Обсъждане на имотни обяви - 37

  • 48 001
  • 784
  •   1
Отговори
# 105 9 ян. 2025, 13:08 ч.
  • Мнения: 4 579
10% са нормативно признатите разходи.
Но тъпото е, че са % от наема, а те не бих казал, че зависят директно от наема.
Особено амортизацията (която по нормално водено счетоводство е най-големия разход) зависи от покупната цена на актива, а не от получавания наем.
Но те тук както ги купуват на данъчна, няма да могат и да я докажат амортизацията повечето хора, вероятно.

# 106 9 ян. 2025, 13:10 ч.
  • София
  • Мнения: 3 243
10% е нормативно признатият разход.

Това е добро решение за физически лица, за да не се занимават със счетоводство, фактури, признаване, непризнаване на разходи и т.н.

На който не му е изгодно и мисли, че разходите са повече, може да си направи фирма и да отчита всякакви разходи. Вероятно е да е по-изгодно, но си е занимавка.

# 107 9 ян. 2025, 13:34 ч.
  • Мнения: 10 389
Не е особено изгодно за малки обеми (т.е  случай в който едно ФЛ дава един имот), трябва да плащаш на счетоводител, декларации, годишно приключване и тн.

# 108 9 ян. 2025, 13:36 ч.
  • Мнения: 53 220
Именно, който не е доволен да си направи фирма. Но хората масово предпочитат нормативните разходи.

# 109 9 ян. 2025, 14:38 ч.
  • Мнения: 412
Здравейте, искам да ви ако съм одобренен за 200 хилияди за жилищен кредит и започнем да прави покупка на имота. През тези един, два месеца съм получил увеличение на заплата дали мога на базата на това увеличе да искам да получа по голяма сума? Или като съм одобренен за конкретна сума няма да мога да искам повече?

# 110 9 ян. 2025, 14:57 ч.
  • София
  • Мнения: 1 512
Цитат на: chao в чт, 09 яну 2025, 14:38
Здравейте, искам да ви ако съм одобренен за 200 хилияди за жилищен кредит и започнем да прави покупка на имота. През тези един, два месеца съм получил увеличение на заплата дали мога на базата на това увеличе да искам да получа по голяма сума? Или като съм одобренен за конкретна сума няма да мога да искам повече?
chao , взели са те в МВР значи, а честито. Сега увеличение с 50%, пак честито. Можеш да искаш, няма да ти откажат Hands Thumbsup

# 111 9 ян. 2025, 15:12 ч.
  • Мнения: 4 579
Цитат на: Черна станция в чт, 09 яну 2025, 13:36
Именно, който не е доволен да си направи фирма. Но хората масово предпочитат нормативните разходи.
Е защото данъкът е само 10%.
В западните страни също започва от 10% за по-ниските доходи, но ако имаш добра заплата плюс доход от наем, това може да те вкара в 30-40% пределна ставка.
И тогава вече си струва да си отчиташ реалните разходи, които особено с амортизацията могат да те изкарат на почти нулев данък (за дохода от наем).
Какво има да ти признават или не признават - таксата за входа нали ти дават документ за нея? А най-големият разход е амортизацията - купил си жилище за 200к, има признат срок 25 години, по 4% на година си приспадаш, това са 8к евро, и вероятно ще излезеш на нулева печалба за данъчни цели.
Но трябва да можеш да покажеш ако те проверят данъчните, че си го купил за 200к документално (което в нормалните държави не е никакъв проблем).
И не е нужно да си правиш фирма - в данъчната декларация за физически лица си има едно приложение за наем, там си попълваш приходи/разходи.

# 112 9 ян. 2025, 16:20 ч.
  • Мнения: 8 255
Цитат на: chao в чт, 09 яну 2025, 14:38
Здравейте, искам да ви ако съм одобренен за 200 хилияди за жилищен кредит и започнем да прави покупка на имота. През тези един, два месеца съм получил увеличение на заплата дали мога на базата на това увеличе да искам да получа по голяма сума? Или като съм одобренен за конкретна сума няма да мога да искам повече?
С това ДДС дето се задава, купувай по-бързо ако ще е ново строителство, да не замразят и одобрените кредити докато обмислят как да реагират.

# 113 9 ян. 2025, 16:25 ч.
  • Мнения: 10 389
Той от 2 месеца само леко модифицирано задава този въпрос..

# 114 9 ян. 2025, 16:26 ч.
  • Мнения: 4 457
Нали казаха, че банките ще искат обезпечение и за стари кредити до 5г от покупка. И да бърза и да не бърза, банката ще му го поиска ако се приеме.
Човека иска да вземе максималния си кредитен потенциал. Ще споделиш ли дали купуваш за инвестиция или лично ползване? Или чиста спекула?

# 115 9 ян. 2025, 16:31 ч.
  • София
  • Мнения: 1 512
Младо момче е, мисля за лично ползване ще е, затова е толкова предпазлив. Вече разгледахме нещо от неговия таргет. Няма лошо, кредитния му потенциал рязко се изтреля нагоре, банките обичат такива клиенти.

# 116 9 ян. 2025, 16:49 ч.
  • Мнения: 8 255
Само че ДДС се отнася само за ново строителство и т.н., НЕ и за имоти с УВЕ от преди 5+ години. Далеч не всички кредити са отпускани за такива имоти...

# 117 10 ян. 2025, 14:22 ч.
  • Мнения: 412
Цитат на: Gogo1979 в чт, 09 яну 2025, 16:26
Нали казаха, че банките ще искат обезпечение и за стари кредити до 5г от покупка. И да бърза и да не бърза, банката ще му го поиска ако се приеме.
Човека иска да вземе максималния си кредитен потенциал. Ще споделиш ли дали купуваш за инвестиция или лично ползване? Или чиста спекула?
За лично ползване искам да купя.

# 118 10 ян. 2025, 19:20 ч.
  • Мнения: 2 426
Здравейте, някой има ли опит или мнение за този инвеститор:

https://pav-bg.com/2024/09/10/%d0%b0%d0%bf%d0%b0%d1%80%d1%82%d0% … 0%b4%d0%be%d0%bc/

# 119 10 ян. 2025, 20:23 ч.
  • София
  • Мнения: 18 735
Цитат на: Exter в чт, 09 яну 2025, 16:31
Младо момче е, мисля за лично ползване ще е, затова е толкова предпазлив. Вече разгледахме нещо от неговия таргет. Няма лошо, кредитния му потенциал рязко се изтреля нагоре, банките обичат такива клиенти.
   
Не само ги обичат, а ги обгрижват. Имат преференциални условия и лихви за държ. служители - МВР и подобни.
Дано си купи нещо читаво младежа и да няма проблеми с плащането после.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата