Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

35 190
848
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
  
  Адресната регистрация се отнася до процеса, при който дадено лице се регистрира в определена община за установяване на постоянен или временен адрес. Регистрирането на бизнес на жилищен адрес може да доведе до няколко риска, като например потенциални правни последици за собственика на жилището в случай на несъстоятелност или недоволни клиенти, които могат да доведат до отговорност за имуществото.
- Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
  
  След прекратяване на наемния договор няма законово изискване за промяна на адресната регистрация. Въпреки това, за да си върне депозита, собственикът може да договори клауза в договора за наем, която изисква от компанията да промени своята адресна регистрация.
- Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
  
  Ако наемател регистрира бизнеса си в жилищния имот без съгласието на собственика, това може да представлява нарушение на договора за наем и да доведе до правни последици, включително прекратяване или отказ от наем.
- Какви са правните последици, ако наемателят плаща данъци за сгради и такса смет, които обикновено се поемат от собственика?
- Какви са правните последици, ако наемодателят не спомене за данъци върху собствеността и такса смет по време на оглед и те се поемат от наемателя след подписване на договора?
Анкета

Бихте ли актуализирали наема на дългогодишни наематели, от които сте доволни?
Опции:

Да, смело ще вдигна наема до актуалното ниво.

Да, но с малко и ще го оставя подпазарен.

Не, страхувам се съвестните наематели да не напуснат.

# 345 1 септ. 2023, 17:28 ч.

Мнения: 4 422

Аз като съм давал съм искал един, но с нормални мебели и уреди.
Ако са някакви по-скъпи, сигурно е по-разумно два. Ако наемателите се съгласят, де.
Договорите за наем на имот, ако е офис или магазин, са много по-строги - научиха се, защото има и много чужди фирми на пазара, а при тях е така. Колкото е срока - толкова. Ако е 5 години - през тези 5 години нито собственикът може да каже "изнасяй се", нито наемателят може да реши да напусне.
Нашата фирма като искаше да освободи 2 етажа от офиса покрай ковид и хоум офис, трябваше или да платим наема за оставащия срок, или сами да търсим под-наемател, приемлив за собственика.
Нищо не пречи и за жилища да се формулира така договора, разбира се в по-разумен срок, например 1 година, не 3 или 5. Но май не е обичайно.

# 346 1 септ. 2023, 17:48 ч.

Варна
Мнения: 6 911

Цитат на: svetlozara98 в пт, 01 сеп 2023, 17:05

Може въпроса да е тъп, но защо се искат два депозита? Във Варна никога не са ми искали два депозита.. винаги 1. И в договора винаги сме пишели, че поне в следващите 6 месеца собственика не може да решава да продава апартамента - тоест това е било гаранция някаква за мен, че поне 6 месеца имам апартамент под наем и няма нещо да му щукне на наемодателя.

Аз отдавам във Варна. С моя договор изисквам два депозита при наличие на животно. Смятам че няма нужда да обяснявам защо. А иначе това е свободен пазар и всеки сам решава какви условия да заложи - ако иска и 5 депозита, то си е негова работа. Вие сте свободна да се съгласите или да си наемете нещо друго.
Клауза, която забранява на собственика да продава имота в следващите 6 или 16 месеца ми се струва противозаконна обаче. Клаузите в договора не могат да противоречат на законите. Той собственикът може и да няма намерение да продава, но в последствие спешно да му се наложи. В такъв случай стандартно ви уведомява месец по-рано и ви дължи неустойка. А наемът няма как да ви вдигне в периода на договора. Може да има корекция, съответстваща на официалния инфлационен индекс в края на календартана година, но това също се упоменава писмено в договора, в който слагате подписа си.

# 347 1 септ. 2023, 19:17 ч.

Мнения: 76 025

Обсъждано е какво става ако продаде и има наемател.
В закона също е уредено и наемателят е защитен.

# 348 1 септ. 2023, 20:50 ч.

Варна
Мнения: 6 911

При всички положения няма как да се забрани на собственика да продаде имуществото си.

# 349 1 септ. 2023, 21:44 ч.

Мнения: 223

И аз в началото на август отдадох два тристайни близко един до друг с по два депозита. Единият с гараж на младо украинско семейство (IT) с две момчета, а другия на двама студенти от Хасково. Не възразиха за двата депозита. Даже днес украинците дадоха следващия наем и записали децата си в украинска детска градина. Имало четери даже в града.

# 350 1 септ. 2023, 21:57 ч.

Мнения: 859

Цитат на: Tintina в чт, 24 авг 2023, 12:05

Имам казус. Моля за съвет. Жилището, което ще отдавам, е в Зелена зона. Принципно съм съгласна да регистрирам наемателя по постоятен адрес, срещу допълнителен депозит, който да се върне, ако той се отрегистрира от адреса два месеца след напускане. Обаче дали това е достатъчен мотив? Щото един депозит ще е 800 лева, а срещу тези пари той ще получи едва ли не доживотно право да си ползва Зелената зона и уседналост за детска градина и училище. И какво правим със следващите в такъв случай, или ако аз реша да се нанеса там...

Зелената зона в Бс е 1071лв. на сезон, толкова трябва да е депозита. А за малоумните решения на общински съвет относно зоната е друга тема, и накрая ще ги осъдя!

# 351 1 септ. 2023, 22:08 ч.

In the land of Never Never
Мнения: 1 983

Преглеждам и редактирам договора, за наем, който ползвам. Каква ви е практиката за плащане на наема, в началото на месеца, когато се дължи наема, или в края на предидущия месец? Досега съм приемала в началото на месеца, но дали не е по-разумно другото?

# 352 1 септ. 2023, 22:13 ч.

София
Мнения: 18 436

Наема при мене се плаща предварително.
Напр. - влизат във владение на 10.07. Наема за месеца се дължи в периода 01 - 09 .07. Съответно за следващите месеци го очаквам до 9то число. Няма - неплатена заплата, наложило се да похарчат за лечение и подобни измекярски оправдания.

# 353 1 септ. 2023, 22:14 ч.

Варна
Мнения: 6 911

Естествено, че е по-разумно другото.

# 354 1 септ. 2023, 22:39 ч.

Мнения: 2 456

Наемът се заплаща до 25-то число на месеца, предхождащ месеца, за който се отнася наема.
Така става ясно, дали е заплатен и ако не е - изводи се правят и се действа.
Има 5 дни буфер до новия месец за справяне с проблема, за компромис и пр., както и ако се окажат поредица почивни дни и пр., хора сме.

# 355 1 септ. 2023, 23:09 ч.

Мнения: 8 378

5то- 15то число на текущият месец, защото не знаеш кога точно им плащат заплатите
имам и 10то- 15то, но там сме с висок праг на доверие, издънки няма

# 356 1 септ. 2023, 23:12 ч.

Мнения: 1 641

Имам въпрос към наемодателите в тази група.. Става въпрос за две неща - 1-во за вас проблем ли би било , ако наемателя ви помоли за разрешение да промени адресната си регистрация, на вашия имот (ако имате сключен договор, разбира се). Досега два пъти съм питала дали са съгласни и са ми отказвали.. причините са ми ясни - не заплащат данък за имоти под наем, което не е моя работа, разбира се, но ме касае директно. Тъй като не съм имала никакви други проблеми с конкертните хазяи съм се примирявала с тяхното желание.
Другото е, как стои въпроса, ако наема се плаща по банков път от името на фирма, ако имам специални договорни отношения? Трябва ли да се сключва специален договор и това дали ще бъде проблем за хазяина, ако той няма регистрирана фирма?

# 357 1 септ. 2023, 23:13 ч.

Варна
Мнения: 6 911

Висок праг на доверие при нови наематели, с които тепърва ще имате взаимоотношения, как точно се случва? Ми те могат половин месец да живеят безплатно и на 15тия да станат в 5 и да се изнесат за 2 часа...

Цитат на: Joana85 в пт, 01 сеп 2023, 23:12

...причините са ми ясни - не заплащат данък за имоти под наем.....

Нищо не ти е ясно. Причината е лошо законодателство - невъзможност (или изключителна трудност) хазяинът да заличи регистрацията ти след като напуснеш, в случай че си некоректна. Аз бих ти отказала единствено заради това.

По другия ти въпрос - в никакъв случай хазяинът не е необходимо да има фирма за сключването на какъвто и да е специален или неспециален договор.

Последна редакция: пт, 01 сеп 2023, 23:19 от Didi168