Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

35 188
848
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
  
  Адресната регистрация се отнася до процеса, при който дадено лице се регистрира в определена община за установяване на постоянен или временен адрес. Регистрирането на бизнес на жилищен адрес може да доведе до няколко риска, като например потенциални правни последици за собственика на жилището в случай на несъстоятелност или недоволни клиенти, които могат да доведат до отговорност за имуществото.
- Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
  
  След прекратяване на наемния договор няма законово изискване за промяна на адресната регистрация. Въпреки това, за да си върне депозита, собственикът може да договори клауза в договора за наем, която изисква от компанията да промени своята адресна регистрация.
- Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
  
  Ако наемател регистрира бизнеса си в жилищния имот без съгласието на собственика, това може да представлява нарушение на договора за наем и да доведе до правни последици, включително прекратяване или отказ от наем.
- Какви са правните последици, ако наемателят плаща данъци за сгради и такса смет, които обикновено се поемат от собственика?
- Какви са правните последици, ако наемодателят не спомене за данъци върху собствеността и такса смет по време на оглед и те се поемат от наемателя след подписване на договора?
Анкета

Бихте ли актуализирали наема на дългогодишни наематели, от които сте доволни?
Опции:

Да, смело ще вдигна наема до актуалното ниво.

Да, но с малко и ще го оставя подпазарен.

Не, страхувам се съвестните наематели да не напуснат.

# 510 7 септ. 2023, 11:03 ч.

Варна
Мнения: 6 911

Цитат на: bella-ciao в чт, 07 сеп 2023, 07:51

.....Все пак парите които дават са тяхното имущество и може да си кажат , че за няколко такива наема са си изплатили и купили и старата ти кухня и стария ти диван и каквото ти хрумне и можеш после да си ремонтираш на воля.....

Ей такива мисли ме убиват. Не е работа на наемателя да мисли кое в апартамента колко струва и да изчислява коя вещ е купил. Не, нищо не е купил. Купил си е единствено правото да обитава това жилище и да ползва наличното оборудване.
Наемодателят не е длъжен да прави ремонт на жилището си всеки път, когато сумата от събраните наеми се равни на ново обзавеждане. Може да си харчи парите за почивки, парцали, кръчми, или пък да връща заеми с тях - негова си работа. Да, може и да реши да ремонтира, но може и да не иска. Но фактите показват, че когато поиска и ремонтира, се започва с едно хълцане по групите как наемодателите не познавали парите, знаят ли колко е една заплата и тем подобни заучени жалейки. То ако заплатата имаше значение, сиренето нямаше да е 20 лева. Но всички го ядем. Ако жилището действително е ремонтирано и никой не е пръцкал на дивана преди теб, цената ще е съвсем различна.

# 511 7 септ. 2023, 11:18 ч.

Мнения: 10 955

Цитат на: Didi168 в чт, 07 сеп 2023, 11:03

Цитат на: bella-ciao в чт, 07 сеп 2023, 07:51

ей такова вадене от контекста и изопачено прочитане на написаното мен ме убиват. Никъде не беше написано точно това. Айде стига.

# 512 7 септ. 2023, 11:19 ч.

Мнения: 11 298

Илит, склонна съм да се съглася за жилищата на Аззи. Тя обзавежда в определен стил и има връзки (в добрия смисъл на думата - като контакти), които ѝ дават възможност да таргетира Smirk

специфични групи потенциални наематели.
Но вероятно, със сегашните покачващи се рязко нива на наемите, новоремонтиран/новообзаведен (над средното ниво) 2-стаен апартамент в района на Медицинска академия сигурно ще бъде по-скоро към 1300 лв. или нагоре, според зависи.

В последните страници се коментираше, че наем на 2-стаен под 650-700 лв вече почти не може да се намери. Дори на тези нива са вече по-скоро такива, които не са ремонтирани/обзавеждани през последните 20 и повече години. В по-крайни квартали.

Ето няколко обяви - от по-евтини към по-скъпи в района на Медицинска академия, няма тотал щета. И въобще не е сигурно, че ниските наеми са истински обяви, а не зарибяващи.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c169321578343362&slink=9pz85j&f1=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c169053870389984&slink=9pz85j&f1=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c169211791095047&slink=9pz85j&f1=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c168435110850339&slink=9pz85j&f1=1

# 513 7 септ. 2023, 11:30 ч.

Мнения: 76 025

За това се пуска на по-висок, и то веднага ще си проличи дали има желаещи, или няма да има.
Друг по-добър ориентир няма и не може да има.
Пускаш на висок, винаги може да се смъкне като се види че не върви.

# 514 7 септ. 2023, 11:37 ч.

Мнения: 11 298

По повод на липсата на асансьор - при жилища под наем (не за продажба), за сам човек или двойка без деца, обикновено млади хора, 3 реален етаж без асансьор обикновено не е проблем. Аз, като бях млада, с малко дете (включително с количка и дисаги с покупки), качвах до 5 етаж без почивка. Там почивах малко и продължавах нагоре. Просто физически за младите хора не е проблем да се качат 3 до 4 етажа без асансьор. Независимо в каква физическа форма са (колко са тренирани). Може, разбира се, някаква минимална отстъпка да се направи заради липсата на асансьор. Наемателите няма да мъкнат по стълбите мебели и строителни материали за ремонт. Само багаж (при наемане и напускане), т.е. 2 пъти.
При продажба е различно, там отстъпката ще бъде по-значителна.

# 515 7 септ. 2023, 12:06 ч.

Мнения: 2 516

Цитат на: man_darin_ka в чт, 07 сеп 2023, 11:37

По повод на липсата на асансьор - при жилища под наем (не за продажба), за сам човек или двойка без деца, обикновено млади хора, 3 реален етаж без асансьор обикновено не е проблем...... Наемателите няма да мъкнат по стълбите мебели и строителни материали за ремонт. Само багаж (при наемане и напускане), т.е. 2 пъти.
При продажба е различно, там отстъпката ще бъде по-значителна.

Потвърждавам от опит с отдаване и наемане на такива на 4 етаж.
За всеки отделен човек различни неща са важни - на мен локацията и естетически ли е издържано жилището - са най. И ми е без значение ако е до 4 жилищен да наема.

# 516 7 септ. 2023, 16:23 ч.

Мнения: 21

Здравейте,
Тук съм с един такъв въпрос - моя приятелка наследи малък магазин (около 15 кв. партер и още толкова склад отдолу) някъде в преките между Дондуков, Васил Левски, Раковска. В момента го ремонтира с идеята да го пусне под наем. Разбира се е в чудене какъв наем да поиска, тъй като се занимава за първи път. Пък на инфо от сайтове за имоти не знам до колко може да се разчита. Та ще е от полза, ако някой може да ориентира за реалната обстановка.
Благодарности!

# 517 7 септ. 2023, 16:34 ч.

Бургас
Мнения: 9 369

Да походи в преките и да поразпита съседни магазини на какъв наем са. И моят съвет е да не ремонтира, защото не се знае какви ще са изискванията на наемателя. При магазините е по-различно, по-добре наемателят да го ремонтира.

# 518 7 септ. 2023, 16:34 ч.

София
Мнения: 18 436

Защо да не може да се разчита на сайтовете за информация?
Това какво пишат тук и как се надъхват да не дават комисионно не е представителна извадка за пазара. Още повече, че е магазин, ще го наеме фирма. Малко по-различно е от наем на боксониера.
Да види как вървят наемите в района, може да поразпита съседните магазини по колко ги дават.
Ако за първи път ще отдава, ако няма опит и е на/над средна възраст съветвам да поразпита близки и познати за брокер, от който да доволни и да се свърже за услугата. После кано натпура опит ще може и сама да действа.

# 519 7 септ. 2023, 16:51 ч.

Мнения: 11 298

Това е моят роден район, но точно за някакъв вид магазин или нещо подобно е доста заспал, за съжаление. Няма постоянен поток от минаващи.
В същия район, но на самата Сливница (локалното) 2 магазинни помещения стояха с години празни (едното имаше някакви юридически проблеми, но другото - не), ъглови, едното с витрини. Един друг голям магазин (зад Бърза помощ), бивш ПроМаркет, също стоя може би 2-3 години празен, нае го фирма за озеленяване, но те вероятно не зависят от минаващи клиенти. Още един магазин сигурно вече 5 години е без наемател (табелката е от банка). А в тази отсечка има повече минаващи, отколкото навътре по уличките. Ако е на уличките точно около СМГ, може би има по-голям шанс да се отдаде под наем.
Наскоро коментирахме една обява за очевидно (бившо) кафененце около градинката срещу СМГ, даваха го за живеене (то не ставаше за живеене) с нисък наем с включени консумативи. Знам и за офис на партер в нова кооперация, който се ползва за живеене от едни младежи.
Та не е много розово положението.
Моят съвет е твоята позната да поизчисти, може една боя да направи, за да е по-приветливо, но да не влага повече пари, време и усилия. И да сложи надпис, че се отдава под наем. Ако се намери наемател, той ще си ремонтира според нуждите.
Ако трябва да съм реалист, повече от 200-250 лв. пряко сили няма да намери наемател, ако въобще се намери наемател. Може освен за магазин/че (по-малко вероятно), да го наеме някой живущ наблизо, който има дребен бизнес), но за склад.
Според мен, няма смисъл от брокер за такъв тип имот и в този район, търсещите в района биха обикаляли сами.

# 520 7 септ. 2023, 17:04 ч.

Мнения: 21

Благодаря за съветите. Точно това прави - една боя и основно почистване, колкото да е приветливо. Мисля, че беше на ул. Искър, но не съм убедена.

# 521 7 септ. 2023, 17:08 ч.

София
Мнения: 18 436

Сега се замислих, че ако аз го бях получила като единствен наследник бих го продала. А парите ще инвестирам в някоя боксониера или ще доплатя за двустаен, нов. Много по-лесно ще се отдава и наема ще е по-висок.

# 522 7 септ. 2023, 17:26 ч.

Мнения: 11 298

По Искър има една идея повече минаващи, но пак не са много. Магазинните помещения по улицата са си от време оно, едни и същи, вероятно са си собственост на хората, които ги използват. Тегава работа е с магазинните помещения. Съмнявам се и да може да се продаде за някаква сума, която да може да се използва за нещо повече от първоначална вноска (10-15%) за друго жилище. Ако е стара сграда, малка къща, единственият смисъл да НЕ го продаваш, е в даден момент (не се знае кога, обаче, и дали ще го доживееш) да съборят съществуващите сгради и да тръгнат да строят кооперация. Тогава, с доплащане, може и да имаш макар и малко жилище.
Между другото, на Кърниградска (срещу офисите на ДаБГ, зад Соушъл), едно минипомещение, което беше кафененце (то си е сигурно 10-15 квадрата с второто ниво с тясна вита стълба) стои празно без наемател вече повече от 1 година. А до самия партиен офис един магазин, който беше магазин за домашни потреби сигурно 2 десетилетия, повече от 2 години стои празен. А там човекопотокът е много голям.

# 523 7 септ. 2023, 17:33 ч.

София
Мнения: 18 436

Кой знае какви наеми искат за помещенията.
Ако си мислят, че е до Витошка и ценно сигурно са прекалили.
Преди години дъщеря ми работеше при Гого в Арлет, там. Ами собствениците всяка година вдигаха наема с много. Накрая салона се премести в по-голямо, ново и по-изгодно помещение в Лозенец.
А и често са няколко наследника и докато се разберат.
Аз съм много благодарна на другите наследници, с които ни реституираха складове. Винаги за всичко бяхме единодушни, упълномощихме 1 братовчед да се занимава и не сме се карали.
То и това е важно като са повече от един.

# 524 7 септ. 2023, 17:36 ч.

София
Мнения: 7 599

Сигурно глупав въпрос ще задам, но там ако е проблем с паркирането, не може ли да се направи на гараж това магазинче и да се отдава като гараж?

Препоръчани теми

Прием на тестостерон от мъжа и опити за забременяване

От къде купувате риба

7
На пазар

Отказана рекламация от Спорт Депо

23
На пазар

МЪЖКИ ФАКТОР - спермограма, витамини, съвети - Тема 19

Причина:

Причина: