Публикувана: 22 юли 2024, 12:54 ч.
Последно мнение: 4 септ. 2024, 20:22 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 82

31 389
756
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се прехвърля наследство и какви данъци се плащат?
Какво се случва с имотите, когато собствениците не ги поддържат?
Как влияят икономическите условия върху покупателната способност?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се прехвърля наследство и какви данъци се плащат?
  
  Наследството в България обикновено се урежда чрез дарения на имоти на деца с цел избягване на данъци. При прехвърляне на имот чрез дарение не се дължи данък върху наследството за наследници, което е едно от основните предимства на този подход.
- Какво се случва с имотите, когато собствениците не ги поддържат?
  
  Неподдържаните имоти с течение на времето губят стойност и могат да станат неизползваеми. Често собствениците изпитват финансови затруднения, което води до отлагане на капиталови ремонти и влошаване на състоянието на имота.
- Как влияят икономическите условия върху покупателната способност?
  
  Високите цени на имотите намаляват покупателната способност на населението. Когато цените на имотите се покачват, много хора спират да купуват, което води до намаляване на предлагането от страна на продавачите. Лошата икономическа ситуация и нестабилните доходи допринасят за този процес.
- Какви са очакваните тенденции на пазара на недвижими имоти?
- Какво е значението на условията на ипотечните кредити?

# 570 28 авг. 2024, 09:39 ч.

Мнения: 4 361

Не бе, вярвам. Но голяма част от този доход идва от това, че ти работиш (на непълен работен ден) като рецепционист, като камериерка, като счетоводител, и т.н. Работиш - изкарваш.
Останалата част е възвръщаемост на капитала, който трябва да вложиш в имота - това трябва да си го изкарал преди това от друга работа. Или да го вземеш на кредит и да му плащаш лихви.
Ако си отчиташ всички тези разходи, виждаш каква норма на печалба остава - или искаш да кажеш, че всеки който се захване, ще е по-ефективен от мениджърите на Хилтън? Че те бадева тогава са учили в този, как беше там най-известния университет за хотелски мениджмънт в Швейцария.

# 571 28 авг. 2024, 10:52 ч.

София
Мнения: 4 526

Не е точно така сметката. Да, чистиш, переш, посрещаш, ама накрая 1600 лева в джоба. Ако си на работа и ти дават заплата - смяташ ли си така разходите: “Свършил съм това, това, това. То струва 1000 лева. Плащат ми 1600. Значи съм 600 лева на печалба.” Не е правилно да се сравняват големи бизнеси и хора с по един-два имота в платформите. За хазяина това обикновено е допълнителен доход, а дори и основен да е, пак повечето не са бизнесмени и предприемачи и целта им не е да направят империя от имоти под наем. Все едно да сравнявате човек, който спортува за тонус с професионален спортист, да не кажа олимпиец. Не е необходимо на всеки да има бизнес план и стройна система за разширяване на дейността.

# 572 28 авг. 2024, 11:09 ч.

Бургас
Мнения: 9 249

За човек, който не иска да ходи на работа някъде и да виси там по 8 часа, си е много добро занимание, стига да знае как и да го прави с любов. Много са тънкостите - локация, обзавеждане, добър вид на имота. Оттам-нататък можеш да менажираш нощувките, да не са по-малко от 3 например, или 5, за да ти излиза сметката и да не ходиш да переш всеки ден. Какво имаш толкова - да отговаряш на съобщения, чак голяма драма не е.
Има си хора за тази работа, занимава им се, а и много над 1600 лв. могат да се извадят. Този апартамент, който дадох за пример в Бургас, със сигурност ще извади над 2000-2500 на месец чисто. Колкото и амортизации да имаш, колкото и счупени неща да подмениш, не е като да си ангажиран всеки ден по 8 часа за 1500 лева. А и перфектно обзаведен и поддържан имот предполага и подобен таргет наематели.
Никога не съм оставяла мърляво след себе си при посещение на arbnb в чужбина, имам прекрасен рейтинг като наемател. Това също се гледа, когато отдаваш през такава платформа - както наемателите оценяват имота, така и наемодателят оценява теб.

# 573 28 авг. 2024, 11:31 ч.

Мнения: 11 072

Така е. И аз си ценя ужасно много гъвкавостта на работното време. Вярно, че днес в 8 ми звънна клиент, и хич не ми беше до това да се усмихвам и да говоря отзивчиво (защото сме на морето и снощи до 3 часа аху- иху Simple Smile

). Но ... Се подразбира, че ако не е това неудобство, нямаше пък да имам възможност да съм на морето Simple Smile

Също имам възможност да си вземам детето по-рано от училището, за да го водя на курс/занимание. Та, аз не мисля че съм в състояние да се върна към стандартен работен ден 9-17.

# 574 28 авг. 2024, 23:36 ч.

Мнения: 10 567

Цитат на: Timshel в вт, 27 авг 2024, 09:35

Здравейте! Искам да се допитам до по-широк кръг хора относно следното:

Какво бихте направили ако имате 2 двустайни апартамента (класически двустайни 60 кв използваема площ СС, тухлени в южен и източен софийски квартал), живеете в единия (скорошно и качествено отремонтиран) другият е празен (трябва му освежителен ремонт), но ви трябва по-голямо жилище?

Ще продадете ли, за да финансирате по-голямото жилище? Или ще давате под наем и с парите бихте се изнесли под наем в по-голям апартамент, или пък ще финансирате ипотека с наемите? На този надут пазар какво според вас би било разумното решение?

Много хубав въпрос, даже е задача. Сложи им някакви цени на трите апартамента, да кажем средните в Имот.бг
Също и за наемите. И ще си отговориш, т. е. пресметнеш.

Под наем не бих изязла, за да си нямам разправии, ако нещо се счупи, повреди, ако ми прекратят договора и трябва да се местя. Винаги може да му хрумне нещо на хазаина.
Бих опитала по-рисковите варианти, при които да ти станат три жилищата.
Пазарът ще се надува още.
При инфлация е изгодно да имаш кредит. Лихвите - в посока нагоре, в момента са дъно..

# 575 29 авг. 2024, 08:18 ч.

Мнения: 2 015

https://www.plovdiv24.bg/novini/plovdiv/Sobstvenik-na-agenciya-z … 3000-evro-2242546

На какво попаднах. 3000 на квадрат са прогнозите според този собственик на агенция.

# 576 29 авг. 2024, 08:34 ч.

Мнения: 232

Какво бихте направили ако имате 2 двустайни апартамента (класически двустайни 60 кв използваема площ СС, тухлени в южен и източен софийски квартал), живеете в единия (скорошно и качествено отремонтиран) другият е празен (трябва му освежителен ремонт), но ви трябва по-голямо жилище?

Ще продадете ли, за да финансирате по-голямото жилище? Или ще давате под наем и с парите бихте се изнесли под наем в по-голям апартамент, или пък ще финансирате ипотека с наемите? На този надут пазар какво според вас би било разумното решение?
[/quote]

Добре, ама то за новото строителство, ако е на зелено, се искат 30% самоучастие преди да се включи банка, т.е до Акт 14, на сегашните цени това означава поне 60-70 000 евро самоучастие. За колко време се спестяват такива пари от наеми...

# 577 29 авг. 2024, 08:41 ч.

Бургас
Мнения: 9 249

Има кредити, обезпечени с ипотека. Лихвата е като на жилищен кредит. Не е нужно да бъде на новото, може на някое от сегашните.
Има обединяване на кредити, има предоговаряне. Това в един последващ етап, когато се наложат повече средства след акт 14.
Човекът живее в едното жилище, другото е празно, може да се даде под наем практически веднага и да покрива вноската по първия кредит.

# 578 29 авг. 2024, 08:47 ч.

Мнения: 4 235

Цитат на: curly sue в чт, 29 авг 2024, 08:18

не знам на какво си попаднала, но мисля че четене с разбиране е нула. Човека твърди, че на пазара има всякакви цени. Ако някой си сложи златен кенеф, ще иска и 5000 на квадрат. От къде дойде "прогнозите били за 3000" нямам идея.

# 579 29 авг. 2024, 08:55 ч.

Мнения: 2 015

Човекът смята, че няма как цените да са ниски, след като заплатите растат. Това са неговите виждания.
По-леко с определенията, моля.

# 580 29 авг. 2024, 08:59 ч.

Мнения: 232

Цитат на: Tintina в чт, 29 авг 2024, 08:41

А ако човек няма друго жилище и ще купува първо, излиза, че вече трябва да имаш поне едни 150 000 заделени в джоба явно

# 581 29 авг. 2024, 09:11 ч.

Бургас
Мнения: 9 249

Айде пак се почна.
Човекът има две жилища и иска голямо и скъпо. Среден човек впрочем, не милионер.
Човекът, който иска първо жилище има безброй варианти пред себе си и може да: спестява, с идеята, че все някога ще му трябва жилище, за да има поне едни 5000-10 000, да избере нещо готово, малко и не толкова скъпо, в по-отдалечен район, за колкото му стигат възможностите. На готовите жилища банките дават и до 100 процента кредитиране.

# 582 29 авг. 2024, 09:27 ч.

Мнения: 4 361

Цитат на: Pepina_n3 в ср, 28 авг 2024, 23:36

Бих опитала по-рисковите варианти, при които да ти станат три жилищата.
Пазарът ще се надува още.

Аз пак да запитам: ако всеки трябва да се стреми да има по три жилища, и на всеки запитал се дават такива съвети - ако вземат и ги изпълнят, то на кого ще дават двете жилища под наем, когато всеки вече има по 3?
То натам вървим явно в средно- и дългосрочен план. Българинът много обича да купува жилища, дори да не му трябват да живее в тях.
Ако такова е масовото мислене, то цените ще се надуват още, много ясно.
Въпросът е какво ще стане, когато има повече построени жилища, отколкото хора, които да живеят в тях?

# 583 29 авг. 2024, 09:31 ч.

Мнения: 874

Нашето жилище е готово и на нас официално ни даваха 90% кредитиране, но понеже много се бях притеснила за оценката на банката, очевидно без причина, ми казаха, че имаме добър профил и "ще измислим нещо за по-голямо кредитиране, ако се наложи, да не се притеснявам толкова". Но не исках да се налага.
Аз съм по-консервативно настроена спрямо по-големия процент на кредитиране и не ползвахме нито 100%, нито 90%, които официално предлагаха.

# 584 29 авг. 2024, 09:46 ч.

Мнения: 4 235

https://btvnovinite.bg/bulgaria/doklad-na-noi-osigurovkite-trjab … nata-sistema.html
Горките политици започват с непопулярни решения преди изборите. Дали или нямат избор. Поста е за тези, които ми говореха, че политиците не искали да взимат непопулярни решения. Когато математиката НЕ излиза, желанията на политиците нямат значение.

Препоръчани теми

Частни училища -информативно - дискусионна тема- 66

775
Училища

Инсулинова резистентност и отслабване с НВ-ВМХ, кето - Тема 89 (м. април)

ЕДИНАДЕСЕТИ клас - Тема 1

736
Набори

Търсене и размяна на кодове/отстъпки/ваучери - Тема 22

752
На пазар

Причина:

Причина: