Публикувана: 31 дек. 2024, 12:28 ч.
Последно мнение: 28 ян. 2025, 20:40 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 86

29 572
782
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е текущата ситуация на пазара на имоти в България и как ДДС влияе върху цените?
Каква е ролята на спекулантите на пазара на имоти?
Какви са последиците от увеличаването на жилищните кредити?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е текущата ситуация на пазара на имоти в България и как ДДС влияе върху цените?
  
  Напоследък се наблюдава увеличение на инвеститорите, които се насочват към злато и акции, вероятно поради трудности при закупуването на имоти. Очаква се новите разпоредби за ДДС да повлияят на цените на имотите. Спекулантите може да повишат цените с 20%, но се смята, че крайният клиент вероятно няма да е готов да плати толкова над горната цена на имота, което може да доведе до свиване на пазара.
- Каква е ролята на спекулантите на пазара на имоти?
  
  Спекулантите, известни също като бизнесмени, играят значителна роля на пазара на имоти. Те купуват имоти на ранен етап с очакването да ги продадат на по-висока цена, което може да доведе до повишени цени и недостъпност за обикновените купувачи. Членовете на форума изразяват загриженост, че много от тези спекуланти не допринасят с истинска стойност, а по-скоро се възползват от тенденциите в цените.
- Какви са последиците от увеличаването на жилищните кредити?
  
  Увеличението на жилищните кредити може да означава, че хората са по-склонни да инвестират в имоти, въпреки несигурността на пазара. Статистиката показва, че през ноември е имало 76,62% увеличение на новите жилищни кредити в сравнение с януари, което предполага нарастващ интерес и готовност да се инвестира, въпреки потенциалното повишаване на цените на имотите.
- Какви биха били потенциалните последици от новия закон за ДДС върху продажбите на имоти?
- Какви са очакванията за бъдещето на пазара на имоти?

# 45 3 ян. 2025, 09:11 ч.

Мнения: 51 695

Цитат на: rumka833 в пт, 03 яну 2025, 08:35

Аз си мислех тази нощ. Казваме, че строителната фирма продава на новодомците с ДДС.
1. В този случай дали не може тези новодомци също да се регистрират по ДДС, и да си получат обратно данъка? Който е 20 процента, и не е малък. На 400 000 лв, е 80 000 лв.
2. Или, да си регистрират фирма, която да е по ДДС, и така да си купят жилището.
Не съм сигурна как се дават на нови фирми ипотеки, обаче ако стане както е при чужденците да си купуват имоти, то може и тук да се измисли ЕООД, с единствена цел купуване на жилище.
В този случай, не виждам какво ще се промени значително за предприемачите физически лица. Поне за момента това си разсъждавам.
И в този случай как ще става дерегистрацията, също нз

То и сега фирмите продават нвите апартаменти с ДДС, пише го в обявите. Там нищо ново. Новото е в земята, която продават собствениците, те ще начисляват ДДС на строителя, но той после го прехвърля по веригата. И купувачът също може да се регистрира, но доколкото си спомням ДДС не си го вземаш обратно, а го прехвърляш напред по веригата. Та ако купувачът няма какво да продаде на същата цена като апартамента няма как да си върне нищо.

# 46 3 ян. 2025, 09:24 ч.

Бургас
Мнения: 9 347

И аз мислех.
Тристранно споразумение между строителя, прекупвача и купувача преди акт 14 ще избегне регистрацията по ЗДДС.
Че и данъци ще спести.

# 47 3 ян. 2025, 09:25 ч.

Мнения: 10 008

Лихвите за нови фирми без дейност (ако изобщо се даде кредит) са много по-високи, ще трябва да се наеме счетоводител, да се правят осигуровки на “управителя”.. в дългосрочен план е изключително непрактично едно еоод само за покупка.

# 48 3 ян. 2025, 09:28 ч.

София
Мнения: 4 093

Цитат на: Gogo1979 в пт, 03 яну 2025, 08:59

AlGeorgieva, я посочи една бг мама, която е рискувала и загубила в този нормален пазар. Аз такива не познавам или всички са брилянтни инвеститори и risk taker’и или пазара не е нормален. Оставям на другите да преценят.

Брилянтните инвеститори не са тези, които никога не са загубили нищо и са само на плюс.

Последна редакция: пт, 03 яну 2025, 11:33 от Azzy

# 49 3 ян. 2025, 09:47 ч.

Мнения: 7 288

Цитат на: Gogo1979 в пт, 03 яну 2025, 08:59

Аз и още двама.

# 50 3 ян. 2025, 10:21 ч.

Мнения: 763

Да ни е честита новата година! Късмет в сделките и новите съседи/наематели!

Малко да сменя темата - тристаен в Хаджи Димитър (София), СС, южен, е продаден в края на миналата година за 2К Е/кв.м. Ще се ремонтира, разбира се. Подробности не мога да кажа, но цената е приемлива за купувачите. С частичен ипотечен кредит.

В нова сграда с А16 от есента на 2023та, в Дружба 2, цената на 3стаен е вдигната от 2К (при получаване на А16) на 2.7К на квадрат и все пак се е продала. Строителят е ок.

Последна редакция: пт, 03 яну 2025, 13:51 от Sis22

# 51 3 ян. 2025, 11:12 ч.

Мнения: 8 003

Да, той, пътят, е само цветя и рози. Освен през съд със строител, което му дойде като гръм от ясно небе, защото в България "Ще те съдя" се използва като за "Добър ден", заради машинации на същия сме водили и дела, за да си разблокираме запорирани имоти. Какво ни е коствало като стрес само ние си знаем. Парите ВЪОБЩЕ не са били фактор!
За капак, не е като да не се радваме на завидна завист и злословене, защото е по-лесно да злобееш, от това да работиш, да мислиш как да се развиваш, да инвестираш в това и да правиш жертви, защото винаги има такива скрити за останалите извън семейството.

Последна редакция: пт, 03 яну 2025, 11:49 от drago_2008

# 52 3 ян. 2025, 12:27 ч.

Мнения: 4 301

Аз не питам кой е брилянтен, кой не. В инвестиционните среди има приказка, че в бул маркет всеки е Уорън Бъфет. Така е и с имотите. Всички са брилянтни.

Al, и от какво загубихте? Пропуснал съм, но и не вярвам.
Драго, риска, който описваш не е от пазара, а от личния ти избор на строител. И пак моето твърдение е валидно и при такива строители. Положението на пазара свежда до минимум риска от некадърни и зловредни строители. Хората правят мизерии в лоши времена, а в добри времена се стремят да са точни и коректни, за да си развиват бранда и репутацията. Всеки да се замисли как е било преди 15-20г и сега. Риск почти няма, стига да си проучиш малко от малко строителя.

# 53 3 ян. 2025, 13:16 ч.

София
Мнения: 4 093

Цитат на: Gogo1979 в пт, 03 яну 2025, 12:27

Гого, това изобщо, ама изобщо не е вярно.
Докато няма А16, има риск, ако ще, който ще да го строи. Гледай с Артекс какво стана.
Ако не знаеш- да ти кажа.
2008-2010 сума ти надеждни, почтени хора потънаха като Титаник. Ти ги проучвай, иначе.
Отделно има забава по време на строителство- срок 24 месеца, а накрая стига и до над 5 години.
През това време, примерно Ковид и една война в Украйна и за две години и малко над 30% инфлация.

Аз съм инвеститор със стратегията на Уорън Бъфет- надеждно и дългосрочно.
Затова и харесвам имотите и вложенията ми семейно са стартирали десетилетия назад, включвам и родителите си в това число.
Уорън Бъфет след 52, ако не се лъжа се трансформира в милиардер, просто влага в надеждни и консервативни активи и е дебилно търпелив.
Даже се хваща на бас през една криза за S@P500 за 50 милиона и ги печели в дългосрочен план, после ги дарява.

# 54 3 ян. 2025, 13:21 ч.

Мнения: 7 288

Риск винаги има.
Примерно да умре някой и да не можеш да се разбереш с наследниците.

Историите за успех са красиви, бляскави и вдъхновяващи, но много по-интересни са ми историите за провалите.