Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

34 957
848
2

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
  
  Адресната регистрация се отнася до процеса, при който дадено лице се регистрира в определена община за установяване на постоянен или временен адрес. Регистрирането на бизнес на жилищен адрес може да доведе до няколко риска, като например потенциални правни последици за собственика на жилището в случай на несъстоятелност или недоволни клиенти, които могат да доведат до отговорност за имуществото.
- Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
  
  След прекратяване на наемния договор няма законово изискване за промяна на адресната регистрация. Въпреки това, за да си върне депозита, собственикът може да договори клауза в договора за наем, която изисква от компанията да промени своята адресна регистрация.
- Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
  
  Ако наемател регистрира бизнеса си в жилищния имот без съгласието на собственика, това може да представлява нарушение на договора за наем и да доведе до правни последици, включително прекратяване или отказ от наем.
- Какви са правните последици, ако наемателят плаща данъци за сгради и такса смет, които обикновено се поемат от собственика?
- Какви са правните последици, ако наемодателят не спомене за данъци върху собствеността и такса смет по време на оглед и те се поемат от наемателя след подписване на договора?
Анкета

Бихте ли актуализирали наема на дългогодишни наематели, от които сте доволни?
Опции:

Да, смело ще вдигна наема до актуалното ниво.

Да, но с малко и ще го оставя подпазарен.

Не, страхувам се съвестните наематели да не напуснат.

# 615 12 септ. 2023, 13:34 ч.

Мнения: 2 710

Цитат на: teta75 в вт, 12 сеп 2023, 10:39

Цитат на: Didi168 в вт, 12 сеп 2023, 09:06

Teta, разбира се че преотдаването също ме възмущава. Но това вече се коментира. Ясно е и няма смисъл 10 човека да повтаряме едни и същи очевидни неща. Реших да коментирам в друга посока, а именно, че такова действие от страна на наемодателя също не ми е ок. Наемодателят НЯМА право да влиза в отдадения имот без знанието на наемателя и без предварителна уговорка, освен в кризистни ситуации като наводнение, пожар, обир и т.н.
Както казах, има си други начини за доказване на нарушението, като да отвръщаш на нарушението с нарушение не е правилно.

Това болднатото е съвсем съвсем друга ситуация от тази, от която тръгна дискусията - да влезеш когато човекът не е там, тоест в негово отсъствие. Пресилваш леко нещата.
Да, за влизането в отсъствие на наемател сме коментирали напоително и преди.
Лично аз поне, никъде не съм писала да се влезе в отсъствие.
А дали има или няма право да натисне звънеца - след покана може да влезе, разбира се че не става дума да го изблъска от вратата и да влезе насила....то самият факт, ако откаже да покани наемодателя, значи крие нещо, има нещо и съмненията ще се потвърдят от само себе си, без да се налага влизане.

Цитат на: teta75 в вт, 12 сеп 2023, 07:58

[Принципно никой не прави внезапни проверки ако няма нищо което да го притеснява. Айде да четем повечко с разбиране...моля.

По повод на това, че иска да скрие нещо: веднъж собственият ми мъж дойде до вкъщи, заедно с колега, и на вратата им казах, че се извинявам, но не в удобно да влезнат. Какво ли са си помислили, че може да искам да скрия?!
П.п.: бях се приготвила за някакви козметични процедури в хола и не намерих да уместно да станат свидетели на бъркотията.

# 616 12 септ. 2023, 18:06 ч.

София
Мнения: 18 318

И като ходиш при наемателя след предварителна уговорка може в момента пренаелия 1 стая или "Гостите" да излязат за това време.
Пак няма да разбереш какво се случва.
От друга страна ще видиш дали се поддържа чистота. Може да ти сподели, ако някой уред не работи и да вземеш мерки.
Затова съм спокойна - има договор с 1 човек, той отговаря пред мене, пред домоуправител/проф/, пред МВР ако се наложи. Ако са повече и си плащат режийните не виждам проблем дали водата ще е 20 или 40 лв.
Бизнес е, не винаги само ще печелим. Може и да сме на загуба, но да не ни става навик.

# 617 12 септ. 2023, 21:09 ч.

Варна
Мнения: 6 832

И аз живях под наем почти 10 години в повече от 5 квартири (вече не им помня точната бройка) и никой не си е позволявал да ми цъфва на вратата изневиделица. Точно както писа друга потребителка по-рано, ако съм наемател със сегашния си акъл и опит, ще се уговоря за точен ден и час, който е удобен на двете страни и ще затворя вратата. Може пък да си пренареждам гардероба и да не искам да ми виждат гащите по леглото, мъжът ми да е във важен видеоразговор или да ме чака гол в спалнята, и да - бих искала да го скрия от погледа на хазяйката. Или да не крия нищо, но просто да не желая визити вмомента. Как си го представяте ей така да влезете, наистина не знам.
Ако ми е толкова важно да разбера от първо лице колко човека се намират в жилището, по-скоро бих висяла цял ден в стълбището, за да видя кой ще влезе или излезе, но да се самопоканя в чужд дом... абсурд! Да, собствеността е моя, но в периода на договора това е домът на наемателите.

И понеже много настояваш да чета с разбиране, аз ще те помоля да направиш същото. Точно след болднатото в цитата, който си ми коментирала, съм използвала простия български съюз "или".

пп. Редактирам се - сега видях, че съм използвала съюзът "и", но смисълът е същя - едното или другото усливие, или и двете едновременно. Сори за объркването. Grinning

Последна редакция: вт, 12 сеп 2023, 22:06 от Didi168

# 618 13 септ. 2023, 06:44 ч.

Мнения: 11 239

Аз също не бих се появила неочаквано /без уговорка на вратата на наемател, че даже и да напирам да вляза.
С едно изключение - ако ми се крие и не отговаря по телефон/Вайбър, защото се бави с плащане и подобни, отивам на място с подготвено предизвестие за напускане. Оглеждам дали свети и звъня на вратата. В този случай би било добре да вляза, но само ако ме пусне сам. Няма да се борим и бутаме.

# 619 13 септ. 2023, 12:34 ч.

Мнения: 2 611

Моята наемателка се връща в Украйна.
Хич не ми се занимава с търсене пак, и чудене какъв да е наема.
Трябва и освежаване на стените да направим.

# 620 13 септ. 2023, 13:02 ч.

Мнения: 2 710

Цитат на: vaychka в ср, 13 сеп 2023, 12:34

Сега е идеалният момент за пускане под наем. Търсенето е голямо. Ако не Ви се занимава с освежителен ремонт, пробвайте без такъв, а цената съобразете със състоянието.

# 621 13 септ. 2023, 13:07 ч.

Мнения: 2 611

Не е освежавано от 6 години.
Дотук се застъпваха наемателите, и нямаше време да минем стените. А, са захабени.
Тя ще го освободи след месец, имам време да помисля.

# 622 13 септ. 2023, 13:17 ч.

Мнения: 11 239

Значи има време за мислене.
Може междувременно тя да спомене, че освобождава жилището и друг украинец да го хареса. Те си комуникират един с друг в техни си групи.

# 623 14 септ. 2023, 09:23 ч.

Мнения: 1 850

Цитат на: vaychka в ср, 13 сеп 2023, 12:34

Здравейте, колко време беше в жилището и какви са особеностите при наемане от украинец в момента ?

# 624 14 септ. 2023, 09:32 ч.

Бургас
Мнения: 9 249

Не знам да има някакви особености. На моите украинци им снимах паспортите и бяха вписани в договора като лицата, които ще обитават жилището.
Някои наемодатели искат предплата за 6 месеца напред, или по-големи депозити...

# 625 14 септ. 2023, 09:54 ч.

Мнения: 2 611

Година и половина беше тя при мен. Сега се връща в Киев.
Единствената особеност е регистрацията в районното.

# 626 14 септ. 2023, 20:14 ч.

Мнения: 223

На моите украинци, младо семейство, исках два депозита, че са с две малки деца и нямаше проблем за тях. Снимки на всичките паспорти и проверка с какъв статут са.

# 627 14 септ. 2023, 22:26 ч.

Мнения: 617

Здравейте, моля за съвет кой вариант би се отдал по-лесно: 2 стаен с паркомясто на Братя Миладинови или 3 стаен без паркомясто на Сливница и Димитър Петков, за София става дума? Всяко мнение ще ми бъде от полза, благодаря

# 628 14 септ. 2023, 22:34 ч.

Мнения: 2 620

Двустайните са много по-оборотни и в кварталите, които следя, наемите на новообзаведените и ,-оборудвани жилища доближават тези на тристайните апартаменти. Паркомястото е огромен бонус. Много по-бързо и лесно се отдават двустайните.

# 629 14 септ. 2023, 22:39 ч.

Мнения: 6 913

Двустаен с две спални ли е или дневна + една спалня?

Препоръчани теми

Пътуване с Воаяж би травел

Търси се

Енгин Акюрек. Нови и стари проекти – Тема 430

Септопластика - Вашият опит и мнение?

Причина:

Причина: