Публикувана: 10 ноем. 2022, 09:02 ч.
Последно мнение: 1 дек. 2022, 08:25 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 67

30 884
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
  
  Лихвените проценти играят важна роля при покупката на имоти, тъй като влияят върху размера на вноските по ипотечните кредити. Повишаването на лихвите води до увеличаване на месечната вноска, което може да намали кредитоспособността на купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на имоти и натиск върху цените им. Повишаването на лихвените проценти може също така да намали кредитоспособността на купувачите, което води до по-високи вноски за ипотечни кредити. Това може да доведе до намалено търсене на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
  
  Спадът в кандидатстванията за ипотечни кредити, който може да възникне при повишаване на лихвените проценти, води до намалено търсене на жилища. Това може да доведе до намаляване на цените на жилищата, тъй като продавачите могат да се наложи да реагират на намаленото търсене, като намалят цените си, за да привлекат купувачи.
- Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
  
  Повишаването на лихвените проценти води до увеличаване на месечните плащания при ипотечните кредити, което може да намали достъпността на кредита за купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво е влиянието на пазарните механизми и конкуренцията върху цените на стоките?
- Какво е въздействието на държавните безвъзмездни средства върху цените на имотите?

# 105 12 ноем. 2022, 11:17 ч.

Мнения: 637

Поради ефекта на скачените съдове, нашият пазар тр да почне да пада, след като тези на развитите държави са почнали да падат, ма аре

# 106 12 ноем. 2022, 11:24 ч.

Мнения: 4 590

@Черна Станция - именно, цените на имотите, както почти всички други активи, дългосрочно са в някакво съотношение с другите активи. Ако едно жилище е струвало 100 заплати, а сега за 2-3 год. е скочило до 150, може да се очаква, че няма да порасне до 200, а ще стане пак 100.
Ето ви графика от Банк ъф Америка, показваща някои надути активи последните 50 години. "Апартаменти в Кръстова Вада" не е категория, която да намери място в тази класация, но принципът е същия.

То не е лошо да се печели от балони. Джордж Сорос е казал: "Като видя да се оформя балон, бързам да се присъединя".
Той обаче излиза в правилния момент и се насочва към други активи, които в момента са подценени, а не да стои докато почне да издиша.

# 107 12 ноем. 2022, 11:26 ч.

Мнения: 5 807

# 108 12 ноем. 2022, 14:47 ч.

Мнения: 53 332

Цитат на: MaryPop в сб, 12 ное 2022, 11:17

Май не познаваш действието на закона - винаги тече от високо към ниско и по-ниското вдига нивото си, а високто го сваля. И затова това, че техният пада, си е точно по закон, но все пак техният стандарт е по-висок и "прелива" към нас.

# 109 12 ноем. 2022, 16:39 ч.

Мнения: 53 332

Te затова са универсални и всеобщи, защото управляват навсякъде, не само в техниката и науката - принцип на запазване на енергията, принцип на потенциалната яма, принцип на количествените изменения в качествени, принципът за действието и противодействието и т.н.

# 110 12 ноем. 2022, 16:56 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: chris78 в пт, 11 ное 2022, 09:18

Дори не само по време на криза става така - ами Васко Черепа като го закъса? Какво да му проучваш - най-богатия българин, инвестирай и не бой се!
Големия проект в Красно Село мисля 2018-2019 го пуснаха за продажба, много хора дадоха първи вноски, а те бяха толкова по-големи, колкото за по-голяма отстъпка от пазарните цени ламтиш.
Е, който имал бол пари - дал, а докъде е сега строежа? Уж бутат нещо, но гледам прозорци дори още няма. А кога ще го завършат - кой знае. Та ако си взел 20-30% отстъпка от цената, ама парите ти са стояли затворени 7-8 години, докъде си стигнал? И кой знае каква ще е пазарната цена, когато получиш Акт 16 (ако го получиш).

Който е купил на зелено в този проект или ще изкара добри пари (ако продаде), или ще живее в много изгодно според сегашното ниво на цените жилище.
Там нещата се движат много добре като се има предвид големината на проекта и най-вече незаконното му спиране.
През 2019-та мястото изглежда така:

След това започва ударно строене, но през 2020-та Бойко ги спира незаконно.
В края на 2021-ва ВАС излиза с окончателно решение, че стеоежът е спрян незаконно

и всичко продължава.

[/video]

Последна редакция: сб, 12 ное 2022, 17:19 от Мъфин

# 111 12 ноем. 2022, 17:39 ч.

Мнения: 3 882

Или ще си загуби парите, защото като се занимаваш с дърти мутри като Черепа и Боко никога не знаеш какво ще стане накрая.

Цитат на: GerKa99 в сб, 12 ное 2022, 10:49

Според мен това е една от причините защо така агресивно се вдига МРЗ, всички са наясно, че бизнесът може да си ги позволи, но и бизнес, и работници предпочитат под масата. Мисля, че по официална статистика над 50% от заплатите са МРЗ, а сивата икономика е с доста впечатляващи размери.

Причината (главната) да се вдига така агресивно МРЗ е че на много държавни служители, общински служители, служители в държавни и общински предприятия и т.н. им се определя заплатата спрямо МРЗ и по този начин биват подкупвани за следващите избори. Отделно с вдигането на МРЗ се вдига средната по статистика заплата и от там се вдигат на депутатите, министрите, президента и т.н. Та се получава самоподхранващ се цикъл с тия вдигания, който ще продължи докато няма правителство със стабилно мнозинство и не спре безкрайната предизборна кампания. А това увеличава значително парите в обращение, защото в България най-големият работодател е държавата. И отделно повече пари въртящи се през държавния бюджет дава възможност повече далавери да се прикрият, пък парите откраднати от държавата масово се инвестират в имоти, особено от тези на по-ниски позиции, които са откраднали няколко стотин хиляди, а не милиони.

Иначе за статистиката - до ковид пандемията числата все се въртяха около 60% - от хората в България ~60% не работят, а от работещите ~60% декларират точно МРЗ. Та някакво изсветляване ще има, но минимално, а за негова сметка ще се раздават повече помощи и повече хора ще имат право на тях. Икономиката няма как да спечели от наливане на повече пари в продънена яма каквато е държавата, единствено може да се отиде към гръцки сценарий така, но нас никой няма да ни спасява след това.

Последна редакция: сб, 12 ное 2022, 18:22 от bboiko

# 112 12 ноем. 2022, 17:51 ч.

Мнения: 4 464

Нали знаете че на последните два търга за продажба на дълг, България не е успяла да го пласира дори при по-високи лихви. Така че те може даси искат да имат по-голям двфицит, но като няма кой да им даде, ще пият студена вода.

# 113 13 ноем. 2022, 09:44 ч.

Мнения: X

Цитат на: derivative в сб, 12 ное 2022, 14:57

В макро 101 в харвард трябва да почнат да преподават за преливането и течението от високо към ниско.

Е, това, което тя казва, не е ли точно waterfall model?

# 114 13 ноем. 2022, 13:13 ч.

В заешката дупка
Мнения: 5 644

В икономичеката наука няма правило на “скачените съдове”. Най-близкото, което ми се струва, че наподобява това, за което ЧС се опитва да говори, се нарича equilibrium ( равновесие). Концепция, взаимствана точно от приордните науки, където разнопосочни сили се балансират и настъпва равновесие. Работа е там, че както спред икономичеката теория, така и според икономическата практика, такова пазарно равновесие никога не се установява. Пазарът се стреми към състояние на равновесие, но никога не го достига. Затова и тези приказки как цени, икономичекси процеси и пр. ще преливат от тук и там и ще се уравновесят не са никак верни, и от абстрактно теоретична гледна точка, от практична пък съвсем.

# 115 13 ноем. 2022, 13:29 ч.

Мнения: 11 260

За Chris78 - щом като хем нямаш кой знае какъв житейски опит, хем нямаш инвестиция в имот, недоумявам защо си хабиш времето да пишеш тук, и да се опитваш да убедиш останалите как хлябът нямало да стане 3 лева? Ще стане, и още как. Даже 5 лв.ще стане. Изобщо не можеш да ме разубедиш, че няма да я докара до 5 лева. Живяла съм в чужбина, там хлябът беше толкова преди доста години.

# 116 13 ноем. 2022, 13:32 ч.

Мнения: 637

Тук се говори за някакви точни природни/физични закони, които да си кажа са ми далечни, но разбирам как ги пренасяте върху икономиката и какво имате предвид. Но икономиката е обвързана и с други не толкова научни фактори, които оказват огромна рола: психология на тълпата; емоционалност, пренесена на пазарите - страх или алчност и т.н. Сякаш не обръщате толкова голямо внимание на това, а си карате с логиката на точните науки.

Днес попаднах на публикация във фб група за имоти от брокер, който казва оставете апартаментите, купувайте гаражи, там е истината в момента. И цяла седмица ги гледам публикуват паркоместа и гаражи. А самият брокер е утвърден на пазара и осн брокерства апартаменти. Нз какво целят - да се насочат към хората с по-малко спестявания или нещо др. Явно сегментират последните риби 😀

Rumka, хлябът преди да стане 5 лв ще стане 2-3-4, после може пак 3, после 4, 5 и така. Зависи за какъв хляб говорим де, то и сега, ако ядете хляб с квас и специални брашна и други изгъзици е не по-малко.

# 117 13 ноем. 2022, 13:37 ч.

Мнения: 15 002

Сътресение така както си го представят някои,може да стане само при/след световна война... Но такава война не може да се предвиди кога ще избухне и е глупаво да се притесняваме от сега...

# 118 13 ноем. 2022, 15:54 ч.

Мнения: 973

А не сме ли вече в нея, без да го осъзнаваме.. свръхкредитирането, търговските 'споразумения', климатичните промени, енергийните/ресурсни/логистични монополи, ситуацията с ковида, предизвиканата 'военна операция' в Украйна, решения за дарения и покупка на военна техника, нови заеми, липса на лидери, печатането/заличаването на нови трилиони и т.н. какво е (може би един добре планиран хаос)?!? Балона продължава да се раздува. Факт е, че никой не го очакваше в такава степен, но цените за няколко след кризата от 2008 станаха почти двойни. Трудно е простосмъртен да предскаже накъде ще върви пазара на НИ и очакванията на големи групи от хора. Може би на високо ниво в банки, консултантски организации и правителствата имат повече яснота и прогнози за хода на събитията. Метафорично казано споровете за цените на НИ са като споровете докога ще се разширява вселената. Наем или заем - всеки сам си решава, но едно е сигурно - инфлацията, независимо от характера и е налице и застрашава мнозина по веригата.

Скрит текст:

"Военновременна инфлация: Военновременна инфлация, която се случва по време на период на военна ситуация. По време на война оскъдните производствени ресурси се отклоняват и се приоритизират за производство на военни стоки и оборудване. Като цяло това води до много ограничено предлагане и краен недостиг (ниска наличност) на ресурси (суровини) за производство на основни стоки. Производството и предлагането на необходимите стоки се забавя и вече не може да отговори на нарастващото търсене от страна на хората. Следователно цените на необходимите стоки продължават да растат на пазара, което води до военновременна инфлация."

реф. https://kalyan-city.blogspot.com/2011/07/types-of-inflation-in-e … onomics-with.html

http://econcrit.blogspot.com/2020/12/the-most-important-difference-between.html

Последна редакция: нд, 13 ное 2022, 16:09 от Нърд

# 119 13 ноем. 2022, 17:11 ч.

Мнения: 53 332

Цитат на: ЧеКа в нд, 13 ное 2022, 13:13

Точно така формулирано правило може и да няма, но то не пречи принципът да е валиден. Пример е глобалната икономика, където икономиките на отделните държави (да ги приемем за съдове) се свързват една с друга. В резултат има поток от капитали, стоки, услуги, работна ръка... В резултат на тези обмени чрез инвестициите и трансфера на технологии и стоки по-неразвитите държави вдигат стандарта си. Впрочем аз не съм казала, че само в следствие на това правило стандартите ни ще се изравнят, а само казах, че има влияние и от скачването на икономиките стандартът на по-слабата икономика се вдига. Ми нали затова сме в ЕС в края на краищата?

Що се отнася до равновесието - има статично и динамично равновесие, както и системи работещи без грешка и системи работещи винаги с грешка (неидеално равновесие между динамичните сили). И това го има в Теория на управлението.

Иначе съм далеч от идеята, че икономиката може да се опише с един закон, икономическите системи са прекалено сложни, нелинейни и често нелогични и затова дадени теории могат да се прилагат само локално, с ограничено действие и за някои процеси само. Но нима ще отречете, че и в икономиката има модели и моделиране? Тези дни гледах "Красив ум" и да напомня ли, че баш заради своята математическа теория Джон Наш получи Нобелова награда.

Последна редакция: нд, 13 ное 2022, 17:19 от Черна станция

Препоръчани теми

Голямото РЕДЕНЕ и ПЪРВО КЛАСИРАНЕ – седмокласна 08.07.-15.07.2024

2 774
Набори

💪"Игри на волята: България" - сезон 7 (2025) - тема 10 (10.11 - 16.11)

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 11 (13.11 - 20.11)

Причина:

Причина: