Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 69

  • 38 445
  • 737
  •   1
Отговори
# 75
  • Sofia
  • Мнения: 10 921
И на мен ми звучи реална цената, тук привлекателността идва от ниската крайна цена, но ет 1 и боксониера 25кв в кой блок има, да не е от високите блокове, трябва добре да се огледа.

# 76
  • Бургас
  • Мнения: 9 361
Една позната купи в София бивша портиерна на първия етаж, преустроена в едностаен апартамент. Още си го има, купувала го е преди много години. Баш боксониера си е. Може случаят да е същият.

# 77
  • Мнения: 14 157
Ето обявата,но снимки – йок:
https://www.alo.bg/8517953#highlight=едностайни+апартаменти+перник

# 78
  • Мнения: 3 870
"Продава спешно"
"За ремонт"
"Статут помещение за социални контакти"
Това евентуално ако става за малък офис/магазин или склад и някой иска да развива бизнес в района, иначе няма смисъл от него. Ако наистина им е спешно ще го дадат и за 20k.

# 79
  • София
  • Мнения: 522
Една позната купи в София бивша портиерна на първия етаж, преустроена в едностаен апартамент. Още си го има, купувала го е преди много години. Баш боксониера си е. Може случаят да е същият.

При нас мазетата са всъщност са помещения на нивото на улицата. Освен магазинчета и т.н., един комшия е направил баня с тоалетна в неговото и го дава през AirBNB доста успешно, заради ниската цена. Дори много успешно! А е примерно 12-13 м2!

Тук мога да добавя, че понякога прозорците на първи етаж са на 3.50 височина, та никак не е лош.

# 80
  • Бургас
  • Мнения: 9 361
Ами баш портиерна си е. Или някакъв клуб е било.
И ще дадеш още една шапка пари, за да му смениш статута за живеене, защото бас хващам, че е с промишлен ток.
За краткосрочно отдаване става, да. Ама вижте първо токът какъв е.

# 81
  • Мнения: 1 818
Някой продавал ли е жилище, купено преди повече от 5 години на право на строеж, но взело акт 16 преди 1-2?
Доколкото четох за целите на данък общ доход се гледа разрешението за ползване, а не нотариалния акт. Та сега се чудя има ли някакъв "exemption" като е купено толкова отдавна или поне данъчно признати разходи, както е при наемите?

# 82
  • Мнения: 2 259
Някой продавал ли е жилище, купено преди повече от 5 години на право на строеж, но взело акт 16 преди 1-2?
Доколкото четох за целите на данък общ доход се гледа разрешението за ползване, а не нотариалния акт. Та сега се чудя има ли някакъв "exemption" като е купено толкова отдавна или поне данъчно признати разходи, както е при наемите?
За облагане с данък общ доход се гледа датата на покупката, а не кога има разрешение за ползване. Щом са минали повече от 5 години към момента, доходът от продажбата ще бъде необлагаем.

# 83
  • Мнения: 51 743
Някой продавал ли е жилище, купено преди повече от 5 години на право на строеж, но взело акт 16 преди 1-2?
Доколкото четох за целите на данък общ доход се гледа разрешението за ползване, а не нотариалния акт. Та сега се чудя има ли някакъв "exemption" като е купено толкова отдавна или поне данъчно признати разходи, както е при наемите?
За облагане с данък общ доход се гледа датата на покупката, а не кога има разрешение за ползване. Щом са минали повече от 5 години към момента, доходът от продажбата ще бъде необлагаем.

Това е добре да го каже специалист, а не някой от форума, защото наистина преди А16 не се дължат данъци за имота и той не се регистрира в данъчното. Също така преди А14 изобщо няма апартамент и парите са дадени за "обещание за строеж". От друга страна все пак са дадени пари. Има логика и за двете.

# 84
  • Мнения: 1 818
Bubkab, прочетох чл.13 с изключенията (слагам го по-долу), но ме притеснява, че се казва дата на придобиване на НИ,а не на вещно право (правото на строеж). В такъв случай биха се заяли дали НИ има след акт 16 (акт 14?). Т.е. преди това имот не е имало, само право на строеж.
Иначе четох, че пак има признати разходи в размер на 10%.

Черна станция, не е вярно, че не се дължат данъци. Ако след акт 14, не се вземе акт 16 в някакъв период, пак се плащат. Например ние плащахме год. данък 2 години подред преди акт 16 (забави се). Строителят е длъжен да го регистрира в данъчното.

Извадка от ЗДДФЛ:
Чл. 13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) (изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;

# 85
  • София
  • Мнения: 4 102
След А 14 имота сменя режима и сградата се приема за съществуваща и се генерират данъци и ДДС.
До тогава е "право на строеж"

# 86
  • Мнения: 2 259
https://bganaliz.com/nap/danatchno-tretirane-na-pridobiti-nedviz … -na-zddfl-i-zdds/
Както е написала Azzy, при акт 14 имота сменя режима.

https://zakonnik.bg/document/view/pismo/151365/5286243

Последна редакция: сб, 21 яну 2023, 00:26 от bubkab

# 87
  • Мнения: 1 818
Ей това са полезни мнения! Благодаря, момичета!

# 88
  • Мнения: 515
Чакайте Вие да падат цените в България Grinning
Както писах скоро няма да свършат кеш парите на българина за имоти Grinning
За тая малка държава, като прочетеш това:

40 българи си купиха Lamborghini през 2022 г., 38 вече са горди собственици на Ferrari Grinning
https://www.bgonair.bg/a/5-science/292390-balgarin-kara-edno-ot- … -sian-za-7-mln-lv

# 89
  • Мнения: 4 301
А ти чакай по-висока заплата. Шефовете ти си купуват ферарита и ламборджинита. Grinning
Тъпо изказване, което показва, че нито разбираш как и от какво се вдижи пазара, нито как богатите си харчат парите. Гарантирам ти че ферарито е купено с кредит на лизинг. Иначе, собственика му е глупак, можеше да си купи 10-20 двустайни и да ги отдава под наем. Ама какво разбира той от рентиерство в София.
ПП: няма да се шокирам ако се окаже, че тея луксозни возила се купуват от строителни предприемачи (всеки да си направи извода) Simple Smile

Общи условия

Активация на акаунт