Публикувана: 8 окт. 2023, 22:48 ч.
Последно мнение: 2 ян. 2024, 17:22 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 33

33 232
805
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са възможните причини за неявяване на потенциални наематели на уговорените огледи?
Какви са предимствата и недостатъците на отдаване на имот под наем чрез агенция или Airbnb? Какви са предимствата на отдаване на имот за краткосрочен наем чрез Airbnb? Как се сравняват тези ползи с дългосрочния наем?
Какви са предимствата от отдаване под наем на необзаведен имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са възможните причини за неявяване на потенциални наематели на уговорените огледи?
  
  Възможните причини за неявяване на потенциални наематели при уговорени огледи могат да включват липса на сериозност и интерес от страна на кандидатите, промяна в техните планове или предпочитания, както и непредвидени обстоятелства, които им пречат да присъстват. Освен това брокери под прикритие или недобросъвестни посредници може да играят роля в този процес.
- Какви са предимствата и недостатъците на отдаване на имот под наем чрез агенция или Airbnb? Какви са предимствата на отдаване на имот за краткосрочен наем чрез Airbnb? Как се сравняват тези ползи с дългосрочния наем?
  
  Даването на имот под наем чрез агенция осигурява професионално управление, но може да доведе до по-ниски приходи поради комисионната. С Airbnb собствениците могат да постигнат по-висока доходност, но изисква постоянно присъствие и грижи за краткосрочните гости. Отдаването на имот за краткосрочен наем чрез Airbnb има няколко предимства, като например привличане на платежоспособни наематели и възможност за по-високи приходи в сравнение с дългосрочния наем. Освен това позволява гъвкавост, тъй като собствениците могат да използват имота си, когато не е отдаден под наем.
- Какви са предимствата от отдаване под наем на необзаведен имот?
  
  Отдаването под наем на необзаведен имот може да доведе до по-нисък наем, но предоставя гъвкавост на наемателите да обзавеждат жилището според нуждите си. Това може да доведе до по-дългосрочни наематели и по-малко грижи за собственика.
- Какви са очакванията за децата по отношение на шума и поведение в блока?
- Какви са рисковете от отдаване под наем на апартамент на украински бежанец?
Анкета

Какъв депозит сте дали/взели при сключване на договора си за наем?
Опции:

без депозит

1 наем

2 наема

3 или повече наема

без депозит, но с предплащане за голям период

# 75 13 окт. 2023, 10:34 ч.

Мнения: 9 951

Щом в момента не можете да се занимавате с нова продажба и покупка, пускайте жилището под наем. Въпреки изразеното мнение, че до метро под 1200 лв. няма, си мисля, че с проблемни съседи и с оглед на мястото 1000 лв. би било добре. И строг кастинг и ежемесечен контрол - мъжът на Поликсени да започне за начало, че наемателите, като видят възпитана жена, и решават, че могат да си правят каквото си поискат. 2 наема депозит, проверка на водомери и електромери ежемесечно, при предплащането на наема за съответния месец, на място в жилището. В ЕПК-тата хич не е трудно - електромерните табла са на етажа, с прозорчета и се вижда. Водомерите и те се виждат в жилището. Цялата работа е за 5 мин. максимум, правила съм го това. Снимаш с телефона, правиш си файл с показанията.

# 76 13 окт. 2023, 10:38 ч.

Мнения: 2 413

То проблемът не е в пребоядисване на стени или подмяна на някоя мебел или уред. Достатъчно е да се надуе паркетът, да се замърсят много фугите, да се оставя влага, изобщо цялостно поддръжката да е такава, че да има нужда от основен ремонт. А той на тристаен апартамент си е цифра . Има хора, които купуват имоти само за под наем и изначално си съобразяват ремонта и обзавеждането с това-доколкото може да е практично и удобно за поддръжка или подмяна, ако се наложи.

# 77 13 окт. 2023, 10:39 ч.

Мнения: 6 382

Цитат на: Didi168 в пт, 13 окт 2023, 10:27

Тета, не е пресилено. Сравнявам един и същ конкретен модел. Всичко се вдига. Абсурдно е от сега да спестяват за ремонт за след 10 години. Сама си дай сметка какви са цените сега на каквото и да е и какви бяха преди едно десетилетие.

Вие пък много буквално го разбрахте!!!!!!!!!!!!! Даже за пътувания написах. То може и в образование да отидат тези пари, ама ако бях написала инвестирайте ги, пак някой щеше да пише в какво, те са малко?! Не е задължително да трупа десетки хиляди в банката, но за година ще "спести" 8000лв чисти при наема посочен от потребителката и с тях може да плати година университет в чужбина, да пътува, абе каквото си реши, ако ще и акции да купи. А ако хорате не спестяват, точно как правят ремонтите си и плащат капаро?
И пак се върнете да прочетете, ако го заключи след 10 г няма ли да има нужда от ремонт?

# 78 13 окт. 2023, 10:44 ч.

Мнения: 69 354

Цитат на: Polikseni в пт, 13 окт 2023, 10:38

То проблемът не е в пребоядисване на стени или подмяна на някоя мебел или уред. Достатъчно е да се надуе паркетът, да се замърсят много фугите, да се оставя влага, изобщо цялостно поддръжката да е такава, че да има нужда от основен ремонт....

Ами аз ви предложих как да НЕ се стига до там, ама врякнаха някои дами ма как така, как онака....решавайте си.
Визирам честото навестяване на имота, хвърляне на едно око върху паркета, мазньочите около печката..и така.
Избирайте вашия комфорт или този на чуждите хора.
И преди да са надигнали пак възмутени гласове, говоря за ходене там да си вземате наема, при което вземане ще огледате набързо. Писали са и други преди в темата, че дори ги канят вътре хората. Говорим за две минутки, не за оставане с часове...тъй де, който разбрал, разбрал. Всеки си решава...контрол си е нужен...как беше -проверката е висша форма на доверие Simple Smile

# 79 13 окт. 2023, 10:51 ч.

Варна
Мнения: 5 421

Не знам как ще спестят 8000 лв за година като дамата каза, че имат да доизплащат ипотека.

Искам да окуража бъдещата наемодателка, че има и свестни наематели. С мъжа ми отдаваме два апартамента - и двата са купувани и обзавеждани за лично ползване. В моя настилката също е естествен паркет и не е съсипана. Случих на чудесни млади наематели - студенти. Оставих им една подочистачка с вграден контейнер за препарат и микрофибърна бърсалка и обясних само с това да чистят паркета. Няма драма повече от две години вече.

# 80 13 окт. 2023, 11:39 ч.

Мнения: 6 382

Цитат на: Didi168 в пт, 13 окт 2023, 10:51

Не знам как ще спестят 8000 лв за година като дамата каза, че имат да доизплащат ипотека.

Как ли??? Ми нали сега я плащат, което означава, че разходът се поема от доходите им. Щом се чуди дали да отдава, значи че наемът би бил допълнителен доход, който може да задели и пренасочи в спестявания или ДРУГО!

# 81 13 окт. 2023, 12:10 ч.

Мнения: 356

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1o169341359568522&sl … 9un23r&f1=1&fe7=1
моля за мнение за този гараж като инвестиция с цел отдаване под наем, благодаря предварително.

# 82 13 окт. 2023, 12:13 ч.

Мнения: 69 354

Не е ли много скъп. За колко години ще се изплати - 30?

# 83 13 окт. 2023, 12:55 ч.

Мнения: 9 042

За тия пари е хубаво гаражът да има и канал. За мен е скъпичък. 1800/м2 Св.Троица? Какво заключване има, има ли достъп до вода.
За под наем е хубаво и някакви рафтове да се сложат - ширината му колко е, или само автомобил влиза вътре?

# 84 13 окт. 2023, 16:12 ч.

Бургас
Мнения: 6 257

Скъпичък ми е и на мен гаражът.
Огледайте и паркоместа в новопостроени сгради в комуникативни квартали, не всички се продават на собствениците.
На Поликсени ще кажа, че ако се захаби естествен паркет, той се цикли или в краен случай се слага ламинат. Има фирми, чистят професионално всякакви замърсени фуги, няма да си познаеш банята.
Ти си знаеш, ама 8000-12000 на година е по-добре, отколкото нищо.

# 85 13 окт. 2023, 16:49 ч.

София
Мнения: 16 232

За гаража - пише зад бл. едикой си. Да се провери как е строен, разрешения, документи и др.
Цените не знам как вървят, но ако имат готови пари - да инвестират.

# 86 13 окт. 2023, 17:14 ч.

Мнения: 2 413

Мхм, явно ще пробваме под наем пък каквото стане. Истината е , че сега даваме безумни пари за ремонт и този доход никак няма да ни е излишен. Междувременно не пречи да се оглеждаме за нещо сносно ма зелено в близост до квартала , в който се местим. То срам да кажа, че работя в строителна фирма , която започва няколко големи проекта сега , но цените сигурно ще са от 2.3 евро нагоре ( на зелено, разбира се Simple Smile

# 87 13 окт. 2023, 20:01 ч.

Мнения: 9 801

Не го жали толкова тоя апартамент. Купили сте си нов, правите си го. Оставам с впечатлението, че е много малко вероятно да се наложи да се върнете там някога, така че не го мисли толкова. Ако се колебаеш, за момента го заключи, дай си малко почивка и реши по-късно. Няма да е кой знае каква загуба.

И все пак да кажа, че за мен лично района не е никак привлекателен, а и при проблемни съседи, по-скоро бих го продала и купила нещо ново, малко, в хубав район, което пак да отдавам. Има ли нещо, което ме притеснява в дадено жилище, и при положение, че едва ли ще ми потрябва за лични нужди, бих го разкарала.