Публикувана: 9 юни 2023, 07:18 ч.
Последно мнение: 11 авг. 2023, 08:23 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 31

36 187
754
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
  
  Увеличаването на наема е процес, при който собственикът увеличава наемната цена за отдаденото под наем имущество. Обикновено това се основава на договорна клауза между собственика и наемателя, често включваща индексиране веднъж годишно в определен месец въз основа на инфлацията според НСИ. В случаи, когато собствениците са доволни от наемателите, те обикновено увеличават наема с по-малко от заложената инфлация, което може да бъде предварително съобщено в договора.
- Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
  
  Инфлацията в България за 2022 г. беше приблизително 13-14%, а за 2021 г. - около 6-7%. Тази стойност се изчислява въз основа на данните, предоставени от Националния статистически институт (НСИ), като резултатите за предходната година се публикуват около средата на февруари.
- Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
  
  Ефективното управление на отдадени под наем имоти включва внимателен подбор на наематели, изграждане и поддържане на добри отношения с тях, предоставяне на предварително известяване за увеличения на наемната цена, установяване на ясни договорни условия относно отговорностите за ремонт и поддръжка. Формулярът предлага различни препоръки за отдаване под наем на имот, включително работа с брокери, застраховка с двоен депозит и избор на подходящи наемници. Споделен е и опит при използване на различни платформи за отдаване под наем и предпочитания за работа с брокери.
- Какви са препоръките за справяне с текущи ремонти при отдаване на имот под наем?
- Какви са препоръките за управление на отдаден под наем гараж?

# 360 6 юли 2023, 21:21 ч.

Мнения: 75 568

Хепи, може да се направи да, много, но се минава през съда ...да не забравяме този момент, че само съдът е този който прави спорното, безспорно Simple Smile

До тогава си е самоуправство и дори аз като единствен собственик, сега, по време на договора, не мога да влизам в имота си. По закон.

# 361 6 юли 2023, 21:26 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: HappyHeartbeat в чт, 06 юли 2023, 19:21

Тия твоите наематели по-специални от мобилните оператори ще дойдат. Дори там при безсрочен договор имаш 30-дневно предизвестие и не те карат да следиш определена дата.

Падеж 15число такса мобилен/кабелен оператор на безрочен договор. На 20число писмено заявявате(едномесечно предизвестие) за прекратяване. Ще ви начислят цяла такса, а не само за 5дни за следващия месец. Само за първоначално включване е пропорционално плащането ползване/сключване договор.

# 362 6 юли 2023, 21:35 ч.

Мнения: 7 295

И като платиш цялата такса за следващия отчетен период на мобилния оператор, а ти прекратят договора на 20тия ден, защото тогава изтича предизвестието, се прави преизчисление и ти връщат надплатеното с кредитно известие.

# 363 6 юли 2023, 21:36 ч.

Мнения: 1 769

Pkol, и в следващия месец си я приспадат. Сега прекратих такъв договор и ми върнаха надначислените пари (понеже се предплаща). Minnie, писали сме заедно едно и също.

Teta75, не е вярно, че се минава през съда. Ако аз съм съсобственикът, който иска да влезе във владение на 15ти юли, и не взимам наем за договор, сключен преди 2 години, плащам за една нотариална покана 50тина лв и поканвам наемателя или да се изнесе, или да ми плати със задна дата приспадащия се наем за 2 години назад.
Искате ли да играете мръсно, не знаете другата страна колко по-мръсна може да стане. Аз затова гледам да си се разбираме доброволно, с компромиси ту от едната, ту от другата страна, защото иначе става война.

Последна редакция: чт, 06 юли 2023, 21:44 от HappyHeartbeat

# 364 6 юли 2023, 21:52 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: Minnie.Mouse в чт, 06 юли 2023, 21:35

За такъв случай не знам, но ще попитам някой доставчик.
HappyHeartbeat, а защо се подписват договори? Платили хората и заминали спокойно да си вършат делата си. И както писа teta75, ако са на почивка в чужбина? По телефон уведомяване?Кой го вдигнал, какво чул, какво разбрал?Защо са вписани в договора e-mail и постоянен адрес? Дознател, прокурор - да, може по телефон, но има правила.

Последна редакция: чт, 06 юли 2023, 22:06 от pkol

# 365 6 юли 2023, 21:56 ч.

Мнения: 11 228

Една лека вметка, по повод на линка на тази адвокатка, която явно с толкова много писане на страницата си привлича клиенти.
Ако адвокат отиде на лекар, ще иска лекарят да обясни положението лесно разбираемо, без много термини. Защо тогава адвокатите смятат, че като използват професионални термини в голямо количество пред клиентите си, така че тези клиенти нищо да не разберат, ще изглеждат по-професионално? Истинският професионалист, който работи с непрофесионални клиенти, дали ще е лекар или адвокат, трябва да може да обясни на разбираем и достъпен език положението. И в двете области има термини, които съществуват и в обикновения език, но със съвсем друго значение. Така клиентът ще разбере нещо различно, дори може да е обратното на това, което му се казва. При работата с непрофесионални клиенти не е нужно да си терминологично прецизен, все пак адвокатът не пише молба до съда, а лекарят не пише статия в научно списание.

Извинявам се за лирическото отклонение.

По казуса с двамата братя, описан от адвокатката - какво разбира един НЕюрист под термина "да се противопостави"? Не можеше ли просто да се напише - ако ощетеният брат има 50 или повече процента, може да си търси парите от .... когото там може да си ги търси... по такъв или инакъв начин (съдебно дело, примерно). И за него договорът за наем важи или не важи.

# 366 6 юли 2023, 21:56 ч.

Варна
Мнения: 6 828

Ей затова е хубаво при наемане, собствениците да показват документ за собственост, където реално се вижда на кого е имота. Ако е съсобственост, а има един представител на подписването - представя се пълномощно. Само се показват документите, не се дават копия. Така процедират в големите агенции.
Малко ли измамници се навъдиха напоследък? Всеки ден ги чета в интернет как взимат наем и депозит за имот, който дори не е техен, и офейкват.

# 367 6 юли 2023, 22:13 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Didi168, те и сами могат да "извлекат" тази информация. Още са "зелени", " необрулени". Майстор, правещ ремонт също може да се представи за собственик и да офейка.

# 368 6 юли 2023, 22:18 ч.

Варна
Мнения: 6 828

Нали това казвам. Всеки може да има ключ за навсякъде. Но само собствениците могат да имат нотариален акт!

# 369 6 юли 2023, 23:12 ч.

София
Мнения: 297

А ти ме чакай мен като наемодател да доказвам собствеността на имота си на огледи или договор чрез предоставяне на нотариален акт на имота... И един шоколад завива станиола в мармот, както беше онази реклама.
По време на подписване на договор за наем, ако не е при нотариус (което е масовият случай), се предоставят лични карти на наемодателя и наемателя. Договор в два екземпляра, по един за страните. Останалото на съд с договора, ако е нужно.

# 370 6 юли 2023, 23:18 ч.

Варна
Мнения: 6 828

Някой никога не е виждал нещо и айде хоп - приказката за мармота.
Лично съм наемала апартамент по този начин. Както казах, с агенция, в офис.
Сега вече като наемодател отдавам директно и не съм показвала документи, освен лична карта. Но ако ми се наложи да отдам чрез агенция и в офиса ми поискат НА, няма да избягам като дявол от тамян. На практика това е единствения начин наемателят да се застрахова срещу измама от гореописания вид.

# 371 6 юли 2023, 23:24 ч.

Мнения: 11 123

Е то при подписване на договора просто се поглежда в НА, че ти си собственик, не виждам каква е драмата. Аз винаги съм го показвала.

# 372 6 юли 2023, 23:24 ч.

София
Мнения: 297

Тук ме хвана, адашке. Винаги досега отдавам без агенция в офис. Само съм продавал, а там вече е друг случай. Така че, I stand corrected. Пък и вече е късно. Лека нощ на всички, и отново приемете моите извинения.

# 373 6 юли 2023, 23:29 ч.

Мнения: 1 769

Аз си нося копие от НА, освен ако не съм с мъжа ми, който смята това за прекалено педантично и ми се подиграва, че никой не го гледал.
От своя страна, когато съм наемала/купувала, в най-ранен етап съм проверявала в имотния регистър собствеността на жилището. И съм изисквала да видя документи за собственост.
Един път се оказа, че отдаващият е ползвател и имах нужда от доп.правна консултация, защото на пръв поглед несобственик отдава имота. Оказа се, че единствено той има правото да го прави по силата на правото на ползване,а собственикът няма право.
Но почти никой не е като мен педантичен всичко да е точно, повечето хора тръгват с позитивно мислене напред към новото жилище.

# 374 7 юли 2023, 00:26 ч.

Мнения: 11 072

Ами, и аз винаги показва НА. Че как инак ще кажа, че имотът е мой?
Те дори ключарите искат да ти водят НА плюс лична карта, като искаш да ти оправят изгубения ключ. Иначе всеки ще си извика ключар и ще си отвори всеки един апартамент.

Препоръчани теми

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

555
Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 45

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

769
Жилища и имоти

Покупка на ваканционен имот на южното черноморие

272
Жилища и имоти

Причина:

Причина: