Обсъждане на имотни обяви - 37

  • 47 451
  • 784
  •   2
Отговори
# 720 26 апр. 2025, 16:31 ч.
  • Мнения: 10 144
Не.

# 721 26 апр. 2025, 22:12 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Черна станция в сб, 26 апр 2025, 11:57

И изолацията е нормално да влиза в сметката - твоя си е все пак, нали?  Навсякъде влиза, никъде не е подарък.

Нормално е да платиш част от нея, но да влиза външната изолация на фасадата като жилищна площ, съжалявам, това е чиста проба заблуда на купувач.

# 722 26 апр. 2025, 22:18 ч.
  • София
  • Мнения: 3 243
Каква част е нормално да плати купувачът?
И кой трябва да плати външната изолация на фасадата?

# 723 26 апр. 2025, 22:57 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Илит в сб, 26 апр 2025, 22:18
Каква част е нормално да плати купувачът?
И кой трябва да плати външната изолация на фасадата?

Не говорим за това, кой плаща фибранчето (при сегашните цени и реалната себестойнст на строителството, има кой да го плати... но това е друга тема).

А за това, дали е нормално, не тухлите, а фибрана отвън на тухлите да бъде калкулиран в реклмамирната жилищната площ. И след това да добавят и част от площтта на стълбището.

Е, според Вас е. Не мога да споря. Предполагам бихте били ОК да ви продават сиренето, като включват и водата и пластмасовата кутия в грамажа... Нали и тях някой трябва да ги плати.

# 724 26 апр. 2025, 23:14 ч.
  • Мнения: 999
Другото е с общи части и чиста площ е пакета с ВиК тръби, удишници и комини които преминават през апартамента не зависимо дали ги ползваш кли не те са включени в квадратурата на жилището, но са общи части. Аз имам 5 ( или повече)такива пакета, но ползвам 3 общи и тяхната площ е включена в площообразуването на апартамента ми.

Последна редакция: нд, 27 апр 2025, 00:07 от Не се сърди, човече

# 725 26 апр. 2025, 23:20 ч.
  • Мнения: X
Абсолютно, не само, че добавят въпросните ОВИ площи и изолацията към площта на жилището. Ами и всъшност начисляват общи части допълнително върху тях. Т.е. плащме си общите части на изолацията... звучи нелепо просто, но явно хората са ок с подобни мошенгии.

Последна редакция: нд, 27 апр 2025, 00:08 от Анонимен

# 726 26 апр. 2025, 23:42 ч.
  • Мнения: 4 300
Аз не мога да разбера станица след страница - какво влиза в квадратурата при продаване, какво не. Ако реша да продавам - имам НА, с посочена квадратура, така съм го купила,  ама включвала това или онова, купувачът идва, мери си светлата площ, преценява си дали го устройва или не и това е. Един продавач какво трябва да направи - да почне да изчислява колко са терасите, дебелината на тухлите или бетона, шахти, комини и т.н. общи части. Той може да направи компромис, т.е. да свали малко от цената, ако апартамента се нуждае от основен ремонт, или ремонт на баня /пример/, ако обзавеждането е много остаряло, уредите морално или физически също са стари. Но, от друга страна има и локация, изложение, разни други екстри като паркиране и т.н. Това е многокомпонентно ценообразуване.

# 727 26 апр. 2025, 23:55 ч.
  • Мнения: 52 483
Цитат на: donevM в сб, 26 апр 2025, 22:12
Цитат на: Черна станция в сб, 26 апр 2025, 11:57

И изолацията е нормално да влиза в сметката - твоя си е все пак, нали?  Навсякъде влиза, никъде не е подарък.

Нормално е да платиш част от нея, но да влиза външната изолация на фасадата като жилищна площ, съжалявам, това е чиста проба заблуда на купувач.

Никой не е казвал, че това е жилищна площ. Това е просто твоята част от сградата. Различно е. Ако имаше еднофамилна къща нали всичко ще е твое - и стени, и изолация, и боята даже.

# 728 26 апр. 2025, 23:57 ч.
  • Мнения: 999
Още по- интересно става с покривните тераси (хит в последните години, но са всъщност прахосъбирачни за София конкретно).

# 729 27 апр. 2025, 08:52 ч.
  • Мнения: 11 385
И след голямото прехласване по тези покривни тераси преди и при покупка, след 2-3-4 години реално обитаване надделява живият живот. С прах, листа, потоци вода при дъжд, снежни преспи и т.н. И се почва с покривни конструкции с всякакъв дизайн. Защото животът е различен от красивите картинки в Пинтерест.

За вратите да добавя - в панелките и СС също са правени и отворите, и вратите по стандарт. Реално, обаче, вратите (светлите отвори)  в тези жилища са по-широки от НС. Самите врати с касите вече са по-дебели, така да ги нарека, от сегашните и съответно светлият отвор намалява. Това го изпитах при смяна на врати на баня/тоалетна, но си го знаех, от една "стандартна" врата. Съответно на втората много смятах и изчислявах, и сигурно бях смешна за майсторите, които взимаха размерите. За балконска врата при смяна на дограма беше същото, но пък съм доволна от това, което получих.

Последна редакция: нд, 27 апр 2025, 08:58 от man_darin_ka

# 730 27 апр. 2025, 10:46 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Черна станция в сб, 26 апр 2025, 23:55
Цитат на: donevM в сб, 26 апр 2025, 22:12
Цитат на: Черна станция в сб, 26 апр 2025, 11:57

И изолацията е нормално да влиза в сметката - твоя си е все пак, нали?  Навсякъде влиза, никъде не е подарък.

Нормално е да платиш част от нея, но да влиза външната изолация на фасадата като жилищна площ, съжалявам, това е чиста проба заблуда на купувач.

Никой не е казвал, че това е жилищна площ. Това е просто твоята част от сградата. Различно е. Ако имаше еднофамилна къща нали всичко ще е твое - и стени, и изолация, и боята даже.

Не, не.

Говорим затова, че започнаха да вкарват И изолацията към площта на апартаментите. Външният зид и досега влизаше изцяло в квадратурите, но като 25см тухла, сега някои строители го добавят като 40см тухла+изолация.

Това се добавя към чистите площи, и чак след това се умножава като коефициент за да се изчислят общите части:

(чиста площ + външна стена + изолация ) * коефициент = чиста площ + общи части.

Друга "хитрост" от скоро, добавят се заходите към подземния паркинг към общите части, т.е. плащаш част от паркинга, дори да не се си купил паркомясто, а паркоместата и без това се продават отделно.

И се получава така, че едно жилище, което в Германия, Франция, Румъния и тн е 80-85м2... у нас е 130м2.

Това, съжалявам, ама е абсолютно аналогично на това да ти продават водата и кутията като сирене. И е заблуда.

# 731 27 апр. 2025, 11:47 ч.
  • София
  • Мнения: 3 243
Каква заблуда, какви 5 лева, какви индианци във влака?
Нали има документи, нали се правят огледи и всеки може (и трябва) да си носи ролетка и да премери каквото го интересува. А и не е като да не се знае, че в последните вече над 10-15 години общите части влизат в обявената квадратура и всички се стремят да наблъскат колкото може повече квадрати, за да докарат по-ниска цена на кв.м.

Това е точно все едно да си купиш тенекия сирене и да не правиш разлика между бруто, нето и тара. Даже е по-наложително да си наясно с това какво да гледаш при покупка на жилище. Недвижим имот е това, не сирене.

# 732 27 апр. 2025, 14:25 ч.
  • Мнения: 52 483
Това е заблуда само за този, който не знае как стоят нещата. Който е наясно гледа какъв е апартаментът и колко струва. И си решава, а не купува по показател "цена на квадрат".

# 733 27 апр. 2025, 14:32 ч.
  • Мнения: X
1. На огромна част от обявите е показана само площта, която включва общи части, изолации и прочие. Звъня на брокерите да ги питам за чисти площи и размери и почти никога не ги знаят, та трябва да ги проверяват или да ги мерим. Ако в Кауфланд сиренето беше обявено само с брутното си тегло, щяхте да оревете света. Ама за имоти за половин милион лева сте ОК.

2. Един от основните аргументи, че жилищата не били скъпи е, че видиш ли било по-евтино от други европейски страни. Само, че случайно забравяме, че сравняваме чиста жилищна площ и то завършена и готова за живеене, с чистата площ+изолацията+паркинга+стълбищата и то в този вид:

# 734 27 апр. 2025, 14:40 ч.
  • Мнения: 52 483
Аз не сравнявам нищо. Нито отричам, че е скъпо, ама какво от това? Каквото е такова, на когото му е скъпо не купува. Какво друго искаш?
Иначе дъщеря ми се оглежда за апартамент в Лондон и да ти кажа, с общи части или без, с просто око се вижда, че е по-скъпо Wink

Последна редакция: нд, 27 апр 2025, 15:17 от Черна станция

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата