Публикувана: 8 окт. 2022, 21:22 ч.
Последно мнение: 9 март 2023, 11:45 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 10

35 438
868
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
  
  Етажната собственост се управлява от управител, когато няма сформиран управителен съвет. Когато има управителен съвет, той управлява сградата. Решенията се вземат с мнозинство на общото събрание или на управителния съвет, в зависимост от случая.
- Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
  
  Собственикът на апартамент на втори етаж не може да откаже участие в събирането на пари за ремонт на асансьора, тъй като ремонтите на общите части се плащат от фонд ремонт, независимо дали асансьорът се използва или не.
- Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
  
  Процентните идеални части на всеки собственик в сграда се определят според Закона за собствеността и ползването на земеделски земи (ЗУЕС) и се изчисляват въз основа на идеалните части от общите части на цялата сграда, включително апартаменти, складове, паркоместа и гаражи.
- По кой член от ЗУЕС се събират пари за ремонт на асансьор?
- Кога трябва да се впише ЕС в общината и какви документи са необходими за това?

# 810 2 март 2023, 22:14 ч.

Мнения: 14 377

Цитат на: Роси_ в чт, 02 мар 2023, 21:29

Здравейте. Преди години сменихме във входа вертикалните щрангове. Не знам защо тогава не подменихме и хоризонталните в мазето, но сега вече е наложително. Та се чудя, как да намеря читава фирма. Звънях в Софийска вода, но ми казаха, че не извършват такава услуга, а аз се притеснявам да не попадна на някой некадърен майстор. Бихте ли ми дали съвет какво да направя.

Моля, пишете ми едно лично съобщение, че да се подсетя утре вечер като се прибера. Сменяхме преди няколко години и документите са при мен, но трябва да погледана коя беше фирмата. ДАдоха ни и документи за съответствие за качеството на положените тръби и перфектно си свършиха работата, даже си почистиха след това.

# 811 2 март 2023, 22:16 ч.

Мнения: 8 030

teta, имам предвид, че ако сградата има пари в касата, не е излишно и 100% ще е по-евтино от това да изкарваш в някой момент сам. Освен това, ако ги одобрят май тези средства се възстановяваха.

Бяха примери как могат да вкарат изискването за сертификат ЕЕ. Ако вземат и да го обвържат с данъците някой ден, знае ли човек... Въобще нямам предвид и не мисля, че е редно да ни заставят нас, а за други да има изключния, но паспортизацията на държавните сгради пак ние ще я плащаме....

Питащият обаче в един бъдещ момент може да не съжалява, а да е на +.

# 812 2 март 2023, 22:24 ч.

Мнения: 76 097

Сам да прави паспорт..не виждам как. Паспорт се иска по ЗУТ ако ще пипа конструкцията, а в една панелна сграда панелите са носещи с някои изключения, да ги мести, пробива ..едва ли.

Но дали да се направи паспорт, е решение което всички трябва да гласуват по реда на ЗУЕС..с кворум, мнозинство и т.н.

Ако имат парите...нека си решат.

# 813 2 март 2023, 22:37 ч.

Мнения: 2 918

Точно това попитах профито, когато ми звънна да ме пита дали ще дам 320лв. за паспорт - има ли протокол от събрание, колко собственици са дали съгласието си...? Разбира се не получих отговор, "ама те/профито/ само искали да разберат кой ще даде и кой не".

Цитат на: teta75 в чт, 02 мар 2023, 22:24

Но дали да се направи паспорт, е решение което всички трябва да гласуват по реда на ЗУЕС..с кворум, мнозинство и т.н.

# 814 3 март 2023, 08:01 ч.

Мнения: 8 030

anitsa, то това е съвсем различно от началните писания "Сега обаче разбирам, че профито е платило за обследване и си иска парите обратно" и сегашнато "ама те/профито/ само искали да разберат кой ще даде и кой не".

Общи пари се харчат с общо решение с нужния кворум. Другото събиране по телефона е - рекет... А то сега се оказва, че те проучване само правят....

# 815 3 март 2023, 08:07 ч.

Мнения: 76 097

Аха, разбрах те, ясно...аз за паспорта само казах Simple Smile

Ами те профитата са си такива - мошеници, разпореждат се с чуждите пари както им скимне. Игнорирайки напълно ЗУЕС. Изживяват се като меринджеи в широкия смисъл, а са просто прости изпълнители на решенията на ОС.....подчинени са на собствениците, не че са им началници...ама те така го разбират явно, че са началници...

# 816 3 март 2023, 08:36 ч.

Мнения: 2 918

Драго, уви, точно така беше. Първоначално уж само искаха да разберат нагласите, а после бум - плащайте .

# 817 3 март 2023, 08:46 ч.

Мнения: 8 030

Цитат на: anitsa в пт, 03 мар 2023, 08:36

Драго, уви, точно така беше. Първоначално уж само искаха да разберат нагласите, а после бум - плащайте .

Нищо не правете тогава и си трайте. Правно основание за събиране на вземане от Вас без решение на ОС взето на събрание с нужния кворум - НЯМА.

П.П.
Друг е въпросът да си прецените, дали общите части на сградата имат нужда от ремонт, вкл. дограми и всичко, което се включва в програмата като подмяна. Тези разходи се събират според идеални части и често надхвърлят 300 лв. Вашата изолация колко е дебела и мазилката здрава ли е още?
И още нещо- една сграда е ЕЕ, когато цялата е санирана.

# 818 3 март 2023, 09:04 ч.

Мнения: 2 918

Изолацията ни е ОК, не помня колко см е сложена, но със сигурност не сме спестили - като за себе си е правена и все още е здрава.
Когато се организираха едната страна на апартаментите, тези от страната на асансьора, оправиха и вентилационните люкове в мазето. Имахме компрометирани прозорци между етажите, които се подмениха с времето, да - не са еднотипни, но са здрави. Покривът също е ремонтиран - след десетилетия проблеми и трудно обединяване, водата от дъждовете стигна от 6-ия до 2-ия етаж и тогава им "светна", че е сериозно.
Общо взето в целия блок всичко е "на парче".
Интересно ми е, при хипотетично одобрение, самото саниране как ще протече - ще санират до мен, ще направят нова мазилка върху моята? Съвсем искрено се чудя...

# 819 3 март 2023, 09:07 ч.

Мнения: 76 097

Май нова мазилка върху твоята, да е еднакъв цвета...

Щом сте ремонтирали покрив, значи сте единни все пак. Браво, поздравления, не се подценявайте Simple Smile

# 820 3 март 2023, 09:18 ч.

София
Мнения: 8 477

При нас свалиха всички стари изолации "на парче" от всевъзможни стиропори и навсякъде сложиха 10 см каменна вата.
Не разбирам това упорство, но.... всеки сам си преценя 🙂 стана актуален лаф последните години.

# 821 3 март 2023, 09:27 ч.

Мнения: 8 030

Те ако санират с 10 см каменна вата е супер. Не знам дали не ги задължиха заради пожарна безопасност. Тя е по-добре от всякакъв стиропор.

# 822 3 март 2023, 09:54 ч.

Мнения: 15 023

Цяла сграда само с каменна вата не съм виждала при саниране. При нас през няколко етажа слагаха вата, но повече е стиропор.

# 823 3 март 2023, 10:19 ч.

София
Мнения: 8 477

Цитат на: Пролетно цвете в пт, 03 мар 2023, 09:54

Първоначално трябваше да е така - прави се решетка от каменна вата за да спре огън, а клетките на решетката се запълват със стиропор. Но се промениха изискванията и ние вече влязохме в новите.
Какви са точно не помня, но сякаш беше свързано с етажност / височина.
Но е факт - ние сме 8 входа по 9 етажа и няма грам стиропор.

# 824 4 март 2023, 09:27 ч.

Мнения: 14 377

Роси, отговорила съм с лично съобщение, за да не правя реклама.

Пролетно цвете, наскоро завършиха една такава сграда, облицована с каменна вата. Това е старият, висок блок на бул. Шипченски проход (София), който е в близост до ИЧС и Скай сити.

Препоръчани теми

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #7: от вторник до четвъртък, 20:00

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 8 (16.10 - 23.10)

Причина:

Причина: