Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 29

  • 20 627
  • 646
  •   1
Отговори

Анкета

Кое за вас, като наемодатели, е най-голямото табу?

Опции:

  • Варна
  • Мнения: 4 134
Добре дошли в тема 29 за обмяна на опит и информация, свързана с наемния пазар на недвижими имоти. Отново с пожелание за успешни и дългосрочни договорни отношения между всички наематели и наемодатели!

Линк към старата тема: https://www.bg-mamma.com/?topic=1477338.new#new

# 1
  • София
  • Мнения: 5 963
Благодаря за новата тема!
Какво се случва, когато наемателят се е регистрирал на адреса на жилището /заради ДГ или друго/ и напуска? Правилно ли си спомням, че ако сам не реши да се дерегистрира, наемодателят няма как да го направи сам?
Нашите наематели най-вероятно ще напуснат в края на месеца, не съм много щастлива, че ми го съобщиха вчера, даже не е сигурно всъщност, и не спазиха 1 м. предизвестие, но сами сме си виновни, защото не подновихме договора и го карахме на устна договорка след първата година. Най-странното е, че не знаят дали ще ги одобрят за другата квартира и искат да продължат да живеят при нас, докато намерят друго. Честно казано, чудя се дали това е добър вариант - от една страна, ще ни спести сега ремонт по никое време, от друга - нямам представа колко сметки ще навъртят и как после ще се разберем, при условие, че сега тръгнаха да напускат с идеята, че са платили до края на дек и нали сме имали депозит, който щял да покрие предизвестието. Сметките щели да платят...Със сигурност им казах, че ако останат, ще трябва да предплащат - до 30 число на предишния месец, досега плащаха до 10 число на текущия.

# 2
  • Мнения: 4 964
Благодаря за новата тема!
Какво се случва, когато наемателят се е регистрирал на адреса на жилището /заради ДГ или друго/ и напуска? Правилно ли си спомням, че ако сам не реши да се дерегистрира, наемодателят няма как да го направи сам?
Нашите наематели най-вероятно ще напуснат в края на месеца, не съм много щастлива, че ми го съобщиха вчера, даже не е сигурно всъщност, и не спазиха 1 м. предизвестие, но сами сме си виновни, защото не подновихме договора и го карахме на устна договорка след първата година. Най-странното е, че не знаят дали ще ги одобрят за другата квартира и искат да продължат да живеят при нас, докато намерят друго. Честно казано, чудя се дали това е добър вариант - от една страна, ще ни спести сега ремонт по никое време, от друга - нямам представа колко сметки ще навъртят и как после ще се разберем, при условие, че сега тръгнаха да напускат с идеята, че са платили до края на дек и нали сме имали депозит, който щял да покрие предизвестието. Сметките щели да платят...Със сигурност им казах, че ако останат, ще трябва да предплащат - до 30 число на предишния месец, досега плащаха до 10 число на текущия.
Ами правите си сега договор според новите условия.
Вие плащате сметките и Ви дават паричките на ръка за тях срещу разписките.

# 3
  • София
  • Мнения: 5 963
Те най-вероятно няма да искат да подпишат договор, предвид, че търсят отдавна /малко им е вече/. Честно казано, аз също се чудя дали искам да подпиша договор вече с тях и да се обвързвам. Те до момента са плащали сметките, въпросът е за последните 2, които ще са до края на дек - днес излезе сметката за ноември за парно например.

# 4
  • Мнения: 61 040
Депозит никога не се ползва за последния наем при напускане..вписала съм го в договора това изрично.
Не връщаш депозита преди да се отпишат от адреса.

При ТЕЦ ..депозит се връща след изравнителната сметкя лятото.

Теузи неща ги научих от темата и смятам са много полезни.

# 5
  • Мнения: 4 964
Той, договорът, може да е за месечен наем, за да си имате нещо черно на бяло.
Вие писахте, че имате притеснения, аз Ви давам решение - плащате сметките и така депозитът си остава ДЕПОЗИТ, не за сметки, не за наеми, а гаранция за състоянието на имота и спазване на договора, бил той и месец за месец.

# 6
  • Мнения: 61 040
Точно така, в никакъв случай не връщайе сега депозита, и не позволявайте да се ползва за последния наем, защото ще останете с празни ръце накрая и сметките ще са за ваша сметка. Излизат с месец закъснение, а парното и с повече...и къде ще ги търсите тогава за да ви възстановят парите за последните сметки, и как ще ги накарате да ви ги платят?

# 7
  • Мнения: 8 143
Абсолютно съгласна с предходните мнения - дават ви пари на ръка за консумативите, плюс наема.
Това за договора - обикновено е с клауза за  автоматично продължаване за неопределен срок след изтичане на срока  на договора (ако никоя от страните не възрази).
Депозитът се връща след заплащане на последните сметки (с месец по-късно, след напускането) и ако няма установени щети по жилището. За парното - след изравнителната сметка.
Ако се притеснявате за адресната регистрация (аз лично бих се притеснявала) - обяснете им, че ще им върнете депозита след като ви представят удостоверение от общината на следващия адрес, където ще се нанесат.

# 8
  • София
  • Мнения: 2 580
Ще споделя малко личен опит Simple Smile Дерегистрация по настоящ адрес може да направи единствено наемателя и то ако е в добро настроение Simple Smile. Плащането на сметките от наемодателя също не е панацея защото не всеки може да си го позволи, особено сега, когато вече има "дебели" пера като газ например. А да не говорим ако имотите са няколко. Добър вариант е да се проверяват сметките на имотите, когато уговорката е наемателя сам да плаща сметките си. Имаме нещо като карти за плащанията към Фаст пей и винаги можем да проверим в някоя от касите им какви са задълженията за някой от имотите. Наши наематели също напуснаха почти без предизвестие и апартаментът е в плачевно състояние, но те пък съвсем коректно оставиха достатъчна сума за ремонта, че даже и за нова печка Simple Smile. Дойдоха преди 11 години като студенти първокурсници а си тръгнаха като успели млади специалисти с покани за работа в чужбина Simple Smile))))))). Мои познати, врели и кипели в този "занаят", ме посъветваха да включа в новите договори условието, че ще имам право на оглед за състоянието на имота при всяко плащане на наема.

# 9
  • Мнения: 8 143
Ако уговорката е наемателят сам да плаща сметките, то се подразбира, че хазяинът трябва да следи дали ги плащат. Сега дали е Изи-Мизи-Фаст или електронно банкиране - няма значение.
Аз съм писала многократно - врътня си е, но предпочитам да ми плащат на ръка консумативите за последния месец по показания на уредите - водомери и електромер(и). С парното е по-тегаво, но и там може да се направи някаква приблизителна калкулация. Дори и в НС с топломер, ако няма ежемесечно отчитане, пак сметката е прогнозна. Като отида за наема за следващия месец, отчитам електромер и водомери, смятам (в предварително подготвена бланка с предходните показания, единична цена), тегля чертата и с калкулатора на телефона съм готова за 5 мин. макс. Така нямам 1 месец забавяне за плащане на сметките, а аз си плащам през електронното банкиране.

# 10
  • Мнения: 913
От личен опит.  Имах наематели изключително коректни. Точни за наем, сметки. Естествено, че им върнах при напускане депозита. След изравнителната сметка за парно им се обадих както се бяхме разбрали. Е, вече няколко месеца  чакам да ми  преведат сумата. Допускам, че може и да са забравили/сметката не е никак голяма/. Но и отчитам като своя грешка върнатия изцяло депозит.

Последна редакция: чт, 15 дек 2022, 19:57 от kriakla

# 11
  • София
  • Мнения: 2 667
От личен опит.  Имах наематели изключително коректни. Точни за наем, сметки. Естествено, че им върнах при напускане депозита. След изравнителната сметка за парно им се обадих както се бяхме разбрали. Е, вече няколко месеца  чакам да ми  преведат сумата. Допускам, че може и да са забравили /тя не е никак голяма/. Но и отчитам като своя грешка върнатия изцяло депозит.
Ако са били винаги коректни, грижили са се за жилището и сумата от изравняване е малка, не бих я и потърсил.
Ако не смяташ така, пусни едно съобщение по  Telegram, Messenger, WhatsApp или каквото и да ползвате : Здрасти 🙂 Предполагам си забравил и затова да напомня ...
Без ненужни емоции или тон.

# 12
  • Мнения: 14 971
Забравили са, напомни им.

# 13
  • Мнения: 913
Само си мрънкам на вас. Няма да им напомня, но ще ми е "обица на ухото".

# 14
  • Бургас
  • Мнения: 4 342
Е защо да не им напомниш? Единият от наемателите ми редовно се бави с наема, напомням му почти през месец 2-3 дни след датата за плащане, плаща веднага. Другият пък направо си искаше аз да му звъня, беше супер зает.

Общи условия

Активация на акаунт