Публикувана: 28 ян. 2025, 20:39 ч.
Последно мнение: 26 фев. 2025, 08:15 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 87

30 790
774
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните разлики между живота в САЩ и България, особено относно достъпността на жилищата?
Какви са рисковете и ползите от инвестирането в недвижими имоти в сравнение с инвестирането в акции?
Какви стъпки могат да предприемат младите хора, за да си позволят собствен дом в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните разлики между живота в САЩ и България, особено относно достъпността на жилищата?
  
  Основната разлика е в достъпността на жилищата. В САЩ средният американец може да си позволи по-голямо жилище на сравнително приемливи цени, докато в България много хора не могат да си позволят собствен дом и живеят под наем. Въпреки че цените на жилищата в САЩ могат да варират, масово хората притежават домове и не живеят под наем, както е често срещано в България, където ситуацията е по-лоша за част от населението.
- Какви са рисковете и ползите от инвестирането в недвижими имоти в сравнение с инвестирането в акции?
  
  Инвестирането в недвижими имоти често предлага по-голяма сигурност и стабилност от волатилността на фондовия пазар. Собствениците на имоти могат да получават редовни доходи от наем, докато акциите подлежат на рискове от спадове и непредсказуемост на стойността. Въпреки това, инвестициите в акции предлагат по-голям потенциал за бърза печалба, но също така могат да доведат до загуби, което изисква добра финансова дисциплина и познаване на пазара.
- Какви стъпки могат да предприемат младите хора, за да си позволят собствен дом в България?
  
  Младите хора могат да предприемат няколко стъпки: да намалят разходите си и да спестят повече, да увеличат доходите си, като търсят допълнителна работа или развиват умения за нова кариера, и да проучат пазарните опции за жилища, които са в рамките на техния бюджет. Работата по финансово планиране и управлението на разходите може да помогне значително за събирането на капитала, необходим за първоначалната вноска за ипотека.
- Какви са фактите за емиграцията на българи и как тя влияе на пазара на имоти?
- Какви са разходите, свързани с ипотечен кредит и как могат да повлияят на финансовото състояние на домакинствата?

# 540 19 фев. 2025, 17:16 ч.

Мнения: 1 486

А в същото време една трета в администрацията на държавния сектор пенсионери- полиция, общини. Получават и пенсия и заплата, значи безработица няма за да ги държат.
Млад човек може да е със стартова заплата 1500 лв. Но пенсионер, работил на една и съща длъжност със всички увеличения през годините и процент прослужени - със сигурност -НЕ.

Последна редакция: ср, 19 фев 2025, 17:41 от kriakla

# 541 19 фев. 2025, 17:19 ч.

Мнения: 6 198

Кой млад човек с капацитет и амбиции ще работи за 1500 лева? Аз имам близка, от семейството е, иска да се развива, но две години работи по специалността си в държавна администрация (без да конкретизирам, но е специфично и не е обслужване на клиенти) за 1500 БРУТО. Тя е на 27, съвсем скоро усещам, че ще се преориентира, а държавата има нужда от такива специалисти, не може да се използва ИИ, защото работата е на терен.

# 542 19 фев. 2025, 17:26 ч.

Мнения: 1 679

Или иначе казано около 750 евро Simple Smile

, което звучи съвсем зле.

# 543 19 фев. 2025, 17:28 ч.

Мнения: 658

Цитат на: drago_2008 в ср, 19 фев 2025, 16:17

Аз сега се чудя да продаваме ли сега нов двустаен в Павлово, за да финансираме бъдещ нов строеж до пазара Ситняково. Или да го пуснем под наем за известно време 1-2 години и тогава да продаваме.

И аз съм в такава ситуация и се чудя - чуденето не може да продължи още дълго обаче, труден избор за мен поне

# 544 19 фев. 2025, 18:34 ч.

Мнения: 152

Ако продавате и купувате веднага, няма значение дали сега или по натам. Ако купувате на зелено, изчакайте с продажбите, докато ви трябват вече парите. Ако продавате по друга причина, си продавайте.

# 545 19 фев. 2025, 18:40 ч.

Мнения: 1 839

Ако е изгодна офертата на зелено, тогава действайте.
Пазар Ситняково е добра локация, че и метро има/ще има.
А от там до орлов мост е 10 ина мин пеш.

# 546 19 фев. 2025, 19:18 ч.

Мнения: 676

То остана ли някой дето не е купил "щото българия ще приеме еврото"? Логически като приемем еврото и лихвената политика се диктува от ЕЦБ следва лихвите по ипотеките да доближат средните за останалите страни с евро. Между другото всичко е ок докато цените растат обаче ако отбележат спад и настъпи паника всички се втурват заедно към из хода. Някой по- горе спомена за Мъск и уволненията на държавни служители. Във Вашингтон от един месец голяма паника настъпи и доста паднаха цените.

# 547 19 фев. 2025, 23:26 ч.

Мнения: 149

Често срещано ли е агенциите за недвижими имоти да сключват договор с вас преди оглед на жилищата и ако харесате имота независимо дали ще го закупите чрез тяхната агенция да им дължите процент от продажната цена?

