Публикувана: 28 май 2024, 12:49 ч.
Последно мнение: 19 септ. 2024, 13:03 ч.

Обсъждане на имотни обяви - 35

42 572
796
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните проблеми, обсъждани в имотните обяви във форума?
Какви са възможностите за разделяне на апартамент с таванско помещение на два нотариални акта?
Какви са мненията относно закупуването на голям апартамент в Панчарево?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните проблеми, обсъждани в имотните обяви във форума?
  
  Форумът подчертава няколко проблема, свързани с обявите за имоти, като неясно представяне, дублирани обяви за едни и същи имоти с различни местоположения и недостатъчна информация относно техническите спецификации на имотите. Често се споменава несъответствие между описаното състояние в обявите и действителното състояние на имотите, а снимките не винаги отразяват точно реалността.
- Какви са възможностите за разделяне на апартамент с таванско помещение на два нотариални акта?
  
  Възможността за разделяне на имот на два нотариални акта зависи от архитектурния проект и законодателството. Кандидатстването за промяна на статута на таванското помещение в самостоятелен обект изисква изготвяне на проект и/или одобрение от местни институции. Неприятности могат да възникнат, ако има непреодолими проблеми с паркирането или несъответствия с изискванията за конструкции.
- Какви са мненията относно закупуването на голям апартамент в Панчарево?
  
  Мненията са разделени. Някои потребители се интересуват от удобството на къща с двор, но подчертават недостатъците на живота в отдалечени квартали, като лошото градско обслужване, необходимостта от автомобил и потенциални проблеми с наводнения. Други твърдят, че такива имоти често не се купуват поради цени, които са подобни на изграждането на собствен дом.
- Как се определят идеалните части при прехвърляне на имот?
- Каква е ситуацията с паркирането в новите жилищни сгради?

# 255 16 юли 2024, 15:10 ч.

Мнения: 4 490

В България понеже са частни и не публикуват финансови отчети, а и част от дейността им е на сиво, можем само да гадаем.
В други държави обаче (например САЩ) фирмите-строители на жилища са публични и отчетите им всеки може да ги прегледа.
Понеже ме мързеше да търся едно по едно, питах Копайлът и ето какво ми каза той като средно за сектора:

Тоест, надценка 15-33%, а нетна норма на печалба 5-10%.
Надценката е винаги по-голяма от нетната печалба, понеже след нея трябва да извадят административни разходи като офиси, компютри, реклама, заплати на персонал (и на шефа) и други подобни разходи, преди да им остане нетната печалба.

# 256 16 юли 2024, 16:00 ч.

Мнения: 11 385

E, по плажа една царевица е 4,50 лв. В момента на промоция в една от търговските вериги е 0,87 лв. сурова на бройка. Купуваш бройките, вариш, продаваш за 1 ден. А да, поне 4-5 часа някой обикаля под слънцето напред-назад по плажа, не е "инвеститорът", но и на шерпата трябва да платиш. Гледах как сутрин свалят от разбрицан разпадащ се ван 10-ина хладилни чанти с варена царевица. До 13-13,30 ч. вече са ги реализирали.

# 257 16 юли 2024, 16:13 ч.

Мнения: 52 505

Цитат на: Gogo1979 в вт, 16 юли 2024, 14:47

Едно време за нормална, да не кажа считана за добра печалба на година се считаше 10% на година чисто. Сега за 10% не си мърдат пръста хората. Посочи ми друг нискорисков, неиновативен бизнес с чужд капитал, който прави 100-200%? Това което ти ми обясняваш му казват търговия. Към момента печалбата на година при търговците е около 20% чисто.

To и сега 10% чиста печалба е супер, освен във фарма, ИТ и още някои браншове. Обаче това, че един продукт е на себестойност 100, а се продава за 200 или 300 евентуално може да доведе фирмата до тези 10% накрая. росто надценката и тоталната печалба са съвсем различни неща.

# 258 16 юли 2024, 16:56 ч.

София
Мнения: 10 780

Кои агенции искат да се подписва нещо... Само за оглед се интересувам, т.е. може ли без никакви разписвания да го видиш?

# 259 16 юли 2024, 17:26 ч.

Мнения: 4 360

Както и да го смяташ с надценка 100-200% няма да ти излезе чистата печалба под 50-100%. Даже лично смятам, че е доста повече, ама хайде.
Мандаринка - това е сезонна работа, там нещата не са така. Но ако го сметнеш и при тях няма да излезе такава печалбата. Там имаш и концесия, не може всеки да се грабне да продава царевица на плажа.

# 260 16 юли 2024, 18:37 ч.

Мнения: 11 385

Цитат на: Gogo1979 в вт, 16 юли 2024, 17:26

Там имаш и концесия, не може всеки да се грабне да продава царевица на плажа.

Концесията е за плажната ивица - чадъри, спасители, лекар и т.н.
Но принципно си прав - няма как всеки да се мотае да продава царевица, ако не е кихнал на концесионера.
По същата логика - няма как всеки срещнат да тръгне да проектира и строи. То да проектира може всеки правоспособен архитект и строителни инженери, но след това се почва по инстанциите и ...майка плаче...
Ти защо си мислиш, че разходите в този процес на получаване на одобрения не се калкулират в цената?!?
В никакъв случай не защищавам инвеститорите, но за едно обикновено затваряне на улицата за наливане на бетон се иска разрешение, плаща се такса, може и глоба да платят, ако не измият след това...Разкопаването на 2-3 м. от улицата и тротоара за "връзване" на ток, ВиК, още повече пък за парно, се прави с проект, проектът се плаща, съгласуването и одобряването се плаща, затварянето на улицата пак се плаща, възстановяването на настилката се плаща...И не са само таксите, а времето и заплатата на служителите, които се занимават с тези неща? Върху цената на кв.м. РЗП като труд и материали има още доста разходи, за които ние само можем да предполагаме.

# 261 16 юли 2024, 18:53 ч.

Мнения: 4 360

Защо да предполагаме като са ни го дали черно на бяло - 45хил рзп и 30м евро инвестиция?

# 262 16 юли 2024, 19:52 ч.

Мнения: 11 385

Пък щом е толкова лесно да си строителен инвеститор, значи чакаме Гого да инвестира, но да е по-скромен с печалбата и да продава само със 100% такава или дори по-малко.
Надявам се да пусне на лично на обичайните пишещи в темата, та и ние да намажем с връзки.

# 263 16 юли 2024, 21:23 ч.

Мнения: 4 360

Аз съм се включил вече отдавна в строителен обект на мой познат. Но там кооперацията е малка и не е представителна извадка.

# 264 16 юли 2024, 21:40 ч.

Мнения: 11 385

Алелуя! Гого е купил, след толкова дълги изчисления за себестойност и % печалба!
Пък като вземеш А16, вместо почерпка, да ни открехнеш за себестойността!

# 265 16 юли 2024, 21:52 ч.

Мнения: 124

Моля, споделете мнение за кв. Надежда 2, в близост до метростанция Надежда. На каква цена вървят сделките за двустаен, около 50 кв.м. ново строителство на зелено? В района се строят малки блокчета и не изглеждат зле. Но какво е мнението ви за квартала- транспорт, инфраструктура, магазини? Не съм от София и впечатления лични нямам, само снимки съм гледала на сгради ново строителство в района.

Последна редакция: вт, 16 юли 2024, 21:58 от хихихи

# 266 16 юли 2024, 22:05 ч.

София
Мнения: 1 426

Новото строителство си държи цена и там. А мисля тази част беше с най-голяма престъпност от всички Надежди. Повечето малки улици са еднопосочни, метрото е голям плюс. Гледах и аз в района, но по-близо до Хан Кубрат новите сгради. Сутрин и вечер големи ята гарвани закриват слънцето... като по Хичкок Grinning

# 267 16 юли 2024, 22:15 ч.

Мнения: 124

Благодаря за мнението. Това с престъпността ме стресна😱.

# 268 16 юли 2024, 22:27 ч.

София
Мнения: 18 530

Престъпност има по всички квартали. Няма смисъл да се стряскаме - всеки е бил проверен някога.
Колкото и да не е организирана.
Поне местния наркоман ще се пробва да отключи - все пак човек е купил и се е нанесъл. Може би има буркан банк у дома. Ако не - все ще намери нещо за заложната - я лаптоп, я злато.

# 269 16 юли 2024, 22:38 ч.

София
Мнения: 1 426

Сравнявах с другите части, не с други квартали. Но и района е по-голям от другите, затова може би статистиката беше такава, когато я изучавах Blush

Препоръчани теми

За връзките между разведени с деца с такива без

Лидл 186 - есенни трепети

3 183
На пазар

Съботно- разтоварваща: Какво разваля връзките в днешно време?

“Като две капки вода“ - сезон 13, тема №4

Причина:

Причина: