Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 36

Нали писах как...оправих се аз.

Защото тези, които са ми предлагали да предплатят, се държаха нахално и наперено, дори надменно, все едно ако избера тях ще ударя кьоравото и едва ли не трябва да съм гига впечатлена, че ще получа 10 бона тук и сега, все едно не съм виждала такава сума наживо в живота си и ще съм пълна глупачва, ако не избера тях. И целия този цирк - придружен с демонстративно изваждане на пачки от джобовете, плюнчене на пръста и старт на броенето. Сякаш сами си знаят такива хора, че нямат лични качества, с които да направят добро впечатление, та залагат на парите. Освен това е обидно спрямо другите кандидати. Аз същата сума ще получа от всеки един, който избера, не ми е спешна. Предпочитам да харесам самия човек.

Сега конкретно твоя мъж не съм го виждала и не съм усетила като поведение. Само отговарям на въпроса ти от личен опит.

Хазяинът като отиде в магазина да си купи хляб какво да каже на касиерката - наемателите ми са на почивка, може ли да платя като се върнат?
Плащате си по-рано или онлайн и ходете където щете. 21ви век сме...

Благодаря ви, че ми писахте.
Нашите хазяи са възрастни, и не искат никакъв друг вариант, освен пари на място. А, и нали ви писах, че от страх са държали апартамента заключен 7-8 години, понеже предните много са ги завлекли. И аз се разбрах с жената да идва да пием по едно кафе, (хем да нагледа апартамента), и ще й давам парите. Всъщност, тя е изключително интелигентна, а хазяинът е бивш посланник, и също е много интересен събеседник и човек.
Нищо де, в крайна сметка се разбрахме да се видим като се върнем от морето.
Аз ще ползвам възможността да покажа онези плъзгащи врати.
ще се справим

То е ясно, че може да се случи инцидентно наемателят да не може да се срещне с хазяина на датата за наема. Случаи всякакви, но е редно точно това, за което вече писаха - да се обадиш, да предупредиш, да се разберете - няколко дни предварително или няколко дни след това, онлайн (по изключение) или как точно. А нито да предупредиш, нито да си вдигаш телефона  (както често става в такива случаи) си е направо червен семафор за хазяина. И да кажа, че в един период, когато бях наемател, хазяинът го играеше по този начин - наближи време за наем, аз звъня и го търся, той все зает, нямал, видиш ли, 5 мин. да се  видим и да му дам наема. И в крачка, разминавайки се, съобщи, че вдига наема (след изтичане на срока на договора) и си продължи по пътя. И замина извън София. Е, аз пък го сюрпризирах, като се изнесохме междувременно. Той твърдеше, че има да взима пари, аз пък бях готова с подробни сметки, че има да ми връща дребна сума - 50-100 лв. Вече не помня дали се разплатихме или прежалих парите.

Същото се отнася и за тези кандидати, които вадят пачки демонстративно...мутри или мутреещи... бизнесмени или "бизнесмени". За мен е притеснително самото отношение. Мой познат обаче предплащаше на 6 месеца, изключително възпитан, кротък и разбран човек. Хазяинът му реши, че е хванал Господ за шлифера и реши да вдига наема (в края на договора) и му го съобщи доста недиалогично. В период, в който наемите си стояха на едно и също ниво. Е, моят човек се ядоса и си намери друго жилище. А хазяинът стоя "празен" около година поне.

Та случаи на такова недиалогично и неадекватно отношение има и от двете страни, но по-често се случва такива да са наемателите.

Има времена в които кеша е цар, има времена когато кеша е просяк. Въпросния наемател не се е съобразил с момента и стратегията му е грешна. Със сигурност ако го направил това 2009-2010 (примерно) е щял да бъде вървежен, но не и сега. Отделно, вероятно човека е в такава среда, където това поведение работи, но очевидно няма да работи в общия случай. Според мен е плюс ако наемател предложи да предплати за 1 година, но не и да има такова поведение. Най-лошото е ако не е осъзнал грешката си.

В общия случай няма защо някой да предлага такива големи предплати.
Има 2 общи варианта - или обявата е с прекалено нисък наем, за да се  "бият" кой да го вземе, или кандидатът иска да преговаря с условията (да вкара домашен любимец, да отбие от наема, да го ползва за други цели и тн). Аз си предпочитам стандартни условия, без такива пазарлъци.
Запомнила съм един случай "Колко ще намалите наема, ако предплатя за 6 месеца? За 1 година?" Отговорих, че това е първи оглед и не съм се замисляла по въпроса за намаляване на наема. Апартаментът беше нов, ремонтиран, за първи наематели. Следващият оглед беше втори и последен. Хората бяха смирени и културни. Сама предложих отбивка от цената, за да не се налага да се сблъсквам повече с хора като първите. Дали това беше добро бизнес решение - не. Оставиха доста щети след себе си. Но бях спокойна, комуникирахме нормално, плащаха наем и сметки винаги навреме.

Наближава момента, в който и ние ще търсим жилище за студент, но в друга държава където ще трябва да се конкурираме с  кандидат наематели  които вече имат история.
Стратегията ни ще е точно  документи доказващи стабилни в годините доходи на светло, които доказват, че финансовата част не е под въпрос,  клауза в договора гарантираща, че ще поемем всякакви евентуални щети веднага на  момента, възможност на собственика за ежемесечен контрол над имота и предложение за предплащане за голям период от време.
Това с уточнението, че най-вероятно ще наемем  напълно празно, но в добър район и ще закупим за наша сметка цялата нужна техника и мебели.
Надяваме се с това да имаме все пак някакъв шанс срещу местни кандидати, но с препоръки или както там  го наричат.

Здравейте ,
имате ли наблюдение върху наематели -студенти ?
Примерно двойка или 2 момичета . Според мен родителите трябва да помагат иначе незнам как се плаща наем от студент 1ва година .

За купоните ми е ясно , че го има този момент

Притеснението при студентите е, че някой път се правят на улави, не щат да плащат лятото, напускат в края на годината и наесен започват да си търсят нова квартира. Като са амортизирали междувременно.
Ако са съквартиранти също има проблем - с кого подписваш, кой търси съквартирант, ако единият реши да напусне, ей такива подробности...

Със студенти винаги риска е по-голям.Често сменят квартири и съквартиранти.Повечето са за първи път сами и се увличат в купони,от друга страна до сега мам е чистила и нямат представа как се стопанисва жилище.
Ако апартамента е по-старичък,може.

Аз съм със студенти и не мога да се оплача. То е до късмет на какви хора ще попаднеш. Моите бяха новоприети като наеха и догодина ще завършат. Изрядни на 200%. Държах договорът ми да е само с един човек, за да няма прехвърляне на отговорности. Сами си избраха кой да е титуляр.

Не всички са щури купонджии. Някои си работят успоредно с ученето, някои - само лятото, а на някои родителите пращат пари, но мен това не ме интересува по никакъв начин, щом ми се плаща редовно.
Иначе аз като бях студентка имах колеги, които всеки семестър бяха в нова квартира, но имах и такива, които си останаха на едно място дори след завършането.

Зависи от хората, не дали са студенти или работещи.
Бих сключила договора с 1 родител и бих очаквала парите от него. Пък те дали ще си търсят съквартирант или не, кой ще напуска или идва - да се оправят младежите. Че не чистят и не пазят е ясно.
Но в моя блок имахме 2 турскоговорящи момчета на квартира. Бяха тихи, не са правили купони. Майките им/една по една/ идваха на 2 седмици - чистеха квартирата, зареждаха хладилника, готвеха им. И за тях беше разнообразие - да се помотат из столицата, а не само на село. Говорила съм с едната - казваше, че момчетата предпочитат да ходят по купони в други квартири. Не искали да им се цапа.
Най-мърлявите ми наематели бяха семейство над 50 годишни висши меринджеи в компания за горива. Фирмата им плащаше наема и режийните. За 1 г. поне веднъж не почистиха имота...

Турци студенти са добри наематели и наистина майките им идват да им чистят и готвят.

   
Вече са само живеещи в Бг. турскоговорящи студенти.
За турците от Турция следването тук вече е сложно.
За да се признае образованието в Бг.  там се държат много приравнителни изпити пред акредитиращия  орган.
Далаверата свърши  за тях.

Тези от Турция, които учат тук, после отиват на запад с европейска диплома.