Публикувана: 10 ноем. 2022, 09:02 ч.
Последно мнение: 1 дек. 2022, 08:25 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 67

29 869
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
  
  Лихвените проценти играят важна роля при покупката на имоти, тъй като влияят върху размера на вноските по ипотечните кредити. Повишаването на лихвите води до увеличаване на месечната вноска, което може да намали кредитоспособността на купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на имоти и натиск върху цените им. Повишаването на лихвените проценти може също така да намали кредитоспособността на купувачите, което води до по-високи вноски за ипотечни кредити. Това може да доведе до намалено търсене на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
  
  Спадът в кандидатстванията за ипотечни кредити, който може да възникне при повишаване на лихвените проценти, води до намалено търсене на жилища. Това може да доведе до намаляване на цените на жилищата, тъй като продавачите могат да се наложи да реагират на намаленото търсене, като намалят цените си, за да привлекат купувачи.
- Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
  
  Повишаването на лихвените проценти води до увеличаване на месечните плащания при ипотечните кредити, което може да намали достъпността на кредита за купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво е влиянието на пазарните механизми и конкуренцията върху цените на стоките?
- Какво е въздействието на държавните безвъзмездни средства върху цените на имотите?

# 345 20 ноем. 2022, 19:54 ч.

Мнения: 3 850

За цялата администрация не знам. Както написах вече имам преки наблюдения над БАН и 2 големи университета в София и знам какви пари взимат, а какви им се водят заплатите официално и според статистиката. Цялата им счетоводна документация не съм виждал. За БАН знам, че една голяма част се минава като разходи с фалшиви фактури, отчитане на една и съща фактира по няколко пъти и т.н. В СУ се минава по други параграфи, плюс издават доста фалшиви документи за дарения на определени български фирми. Преди няколко години даже бяха прекалили, стана проблем и ги разследваха за това, но наказани нямаше. Отделно знам в момента Сотлична община как отказват да спазят закона, въпреки че съм отишъл с адвокат и казват - "пишете си жалби, нас не ни пука".

Не знам защо толкова хора се опитвате да изкарате, че в България корупция няма, укриване на доходи няма и през недвижимите имоти не се перат пари. Явно имате някакъв интерес от това, но няма смисъл да се пънете и малко дете няма да убедите.

Спирам да отговарям вече, че се повтаря едно и също и само се цапа темата. Спам-бота със скрийшоти от фейсбук е достатъчен. Чакайте си дезинфлацията и връщането на комунизма.

Последна редакция: нд, 20 ное 2022, 20:07 от bboiko

# 346 20 ноем. 2022, 20:25 ч.

Мнения: 637

Bboiko толкова си неадекватен и такива глупости говориш, че корупция има - има, вярно е, но подкупите и парите не стигат до масата държавни служители, а само до определени лица. Голям гювеч от глупости изписа. Като толкова ви възмущава корупцията - хващате ги, давате под съд, ако ви касае и т.н. Аз от три години се съдя с общината, защото ми засягат интересите, вие какво правите - пишете от дивана. Ма купувайте си имотите на кредити и не говорете глупости, моля

Днескашния шот спам, кви глупости пишат хората:

Последна редакция: нд, 20 ное 2022, 20:33 от MaryPop

# 347 20 ноем. 2022, 21:08 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: Tintina в пт, 18 ное 2022, 21:26

Цитат на: [b

Чичко_Тревичко[/b] link=topic=1498320.msg45600631#msg4560

П.с. Тинтина - я попитай собствената си дъщеря какво смята за цената на имотите спрямо заплата й от аутсорсинг компанията. Ако теоретично беше сама (без мъж IT) и трябваше тепърва да купува жилище. С уговорката без помощ от родителите. Интересно ми е какво ли ще ти каже, малко да си отвориш очите.

Точно защото съм си отваряла очите през последните 20 години, собствената ми дъщеря не се вълнува от цената на имотите. И без мъж IT, тя има къде да живее и в Бургас, и в София, може да има и тристаен и четиристаен, може и в чужбина да купи, ако реши да създава семейство.
Вместо да плача по форумите, съм работила на повече от 2 места, и съм се лишавала, и с градския транспорт съм пътувала, за да пестя. Без мъж IT и без мъж изобщо. И в една стая сме живели, и всяка стотинка сме отделяли, за да си позволим първото собствено жилище и тя да има самостоятелна стая. Не ми е паднало от небето и помощ материална от родители не съм имала.
Така че тези вопли и подсмърчания, при това от мъже, са ми меко казано смешни. Като искаш - работиш и купуваш. Всичко останало за партията, държавата и как е скъпо, па за мен трябва да стане по-евтино, не го разбирам и никога не съм го разбирала. Живееш си според чергата, това е.

Да сте живи и здрави да си гледате дъщеричката, но идеята на поста беше съвсем друга от "плачене по форумите". Самата ти го признаваш, че дъщеря ти без ваша помощ и без теоретично да има мъж в IT бранша, няма как да си позволи имот в този момент. И точно това беше идеята и на моя пост - има прекъсване на връзката между заплати - цена на имоти.
В момента едно младо семейство със средностатичстически доходи НЕ могат да си позволят жилище - факт. Пък това, че преди 20 години ти си взела 2 имота за по 15 хил. долара, няма връзка с цените на имотите в момента. Wink

# 348 20 ноем. 2022, 21:21 ч.

Мнения: X

В Европа също няма столица , в която средностатистическо младо семейство да може да си позволи покупка на жилище. Затова и живеят толкова много под наем и наемите никак не са ниски. Да не говорим , че има големи градове , в които дори да имаш пари , не е лесно да намериш жилище за покупка. Почти не се строи и почти не се продава. Че и под наем е трудно да намериш. Например Лозана е такъв град. Собственото жилище не е социална привилегия . Ние първото си жилище купихме на почти 40 г. Затова и допреди 20 г. все още живееха 2-3 поколения в един апартамент. Някой всъщност пусна статистика за достъпността на покупката на жилище по света и у нас. Много от хората, които купуват с кеш са работещи в чужбина. Като не могат там, у нас.

# 349 20 ноем. 2022, 21:24 ч.

Мнения: 1 757

Само с "малката" разлика, че в Европа прирастът на населението е позитивен, а тук е отрицателен! Това променя доста нещата погледнато от нашата перспектива.
Апропо, в Европа цените на имотите също започват да падат, тук случва ли се това?

Последна редакция: пн, 21 ное 2022, 11:32 от Чичко_Тревичко

# 350 20 ноем. 2022, 21:25 ч.

Бургас
Мнения: 9 182

На 22, 23, 24 години човек живее под наем и дели жилище със съквартиранти.
Когато аз съм купувала първия си имот, те също така бяха "недостъпни" за хора като теб, които реват по форумите как и днес са "недостъпни". И миналата година когато купих последния пак бяха "недостъпни", и през 2015-та, и през 2019-та.
Недостъпни са за тези, които ги мързи да учат и да работят. И винаги ще бъдат недостъпни.
И не ми обяснявай как хора с общ доход 3600 лв. (нали така твърдиш, че хората масово взимали 1800 лв.?) не могат да си позволят да плащат 1000 лв. вноска. 2600 са предостатъчно за нормален живот дори и в София.

# 351 20 ноем. 2022, 21:28 ч.

Мнения: X

Цитат на: Чичко_Тревичко в нд, 20 ное 2022, 21:24

Само че с "малката" разлика, че в Европа прирастът на населението е позитивен, а тук е отрицателен! Това променя доста нещата погледнато от нашата перспектива.
Апропо, в Европа цените на имотите също започват да падат, тук случва ли се това?

Затова и тук са по-достъпни . В Европа големи групи от средната класа изобщо не си правят планове за покупка в столицата . Живеят си под наем . Като се пенсионират , се оглеждат за българско , турско село или Патагония.

# 352 20 ноем. 2022, 21:28 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Чичко_Тревичко в нд, 20 ное 2022, 21:24

Да, ама не. Освен ако не броиш мигрантите от Африка и Азия за "позитивен прираст".

# 353 20 ноем. 2022, 21:38 ч.

Бургас
Мнения: 9 182

Преди няколко страници бе споделен прекрасен имот в Павликени за нищо пари.
Средностатистическото семейство, като няма пари за четиристаен до Докторската градинка, може да си купи в Ботунец.
Ето една добра обява, точно като за семейство:
https://m.bazar.bg/obiava-38631990/prodava-3-staen-gr-sofiia-botunets
30-годишен кредит, 532 лв. вноска. Даже и 1000 лв. няма. Калкулаторът е на Пощенска банка.
И още един, дори по-евтин:
https://www.alo.bg/8351439#highlight=%D1%81%D0%BE%D1%84%D0%B8%D0 … D0%BD%D0%B5%D1%86

Или другаде в София област. И всеки ден да ходи на работа с влака и да пътува по час и половина в посока, както правят младите в огромна част от Европа. А като се позамогне семейството, може да се попремести и по-наблизо, че да пътува 40 мин, пак както в Европа.
Никога в българската история младо средностатистическо семейство не е имало лесен достъп до самостоятелно жилище там, където на семейството би му се искало. Освен ако не го е получило от партията.

Последна редакция: нд, 20 ное 2022, 21:49 от Tintina

# 354 20 ноем. 2022, 22:24 ч.

Мнения: 15 692

В Ботунец имало много роми и не знам кой би си причинил да изплаща жилище и да живее точно там.Освен ако не е ром.На примависта се сещам за Перник,примерно,но не знам какви са цените там.

# 355 20 ноем. 2022, 22:42 ч.

Мнения: 8 359

Tintina, на втория ап се вижда съседния на една от снимките през прозореца
те и двата неслучайно нямат снимки на блока отвън

# 356 20 ноем. 2022, 22:47 ч.

Бургас
Мнения: 9 182

Примерът е произволен. Като чукнеш София област в имотните обяви, бая предложения излизат на цена под и около 60К евро. В Радомир е още по-евтино. Ама ще се почне сега, има роми, далече от Бизнес парка, няма магазин за веган джелато до входа...

# 357 20 ноем. 2022, 22:47 ч.

Мнения: 1 757

Айде пак някакви помислили се за аристократи започнаха да пращат младите семейства в Ботунец или в Павликени. Grinning

Няма кого да убедите, че това е нещо нормално.

# 358 20 ноем. 2022, 23:01 ч.

Мнения: X

Младите, които не са кореняци лондончани, не живеят в Челси и Кенсингтън, а често са под наем в квартали с емигранти , които не са по-различни от нашенските малцинства.

# 359 21 ноем. 2022, 07:55 ч.

Мнения: 21 806

На пазара има по нещо за всеки. Ако младите не живеят с убеждението, че им се полагат 80-100 кв. на Оборище, а са гъвкави, ще намерят - дали под наем, дали за купуване. Ако живеят с усещането, че животът със съквартиранти или в по-далечен квартал е под достойноството им... просто ще им бъде по-трудно, но крайният резултат няма да бъде по-различен.
Като цяло не я разбирам драмата с това, че младежта, а и не само, трябва да свикне да живее според доходите си. По-спокойно отношение към живота с повече реализъм ми се струва по-продуктивно.

Препоръчани теми

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 5

ЛОНДОН - 14

Какво е подходящото облекло по време на компютърна томография (скенер)

Име за момиченце❤

Причина:

Причина: