Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 87

Светът е в генерална реорганизация.
В ремонт, както се казва.

Естествено, че ИИ ще повлияе на световната икономика, което ще ни повлияе като част от световната икономика.
Както примерно онлайн банкирането и изобщо онлайн управлението на всякакви процеси- плащане на данъци, плащане на сметки, купуване на билети за културни събития, още и още в този ред, които преди това предполагаха ходене на място, висене на опашки и поддържане на някакви работни места на някакви гишета, които в момента са закрити.

Същото важи и за сектори като доставчици на информационни потоци, примерно телевизията, образованието и прочее.

Всичко това щепродължи и не се и съмнявайте, че ще ни засегне по същия начин.

Няма да разгръщам темата, естествено, но ако се върнем на нашата- има сектори, които задоволяват базови потребности, примерно жилището. Тоест, колкото и да се развивива технологичния сектор, ние все някъде трябва да живеем, все с нещо да се храним и прочее, тоест, жилището е стока от първа необходимост.

Отделно индустриализацията се пренесе в посока изток и ние даже като континент се трансформираме все повече в не толкова индустриална зона и все повече в туристическа, така да се каже, от глобална гледна точка.

От трета страна, светът на търговията и парите също търпи същата форма на промяна, което значи, че ние имаме възможността да влагаме в каквото пожелаем, където пожелаем и не е нужно парите ни да стоят на едно място, можем да си купим каквото си поискаме и да притежаваме дялове от компании навсякъде по света, което също е  фантастично - това с няколко клика от домашния лаптоп и не виждам смислъл да се лишаваме от тази възможност или да я отричаме.

Тоест и да не искаме, това ще се случи. Парите ни няма да отлежават в банките, а ще влязат в живата икономика, без значение дали по света или у нас или и двете.

Сега, с тези фондови пазари, аз продължавам да съм същия тип инвеститор- консервативен, спокоен, дългосрочен и в активи с висока стойност във времето, по мое мнение, точно както и с имотите.
Чувствах се малко като в небрано лозе отначало, но всъщност всичко е подобно на досегашната ми житейска стратегия, само малко технически се затруднявам, но това е друга тема, да не навлизам в нея сега.

По повод комисионите- май съм споделяла и преди- в договорите за НАЕМ на Юник Естейтс, фигурира клауза, че дължиш комисион в хипотеза на бъдеща продажба на жилището на настоящия наемател.
Тоест, ако някога във времето, твоят наемател пожелае да закупи жилището, дължите комисион на агенцията.
В моите договори, естествено не допускам подобно нещо, но е факт, че съществува.

Също така съм плащала двоен комисион на агенти, за жилища подценени по моя собствена преценка с минимум 20% от пазарната цена, в условия на силна конкуренция, представете си го нещо като търг.

Аз не отделям толкова време и внимание на брокерите, приемам ги като неизменна част от голямата картина, просто.

Мисля че не ме разбрахте - такива договори предлагат някои агенции и дори да не купите имот, те ви търсят за да им платите възнаграждение, че са търсили, предлагали, т.н..
Те са свършили работа и си искат парите, а това че вие купувате с друга агенция, друг имот няма значение.
Появиха се доста такива случаи, няма да пиша името на агенцията, но въпроса тук ме навежда на мисълта за подобна работа

Видях преди време обява в имот. бг на един и същ апартамент от 3-4 различни агенции. Какво би могло да означава това? Вероятно, че минава време, не се продава и се предлага на втора и трета агенция.. от самия продавач.
Но в този случай излиза, че на всяка от тях ще дължи комисионна?..

1. Продавачът не проявява интерес, също като вас. Или им казва - "комисиона не давам, вземете си я от купувача". Те копират обявата и ако клъвне шаран, клъвне.
2. Продавачът не проявява интерес и ги отрязва жестоко, но те крадат обявата и я пускат от свое име, за да се джурка там нещо си и да има оборот.
3. Описания от теб вариант - не се продава, на продавача му е писнало да му звънят само агенции, вдига бялото знаме и казва "правете каквото щете" с идеята, че все някой ще му продаде.

Като цяло - и трите варианта са лоши. Или продавайте сами, или работете само с една агенция, която работи и с колеги.

Брокер в щата Илинойс се става с успешно изкаран курс от мисля 20 часа( за фризьор е 200 часа) само за сравнение колко е ниско нивото.
 Брокер няма право да представлява двете страни защото има конфликт на интереси. Освен това главните му задължения са следните:
•   Честност: Да не лъжат клиентите си, нито умишлено, нито поради небрежност.
   •   Лоялност: Да действат в най-добрия интерес на клиента, дори когато това противоречи на техните собствени интереси.
   •   Разкриване на информация: Да разкриват всички съществени факти за имота, които биха могли да повлияят на решението на купувача.
   •   Конфиденциалност: Да пазят поверителната информация на клиента в тайна.
   •   Отчетност: Да водят отчет за всички получени средства и имущество от клиента.
   •   Грижа: Да използват разумна грижа и старание при представянето на клиента.
   •   Избягване на неоторизирана юридическа практика: Да не изготвят договори или да правят съществени промени в договори.
Освен това те са подсъдимите и агенцията им  ако се докаже в съда , че не са изпълнили някое от задълженията си.
Определено има съществени разлики разликите с Бг.
Мисля , че е въпрос на време измамите да зачестят и големите агенции ,и строители да натиснат за законодателни промени да се регламентира бранша.

Някой беше писал че ръчния труд ще се вдигне като резултат от АИ. Според мен е по- вероятно да падне. То вече има машини и роботи дето събират реколта, даже някъде гледах Робот дето реди тухли.

Искам да питам колко от тези с висше ще се съгласят да превият гръб и ще идат рамо до рамо със строителните работници? Горе-долу: Нула. И затова все по-трудно ще се намират желаещи за тежък труд, и цената за ползване на такъв ще се вдигне.