Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

35 172
848
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
  
  Адресната регистрация се отнася до процеса, при който дадено лице се регистрира в определена община за установяване на постоянен или временен адрес. Регистрирането на бизнес на жилищен адрес може да доведе до няколко риска, като например потенциални правни последици за собственика на жилището в случай на несъстоятелност или недоволни клиенти, които могат да доведат до отговорност за имуществото.
- Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
  
  След прекратяване на наемния договор няма законово изискване за промяна на адресната регистрация. Въпреки това, за да си върне депозита, собственикът може да договори клауза в договора за наем, която изисква от компанията да промени своята адресна регистрация.
- Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
  
  Ако наемател регистрира бизнеса си в жилищния имот без съгласието на собственика, това може да представлява нарушение на договора за наем и да доведе до правни последици, включително прекратяване или отказ от наем.
- Какви са правните последици, ако наемателят плаща данъци за сгради и такса смет, които обикновено се поемат от собственика?
- Какви са правните последици, ако наемодателят не спомене за данъци върху собствеността и такса смет по време на оглед и те се поемат от наемателя след подписване на договора?
Анкета

Бихте ли актуализирали наема на дългогодишни наематели, от които сте доволни?
Опции:

Да, смело ще вдигна наема до актуалното ниво.

Да, но с малко и ще го оставя подпазарен.

Не, страхувам се съвестните наематели да не напуснат.

# 390 3 септ. 2023, 12:48 ч.

Варна
Мнения: 6 907

Не разбирам. Няма значение как се плаща данъка - на ръка или по банков път... Ако наемодателят не си декларира дохода, няма му начислят данък. И в двата случая обаче могат да го хванат, могат и да не го.

# 391 3 септ. 2023, 12:49 ч.

Мнения: 1 087

Цитат на: Didi168 в нд, 03 сеп 2023, 12:25

То па колко да плащат допълнително за отопление на една спалня, и то няколко минути на ден да се пречупи въздуха. Едва ли са от тези, които спят на включено отопление, щом гледат да икономисат. За да спестят, ще си вмиришат завивките на запръжка. Дано си плащат всичко навреме.

Е, поне готварската печка са оставили в кухнята. Казаха ми, че в предишната квартира са имали и микровълнова при същия наем, но не смятам да им купя. От 10 месеца са и поне досега са плащали навреме.

# 392 3 септ. 2023, 12:51 ч.

Мнения: 51 782

Цитат на: Didi168 в нд, 03 сеп 2023, 12:48

Кой говори за данъка??? Става дума за това как се плаща наемът.

# 393 3 септ. 2023, 12:57 ч.

Варна
Мнения: 6 907

Става дума за това как се плаща наемът с цел да не си плащат данъка собствениците. Напоследък четеш през редовете, не само тук, забелязвам го във всички теми. А иначе съм те забелязала, че по принцип си точна и полезна.

# 394 3 септ. 2023, 13:02 ч.

Мнения: 51 782

Цитат на: Didi168 в нд, 03 сеп 2023, 12:57

Анджек де. Именно за това как се плаща наемът пиша. Единственият начин собствениците да не си платят данъка е да получат плащането на ръка. А ако наемът им се превежда по банков път няма значение какво основание се пише, данъкът все едно е дължим. Но ако пишат данък и се декларира като данък имат право на нормативно признати разходи. Не виждам да пиша нещо неточно или да съм недочела.

# 395 3 септ. 2023, 13:09 ч.

Варна
Мнения: 6 907

Ами неточно е. Ако получават по банков път и в основанието е написано "захранване на сметка", от къде на къде ще имат да плащат данъка, щом не са го декларирали. Да не мислиш, че НАП следи всички парични преводи на всички в страната и анализира кое за какво е? Облагат се единствено декларираните доходи или другият вариант е да има подаден конкретен сигнал от наемателя или някой съсед. Все тая как е платен наема.

# 396 3 септ. 2023, 13:14 ч.

Мнения: 51 782

Ами ако НАП не следи няма да има значение какво са писали. А ако следи, пак няма значение, нали? И данък се дължи не защото са го декларирали, а защото има приходи. Пък ако не ги декларират това не им опрощава данъка, а ги прави нарушители и си носят риска.

# 397 3 септ. 2023, 13:20 ч.

Варна
Мнения: 6 907

И с двата начина на плащане е възможно некоректния наемодател да не декларира доходите си, които естествено, че са дължими и в двата случая. И в двата случая при недеклариране наемодателят е нарушител и си носи риска. И в двата случая НАП начислява данъка въз основа на декларираната сума, а не след щателна проверка на всички постъпления в банковата сметка на всяко физическо лице. И с това приключвам темата, защото трети път няма да пиша едно и също нещо.

# 398 3 септ. 2023, 13:22 ч.

Мнения: 51 782

А темата от къде тръгна? От специалното изискване в преводите да не се пишело "наем". Което, както виждаш, е безсмислено - ако ще лъжат ще лъжат все едно какво пише и ще си носят риска.

# 399 3 септ. 2023, 13:30 ч.

Варна
Мнения: 6 907

Цитат на: Черна станция в нд, 03 сеп 2023, 12:37

..... Разликата е за наемодателя, защото ако се пише "наем" има право на някакъв процент нормативно признати разходи и ще плати по-малко. Тоест с това изискване губят. Данък се пести само с плащане на ръка.

От тук тръгна темата. Никакъв данък не се пести само с плащане на ръка. Пести се само ако не е деклариран, без значение как е получен, като в този случай собственикът е подсъдим.
Очевидно собственикът, който безсрамно е претендирал за лъжливо основание на банковия превод, няма намерение да декларира нищо и има намерение да плати 0% от дължимия данък, а не 90% след приспадане на 10% нормативно признати разходи.

# 400 3 септ. 2023, 13:56 ч.

Мнения: 2 737

Получавам моя наем в брой, но го декларирам. Причините - държа да виждаме наемателката всеки месец, не ми пречи, жилището е до офиса на мъжа ми и ангажиментът за него е за не повече от 5 минути, за нея - вероятно и по-малко.

Последна редакция: нд, 03 сеп 2023, 15:39 от krasimilo

# 401 3 септ. 2023, 14:02 ч.

Мнения: 51 782

При плащане на ръка не остават следи и рискът да не хванат хазяина, ако не декларира този приход, е незначителен.
При плащане по банка, каквото и основание да се запише, рискът е много по-голям. И щом е прието, че се плаща по банка, изискването на хазяите да не пише "наем" става безсмислено.

Това е в резюме, но няма да споря с някой, който не иска да види нещата, а гледа да не падне по гръб. Всичко почна с това, че не схвана, че говоря за плащане на наема, а не на данъка.

# 402 3 септ. 2023, 14:08 ч.

Варна
Мнения: 6 907

Ох, станцийке, всичко почна с това, че Joana85 заговори за укриване на данъци от наеми. И данъкът, и наемът са свързани в започнатата от нея дискусия. Разговорът не е или, или.

# 403 3 септ. 2023, 15:19 ч.

Мнения: 11 228

ЧС е права, но наемодателите масово мислят, че като не се напише наем в основанието, могат да скатаят данък. Няма значение дали в действителност това е така. Така че за мен "не пиши наем" си означава, че няма намерение за плащане на данъци.

# 404 3 септ. 2023, 16:50 ч.

Бургас
Мнения: 9 368

Относно разместването на мебелите - в договора е записано, че само с писменото ми съгласие.
Как бих реагирала - бих им казала, че е добре да попитат предварително. Но ако не е вписано в договора - сори. Една от старите наемателки така беше пренесла огромна спалня в друга стая. Е, бяха надрали касите на вратите.

Препоръчани теми

Прием на тестостерон от мъжа и опити за забременяване

От къде купувате риба

7
На пазар

Отказана рекламация от Спорт Депо

23
На пазар

МЪЖКИ ФАКТОР - спермограма, витамини, съвети - Тема 19

Причина:

Причина: