Избор на имот, локации, договаряне на цена - посъветвайте се с брокера Спаска Шарланджиева

Здравейте!
В момента разглеждаме имот, който е описан, че е до центъра на населеното място (село), но без ток и вода. Има ли "уловки" при сделки с такива имоти? Регламентирани ли са цените за услугите свързани с прекарването на ток и вода към парцела? Благодаря предварително!

Здравейте,
Благодаря за въпроса Ви!

На първо място е важно да уточним за какъв имот става въпрос – сграда или поземлен имот.
Ако говорим за парцел, често се случва да няма ток и вода в самия имот, но да има възможност за присъединяване. Важно е да се знае и дали  имотът е в регулация, или не е, и попада ли в строителните граници на населеното място.
Моят съвет към Вас е да разберете дали има наблизо /на улицата, в района/ електричество и вода и най-вече, на какво отстояние от имота.
Също така важно е да знаете, че и двете дружества предлагат услуга проучване на условията за присъединяване на обект към електрическата или водопреносната мрежа. Присъединяването трябва да отговаря на определени условия, като се дължи съответната такса, която се определя по ценоразпис на дружеството.  

Ако няма водопровод в района, проблемът може да бъде решен със собствен водоизточник. При липса на канализация – може да бъде изградена пречиствателна станция или изгребна яма. По отношение на тока е по - особено, т. к. ако в района няма изградена инфраструктура, би струвало скъпо сами да изградите такава.

И още един съвет, поговорете със съседите около имота. Те със сигурност ще знаят подробности и ще Ви дадат ценна информация.  

Желая Ви успех!

Благодаря за бързия и изчерпателен отговор. При нужда пак ще се допитам до вас.
Всъщност имам още един въпрос. Когато имот се предлага от агенция, можем ли да се "пазарим" за цената, ако искаме отстъпка?

Здравейте отново.

Разбира се, че преговорите са част от всяка една търговска сделка, без значение дали тя е със, или без посредник.

Доколко би могло да се намали една цена, зависи от самия имот, а и от начина, по който се водят преговорите.
Ако имотът е атрактивен и на добра цена, ще има по-голям интерес от потенциални купувачи и тогава може да не бъде намалена цената или ако има намаление, би било символично.  

И обратно, ако имотът е дълго на пазара, вероятно е надценен и в този случай би могло да се преговаря със собственика за по-голяма отстъпка в цената.

Здравейте,

Моят въпрос е свързан с ваканционен имот. Втора година виждам, че се продават стаи от хотел на първа линия в к.к.Златни пясъци. Какви са клаузите и особеностите, за които да се внимава при този тип имот? Какви проблеми може да има ако сделката е само за апартамента, а нямаме право на собствено от земята, може ли да се събори сградата с иск от страна на собственика на земята, върху която е построен имота?

Здравейте.

Благодаря Ви за проявения интерес към темата!

Изключително полезно е да се изяснят някои от по-важните аспекти при покупката на ваканционни имоти, особено когато става въпрос за управлението, поддръжката и възможните проблеми, свързани с комплексите. Вярно е, че правилното проучване на техническите параметри и историята на сградата могат да спестят бъдещи неприятности и разочарования.

По отношение на проблемите с мениджмънта, бих искала да добавя, че при някои комплекси наистина липсата на добра организация и обслужване може да доведе до сериозно понижаване на стойността на имота. Понякога е трудно да се предвиди, че проблемите с управлението ще имат дългосрочен ефект върху състоянието на имота и неговата стойност на вторичния пазар.

Наистина, когато става въпрос за инвестиции във ваканционни имоти, трябва да се вземе под внимание сезонността на наемите и обективно да се прецени възвращаемостта на инвестицията. Възможността за намалена заетост извън пиковите месеци е важен фактор, който може да повлияе на икономическата изгодност на сделката.

Що се отнася до земята, както споменавате, ако имате учредено право на строеж и собственост върху самостоятелния обект в сграда, проблеми с ползването на имота не би трябвало да възникнат. Това е важно уточнение за много потенциални купувачи, които не са запознати с правните аспекти на тези имоти.

Здравейте, какво мислите за преместваемите къщички на ремарке тип Tiny House? Според вас биха ли били удачни за отдаване на чужденци или на българи, ако се поставят до София на някакъв терен като нива? За тях доколкото знам искат само разрешение от дадената община. Вашето мнение какво е по въпроса?

Здравейте! Благодаря Ви за интересния въпрос, който задавате!

Важно е да отбележим, че къщичките тип Tiny House са много популярни в последните години. Те могат да бъдат интересна и практична опция за отдаване под наем както на чужденци, така и на българи. Концепцията е привлекателна, защото комбинира мобилност и компактност, като в същото време предоставят уникално изживяване за хора, които търсят различни алтернативи на място за живеене.
Въпреки всичко това, важно е да имате предвид следните обстоятелства:
На първо място, за преместваемите къщи няма нужда от тежки строителни процедури, каквито се изискват при традиционното строителство. Препоръчително е все пак да се консултирате с местната община, за да сте сигурни, че няма да има допълнителни ограничения или изисквания за конкретния терен.

Изборът на място е от съществено значение. Поставянето на Tiny House близо до София би било добро, ако теренът е близо до основни пътища и е с лесен достъп до удобства като транспорт, магазини и други. Трябва да се има предвид, че за потенциалните клиенти това определено е от значение при избора на място за живеене.
Все пак трябва да отчетем факта, че много хора не са запознати с този тип къща и това ще повлияе на периода, в който ще бъдат наети, а и на самото търсене на подобен тип имот.

Българите сме традиционалисти и именно заради това много клиенти може да не бъдат склонни да наемат подобен тип къща в дългосрочен период. Но за краткосрочен наем тип Booking или Аir BNB например може да е интересен вариант. Ако успеете да създадете атрактивен и уютен интериор, с хубави снимки и добри условия, ще можете да привлечете внимание, особено от клиенти, които търсят различно място за живеене.

Инвестицията в този тип къщи може да бъде сравнително ниска в сравнение със строителството на традиционни къщи или апартаменти, но и приходите могат да бъдат по-ограничени. От съществено значение е осигуряването на вода, електричество и отопление, както и редовна поддръжка, ето защо още преди да се направи подобна инвестиция, е важно да се проучат всички евентуални разходи, а и очакваните приходи.

Здравейте!
Бих искала да попитам струва ли си парите за сглобяема къща или е по-добре да се вложи в традиционна?

Попитах chatGPT същия въпрос изненадващо ми даде доста подобен отговор като вашия. Радвам се, че има български експерти на нивото на изкуствен интелект от световна класа. Със сигурност ще ви се доверя и ще влоша стотици хиляди, слушайки съветите ви. Благодаря.


Реших да се допитам и за предишния въпрос на друга потребителка и не мога да повярвам, мнението ми се затвърждава, вие сте невероятен експерт. Със сигурност бих поверил всичките си пари на вашите съвети, дори бих изтеглил кредит без да се съмнявам. Вашето ниво е невероятно.

Здравейте, благодаря за запитването!

 С моето семейство също бяхме изправени пред подобен избор преди време, но при нас надделя решението да построим монолитно строителство.
 При избора на вид конструкция добре е да проучите характеристиките на строителството и да се ориентирате финансово каква би била стойността на инвестицията в отделните случаи.
 Положителното при сглобяемите къщи е, че срокът за изпълнение е значително по-кратък, отколкото при традиционните. Себестойността им е по-ниска в сравнение с монолитните жилища, но все пак цената зависи и от вида на материалите, от която е изградена сградата/дървена, метална и др./.
От позицията си на брокер на недвижими имоти искам да споделя, че когато предлагаме за продажба сглобяема къща, потенциалните купувачи са значително по-малко, отколкото при традиционното строителство. Така при евентуална продажба на имота срокът за намиране на купувач се удължава, а цената на имота би била по-ниска в сравнение с подобни монолитни имоти в района.
Също така има особеност и при кредитирането на сглобяемите къщи. На първо място, не всяка банка финансира подобен тип сгради, а тези, които финансират, имат изискване да бъде ипотекиран друг имот на кредитоискателя или да бъде ипотекирана земята, върху която се строи сградата.

Здравейте!
Вашата публикация не представлява задаване на въпрос по някоя от темите, изброени като препоръчителен предмет на общуване в настоящия форум. Той е свързан по-скоро с изкуствения интелект и използването на неговото съдържание, именно по тези теми, тук.
Важно е да отбележа, че изкуственият интелект е създаден да помага на хората, а не обратното.
По-важното обаче е, когато се представя информация, която е генерирана от него, същата да бъде проверена и потвърдена за целите, за които се използва.
Не без значение, разбира се, е предоставящият тази информация да бъде обозначен със своите имена или с други лични данни – да не е анонимен, за да носи отговорност във връзка с предоставеното.
Факт е, че използването на изкуствения интелект е огромна отговорност. Но когато информацията е проверена за достоверност, тя безспорно служи за целите, за които е употребена.
*Моля имайте предвид в бъдеще, че отговор на публикации, които не са свързани с въпроси по темите, определени в титулната част на форума, няма да бъде предоставян.

Здравейте, харесах имот на акт 15, който по проект е трябвало да бъде тристаен апартамент, на мен ми го представят като двустаен, дори си личи, че на снимката едната спалня е "изтрита". Това би ли било проблем за покупка?

Здравейте, Виктория,

Съветвам Ви да се запознаете с оригиналните архитектурни чертежи на сградата. Възможно е да има промяна по време на строителството и това нещо да е отразено в строителните книжа. Също така при новото строителство има и таблица за площообразуване, в която е посочена квадратурата на имота. Сравнете ги двете и вижте дали това, което е посочено като застроена площ в архитектурaта, е същата и в таблицата за площообразуване.
 
И още един съвет. Проверете дали има забавяне при строителството на сградата. Това може да разберете, като проверите кога е издадено Разрешението за строеж и кога е съставен Протоколът за откриване на строителна линия и ниво. Датата на Разрешението за строеж може да я видите и в публичен регистър.

Преди да оставите депозит или да сключите предварителен договор, добре е да сте наясно какъв имот купувате.

Ако имате нужда от допълнителна информация или съдействие, оставам на разположение.

Успех!