Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

41 670
737
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
  
  Горният раздел на таблицата представлява сравнение между средния доход на хората, които купуват жилище без кредит, и тези, които го правят с кредит. Той се използва за анализ на пазара на недвижими имоти чрез отчитане на финансовата способност на купувачите.
- Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
  
  Доходът от 2497 лв може да се отнася както за общия доход на семейството, така и за дохода на един човек. В контекста на разговора той се споменава във връзка със закупуването на жилище и влиянието му върху възможността за получаване на ипотечен кредит.
- Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
  
  Отказът за одобряване на ипотечен кредит може да се дължи на няколко фактора. Липсата на доказана кредитна история, нередовно обслужване на задълженията, неотчетени доходи от наем или лоша кредитна история могат да бъдат някои от причините за отказване.
- Какво представлява правилото, споменато в публикацията, че вноската по ипотечен кредит не трябва да надвишава 20% от чистия доход на семейството?
- Какви са мненията на участниците във форума относно бъдещите цени на жилищата?

# 630 10 май 2023, 22:14 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: Seiko7075 в ср, 10 май 2023, 22:03

https://fakti.bg/life/410472-luna-si-varna-parite-ot-ktb-i-se-staga-za

Вай мали... чалгарка.
Само че в тая статия пише, че си е върнала парите. Което не е кой знае какво геройство, след като е имала 116 хил. което е доста под максимума от 100к евро. За Веждито не съм следил в детайли, но се говореше, че имал няколко милки в КТБ, което пък е доста над максимума...

Цитат на: Фрау К в ср, 10 май 2023, 22:05

Вежди, си спаси парите в КТБ. Има инфо навсякъде.
Не ги мислете. Докъде стигнаха имотите?

Точно това четях в момента. В Швабско цените се "срутвали" - с 2% спрямо последното тримесечие на 2022г. Което не е много, ама не е и малко. Във Франкфурт с 6%, което вече си е по-сериозна цифра.

За който разбира (и има абонамент) - https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilienpreis … ten/29142246.html

# 631 10 май 2023, 22:26 ч.

Мнения: 637

Ми то %2 спад за тримесечие, може да се преведе като %8 на година, нали ако се запази темпът.

# 632 11 май 2023, 10:36 ч.

Мнения: 4 309

Цитат на: Slashy в ср, 10 май 2023, 16:36

Това ако е вярно, давай да теглим кредити и да ги слагаме в депозити!

Бе то и сега може да се прави това, ама не са големи разликите от арбитража.
Ето какво ми плаща моя акаунт по различни валути, които мога да държа в него:

Това е без никакви депозити и без обвързване със срок. Ако ги сложиш в структуриран продукт, или пък в едногодишни ДЦК, може с половин-един процент повече.

По принцип може да ипотекирам апартамента и да изтегля кредит с 2.5% лихва и да ги вложа в долари на 4.5% обаче трябва да хеджирам валутния риск примерно срещу процент, трябва и на банката да дам за оценка, за такса отпускане, па застраховка живот, па не знам си какво, и накрая я остане един процент арбитраж, я не. Пак е нещо, примерно на 200к е 2000 евро - стигат за една екскурзия някъде. Ама не ми се занимава. А и очаквам лихвите да се вдигнат скоро, така че арбитражът бързо може да изчезне.

# 633 11 май 2023, 12:42 ч.

София
Мнения: 297

Цитат на: Slashy в вт, 09 май 2023, 23:39

Цитат на: XuHuHa в вт, 09 май 2023, 09:56

Е, тя инфлацията си беше отрицателна повече от веднъж последните 10 години. Но доходите си растяха.

Не искам да се заяждам, но няма как доходите да растат при отрицателна инфлация.
Не защото наличието на инфлация задължително води до увеличение на доходите - зависимостта е обратна:

Отрицателна инфлация (дефлация) има, когато цените намаляват повсеместно във всички (или голяма част) браншове и области. Т.е. не когато пазара на определена стока е такъв, че скача нагоре-надолу, както е в момента, с горивата и газа, а когато е повсеместно явление.
За да се стигне до намаление на цените навсякъде, това значи, че потреблението е дотолкова свито, че продавачите са принудени да свалят цените, за да могат изобщо да пласират стоката си. И рискуват намален марж или дори да продават на загуба, отколкото стоката им да стои, а сметките да вървят. По-просто казано, това значи, че хората масово нямат пари, а каквото имат не го харчат. И не само най-бедните, които така или иначе не харчат много и не определят пазара, а масово.

За да се стигне до това положение, значи ситуацията в икономиката е тотал щета. Затова всички икономисти бягат от дефлацията на всяка цена. Само хората с най-ниска финансова култура разсъждават на принципа "Мчи супер, дефлация = цените падат, идеално!"

Когато говоря, обикновенно стъпвам на факти, а не на чувства. Ето го невъзможното:

Инфлация - отбелязана е отрицателната.

Ето и работни заплати:

И в двата случая източника е НСИ.

И нека да не започваме темата, как НСИ лъже, доколко е вярна информацията и т.н. Това е НСИ. Другото са чувства и мнения.

# 634 11 май 2023, 14:30 ч.

Мнения: 5 127

Малко статистика:

Средната цена на тристаен апартамент вече десет месеца се задържа на 175 хил. евро по данни на Homeheed.
От лятото на 2022 г. наемите се качват заедно с инфлацията и днес средният за двустаен е 800 лв. месечно.
Преброяванията показаха, че в 37% от жилищата не живее никой. От тях едва 2% се продават и за още 1% се търси наемател по данни от платформата.
Две други тенденции изглеждат важни за бъдещото движение на цените. Забелязва се много голямо съвпадение между ръста на средната заплата в София и ръста на цените на жилищата в града. Преди пандемията и цените, и заплатите растат с еднакви темпове от около 9% годишно и линиите им почти се припокриват. През 2020 г. след локдауна заплатите продължават да растат, докато цените на жилищата замръзват и започват да изостават. После цените бурно нарастват с 45% през 2021 г. и настигат и задминават заплатите.

# 635 12 май 2023, 08:35 ч.

Мнения: 1 324

https://www.brokerimoti.com/2023/05/losho-za-brokerite.html?m=1

# 636 12 май 2023, 09:03 ч.

Мнения: 4 309

Ами да, какво друго да се очаква.
Както пишат - "Най-активно клиентите започнаха да купуват имоти, за да защитят парите си от инфлацията"
И с тази цел да е, все трябва да има някой, който да влезе да живее в този имот, инак ако седи празен нищо не носи, ами само се амортизира.
Не върви ли добре демографията, тоест да се създават нови домакинства, няма как дългосрочно пазарът на жилища да върви добре, макар че краткосрочно всякакви спекулативни феномени са възможни.

В следващите 10 години нови домакинства ще създават хората, които сега са на 15-25 години. Това са 7.2% от хората:

А пък тези над 60 в момента са групата, която пък следващите 10 години ще освобождава жилища (по естествен път). Те са почти 2 пъти повече от първите.
Който инвестира в жилища остава да се надява, че тези дето умират ще са все по селата, пък тези дето ще създават нови домакинства и ще им трябват жилища ще са все по градовете. Което до известна степен е така, но чак пък двойно повече...

# 637 12 май 2023, 09:23 ч.

София
Мнения: 492

Цитат на: chris78 в пт, 12 май 2023, 09:03

Не върви ли добре демографията, тоест да се създават нови домакинства, няма как дългосрочно пазарът на жилища да върви добре, макар че краткосрочно всякакви спекулативни феномени са възможни.

Ей в тая статия има подбрана доста статистика, която показва тренда - Празните жилища в София и България
Или заключените жилища ще стават все повече, т.е. хората ще купуват и няма да ги отдават/продават, или пазарът ще се нормализира.
Дали и докога ще ги държат заключени предстои да видим.

Колкото до това колко хора ще имат нужда от нови жилища и колко ще освобождават, ето.
И тук данните са повече от плашещи.

# 638 12 май 2023, 10:03 ч.

Мнения: 637

Цитат на: svetlozara98 в пт, 12 май 2023, 08:35

https://www.brokerimoti.com/2023/05/losho-za-brokerite.html?m=1

Това, което чух от статията е, че строители/инвеститори имат кеш, тоест към момента не са на зор да свалят цените на новото строителство, което продават. Това не означава, че цените са адекватни или че не трупат свръх печалби. Зорът е този, който променя играта. Да видим какво ще стане, вече икономистите, които следя говорят, че до 3-6-9 месеца, най-много година, ще има рецесия. За момента рецесията била производствена и още не е застигнала услугите. Нашата икономика се крепи предимно на Услуги, тъй че все още сме ок. Най-вероятно банките ще почнат да затягат в момента, в който започнат нещата да отиват на зле. За момента не искат да секват играта.

# 639 12 май 2023, 10:10 ч.

Мнения: 4 309

Пише, че имат кеш да си довършат обектите и без да ги продават на зелено.
Но ако след 1-2 години са довършени и кешът е затворен там и още не са продадени, какво ще правят? Ще го държат там затворен белким се предпази от инфлацията?

# 640 12 май 2023, 10:22 ч.

Мнения: 13 442

"Ако сме в Еврозоната може да ипотекирате апартамент в Шумен,за да тегли детето ви кредит в Берлин" – Зорница Русинова,председател на ИСС (Икономически и социален съвет). Laughing

# 641 12 май 2023, 10:32 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: deaf в пт, 12 май 2023, 10:22

Юруш към Еврозоната Simple Smile

Аз пожелавам на Русинова да си намери друго поприще, където да дава глупави съвети.

# 642 12 май 2023, 11:01 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: deaf в пт, 12 май 2023, 10:22

Ако беше така, направо да приемаме долара, Манхатън е къде по-по-най от Берлин.

# 643 12 май 2023, 11:14 ч.

Мнения: 50 612

Цитат на: svetlozara98 в пт, 12 май 2023, 08:35

https://www.brokerimoti.com/2023/05/losho-za-brokerite.html?m=1

Цитат

Затова според него съществува баланс на пазара през последните месеци - нито продавачите са склонни да свалят цените, защото имат ресурс, нито купувачите избързват, защото разчитат, че повишаването на лихвите може да доведе до някаква корекция на пазара.

Общо взето каквото и аз предсказвам от миналата година насам - едните могат да чакат и нямат основание да свалят, а другите се надяват, че все пак може да стане. В резултат намалява броят на сделките, но не и цените.

# 644 12 май 2023, 11:22 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Да, но тези които не могат да чакат свалят и не ги интересува че средно цените не са мръднали.

За драматична промяна - я рецесия и висока безработица, я високи лихви. При такива условя ще има значителен процент на тези които ще им се налага да продават. При това ще е удърно, защото масово няма да е семейното жилище, а ще са купените 3 или 5 за инвестиция, с пари на банката.

Препоръчани теми

В ДЕСЕТИ клас ще съм добре, щом изборът на профил спре!

765
Набори

Какви жени харесват мъжете-добри момичета или токсични?

Парти бебе за разкриване на пола

За бързи КУЛИНАРНИ въпроси и отговори

Причина:

Причина: