Публикувана: 18 фев. 2024, 10:38 ч.
Последно мнение: 19 май 2024, 20:23 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35

45 142
853
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява самонастаняването и какви са последиците от него?
Какви са правата на наемодателя, ако няма договор за наем?
Какви са правните последици от снимане на лична карта на наематели?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява самонастаняването и какви са последиците от него?
  
  Самонастаняването се отнася до незаконното заемане на имот без съгласието на собственика или наемодателя. Потенциалните последици включват съдебни дела, изселване, финансови санкции и дори наказателни обвинения в някои случаи.
- Какви са правата на наемодателя, ако няма договор за наем?
  
  В случай на липса на писмен договор, наемодателят може да се позове на устния договор и свидетелства относно наемното отношение. Въпреки това, това може да представлява предизвикателство при доказване на правата му в съда.
- Какви са правните последици от снимане на лична карта на наематели?
  
  Неправомерното заснемане на лична карта без съгласие може да доведе до нарушение на закона за личните данни и потенциално глоба. Освен това, това действие не предоставя достатъчно доказателства в полза на собственика в случай на спор.
- Какви са правата на наемодателя в случай на неизпълнение от страна на наемателя?
- Какви са последиците от самонастаняването и как може да се разреши този проблем?
Анкета

Как най-успешно намирате квартира или отдавате свой имот под наем?
Опции:

с брокер

във фейсбук групи без посредници

от уста на уста

с обява в имот бг

с обява в олх / базар

с обява, залепена на входа

друго

# 255 6 март 2024, 23:03 ч.

Мнения: 36

Здравейте, да помоля за насоки и аз за наем на жилище в Мусагеница, две спални и голям хол. След основен ремонт, обзаведен, на 200 м. от метростанция. За първи път ще го пускаме, не мога да се ориентирам колко да искаме. На тец топла вода, климатици във всяка стая. Епк блок, поддържан сравнително вход, вътрешен, 72 кв.м по НА. Ще съм благодарна за насоки. Притеснявам се дали ще намерим добри наематели, но и не смятам да стои празен още дълго време. В апартамента не е живяно, направихме основен ремонт и сега обзавеждаме. Благодаря отново.

# 256 6 март 2024, 23:22 ч.

Мнения: 16 380

Какви са наемите в района?Това може да служи за ориентир.Донякъде.....Много е хаотичен пазара.Понякога виждам една и съща цена за супер маломерен и за двустаен,и двата обзаведени съвременно,прилично.Да,на малкият консумативите ще са по-евтини,но пак няма логика на фона на различната жилищна площ.

# 257 6 март 2024, 23:25 ч.

Мнения: 2 203

Цитат на: Didi168 в ср, 06 мар 2024, 23:01

Това звучи проблемно. Имате ли идеални части от земята?

Иначе над 1000 лева бих искала само за апартамента. Във Варна са такива цените за чисто нови или новоремонтирани стилни двустайни в центъра, с гледка - хайде не към Витоша, но към морето.

Имаме идеални части от земята, да. Засега не сме имали проблеми. Определено мисля да го пуснем за поне 1000лв.

# 258 6 март 2024, 23:27 ч.

Мнения: 36

Почти няма обяви в този квартал. Затова и не зная какво да очакваме. Наистина е много различно с наемите, жилището по днешните стандарти е тристаен, прилични помещения, старо строителството с чиста жилищна площ.

# 259 6 март 2024, 23:49 ч.

София
Мнения: 10 088

Цитат на: joana00 в ср, 06 мар 2024, 23:27

Мисля за 550 евро, но с готовност за слизане до 500.

# 260 7 март 2024, 06:42 ч.

София
Мнения: 16 781

Цитат на: AlexM1590 в ср, 06 мар 2024, 23:25

Цитат на: Didi168 в ср, 06 мар 2024, 23:01

Имаме идеални части от земята, да.

Didi168, може ли да обясниш малко повече? Имам подобен казус с наследения апартамент на малкия ми син (наследи го от БНД, който почина миналото лято). Има отделен нотариален акт за идеални част от земята (от квадратурата на целия парцел), издаден две години след като БНД е закупил апартамента от строителя и продавачи в тази сделка е не строителя, а две частни лица, собственици на парцела. Ние предполагаме, че тази втората сделка е за паркомястото в двора.

# 261 7 март 2024, 08:06 ч.

Мнения: 8 689

Цитат на: Sharky* в чт, 07 мар 2024, 06:42

Цитат на: AlexM1590 в ср, 06 мар 2024, 23:25

Цитат на: Didi168 в ср, 06 мар 2024, 23:01

Имаме идеални части от земята, да.

Според нашия адвокат, на когото безусловно вярвам, парко местата са реално общи части. От строго юридическа гледна точка не могат да са предмет на покупко -продажба между строител и частно лице или ЧЛ и не е коректно да се изповядват такива сделки. Факт е, че го правят обаче. НО Вие няма как да си правите подобни изводи, ако в документа не пише, че е за паркомясто и как точно се определя къде се пада то в един голям парцел ако няма схема и то не е с номер упоменат в НА?!
Ние лично имаме закупени 2 имота и в НА е изрично записано, че до 6 мес след получаване на УВЕ строителят трябва да ни прехвърли с отделен НА % ид.ч. от парцела и това е така, защото в момемнта има само учредено право на строеж със собствениците на парцела, но не и земята. Те самите ще му я прехвърлят като вземе УВЕ.
По същия начин при Вас може пък, да е имало уговорка собствениците на парцела, да прехвърлят земата директно на живущите. Сценарии всякакви. Безспорен факт е, че имате % от земята щом имате НА, но тя е с неопределена локация - може и да е точно под дърво в двора. Може да разчитате на личните си уговорки с останалите живущи или схеми на строителя, където да е упоменато нещо за ПМ и собственици и това е.

# 262 7 март 2024, 08:11 ч.

Мнения: 79 269

Дори не точно под дървото, защото тя не е обособена, нама как да бъде строго юридически. Просто ид.част имаш от всяка една частичка на вещта...

# 263 7 март 2024, 08:15 ч.

Бургас
Мнения: 10 916

Аз не виждам проблем да се отдаде паркомястото отделно, може да има интерес от съседни сгради, или от други хора в сградата?
При това положение, ако включиш паркомястото в наема, пробвай на 1200 лв.
Вчера придобих паркоместа, в НА пише - процент идеални части, плюс процент от общи части, плюс право на ползване върху паркоместа с номера еди кои си при граници еди какви си.

# 264 7 март 2024, 08:25 ч.

Мнения: 8 689

Цитат на: teta75 в чт, 07 мар 2024, 08:11

Именно, защото не е обособена, което ясно написах - използвах израза, че си няма точна локация, някой може да ти посочи, че твоите проценти са под дървото, а не както те си мислят!

НО Вие няма как да си правите подобни изводи, ако в документа не пише, че е за паркомясто и как точно се определя къде се пада то в един голям парцел ако няма схема и то не е с номер упоменат в НА?!

Безспорен факт е, че имате % от земята щом имате НА, но тя е с неопределена локация - може и да е точно под дърво в двора.

# 265 7 март 2024, 08:30 ч.

Мнения: 79 269

Нямат локация ид.части.
Не че е важно, но нещо не се разбираме.
Ако една кукла е съсобствена, не може да кажеш че главата е твоя, а десния крак е мой. Не. И аз, и ти, имаме част и от главата, и от краката, и от всичко по тази кукла.
Пиша го, понеже пак пишеш за под дървото....не, ид.части не може слда са локализирани там, нито в др.част на имота.

Сега, има други режими..като да се раздели ползването на едно общо място, и се обособява кой коя част ползва....но то си остава общо, собствеността не се дели..само ползването.

# 266 7 март 2024, 08:36 ч.

Мнения: 8 689

Цитат на: teta75 в чт, 07 мар 2024, 08:30

Пределно е ясно, ама щом имаш желание продължавай Simple Smile

. Чисто илюстративен беше отговорът ми и мисля, че дори и ти го схвана, дори съм го написала същото това, което твърдиш, в предния текст.

# 267 7 март 2024, 08:59 ч.

София
Мнения: 16 781

Проблемът при нас е, че няма кого да попитаме. Останалите собственици ползват всички външни паркоместа в двора (не са номерирани), и нямат сметка да ни кажат каква е устната им договорка.

# 268 7 март 2024, 10:05 ч.

Варна
Мнения: 7 787

Свикайте общо събрание и се разберете с останалите съсобственици на земята как да я ползвате. Няма “нямат сметка”. По закон събрание се свиква минимум веднъж годишно. А те може и да не са съгласни земята да се ползва за паркиране. Имат това право. Може да искат градинка, площадка, нищо… А ако всички сте съгласни да се ползва за паркиране, трябва да си направите схема и да си разчертаете, за да е всичко ясно.
А потребителката, която ще отдава под наем, бих посъветвала да обяви апартамента без паркомясто докато не си уреди въпросите с останалите съсобственици. Само си представям как някой младичък наемател с непозната кола с табела от друг град паркира някъде вътре в двора и какъв скандал му вдигат съседите, които “нямат сметка”. Даже ако е само скандал - добре. Някои директно трошат чистачки, пукат гуми и дерат с пирон по цялата дължина на колата.