Публикувана: 26 окт. 2023, 11:19 ч.
Последно мнение: 6 дек. 2023, 11:32 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 76

37 119
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са преобладаващите мнения относно текущите цени на имотите?
Какви са изискванията за кредит при закупуване на имот с доход от 3000 лева?
Какви са мненията относно финансирането на строителите и покупката на имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са преобладаващите мнения относно текущите цени на имотите?
  
  Мненията варират. Някои смятат, че цените на имотите са високи и не планират да купуват в момента, докато други твърдят, че цените се покачват и достъпността до жилища е проблем, което прави закупуването на имот неизбежно.
- Какви са изискванията за кредит при закупуване на имот с доход от 3000 лева?
  
  При доход от 3000 лева хората обикновено купуват имоти на стойност между 130 000 и 150 000 лева. Банките обикновено изискват съотношение дълг/доход от не повече от 50% и няма други кредити. За семейни доходи, кандидатстването се прави с комбиниран доход (х2), без да има никакви проблеми.
- Какви са мненията относно финансирането на строителите и покупката на имоти?
  
  Мненията се различават. Някои смятат, че финансирането на строителите е взаимноизгодно, тъй като предоставя изгодни условия за строителя и по-добри цени и разсрочени плащания за купувача. Други обаче изразяват опасения относно нереалистичните цени и рисковете от финансиране на имоти.
- Какви са мненията относно наемането и закупуването на имоти?
- Какви са мненията за цените на имотите в центъра на София и какви са тенденциите в цените на недвижимите имоти в София?

# 390 21 ноем. 2023, 15:29 ч.

Мнения: 4 898

Десетки хиляди няма как да е.
Ако кредита ти 200к евро, 0.5% е 1000 евро на година.
Е, ако го гледаш през целия срок на кредита, става повече. Но то няма как да се планира при тези плаващи лихви.
Вкл. човекът по-горе, който сега е взел кредит на 2.19% (чак се учудвам как е толкова нисък), но догодина никой не знае колко ще е.
То, дето се вика, държавата тегли заем на 5%, пък физическите лица да плащат само 2-3% е противно на всякаква логика, но както и да е.

# 391 21 ноем. 2023, 15:55 ч.

Мнения: 56

Цитат

Коя банка ползвахте?

Уникредит, но допускам условията са преференциален / промоционални, защото на официалните сайтове няма да видите такива цифри

Цитат

С ГПР колко става?

2.9931%

Цитат

То, дето се вика, държавата тегли заем на 5%, пък физическите лица да плащат само 2-3% е противно на всякаква логика, но както и да е.

Така е. И аз много подозрително подходих и много се колебах между променливият и този с фиксирана лихва за 5 години, но разликата е осезаема и решихме да рискуваме, като имаме буфер за предсрочно погасяване в случай, че нещата тръгнат много нагоре.

ПС: Другата основна причина, поради която предприехме стъпката беше факта, че ЕЦБ спряха да покачват лихвите и не се очаква нови сериозни покачвания. По-скоро застой на тези нива.

# 392 21 ноем. 2023, 16:08 ч.

Мнения: 2 282

Цитат на: chris78 в вт, 21 ное 2023, 15:29

Банковото лоби в БГ явно е много силно, т.к. на гражданите не се позволява да финансират държавата, облекчено при тези условия. Много от големите депозити ще се изнесат за по - голяма доходност. Но засега няма, изгледи за лесни покупки на БГ ДЦК.

# 393 21 ноем. 2023, 16:52 ч.

Мнения: 6 451

Говори се, че ЕЦБ вероято е приключила с вдигането на лихвите, но това, което виждам аз, е че те все още се покачват ежемесечно. Ще видим през следващите месеци как ще е, по-скоро се съмнявам. А и те на този етап са достатъчно високи, дотолкова, че включвайки юрибор да скочат с едни 4%.

# 394 21 ноем. 2023, 17:02 ч.

Мнения: 56

Миналият месец беше първия, който не вдигнаха след 10 последователни. По спомен говоря сега, но не всички банки базират лихвените си проценти на euribor

# 395 21 ноем. 2023, 17:37 ч.

Мнения: 4 898

По принцип ЕЦБ определя само основния лихвен процент, а постигнатата доходност по ДЦК се определя от пазара. Ако инвеститорите купуват, лихвата е ниска. Ако не искат да купуват, лихвата се качва, докато се продаде всичко на аукциона.
Но с нововъденията като монетизиране на дълг, куонтитатив изинг и други подобни иновации понякога ЕЦБ купува новоиздаден дълг с пари "от въздуха" за да манипулира лихвите. Което води до инфлация, разбира се.
При един нормален мандат на банката тя не може да пипа пазарните лихви, но то какво ли е нормално вече.

# 396 21 ноем. 2023, 18:36 ч.

Мнения: 896

Банката е просто един магазин за пари ...Всеки магазин има нужда от голям оборот за да печели добре .....А за да има голям оборот трябват приемливи цени....This is game....

# 397 21 ноем. 2023, 20:01 ч.

Мнения: 1 760

Просто банките в България знаят какво ще стане с цените на недвижимите имоти, ако лихвите се вдигнат и не смеят да го правят, защото и те са с огромна експозиция в този сектор. На практика те друго почти не финансират. Покриват си загубите вдигайки и слагайки такси на абсолютно всичко. Това НЕ е нормален пазар, ще видим къде ще му излезе краят.

# 398 21 ноем. 2023, 20:26 ч.

Мнения: 896

Ненормалното за един е нормално за друг ...Апропо, ако една лимузина среден клас е около 100000 лв ....И е четири квадрата,колко според мъдреците тук трябва да струва средно едно прилично жилище в приличен район на столицата?
Да речем 70 м2....
Дайте цена ....За идеята ....
Вземам пуканките ...
Любопитно ми е какво предлагате....

# 399 21 ноем. 2023, 21:42 ч.

Мнения: 8 582

извън темата за недвижимите имоти, но за мен таксите и печалбите на банките са скандални

https://www.capital.bg/biznes/finansi/2023/11/01/4546969_pechalb … i_skacha_s_80_do/

# 400 21 ноем. 2023, 21:45 ч.

Мнения: 56 595

E, то ако почнем така колко струва 0,09 квадратни метра лаптоп?
Или 0,0001 квадратни метра часовник?

# 401 21 ноем. 2023, 22:22 ч.

Мнения: 896

Колко например ще струва лаптопа и часовника(ако не е бижу) след 10 години?
Както и лимузината?

# 402 21 ноем. 2023, 22:32 ч.

Мнения: 56 595

Отново - несъизмерими неща, които не може да се сравняват.

# 403 21 ноем. 2023, 23:06 ч.

Мнения: 896

Напротив,всичко което е материален актив и има стойност изразено в цена може да се сравнява.....И най-вече дали губи от цената си и колко....

# 404 22 ноем. 2023, 00:05 ч.

Мнения: 56 595

Активите все пак имат и полезна стойност. Храната например ако следваме твоята логика е най-неизгодната покупка, защото ползата от нея е само няколко часа, ама не става без храна, нали?

Препоръчани теми

Обсъждане на имотни обяви - 39

711
Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

740
Жилища и имоти

От къде проверявате реалните цени на имотите?

Как да научим дете да си прави сметката

Причина:

Причина: