Обсъждане на имотни обяви - 37

Говорете с адвокат дали дворното място може да се раздели в конкретни граници. Иначе, докато е общо с идеални части винаги трябва да питате и да се съобразявате.

То остави позволение, но всичко, което построите във вашата част мисля ще е общо, освен ако нямате от съседите преотстъпено право на строеж. Поне за по-сериозни строежи, за беседка сигурно не, не знам.

Идеалните части затова са "идеални", а не "реални", защото не могат да се разделят реално. Всеки съсобственик може да ползва 100% от двора, според предназначението му. 370 кв.м. двор е практически невъзможно да се разделят официално на 2 парцела, има минимална площ за обособяване на парцел.
Вие може да искате да си правите всякакви подобрения в сега ползваната от вашия близнак част, но официално тази част си е обща. Възрастните хора може и да са свестни, но в един момент ще дойдат наследниците им и нещата със сигурност ще се променят, едва ли ще е във ваша полза.
И пак стигаме до заключението, което не искаш да чуваш.

+1 за идеалните части. Фикция са, защото не може да се каже кой квадратен метър (или дори сантиметър) за кого точно е. Всичко е на всички.
Вие ще сте собственици на 50% идеални части. Но като вече Мандаринка обясни, идеалните части не са реални - ей от тоя ъгъл, до ей това дърво. Не. Те са документални 50%.

Теоретично, може да се споразумеете за ползването на конкретна част от двора. Реално.
Но ви трябва адвокат. Да прегледа всичко, да изготви, ако трябва да обяснява и убеждава другото семейство. Не съм сигурна обаче какво ще стане, ако дойдат наследници. Логично звучи всеки да би предпочел такова разделяне на ползването реално, но ако това семейство е съгласно да ползва (примерно) североизточната част с ореха, дали децата им няма да кажат (примерно) "ама аз искам частта с крушата, а тя в южния край".

Наши роднини живеят в такава къща. Разделили са двора. Разбират се няколко поколения подред.

Същото е ако има и кладенец. Ако се падне във вашата част може след време някой да дойде и да поиска да си го ползва. Например.

С протокол помежду няма ли да стане?

Ето тук има отговор на подобен казус
https://lex.bg/forum/viewtopic.php?f=23&t=67099

То ще стане, ама дали не подлежи на отмяна, не знам, трябва на се пита адвокат най-добре.

Притежанието на ХХХ ид.ч. има значение само при някаква сделка или при плащане на местните данъци. При продажба/обезщетение за строителство тези ид.ч. се оценяват в пари. Но за ползването няма значение - именно защото са идеални и не могат да се разделят и определят като конкретно място с граници, то дори с 1% ид.ч. от двора ползваш не само 1% от него, а 100% от двора. И така всеки един съсобственик. Примерно, ползваш 100% от пътеката от улицата до входа на къщата, а не само 1% от нея.

Вероятно може да се направи някакво писмено споразумение за разпределение на ползването на парчета, но нямам представа доколко това е устойчиво във времето решение.

А за пристройките от всякакъв вид - беседки, бараки и т.н., винаги се иска съгласието на съсобственика. Едно време може и да са разчитали на дадена дума, но по-късно липсата на писмено съгласие може да доведе до това тези пристройки да бъдат обявени за незаконни или съсобственикът да поиска да ги ползва и той. Давам пример, къщата на баба ми и дядо ми беше в съсобствен парцел, нашата част беше 90% (дори описана в н.а. като конкретно число кв.м.), а съсобственикът - с 10%. Тези 10% са с къща, заградени са с дувар. Но за гараж в нашата част е необходим неговият подпис, защото тези 10% са идеални части, а не реални. Ако построим гараж без подписа на съсобственика, гаражът вече става незаконен, спокойно съсобственикът може да поиска да бъде съборен или да го ползва и той. Преди години е имало неофициално споразумение (мъжка дума), че ние си ползваме нашата част, а той - само това заграденото с дувара. Но за гаража сме искали подпис, защото моите роднини винаги са си изпипвали нещата документално и юридически изрядно. Още един пример - 3-стаен апартамент с 3 собственика, с 1/2 и 2х1/4 ид.ч. Всеки съсобственик ползва реално 1 стая, с общи сервизни помещения. В един момент съсобственикът с половинката почва да съди единият с четвъртинка, за наем. Защото реалната площ на четвъртинката надвишава с малко (2-3 квадрата) 1/4 от площта на всички стаи. И печели в съда.

Много Ви благодаря! Вече ми стана ясно.

Да, обаче може би могат да разделят не само двора, а целите парцели - застроена част на единия близнак + съответната част двор. Затова казах да се консултират.

Благодаря Ви,отново! По принцип всеки си знае мястото ,има си ограда, входове различни и по документи пише,че сме собственици на самостоятелен обект.... включваща и  1/2 идеални части от Дворното място ,което е общо 370 кв, с прилежащите части - мазето под цялата къща и тавана ,който всъщност е необитаем. Къщата е от 1980 г, винаги са се разбирали хората и са си знаели частите. Но това не е гаранция за в бъдеще при нас как ще стоят нещата естествено.
Ще се консултираме и с адвокат, да. За мое спокойствие.

Едва ли тези 370 кв.м. са свободния двор, по-вероятно е площта на целия парцел.
В линка на Секънд са цитирани законовите изисквания:
Чл. 19. (1) При урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери:
1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност;
2. в курортните населени места и селищни образувания и в курортните зони на населените места - най-малко 16 м лице и 500 кв.м повърхност;
3. във вилните зони - най-малко 18 м лице и 600 кв.м повърхност;
4. в селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен - най-малко 16 м лице и 500 кв.м повърхност, а при специфични теренни и стопански условия, както и на главни улици - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност;
5. в селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен - най-малко 12 м лице и 250 кв.м повърхност.
(4) При делба на поземлените имоти по ал. 1 реално обособените части не могат да бъдат с размери по-малки от минимално определените в ал. 1, намалени най-много с 1/5.

Ако е в град, където изискванията за парцелите са най-малки (като лице и площ), дори с редукция от 20% по ал. 4 (при доброволна делба), трябва всеки от двата парцела да има минимум 240 кв.м. площ и 11,2 м. лице. Двете изисквания са кумулативни, не алтернативни. Т.е. ако приемем, че целият парцел е правоъгълник, преди разделянето трябва да е с площ минимум 2х240 кв. м. И 2х11,20 м. лице. Това е с редукцията, заради делба.

ЧС, не знам, може би имаш предвид единият близнак да продаде своите ид.ч. от земята на питащата потребителка и да му бъде учредено само право на строеж. Така потребителката ще има целия парцел+единият близнак, а другият близнак ще има само право на строеж (и право на преминаване), но няма да има собственост върху парцела.

Освен с адвокат, трябва да се консултират и със строителен инженер/геодезист. Има много геодезически фирми (в сайта на Агенция по кадастъра имаше преди дори списък), те знаят изискванията (и врътките) при обособяване на парцели, имат достъп до кадастъра, ще дадат и компетентно мнение по изискванията за площ и лице.

Лина, бягай от този парцел и къща. Купи си самостоятелна къща, самостоятелен парцел.
Ако 370 е целия парцел и си в град, то той е неделим.Няма как единият да има 300м2, и другия 300м2. Ще си купиш един имот дето и карфица да пуснеш, трябва да питаш съсобственика.  Този двор с идеални части може да стане предмет на разправии, ето ти мечтаеш за навес, беседка, имаш виждания сигурно и къде да бъдат насажденията. Но на съсобсвеника може да не му хареса, и какво ще направиш, нищо, даже и трудно се продава такъв имот. Идеалните части трябва да са на много ниска цена, дето се вика смешна цена спрямо пазарната.
Казвам ти го от опит.

Здравейте, мнения за този нов проект? Схемата на плащане е 20/80 и не видях да има оскъпяване за нея.
https://www.bulgarianproperties.bg/imoti-apartamenti/imot-86259- … jba-v-sofiya.html
Проверих строителите и са тези на сгради Рейна, нищо не знам за тях.