# 548 19 фев. 2025, 23:44 ч.

Мнения: 8 109

Цитат на: Auroraa99 в ср, 19 фев 2025, 23:26

Да, карат те да подпишеш договор преди огледа. Другото се счита, че се опитваш да ги прескочиш ако го купиш по някакъв начин без тях и заплашват, че до 1 г. ако купиш точно този имот, могат да те съдят и да си ги търсят.

# 549 20 фев. 2025, 00:13 ч.

Мнения: 11 150

Един разправя, че икономическите цикли вече не са това, което са били. Очакваните спадове за охлаждане на живота и икономиката, не идват. Така че, възможно е да навлизаме в нов икономически модел. АИ в момента е такава мега ултра бурна революция, каквато е била индустриалната революция преди години. Тогава никакъв спад не е имало, освен за единичните занаятчии, които работели на ръка. Но машините, поточните линее, парните локомотиви и прочие открития - са отложили за доста години икономическите спадове. Това мисля, че се случва и сега, само че не откриваме поточните линии, а дигиталните ... Поточни линии. Спадове не очаквам, независимо дали дойде еврото сега, или догодина или по-после

# 550 20 фев. 2025, 01:15 ч.

Мнения: 2 513

Цитат на: Al Georgieva в вт, 18 фев 2025, 17:01

Не ги бъркам двата щата аз.
Да, без издръжка и гледане беше офертата, но ако се разболее, има нужда от грижа и т.н. не бих могла да вдигна рамена и да я оставя.
Затова и се отказах.

Ако продавача има само запазено правото на ползване, нямате никаво задължение, да го гледате, издържате и пр.
При договор за прехвърляне на имот срещу задължение за гледане и издръжка, имате задължения за гледане и издръжка на прехвърлителя. Може да си е запазил правото на ползване, а може и да не го е запазил.

Ако договорът не е за издръжка и гледане, а искате от добро сърце на някого да помагате , Ваше право е, но не е задължение, което да върви със запазеното право на ползване.

Да. 3 % е МД за София вече. Справката за това се прави в общината. Има малки градове, в които е 4 %.

# 551 20 фев. 2025, 01:16 ч.

Мнения: 676

Цитат на: rumka833 в чт, 20 фев 2025, 00:13

Как виждаш АИ да спомогне за увеличаването на цените на имотите в Бг? На мене ми се струва че типа ниско квалифицирани работи дето се аутсорсват в Бг ще пострадат. Единствения начин дето аз виждам е хората да инвестират в акции на АИ компании и с печалбите да купуват имоти, ама ако този форум е някаква статистическа извадка то процента на такива хора е много малък.

# 552 20 фев. 2025, 07:58 ч.

Мнения: 11 150

Ами ще допринесе - както за цените на всички останали стоки, така и за тухлите. Защото при икономически бум, цените скачат.

# 553 20 фев. 2025, 09:04 ч.

Мнения: 7 414

Цитат на: Auroraa99 в ср, 19 фев 2025, 23:26

Не бих сключила такъв договор.
Звучи ми като да дължите възнаграждение без значение дали сделката ще се осъществи.

# 554 20 фев. 2025, 09:21 ч.

Мнения: 1 839

Спорно е наистина.
Цените скачат при икономически бумове, където всичко се движи по старому; лихвите са ниски, бизнесите наемат нови хора; купуват се стоки между бизнеси и хора и тн.

AI не се знае до колко ще допринася за горното.
При технически революции, не е точно бум, а промяна. Например при поточните линии занаятчиите остават без работа. Стоките се произвеждат 3 пъти по-евтино във фабрика. Да, производителността на труда се покачва, ама дивидента от това е основно на фабриканта, както и на обслужващите поточните линии.
При AI дивидента пак е, или за собственика, или за директно обслужващите го.
Но за тези, които ще замени е катастрофа и оставане без работа.
Ако много хора останат рязко без работа, преди да са се отворили нови ниши за бизнес/заетост ще има криза.
От една страна това би довело до по-ниски цени на имотите, но от друга пък, ако правителствата пак напечатат едни пари, за да "спасяват масите", тия пари ще доведат до нова инфлация, корупция. А жилищата са бутикова (и ще стават все по-бутикова) стока.
При такава мащабна криза, може да се въведат и регулации за притежаване, ползване, цени, наеми.

От друга пък страна, може повишаването на производителността на труда да доведе до общо повишаване на продукцията/услугите, и изобщо благоденствието.
Но пак няма да се разминем без генерално пренареждане на повечето професии. И една голяма част от хората ще трябва да излязат на "помощи"/"базов доход".
Т.е. ще има силна вариация/поляризация между доходите на хората.
Което пак води до "бутиковизация" на притежаването на имоти.
А това пък, евентуално, би довело до регулации от държавата.

И 3то, обединяващо разсъждение, при всички положения ръчният, строителен труд ще продължава да поскъпва.
Освен ако не се автоматизира.

Според мен в средно близко бъдеще ще се стигне и до автоматизация на строителството.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94

307
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

752
Жилища и имоти

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 48

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

275
Жилища и имоти

Причина:

Причина: