Публикувана: 18 ян. 2023, 08:44 ч.
Последно мнение: 21 фев. 2023, 17:07 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 69

38 482
737
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти в Слънчев бряг?
Какви са разликите в поддръжката на имоти между България и чужбина?
Какви са мненията за качеството на въздуха в София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти в Слънчев бряг?
  
  Пазарът на недвижими имоти в Слънчев бряг е разнообразен, предлагащ обзаведени двустайни апартаменти за около 100 000 лева. Въпреки това някои собственици с ограничен бюджет твърдят, че брокерите ги насочват към по-скъпи имоти, което може да означава намаляване на сделките. Освен това има разногласия относно разходите за поддръжка на имотите, като някои смятат, че са високи, докато други ги намират за приемливи.
- Какви са разликите в поддръжката на имоти между България и чужбина?
  
  Разликите в поддръжката на имоти между България и чужбина се обсъждат във форумите. Например, в чужбина собствениците получават подробен финансов отчет за разходите за поддръжка, като се посочват конкретни разходи като електричество, вода, поддръжка на общи части и други. За разлика от това в България липсва прозрачност по отношение на изразходваните средства за поддръжка, което води до недоволство сред собствениците.
- Какви са мненията за качеството на въздуха в София?
  
  Мненията за качеството на въздуха в София са смесени. Някои хора смятат, че въздухът е чист, докато други предоставят данни и измервания, показващи замърсяване, особено през зимата. Въпреки това се споменава, че въздухът може да бъде по-чист в определени райони на града като центъра, докато някои квартали изпитват по-голямо замърсяване през зимните месеци.
- Какво се случва в центъра на нова сграда, която се строи?
- Какво е мнението за забраната за тютюнопушене на закрито?

# 150 23 ян. 2023, 13:18 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: HappyHeartbeat в нд, 22 яну 2023, 12:22

Ако е кабинет (лекарски) не трябва ли да е на оживено място, с човекопоток?

Защо, не мисля че има много хора които както си вървят и като видят надписа ще си кажат, ей що пък да не вляза да се прегледам Smile

# 151 23 ян. 2023, 13:39 ч.

Мнения: 1 818

Защото когато отидеш на улица Кална 345 в непознат квартал и докато се чудиш къде да паркираш, после трябва да влизаш по дворовете на жилищните сгради, да минаваш отстрани и отзад, за да намериш мястото. В нашата кооперация редовно се случва, в крайна сметка сложиха огромен грозен надпис в едната градинка, който сега гледаме от терасите си.

# 152 23 ян. 2023, 14:15 ч.

Мнения: 4 301

Съвсем случайно попаднах на интервю с представител на доста голям строител.
https://youtu.be/HLpYs_za0F8
Човека, малко без да иска, разкри цена на строителство и печалби. На кратко преди 2022 за цени от 1400е/кв, себестойност е била 700е/кв и останалото е печалба. Сега цените на материали/труд били скочили двойно и цената отивала 2000е/кв демек 1300е/кв за себестойност, 700е/кв печалба, защото не можели да удвоят и печалбата до 2700е/кв.
Та ето ви драги дами и господа потвърждение, че печалбата е била 100%, сега уж до 50% пада, ама някъде. За тези които не им се гледа цялото интервю, да скочат до 12 мин.

Човека говори и за бъдещето на пазара и текущото положение на купувачите.

Едно нещо, което ми прави впечатление е ме говорят, че при несигурност се презапасяват и рискуват, а е редно да е обратното. Но явно този строител е започнал проекта преди ковид, ама много други не.

# 153 23 ян. 2023, 14:39 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: HappyHeartbeat в пн, 23 яну 2023, 13:39

Не знам защо го споменаваш сякаш е някакво голямо изключение и все едно на хората им прави впечатление някакво. Това си е в графата "тука е така".

# 154 23 ян. 2023, 15:14 ч.

Мнения: 2 937

Gogo1979, не си внимавал или умишлено преразказваш както ти е удобно.
Човека всъщност каза, че при приблизително двойно повишение на цените на строителните материали са вдигнали продажната цена с около 50%. Но, за да се построи една сграда освен материали са необходими:
1. Парцел – трябва да го купиш или да обезщетиш собствениците на земята. В София терените за строителство се продават на цена м-у 100-300 EUR/m2 в-у бъдещото РЗП на сградата в зависимост от местоположението . Обезщетението е м-у 28-35% .
2. Проект
3. Разрешителни и такси
4. Външни връзки
5. Труд
6. Непредвидени разходи и т.н.
И по всички точки има увеличение на цените.
Някак изведнъж рязко падат огромните % печалба , които се привиждат на незапознатите с бранша Simple Smile

.
Имаше период преди доста години, когато доста хора решиха, че ще постоят една - две сгради и ще си решат финансовото положение задълго. Още има разни недостроени "паметници на глупостта", стартирани от търсачи на бързи печалби.

# 155 23 ян. 2023, 15:54 ч.

Мнения: 51 772

Има и нещо друго - нека са 100% печалба, но една сграда се строи 3 години, ако няма закъснение, а после и се продава още време. Тоест след три или четири години се капитализират тези 100%.
В същото време в по-бързооборотни бизнеси може да имат по 10% печалба за месец. Което прави над 120% за година само.

# 156 23 ян. 2023, 16:36 ч.

Мнения: 4 422

Цитат на: Черна станция в пн, 23 яну 2023, 15:54

Ако трябва да печелиш като рискуваш своя капитал - бих казал оправдано е 100% за 3-4 години.
Но те печелят от чуждия капитал - карат хората да предплащат, така че самите те почти нищо не влагат.
Ставаш ортак с инвеститора, но цялата печалба е за него, а рискът от загуба е за теб.
Такъв ортак не ставам аз. Предпочитам да платя като е вече готово, нека си калкулира печалбата в цената, заслужил си я е - то не е лесно да се строи и да се бориш с бюрокрацията.
П.С. Оня ден минах покрай Красно Село и гледам на мега-проекта на Васко Черепа май няма напредък откак минавах последно есента.

# 157 23 ян. 2023, 16:49 ч.

Sofia
Мнения: 10 921

Кой е проектът на Васко?

# 158 23 ян. 2023, 17:09 ч.

София
Мнения: 1 371

Нове хоумс - жилищен комплекс , ама там май доста чакане ще има...

# 159 23 ян. 2023, 17:17 ч.

Мнения: 4 301

Под себестойност разбирам всички разходи, не само бетон, тухли и арматура. И това се връзва с доста други източници, от които съм черпал информация.

ЧС, 10% на година си е топ печалба. Не знам защо хората напоследък решиха, че 10% не си заслужава дори пръста да си мръдне човек. Абсурдно е и нереалистично.
Имотния пазар докато е в тренд е супер нискорисков. Нискорисковите бизнеси, обикновено нямат високи печалби. 100% печалба е неоправдана. Да не говоря, че те не чакат 3-5г да я реализират преди да започнат следващия проект. Напротив, 2г след началото, могат да изискат нов банков заем срещу текущия проект и да започнат нов. В Китай го играха тоя филм на over leveraging.

# 160 23 ян. 2023, 17:21 ч.

Мнения: 17 116

Май се бърка доход с печалба 😁

# 161 23 ян. 2023, 19:53 ч.

Мнения: 4 301

Сега ще се намери някой да каже “какво общо имат търговските имоти и то в Зап Европа”. Ганьо е бетон, него нищо не може да го събори. Нищо че всеки втори е със западен работодател. Grinning

# 162 23 ян. 2023, 20:42 ч.

Мнения: 3 870

Големите корпорации масово прехвърлят работни места от САЩ и Западна Европа към централна и източна, защото им излиза много по-евтино. Може да проследите съкращенията във FAANG компаниите къде са и къде наемат. Ама тия места отиват в Чехия, Полша и Унгария, не към България.

Цитат на: tomeva в пн, 23 яну 2023, 10:07

bboiko , тоест си в голяма грешка. Всички искат апартамент с паркомясто или гараж. Някои с 2 паркоместа, но рядко има такава възможност. Може би само при 2-ст ап. са 50/50 , има хора, за които гаражът не е задължителен.
Старото строителство няма гаражи в 90% от сградите, няколко такива блока и улицата е препълнена от паркирани коли. И какво, улица е, разрешено е паркирането, паркирали са хората. Да ги изселят ли хората или да им забранят да имат автомобили.

Ами не е вярно, пак казвам вижте новите комплекси във вадите и ливадите. Да при многостаен мезонет сигурно ще е купен с 2 или повече паркоместа, при двустайните, които са най-продавани и при тристайните масово се купува без място, особено като е инвестиция за под наем.
Абсурдно е да обясняват хора как ти и съседите им са си купили апартаменти без гаражи и постфактум се чудят какво да правят, ама същевременно да обясняват как апартаменти без гаражи не се продавали... ами подаряват ли се или какво? Или някой ги е принудил на сила да купят точно този апартамент?
И отново въпроса започна от ново строителство, а не от старо. И говорим за покупка на апартамент сега, където можеш да се откажеш, а не придобит преди 50 години. При старото пак често има начин да се намери гараж, но е скъпо. Ако се продаваха толкова добре гаражите щеше да има проекти за подземни и надземни паркинги в старите квартали, а такива няма. Даже съм виждал проекти съществуващи такива от социализма да се преработват в офиси и магазини...
Ако на улиците се паркираше само където е позволено, нямаше да има проблем. Ама масово се паркира на забранено - безнаказано и безплатно, което е водещата причина за мнозинството хора да не си купуват гаражи. Ако всяка вечер всички такива ги таксуваха по 50 лева (или по 500 както е на запад) щеше да е съвсем различен пазара.

# 163 24 ян. 2023, 08:56 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

bboiko, пишеш на ангро, ако не си брокер или нотариус, няма как да твърдиш, какъв е масовия профил на купувача за 3-ст и за 2-ст апартамент. Обърни внимание написала съм: Всички искат апартамент с паркомясто или гараж. Някои с 2 паркоместа, но рядко има такава възможност. Може би само при 2-ст ап. са 50/50 , има хора, за които гаражът не е задължителен.
За 15 години съм срещнала, само едни купувачи, които не искаха паркомясто за 3-ст си апартамент. А строителите си пазят до последно паркоместа за големите апартаменти, за да са им продаваеми имотите. Разбира се има изключения и сред тях, подлъгват се и продават на някой няколко паркоместа или гаражи и после проблем, ама за следващата сграда не правят тази грешка.
И какво, като някой си е купил апартамент без гараж, така си преценил, така е направи, може да му е кеф, вечер да обикаля квартала, за да намери, къде да паркира. Нарушил ли е закона, не е.
Аз не съм срещала на практика хора, които ще поставят обществения интерес пред личния т.е. няма да си купи имот, за да има дом и да устрои семейството си, ако няма пари и за гараж, въпреки че с това ще натовари улицата. Виж "писатели" по форуми и социални мрежи има, колкото искаш.
Неправилно паркиралите според мен преобладаващо са от профила " Само за малко спрях".

# 164 24 ян. 2023, 09:38 ч.

Мнения: 11 820

Години наред търсихме апартамент с гараж/паркомясто и отхвърляхме всеки, който нямаше такъв. Беше изтощаващо и угнетяващо.

Препоръчани теми

Билла, Метро, Фантастико, Хит, Т-маркет и др. - Тема 17

754
На пазар

Пациентки на ЦРЗ "Надежда" - тема 88

На почивка в Поморие сезон 2025/2026

Томболи, игри, конкурси и подаръци, анкети (тема 138 - септември 2023)

1 010
Развлечение

Причина:

Причина: