Публикувана: 10 ноем. 2022, 09:02 ч.
Последно мнение: 1 дек. 2022, 08:25 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 67

29 934
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
  
  Лихвените проценти играят важна роля при покупката на имоти, тъй като влияят върху размера на вноските по ипотечните кредити. Повишаването на лихвите води до увеличаване на месечната вноска, което може да намали кредитоспособността на купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на имоти и натиск върху цените им. Повишаването на лихвените проценти може също така да намали кредитоспособността на купувачите, което води до по-високи вноски за ипотечни кредити. Това може да доведе до намалено търсене на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
  
  Спадът в кандидатстванията за ипотечни кредити, който може да възникне при повишаване на лихвените проценти, води до намалено търсене на жилища. Това може да доведе до намаляване на цените на жилищата, тъй като продавачите могат да се наложи да реагират на намаленото търсене, като намалят цените си, за да привлекат купувачи.
- Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
  
  Повишаването на лихвените проценти води до увеличаване на месечните плащания при ипотечните кредити, което може да намали достъпността на кредита за купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво е влиянието на пазарните механизми и конкуренцията върху цените на стоките?
- Какво е въздействието на държавните безвъзмездни средства върху цените на имотите?

# 165 15 ноем. 2022, 11:45 ч.

Мнения: 11 123

Е къде е Париж, къде е София. Аз лично нямам нищо против стари сгради, но и преди съм писала - тук проблемът е поддръжката на общите части, и как в България почти нищо не може да те задължи да си плащаш, освен ако домоуправителя не е деен и не те осъди. Имам приятел, който живее под наем на топ локация, но блокът е катакомба. Има и малко жилище близо до народния, и там е подобна историята със събирането на пари и поддръжката. Ако се събират пари и се поддържа е друга работа. С това мнение не казвам, че всички стари сгради са зле.

# 166 15 ноем. 2022, 12:02 ч.

Мнения: 4 360

Цитат на: Черна станция в вт, 15 ное 2022, 10:38

това е граничен случай. както казах, цените растат здраво от 7 години (тогава купих аз точно в началото на засилване на тренда). От това можем евентуално за апроксимираме, че от закупените последните десет години имоти сделките на пик са не повече от 10%. Знаем също, че половината сделки стават кеш, а не с ипотека. И така остават 5% набутали се с ипотека на висока цена. От тях финансови проблеми да си плащат новите лихви едва ли имат повече от половината. И какво излиза, че рисковите случаи на хора, купили скъпо с ипотека и затруднени от новите лихви, съвсем не са някакъв критичен обем.

Да, ама темата на деня не е "може ли да се върнем в миналото и да купим на цените отпреди 7 години", а "да купуваме ли имот сега, на сегашните цени" - аз не бих.
Имам чувството, че все едно и също си говорим. Който купил преди време и сега седи на нереализирана печалба, се хвали и вика "виждате ли колко умно решение взех". Добре, ама сега решението се взема на база сегашната ситуация, а не какво било преди 7 години.
Пак да покажа графиката на Банк ъф Америка за някои балонизирани активи последните 50 години, защото никой нищо май тогава не каза за нея:

# 167 15 ноем. 2022, 12:09 ч.

Мнения: 51 122

Цитат на: chris78 в вт, 15 ное 2022, 12:02

Да, ама темата на деня не е "може ли да се върнем в миналото и да купим на цените отпреди 7 години", а "да купуваме ли имот сега, на сегашните цени"

Аз не я виждам така. Дали да купуваме или не всеки си решава според ред свои индивидуални причини.
Аз се противопоставям на отклонението на темата в посока "апокалипсис" - как хората масово ще разпродават и ще стигат до просешка тояга, понеже са купили имот някога. И това гарнирано с ехидната радост, че е дошъл Видов ден за тези дето някога са успели да купят. И чувството на тържество, че купувалите сега са справедливо наказани, понеже са купували на надути цени.

# 168 15 ноем. 2022, 12:19 ч.

Sofia
Мнения: 10 882

Като изключим някои коментари - мисля, че чак апокалипсис не се очаква от никой, само добро намаление спрямо сегашните нива (за мен 10% си е добро намаление). С две думи моят извод е, че в момента не е добре да се купува, а темата предполагам е интересна главно за хора, които в момента се оглеждат да купят или продадат (за продаващите май е по-добре да го направят бързо или да задържат до след 1-2 години).

# 169 15 ноем. 2022, 12:59 ч.

Мнения: 11 072

Малко ми изопачавате думите Wink

Казах за стари сгради на лоша локация, примерно (Обеля 100, Лъвов мост арабите...., Илиянци даже). Които не са престижни, че да дадеш пари като за ново, а да живееш там. С това отговорих на коментарите колко много "жилища" има в София, и как новопостроените били излишни.
Ми не, не са излишни. Няма и да бъдат. Каквото и да си говорим тук, нито строителите ще спрат да строят, нито купувачите ще спрат да купуват.
Аз снощи с ММ направих следната равносметка, на грубо: преди 8 години, когато парцелите бяха МЕГА скъпи, възвращаемостта беше: купуваш парцела на цена около 250 евро за бъдеща построена сграда/квадрат. Тогава в МанЛи ги даваха по около 800 евро/квадрата.
Сега гледах цените, ми те идват към 700 евра на квадрат, ако си купиш земя и поискаш обещетение до ключ. А се харчат към 1800-2000 евра, ако си го купиш на зелено. И пак ми се виждат космически цените.
Какви изводи си правите вие? Да не каже после някой, че му натрапвам заключенията си.

# 170 15 ноем. 2022, 13:10 ч.

Мнения: 4 360

Цитат на: rumka833 в вт, 15 ное 2022, 12:59

А се харчат към 1800-2000 евра, ако си го купиш на зелено. И пак ми се виждат космически цените.
Какви изводи си правите вие? Да не каже после някой, че му натрапвам заключенията си.

Ми и аз си правя същия извод като теб - и на мен ми се виждат космически цените. Те СА космически за средния софиянец, тъй като средната заплата в този град е 1200 евро на месец, а едно нормално семейно жилище струва над 200к евро.
Нито бих купил сега за живеене, нито за инвестиция, тъй като това значи или да го давам под наем или след време да го продам пак на някой среден софиянец, който едва ли ще става по-богат в близките няколко години, както се задава световна рецесия. Отде ще вземе той пари да го купи от мен, или да ми плаша добър наем, който да оправдава инвестицията?

# 171 15 ноем. 2022, 14:48 ч.

Мнения: 637

Здравейте, как сте?

Добре ли?

Опалянка… охлажда ли се допълнително пазарът от медиите?

Последна редакция: вт, 15 ное 2022, 15:46 от MaryPop

# 172 15 ноем. 2022, 15:54 ч.

Мнения: 11 072

Като са обеднели, къде са тръгнали да купуват имоти??

# 173 15 ноем. 2022, 16:36 ч.

Мнения: 1 757

Обеднелите не трябва да могат да си позволят жилище ли?

Хубаво е човек да знае и 2 и 200 и да не съди другите. А и съм сигурен, че под "обеднелите" се има предвид заради голямата инфлация. Реално все повече хора обедняват, защото инфлацията значително изпреварва ръста на заплатите.

# 174 15 ноем. 2022, 16:52 ч.

Мнения: 4 229

Горките бедни, не могат да си позволят няколко жилища, а само едно. Съсипаха я тази държава. Grinning

По-скоро журналята е некадърен и е написал тъпо заглавие. Но на мен странното ми е че удряме пийк инфлация, барабар със сащ, защото и те този месец имат понижение.

# 175 15 ноем. 2022, 17:43 ч.

Мнения: 637

Аз имам друг въпрос. Чисто хипотетично, защото явно много хора не мислят за спадове в цените на имотите.
Въпросът ми е - според вас, ако имотите тръгнат да падат било с 10-20-30%, според вас ще има ли спадове при наемите, при положение, че дори и да паднат цените на имотите с тези проценти, вноските по кредитите пак ще са по-високи за бъдещите новодомци от днес?

# 176 15 ноем. 2022, 17:47 ч.

София
Мнения: 4 668

Моите наеми от 6 години не са вдигани. За къде да падат!?

# 177 15 ноем. 2022, 17:47 ч.

Мнения: 11 072

Наемите няма да падат. Ако паднат, ще ги заключа тези апартаменти, и няма да се занимавам.

# 178 15 ноем. 2022, 17:58 ч.

Мнения: X

В Канада наемите бяха се вдигнали, но сега и те падат, както и цените на жилищата, защюото хората се опитват да продадат и не плащат огромните лихви, но..няма желаещи да купуват.

Работим с няколко брокера и не помнят такова затишие в покупки и падане на цени от много години насам. Както са свикнали тук да купят нещо, да пребоядисат и освежат и да продадат за 200 000$ отгоре след 6 месеца-година, шокът е голям.

# 179 15 ноем. 2022, 18:03 ч.

Мнения: 1 962

Аз не знам кое ще пада, но ако някои от вас влизат в магазините, сигурно им е направило впечатление как от една седмица всичко отново е повишено.
Следва стагнация на пазара - по-малко предложения за продажби и заключени имоти.

Препоръчани теми

Проблем с билети за Лени Кравиц

Коригирана и реална възраст

Отказва да обуе зимни обувки

Групи за сигнализиране на "триноги камери" и патрули на КАТ пътна полиция

Причина:

Причина: