Публикувана: 19 фев. 2024, 13:36 ч.
Последно мнение: 29 ян. 2025, 23:38 ч.

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 46

47 841
798
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е цената на покрива?
Как мога да се справя с проблема с отворената камина и рекуператора?
Трябва ли да премахна съществуващата сграда, преди да представя проекта си в общината?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е цената на покрива?
  
  Цената от 85 лв. за труд и материали на кв.м за покрив изглежда нерeално ниска. Само керемидите са около 20 лв. на квадратен метър, а дървеният материал е около 25-30 лв. Затова цената от 85 лв. изглежда нерeално ниска и може да има някаква уловка.
- Как мога да се справя с проблема с отворената камина и рекуператора?
  
  За да разрешите проблема с отворената камина и рекуператора, можете да изберете камината да работи само с външен въздух. Това решение може да помогне за балансиране на системата. Освен това можете да изберете камината да има функция за разбалансиране на потока, което позволява по-голям въздушен поток при работа на камината. Въпреки това, важно е да се консултирате с професионалисти за технически решения.
- Трябва ли да премахна съществуващата сграда, преди да представя проекта си в общината?
  
  Не е задължително да премахвате съществуващата сграда, преди да представите проекта си в общината. Те може да изискват от вас само подпис за ангажимент за събаряне, но дори това не винаги е необходимо. Препоръчително е да се консултирате с архитект или специалист по ЗУТ, за да получите точна информация въз основа на вашата конкретна ситуация.
- Каква замазка трябва да се използва над тръбите за подово отопление?
- Възможно ли е да се понижи температурата с 2 градуса за през нощта при подово отопление?

# 225 27 март 2024, 15:07 ч.

Мнения: 864

Това, което сме говорили с банката е 80% от ксс, като мисля да завишим в разумни граници сметката, точно заради такива неизвестни. Сега се коригирам защото гледам бележките от банката - 40% на идеен проект или ксс (това не ми е много ясно), 20% на разрешение за строеж и 20% на откриване на строителна площадка. Нищо не ми говори това, но се надявам моя мъж да го е коментирал със строителя дали е постижимо. Строителя ни е познат от много години, знаем, че строи качествено, затова мисля, че няма да ни преметне с цифрите. Друг е въпросът след грубия строеж какво ни чака, а и част ВиК и електро не знам какви пари ще са... според становището на електрото трябва да слагаме стълб, а ВиК минава от другата страна на шосето, т.е. имаме няколко метра копаене, тръби и асфалт (предполагам)

Последна редакция: ср, 27 мар 2024, 15:13 от be-lla

# 226 27 март 2024, 15:12 ч.

Мнения: 109

Ние сме с ипотека за сторежа. Банката искаше да има нещо за да отпусне 1ви транш (при нас е на 3 транша). Минимума беше Кота 0 да е дигнато. Отпуснаха ни около половината сума и на завършен Груб строеж ни отпуснаха да кажем още 20-30%. Финалния остатък е около акт 15 завършеност (дограма, мазилки, замазки, изолация външна). Тъй като строим в село на 30км от Сф, реално сме София област, не селата към София Град, ни дадоха около 75% от КСС. Разбирасе тази сметка може да е приятно калкулирана с по-скъпите цени на пазара (примерно взимате 3 оферти за груб и гледате най-скъпата).

# 227 27 март 2024, 15:15 ч.

Мнения: 1 831

Божидар Петков , щом мазилки/шпакловки, бои са към довършителните то тогава тези 17% (с баните) ми се струват невъзможно за изпълнение. Но кой знае Simple Smile

.
На мен ми се струва невъзможно груб строеж в днешно време да е 120 хиляди, но ето, че хората споделят, че са чували за такива цени Simple Smile

# 228 27 март 2024, 15:45 ч.

Мнения: 864

Божидар Петков ако не е тайна с коя банка сте? Да знам ако е същата като нашата да имам едно на ум.

# 229 27 март 2024, 15:48 ч.

Мнения: 109

ДСК, но общо взето никоя банка няма да ви даде пари без да има как да си го обезпечи. Ние ползваме кредитен консултант и тази фирма е лицето дето движи и се договаря.

# 230 27 март 2024, 15:56 ч.

Мнения: 864

Цитат на: Божидар Петков в ср, 27 мар 2024, 15:48

Хм, ние също там се консултирахме, позната на моя мъж се занимава точно с кредити и ни каза това, което написах. Мисля,че те си обезпечават кредита с ипотека на упи-то, но от там нататък не знам как става. Доста се различават нещата с това, което е при вас. Ако трябва първо да направим грубия строеж и после да чакаме пари, тогава каква е целта изобщо да вземаме кредит? А с тези първоначални проценти изобщо възможно ли е да се завърши грубия строеж?

# 231 27 март 2024, 16:08 ч.

София
Мнения: 47 287

Дам, ние първо във фибанк ходихме, преди ковида, предложиха, да почнем с потребителски и на акт 14 както се казва едва ли не автоматично ще стяне ипотечен, ще покрием потребителския ище остянат пари за довършителни до акт 16...чудесно, почваме да строим, ковида удря, банките затягат и хоп фи банк казват, ако няма друго да ипотекирате, няма как на акт 14ипотечеб, той не може нищо да обезпечи...
За на упи изобщо не говорим, защото земята беше смешна сума, уж иначе като зона чудно...
Айде от там дск, защото по това време май бяха единствените останали с кредит за строеж... Ам пращат оценител, оценката е прилична, но под дори реално вложените до момента пари и кават 75ли 80% от това пък на акт 16 нова оценка и рефинансиране.... Ами мерси... Накрая се оказа, че с 2потребителски е по-изгодно...
Та проучете добре в момента какво и при какви условия са готови да ви отпускат банките.

# 232 27 март 2024, 16:19 ч.

Мнения: 253

Алианц Банк отпускат кредит при АКТ 14 за довършване, но УВЕ-то трябва да стане в 3 месечен срок. Почти невъзможна мисия за къща ...

# 233 27 март 2024, 16:40 ч.

Мнения: 864

Angel_Dust два потребителски беше първият ни вариант, обещаха да стане бързо и с по-малко разходи по отпускането. От друга страна ипотечен е с по-ниска лихва, та още ще го проучваме и мислим. На мен ми се искаше единият от нас да вземе ипотечен, а другият да вземе потребителски точно заради непредвидени разходи и довършителни услуги

# 234 27 март 2024, 17:42 ч.

Мнения: 5 912

Нашата оферта за груб строеж с покрив, която избрахме е за 135,000 ЛВ. Най-високата цена, която получихме беше за 180,000 ЛВ.
И двете оферти са за труд + материали, като и при двете има включено частично ДДС.
В момента вече започнахме да зидаме външните стени и засега се движим според очакванията.

Последна редакция: ср, 27 мар 2024, 18:36 от Rocket

# 235 27 март 2024, 18:33 ч.

Мнения: 712

До покрив или с покрив?

# 236 27 март 2024, 18:35 ч.

Мнения: 5 912

Pako, моя грешка, и покривът е включен в тази цена.
Сега ще коригирам.

# 237 27 март 2024, 18:48 ч.

Мнения: 1 404

За колко квадрата и на 1 етаж ли? Без сутерен предполагам.

# 238 27 март 2024, 19:06 ч.

Мнения: 5 912

mona, 190кв.м, един етаж, без сутерен.
И ивичест фундамент, защото се оказа, че и от там се спестява немалко.

# 239 28 март 2024, 02:44 ч.

Мнения: 149

Благодаря на всички за включванията относно камината! В крайна сметка като сложих всички предимства и недостатъци, все пак ще е затворена камина с външно въздухоподаване. Явно няма да пека агнета в нея. Smile

В Германия дори са измислили някакъв стандарт за тях - DIBt, при който всичките им връзки и вратичката трябва да издържат на определено негативно налягане.

Кухнята също криво ляво придобива форма. Ходихме да ни я конфигурират, за да сме сигурни за точните размери. Сегашната ни е Nolte и новата най-вероятно също ще е такава, защото не е много скъпа, а сме доста доволни от нея.

Ето така ще изглежда:

Голяма борба падна да съберем острова, който е доста голям - 104/240см, но намерихме решение. На снимката не е показано, но на него ще са мивката, миялната и котлоните с абсорбатора между тях. Вдясно от него всъщност няма стена, а си е продължението на хола.

По отношение на разпределение и размери вече почти всичко е фиксирано. Остана само асансьорната шахта (да, къщата ще има асансьор). Някой има ли опит с домашните асансьори? Засега като концепция май най-много ми харесва Otis Gen2 Home, чиято шахта е сравнително компактна, не е хидравличен и не е със стоманени въжета, а с някакви полимерни колани. Като цяло доста компактно решение. Както и с всичко останало искам да избера асансьорa предварително, за да знам точно каква шахта да му предвидим.
Останалите известни асансьорни марки - Шиндлер, Коне, Тюсен Круп - ги изключвам, защото шахтите са им твърде големи. Шиндлер уж чрез някаква дъщерна фирма предлагат и домашни с по-малки шахти, но освен някакъв стар пдф файл, никаква друга информация не успях да открия, та не знам колко е актуално въобще.

Последна редакция: чт, 28 мар 2024, 02:50 от Hipocampus

Препоръчани теми

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 11

Седмокласна Изпитна 28.07 - 03.08 Трето класиране!

760
Набори

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #7: от вторник до четвъртък, 20:00

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 12 - ФИНАЛЪТ

Причина:

Причина: