Публикувана: 9 фев. 2025, 18:14 ч.
Последно мнение: 19 март 2025, 09:27 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 40

29 420
831
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
  
  Наемодателите обикновено позволяват на наемателите да правят малки подобрения или покупки на предмети, като кухненски уреди или мебели, стига те да са полезни за обитаването на жилището. Наемателите също могат да допринесат за обзавеждането с декоративни елементи, които не са от съществено значение за интериора, като столове или килимчета.
- Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
  
  Много наемодатели са готови да позволят малки пробивания за закачане на предмети, но поставят ограничения, за да избегнат прекомерно увреждане на стените. Важно е ясно да се уточнят правилата в договора за наем, за да се предотвратят недоразумения и да се поддържат добри отношения между двете страни.
- Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
  
  В случай на причинени щети, като драскотини по стените или повредени мебели, наемодателите имат право да изискват корекции или подобрения за сметка на наемателя. От съществено значение е да се установи комуникация, за да се определи кой поема отговорността за ремонта и какви стъпки ще бъдат предприети при напускането на наемателя. Също така е важно наемодателите да наблюдават състоянието на жилището редовно.
- Какви са средните наеми за различни видове жилища в различни столични райони?
- Как наемодателите трябва да подходят към наемателите, които искат да регистрират адрес на имота?
Анкета

Питаме НАЕМОДАТЕЛИ: Ако наемателите искат смяна или допълване на обзавеждането?
Опции:

Жилището се отдава във вида, в който са го видели на огледа. Да си купят сами и да си вземат при изнасяне.

Купувам обзавеждане за моя сметка по свой избор.

Купувам обзавеждане за моя сметка по техен избор.

Договарям се да си купят за тяхна сметка и по техен избор, с уговорката да го изкупя на ниска цена при изнасяне, ако ми харесва и е в добро състояние.

# 435 1 март 2025, 19:04 ч.

Мнения: 494

Dany1, на Артекс цените са според кой познаваш. Имам много близки, които имат почти във всяка сграда и ги взимаха на цени като моите на зелено, които бяха доста ниски.
И ,да, не знам как се избива скъп ремонт плюс покупка на реална цена на апартамент в Артекс.

# 436 1 март 2025, 19:19 ч.

Мнения: 11 584

Е те сега реалните цени нямат общо с цените през 2017..и тогава са били над средните, но не и в пъти

# 437 1 март 2025, 19:22 ч.

Бургас
Мнения: 10 849

Цените за под наем май са поносими само в Малинова долина и към Костинброд.
Днес гледах няколко апартамента във Виена, инвестиция около 200 000 евро, наем - 535 евро. Данък сгради няма.

# 438 1 март 2025, 19:23 ч.

Мнения: 2 246

Цитат на: second в сб, 01 мар 2025, 19:19

Е те сега реалните цени нямат общо с цените през 2017..и тогава са били над средните, но не и в пъти

През цялото време говорим за цени от 2017. И, да, били са в пъти повече. Поне 2 пъти на Бароко.

Не знам дали забеляза, ползвах цена 1000-1200Еквм за Артекс, на пъпа на града.
Естествено не е цена от 2024.

# 439 1 март 2025, 19:25 ч.

Мнения: 11 584

Дани, отговорих на Илейн. Иначе за сумата си прав, но в Дианабад тогава да са били около 800-850 цените. Все пак да сравняваме в един и същи квартал.
Сега цените на Артекс може би се доближават до два пъти над друг строител при съпоставимо местоположение

# 440 1 март 2025, 19:34 ч.

Мнения: 2 246

Цитат на: second в сб, 01 мар 2025, 19:25

Дани, отговорих на Илейн. Иначе за сумата си прав, но в Дианабад тогава да са били около 800-850 цените. Все пак да сравняваме в един и същи квартал.

Не мисля. Може би някой супер утрепан строител, на супер утрепана локация в Дианабад да е продавал на 850 през 2018та.
Тогава цените вече сериозно се вдигаха.
Виж 2015, може би.

Аз сравнявах цена срещу наем.
Скъпо срещу евтино изпълнение.
Не разбирам какво сравняваме 800 в Дианабад с Артекс на Гм Димитров? И защо го сравняваме.

Евтино жилище + евтино довръшване + търсена локация няма какво да го бие за наем.

Ако "текучество" означава по 2 смени на година, това си е 10% от наема за комисионни + лично време и нерви.
Ако добавиш и 30% празно време, става страшно.

В момента (поне отчасти) се опитвам да следвам същия принцип.
Вместо да се нашия с 300-400к някъде в "бял квартал" и още 100к Е за ремонти,
купувам на 1600 Еквм на Зимен Дворец и ще ремонтирам пак с Виденов, като гоня под 10к Е за апартамент, всичко включено и ремонти и мебели и уреди..
И планирам цени от по 1000лв за едностаен и 1300лв за двустаен.

С 3000Еквм + 1000Еквм довършване какъв наем можеш да постигнеш. Нищо забележително.

От преди 6-7 години съм на същото мнение. Хора, които купуват в такива сгради и ремонтират по такъв начин са си надвили много на масрафа и не го правят като бизнес, а имат едни излишни, ама съвсем излишни пари.
Говорим за над 10к заплати и подобни, но с тях обслужват 1-2-3 апартамента, и вероятно само 1 ипотека, ако изобщо.

((и съвсем отделно, за мен Ст Град и Дианабад са изцяло 100% съпоставими като цена квартали))
Разбира се, микрорайона около ГМ Димитров е с по-висока стойност.

# 441 1 март 2025, 20:08 ч.

Мнения: 34

Здравейте, може ли да ме ориентирате в реалните цени на наемите в гр.София. Предстои ми да отдам маломерен тристаен(спалня, детска, хол с кухненски бокс, една баня с тоалетна, малка тераса). Намира се в кв. Лагера, след ремонт, не е лукс, но с качествени материали. С всичко необходимо като ел.уреди, един климатик, ТЕЦ, тухла.

# 442 1 март 2025, 20:27 ч.

Мнения: 494

Какво значи маломерен? Често наемателите( не говорим за покупка) се интересуват от брой помещения, а не точната квадратура на пимещенията. Негатив е за тристаен, че има една тоалетна. Квартала е желан, известен, но споделете повече.

# 443 1 март 2025, 20:36 ч.

Мнения: 34

Цитат на: Илейн_112 в сб, 01 мар 2025, 20:27

Бивш двустаен, от старите, 65кв е

# 444 1 март 2025, 20:47 ч.

Мнения: 2 304

Цитат на: second в сб, 01 мар 2025, 10:18

Има един конкретен апартамент, който колкото пъти да погледна, винаги е свободен и се предлага. Долу горе на тия пари, мисля че вече трета година.
Ами висока е цената.
Този https://www.imoti.net/bg/obiava/dava-pod-naem/sofia/dianabad/dvu … sid=h1opPb&page=2

Да, това е единия апартамент. Двата са абсолютно еднакви, на 6ти и 7ми етаж мисля, че бяха.

# 445 1 март 2025, 20:48 ч.

Мнения: 840

raia0305, на кой етаж е апартамента, какво е изложението, има ли крайни стени? В близост има ли магазини за хранителни стоки, има ли спирки наблизо? Колко депозита ще искате при наемане?

# 446 1 март 2025, 20:57 ч.

Мнения: 34

Цитат на: vgi в сб, 01 мар 2025, 20:48

Минус е това, че е външен, на трети от четири етажа е, без асансьор. Магазини има, намира се в непосредствена близост до районния съд в Лагера, навътре в квартала, не баш на булеварда( Цар Борис III). 1 депозит

# 447 1 март 2025, 21:29 ч.

Бургас
Мнения: 10 849

Добронамерен съвет - два депозита.
Един вече не стига до никъде.
Липсата на асансьор е минус.
Ако дадете снимки ще ви ориентираме по-добре, при така представената информация бих пробвала на 1500 лв. с опция да сваля 100 лв.