Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

  • 45 606
  • 745
  •   1
Отговори
# 345
  • Мнения: 4 755
Томева, това за София или България е?

# 346
  • Мнения: 5 170
Това са официални цени и доходи. Има сива икономика, пране на пари и имоти, които се купуват на по-висока от официалната цена. Последните май не са толкова много, но определено голяма част от доходите са скрити.

# 347
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 3 075
Крис78,, май  не си много убеден в твоите теории, щом търсиш постоянно доказателство за тях.



За страната пише.

# 348
  • Мнения: 4 880
Ами търся - като държавата не дава. За САЩ данните са от Фед - централната банка.
За България НСИ или БНБ не дават. Ти си дала от един доклад на Уникредит Булбанк от края на 2023 (в който пишеше, че имотите са опасно надценени според банката).
Колко го смятат - 6.6 за страната средно? Нищо чудно значи в София да е над 8. Ми високо си е.
Наистина, има и хора с доходи на сиво, но това не значи, че тези доходи са по-високи от средното. Официалното на светло в София е към 3,000 лева, а тези, които работят примерно по строежите по 100 лева надник на ден го докарват 25 дни х100=2500, така че и да излязат на светло няма да вдигнат средното.
Виж, за разни Нотариуси, Еврота, други такива, които имат доходи от престъпна дейност, наркотици, усвояване на еврофондове и т.н. не знам - държавата и тя мълчи колко са и какви пари въртят.

# 349
  • София
  • Мнения: 607
Крис78,, май  не си много убеден в твоите теории, щом търсиш постоянно доказателство за тях.



Доходите последните няколко години се повишиха много.
Който си мисли, че има балон при имотите, да обясни това.

Стартова заплата за учител 2008 – 353лв.
Стартова заплата за учител 2024 – 1853 лв.


Така. Пускам и графика на цените на жилищата.
Вие ми кажете кога един учител е можел да си купи жилище по-лесно?
Преди или сега?

Всичко друго са алабализми.
С моментните ни доходи е много по-лесно да се закупи жилище!

От графиката на Томева и тая по-долу с цените и разликата в пъти при заплатите всички се вижда ясно.
Другото е ала-бала. Вижда се дори много ясно кое е балон и кое е покачване съобразено с доходите!
Цените са почти същите като през 2008, ама заплатите са над 5 пъти по-високи.
За данъците да казвам ли пак и за процента средства от доходите отделян за жилище, или тоя път ще стоплите?

P.S. Това през 2007/2008 няма нищо общо със сега! Нищо! Дори и като качество на строителство!

# 350
  • Мнения: 874
Стартова заплата за учител 2024 – 1853 лв.
Не едно, а цели 5 жилища ще си вземат с тази заплата.
Този пример с учителите е много неадекватен. Пробвай да си купиш жилище с тая заплата сега.
Освен ако нямаш финансова подкрепа от някой - не знам какъв фокус трябва да направиш.
С твоите моментни доходи може и по-лесно да си купиш, но не и учителите.

P.S. И нали е ясно, че обявените заплати са брутни?

Последна редакция: пт, 01 мар 2024, 11:19 от Mystiс

# 351
  • София
  • Мнения: 607
Стартова заплата за учител 2024 – 1853 лв.
Не едно, а цели 5 жилища ще си вземат с тази заплата.
Този пример с учителите е много неадекватен. Пробвай да си купиш жилище с тая заплата сега.
Освен ако нямаш финансова подкрепа от някой - не знам какъв фокус трябва да направиш.
С твоите моментни доходи може и по-лесно да си купиш, но не и учителите.

Ако обичате! Ако нямате капацитет да схванете написаното и да разчетете 2 графики и малко числа, това е лично Ваш проблем!

Да Ви го преведа - тази статистика сочи, че сега е 5 пъти по-лесно да се купи същото жилище, отколкото през 2008.
Дали, как и кой може да го купи е съвсем друг въпрос. Дори няма да намесвам това,
че посочените заплата в примерен сектор са стартови, да добавям допълнителни доходи, да приемам,
че може да има доходи и от друг член на домакинството, да Ви смятам вноски по кредит и т.н.
Пробвайте и сами ще се убедите!

P.S. Алабализми не ми се четат. Също и една жена пред блока каза...

# 352
  • Мнения: 874
Ако обичате, коментирах конкретно частта със заплатите на учителите. Защото е некоректно. Познавам учители - не могат да си позволят жилище.
Сега кой, как, какво, кога, ама да приемем, че не знам си какво...
Алабализми не ми се коментират.

# 353
  • София
  • Мнения: 607
... коментирах конкретно частта със заплатите на учителите. Защото е некоректно. Познавам учители - не могат да си позволят жилище.

Т.е. издрисквате някаква глупост извън темата, хващайки се за нещо си, щото познавате учители, които не могат нещо си.
Чудно. Конструктивен разговор така се води!

Кое от "С една учителска заплата сега е 5 пъти по-лесно да се купи жилище" не разбрахте? Явно Ви е много сложно.

P.S. Дори няма да намесваме лихвите, че ще стане още по-очевидно, кога е имало балон и кога цените се движат от други фактори!

# 354
  • Мнения: 874
Да, конструктивен разговор очевидно за Вас е да правите несмислени вмятания, за да докажете тезата си, а после да адресирате капацитета на тези, които ги коментират и опровергават.
"С една учителска заплата сега е 5 пъти по-лесно да се купи жилище"  - аз не знам как Вие не разбирате абсурдността на това твърдение. Цъфнали и вързали са учителите в България. Просто е обидно такова твърдение, и то към учителите. Затова казах - пробвайте с такава заплата да закупите, тогава коментирайте колко било достъпно.
Не твърдя, че има балон. Не съм и отрекла, че доходите са се покачили и с тях и достъпността на жилища за определена част от населението. Да се приобщават учителите към тази част е, меко казано, смехотворно. За тях жилищата остават еднакво недостъпни. Мисля, че неведнъж са изразявани мнения в темата от различни потребители, че хората с ниски и средни доходи излизат от пазара. И брокери го говорят, и кредитни консултанти.

# 355
  • Мнения: 4 755
Смешно е да твърдиш, че достъпността в момента е голяма, след като по цял свят, където има адекватни статистики за достъпност (да по белия свят има такива и несе налага ние да гадаем), се говори, че достъпността е на исторически дъна.

# 356
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 3 075
Миналата година имам няколко сделки с хора, чиято професия е учител.
При закупуването на жилище е добре да се вземе предвид, че обикновено 2-ма са купувачите т.е. имаме 2 дохода или общ семеен доход.

Mystiс, безкрайно уважавам професията/ родителите ми бяха учители, но и при тях има доста солидна част приходи от уроци, които са си част от сивата икономика. Ще каже, че не всички и да така е, но който търси възможности има доста.

# 357
  • Мнения: 874
При закупуването от 2-ма човека нещата стоят различно. А и едва ли е често срещано и двамата да са учители.
За сивата икономика неведнъж е коментирано, че прави "достъпността" много голяма, сега колко е приемливо това е друг въпрос.
И за възможностите не съм отрекла, но все пак всяка ситуация е индивидуална. Двама, хайде да не са учители, но двама души с общ доход под 3600 ако няма къде да живеят, за да спестят пари за самоучастие, данъци, такси и т.н. не биха могли да си позволят жилище лесно. Ако имат и деца - още повече.
Сега ако някой вади пари на сиво или някой от родата е ударил едно рамо - става по-лесно, но не бих казала, че е по-достъпно за тях самите.

# 358
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 3 075
При закупуването от 2-ма човека нещата стоят различно. А и едва ли е често срещано и двамата да са учители.
За сивата икономика неведнъж е коментирано, че прави "достъпността" много голяма, сега колко е приемливо това е друг въпрос.
И за възможностите не съм отрекла, но все пак всяка ситуация е индивидуална. Двама, хайде да не са учители, но двама души с общ доход под 3600 ако няма къде да живеят, за да спестят пари за самоучастие, данъци, такси и т.н. не биха могли да си позволят жилище лесно. Ако имат и деца - още повече.
Сега ако някой вади пари на сиво или някой от родата е ударил едно рамо - става по-лесно, но не бих казала, че е по-достъпно за тях самите.

За София това е нисък общ доход, но може би в Обеля, Връбница ще могат. Всеки според възможностите си.
Сам човек, когато купува обикновено това е младеж, девойка и купува по-малко жилище и често с помощта на родители. Но и от друга страна, ако разглеждаме без помощ, а разчитайки на себе си, все пак не може да се очаква, че в началото на трудовата си кариера и веднага хоп и жилище.

# 359
  • Мнения: 778

Ако обичате! Ако нямате капацитет да схванете написаното и да разчетете 2 графики и малко числа, това е лично Ваш проблем!

Да Ви го преведа - тази статистика сочи, че сега е 5 пъти по-лесно да се купи същото жилище, отколкото през 2008.


Ако ти имаш нужда да си арогантен, четящите нямаме. Всичката ти точкова статистика показва че нито тогава нито сега един учител може да си купи жилище.

Общи условия

Активация на акаунт