Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

35 282
848
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
  
  Адресната регистрация се отнася до процеса, при който дадено лице се регистрира в определена община за установяване на постоянен или временен адрес. Регистрирането на бизнес на жилищен адрес може да доведе до няколко риска, като например потенциални правни последици за собственика на жилището в случай на несъстоятелност или недоволни клиенти, които могат да доведат до отговорност за имуществото.
- Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
  
  След прекратяване на наемния договор няма законово изискване за промяна на адресната регистрация. Въпреки това, за да си върне депозита, собственикът може да договори клауза в договора за наем, която изисква от компанията да промени своята адресна регистрация.
- Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
  
  Ако наемател регистрира бизнеса си в жилищния имот без съгласието на собственика, това може да представлява нарушение на договора за наем и да доведе до правни последици, включително прекратяване или отказ от наем.
- Какви са правните последици, ако наемателят плаща данъци за сгради и такса смет, които обикновено се поемат от собственика?
- Какви са правните последици, ако наемодателят не спомене за данъци върху собствеността и такса смет по време на оглед и те се поемат от наемателя след подписване на договора?
Анкета

Бихте ли актуализирали наема на дългогодишни наематели, от които сте доволни?
Опции:

Да, смело ще вдигна наема до актуалното ниво.

Да, но с малко и ще го оставя подпазарен.

Не, страхувам се съвестните наематели да не напуснат.

# 75 16 авг. 2023, 19:33 ч.

Мнения: 2 465

Явно всеки разбира различно за какво точно иде реч. Дано е полезна дискусията, защото не всички влагат един и същ смисъл в едни и същи думи и изрази.

Представите на различните хора са "гювеч" от: данък върху дохода, фонд "Ремонт и обновяване" за ЕС, такси за поддържане и управление на общите части на ЕС, данък Сгради, такса Смет, депозит при наемени отношения и какво ли още не.

Дано е полезна дискусията, защото не всички влагат един и същ смисъл в едни и същи думи и изрази.

Отдавам гараж и сумата за поддръжка на общите части я поемам аз и не занимавам въобще наемателя. Така съм решила.
Който е решил обратното въобще не може да бъде упрекван. За други имоти - по друг начин.
Разходи за имот 0 лева е смешка.

Последна редакция: ср, 16 авг 2023, 19:39 от Deborana

# 76 16 авг. 2023, 20:03 ч.

София
Мнения: 4 566

Всеки от тези термини си има общоприето значение, което се използва и е уточнено в различните закони, бланки и институции. Тук изобщо не би трябвало да има никакви разминавания.
"Такса вход" използвам вместо "такса за поддръжка и управление на ЕС", за да не пиша толкова дълго, но таксите към Фонд ремонти е отделно.
За статистиката - когато отдавах, не съм искала отделно такса смет, но пък от друга страна тогава парите за вход бяха една твърда, обща сума и нея я поемаше наемателя. Нещата до голяма степен се уравновесяваха.

# 77 16 авг. 2023, 20:25 ч.

Мнения: 11 307

Освен тези кочани с жълтеникави листчета модел от времето на соц-а, има и текстообработващи програми. На 1 лист се събират 2 идентични копия на разписка (или както искате там я наречете) за наем, за период, за допълнителни плащания за комунални разходи (вход, ток, вода и т.н.), ако ги плаща наемодателят, а не директно наемателя. Попълнената бланка с имената е готова, разпечатва се един лист, в който се пишат на ръка само няколко неща, дата и подписите.
Ние сме от тези, които отчитат ежемесечно комуналните разходи, смятат ги (с калкулатора на телефона) и така няма разминавания в периодите на отчет, фактуриране и плащане. Имаме наемателка, която плаща наема по банков път (директен дебит си е направила), но за консумативите попълваме такава бланка, разпечатана от компютър. Сметките не отнемат повече от 5 мин.

# 78 16 авг. 2023, 20:29 ч.

Мнения: 10 047

Също ползвам моя си бланка, подобна на описаната

# 79 16 авг. 2023, 23:12 ч.

Мнения: 1 092

Цитат на: Госпожа Лютичe в ср, 16 авг 2023, 15:28

Преди да се наложи ДОД върху дохода от наем не се ли приспадат 30% за разходи? Нашият хазяин през последните 12 месеца е направил 0 лв разходи за имота, в който живеем в момента. Дори и за бензин не харчи, защото мъжът ми му носи наема на крака. Старомоден е и не иска да плащаме по БС.
Няма нужда от вайкане колко е ощетен собственикът, че си плаща данъците.

30% за разходи? - не

Това, че Вашият хазяин през последните 12 месеца е направил 0 лв разходи за имота не означава нищо. Преди Вас може да е направил ремонт за хиляди, или да е купил нови електроуреди, или ново обзавеждане и т.н.

# 80 17 авг. 2023, 07:56 ч.

Бургас
Мнения: 9 389

Или да го е направил някой от предците му.
Все някой е вложил време, средства и усилия, за да съществува този имот.

# 81 17 авг. 2023, 08:49 ч.

София
Мнения: 3 243

А аз да помрънкам от другата страна. На единия наем все нещо "трябва" да се прави. Допълнителни малки мебели; профилактика на климатиците по-рано от предвиденото, защото уж не работели добре; камера за отвън (добре че бяхме планирали така или иначе да сложим); уж неработещ бойлер, който се оказа, че чудесно си работи; уж хлебарка, която се оказа единствена и случайна; хората от квартала колко са шумни; съседите колко са несъобразителни; профилактиката на Топлофикация и т.н. Все си комуникираме за нещо, включително за още подобрения за имота вбъдеще. Малко се чувствам като управител на хотел, а не като наемодател.
Намислила съм къде да тегля чертата, защото действително бих направила няколко допълнения в обзавеждането, но не може до безкрай. Или след изтичане на договора ще се замисля за актуализация на наема след всичките подобрения.

# 82 17 авг. 2023, 09:18 ч.

Мнения: 2 346

Затова изрично се уточнява и вписва в договора,че имота се отдава във вида в който е, а всякакви промени и подобрения само след взаимно съгласие и корекция на наема.

# 83 17 авг. 2023, 09:44 ч.

Бургас
Мнения: 9 389

Илит, мека Мария си ти.
И моите преди време се опитаха да помрънкат как се била разхлопала дръжката на дограмата, но ги отрязах категорично, че могат да си я оправят и сами.
Още в началото подчертавам, че не искам да бъда занимавана с дреболии и ангажиментите по поддръжката са техни.

# 84 17 авг. 2023, 10:06 ч.

Мнения: 325

Ние като наематели с мм сами си плащаме за профилактиката на климатиците, все пак ние ги ползваме, как така вие им плащате профилактиката Grinning

и бойлер и пералня сме оправяли за наша сметка с майстори,които ние сме намерили, на хазяйката не й се занимава да ми дава телефони да пита нейните дали са свободни и тн,което си е правилно според мен, освен ,ако не държи да са си нейни майстори, но тя не държи все пак,аз ако не намеря читав пак ще се наложи да правя ремонт, за това се старая да намеря добър майстор. В стария апартамент съвсем изгърмя пералнята и хазяйката купи нова, но това май си е друг случай. А, ако ви се и оплакват чак за хората от квартала колко са шумни, може да си поставите граници, за да ви пишат само за определени съществени неща, а не да ви занимават с празни приказки. Може Пък като не им харесва, да се преместят в гората, само там тишина има Grinning

или си вдигате наистина наема и да му муслят дали ще искат още подобрения

# 85 17 авг. 2023, 11:35 ч.

Мнения: 2 465

Цитат на: Mei Mei в чт, 17 авг 2023, 09:18

Уговорено е почти във всички договори.
Спазването е проблемът.
Постоянно ми се звъни и ми се прекъсва работата : заяждала врата на входа на блока, от ЧЕЗ спрели тока за два часа ( претенции аз да звъня, да уточня причина и времетраене и после да докладвам на наемателката ), Кога точно ще мине отчетничката за водата и защо се бави и пр. и пр.
Държа се учтиво и с разбиране и са ме взели за обслужващ персонал.
Когато съм била наемател никого не съм ангажирала с подобни битовизми.

Получих след 1 часа през нощта снимка на паднали по перваза люспи от семки, очевидно плюти от горния етаж. Сега се прибрала от море, видяла ги и ми ги праща.

Последна редакция: чт, 17 авг 2023, 11:50 от Deborana

# 86 17 авг. 2023, 11:42 ч.

Мнения: 1 092

А и с хлебарки да ви занимават, струва ми се прекалено. Да си купят препарати и да напръскат.

# 87 17 авг. 2023, 12:19 ч.

Мнения: 4 422

Цитат на: Deborana в чт, 17 авг 2023, 11:35

Постоянно ми се звъни и ми се прекъсва работата : заяждала врата на входа на блока, от ЧЕЗ спрели тока за два часа ( претенции аз да звъня, да уточня причина и времетраене и после да докладвам на наемателката ), Кога точно ще мине отчетничката за водата и защо се бави и пр. и пр.
Държа се учтиво и с разбиране и са ме взели за обслужващ персонал.

Затова като ми каже някой, че имал "пасивен доход" от наеми, и ме напушва смях.
Аз като съм давал под наем ми искаха - радиаторите на парното не можело ли да сменя с повече ребра, че не греели достатъчно; да махнем вратата на кухненския бокс, че да е отворено към хола винаги; олюпило се на стената нещо; иди кажи на домоуправителя да изкара чип и за майка ми и баба ми; какво още не помня, ама общо взето всеки месец нещо.

# 88 17 авг. 2023, 13:35 ч.

Мнения: 325

Цитат на: Deborana в чт, 17 авг 2023, 11:35

Цитат на: Mei Mei в чт, 17 авг 2023, 09:18

На колко години са ви наемателите? Това си е много безотговорно поведение, да се запознаят с някой съсед и да си говорят за тези неща.. или да си направят група във вайбър и да си пишат като нещо стане ток няма, вода няма ,като не могат сами да влезнат в сайта на ЧЕЗ или да видят на входната врата кога ще дойде инкасаторката. Имате железни нерви Grinning

# 89 17 авг. 2023, 16:04 ч.

Мнения: 2 465

Около 40. Юпи.

Снимката получих в 1,47 ч. през нощта и се събудих от съобщението във Вайбър.

Реших, че нещо фатално се е случило, че някой спешно ме известява с директно съобщение.

Последна редакция: чт, 17 авг 2023, 16:21 от Deborana

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #10: от вторник до четвъртък, 20:00

Спойлери от реалити предавания - тема 19

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

Причина:

Причина: