Публикувана: 9 фев. 2025, 18:14 ч.
Последно мнение: 19 март 2025, 09:27 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 40

28 370
831
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
  
  Наемодателите обикновено позволяват на наемателите да правят малки подобрения или покупки на предмети, като кухненски уреди или мебели, стига те да са полезни за обитаването на жилището. Наемателите също могат да допринесат за обзавеждането с декоративни елементи, които не са от съществено значение за интериора, като столове или килимчета.
- Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
  
  Много наемодатели са готови да позволят малки пробивания за закачане на предмети, но поставят ограничения, за да избегнат прекомерно увреждане на стените. Важно е ясно да се уточнят правилата в договора за наем, за да се предотвратят недоразумения и да се поддържат добри отношения между двете страни.
- Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
  
  В случай на причинени щети, като драскотини по стените или повредени мебели, наемодателите имат право да изискват корекции или подобрения за сметка на наемателя. От съществено значение е да се установи комуникация, за да се определи кой поема отговорността за ремонта и какви стъпки ще бъдат предприети при напускането на наемателя. Също така е важно наемодателите да наблюдават състоянието на жилището редовно.
- Какви са средните наеми за различни видове жилища в различни столични райони?
- Как наемодателите трябва да подходят към наемателите, които искат да регистрират адрес на имота?
Анкета

Питаме НАЕМОДАТЕЛИ: Ако наемателите искат смяна или допълване на обзавеждането?
Опции:

Жилището се отдава във вида, в който са го видели на огледа. Да си купят сами и да си вземат при изнасяне.

Купувам обзавеждане за моя сметка по свой избор.

Купувам обзавеждане за моя сметка по техен избор.

Договарям се да си купят за тяхна сметка и по техен избор, с уговорката да го изкупя на ниска цена при изнасяне, ако ми харесва и е в добро състояние.

# 660 11 март 2025, 09:20 ч.

Мнения: 1 843

А от наемателите не може да мине 1 седмица щом като не искат огледи?

Не смятам, че отдаването е вид благотворителност и не смятам, че трябва "много да ти трябва тоя наем", че да го изискваш.

Ако не месец, поне седмица или 10 дни по-рано е редно да има огледи.
А дали ще е достатъчно почистено и "маркетингово", това си го преценява наемодателят. Апартаменти се наемат всякак.
Моят опит е почти 100% огледи и наемане предварително, докато не са се изнесли старите наематели (разбира се, само за София)

И аз смятам, че предизвестие преди сделка, а отделно имало 30 дни за влизане в следващия имот е прекалено рано.

Предполагам и наемателите са на силно под пазарен наем.

# 661 11 март 2025, 09:46 ч.

София
Мнения: 8 694

Цитат на: Lina-92 в пн, 10 мар 2025, 20:36

Здравейте на всички! ....

Здравей, няма място за емоции, това е бизнес. Логично те нямат желание жилището да стои празно и да губят пари от това. Предполагам, ако беше твоя собственост, също би искала това да не се случва.
Редно е да изкоментирате кога е удобно това да се случи като дни и часове и да осигурите достъп в уговореното време. В никой случай нон стоп и / или без уговорка.
За снимките - обяснявате на снимащия кое е ваше и ако имате някакви притеснения, можете да изразите желание да не се акцентира върху тях. Вече тяхна грижа е как ще си оформят обявите така че да не подвеждат с мебели, които няма да са налични за новите наематели.
Аз бих бил съвсем добронамерен и спокоен в такава ситуация, бих отговорил честно и коректно на въпроси от кандидатите, ако има такива.

# 662 11 март 2025, 09:49 ч.

Мнения: 11 385

Никога в нашите договори за наем (като наемодатели) не е имало клауза за огледи по време на предизвестието. Напускат и ние влизаме, оглеждаме. В най-честия случай се налага хубаво почистване, поне това.

# 663 11 март 2025, 10:32 ч.

Мнения: 22 298

Нито като наемател, нито като наемодател съм имала в договора условие да пускам непознати в жилището за огледи, снимки и т.н. Ако не е точка по договора, не виждам защо бих си причинила такъв дискомфорт, особено с малко дете.
Вече, ако наемател и наемодател доброволно са стигнали до това решение - ок, но тук ми се струва, че случаят не е такъв.

# 664 11 март 2025, 10:39 ч.

Мнения: 1 679

Ами тук липсва договорът, така че може само да се гадае. Аз също съм се местила от жилище под наем в друго, купено от мен, но първо го купих, оправих всички регистрации и пуснах предизвестие. Да, има да кажем един два наема, които бих си спестила, но на фона на цялата процедура, не си струваше риска.

# 665 11 март 2025, 10:54 ч.

Мнения: 1 843

Да, но малкото дете е на наемателите. Тяхна радост и тяхна отговорност.
А после има разсърдени, ако някой наемодател отказва да настани хора с малки деца.

Съгласен съм, че трябва да е в сила това, което е писано в договора.

# 666 11 март 2025, 11:11 ч.

Мнения: 4 489

Аз като съм плащал наем, не са ми влизали трети лица в жилището, освен хазяинът за наема - докато плащам го ползвам само аз.
Също съм давал под наем, не съм ходил да притеснявам хората за огледи. Не мисля, че е редно - като се изнесат, като се почисти, тогава.
Може би е допустимо, ако не са спазили срока на договора, или нещо такова. Но щом са там от 4 години и са на продължен договор месец за месец, и са отправили изискуемото предизвестие - не мисля, че хазяинът има право да ги притеснява, освен ако изрично не са се съгласили с това в договора.
Като бърза да отдава, да си почва огледите от следващия ден - изнасят се вторник, пише в обявата "огледи са възможни от сряда".
Човек не е длъжен да си бъде в жилището, докато някой си иска да идва на оглед. Ако пък отсъства още по-зле, как ще ми влиза някой там, където съм си оставил личните вещи, документи, пари и т.н.

# 667 11 март 2025, 13:48 ч.

София
Мнения: 7 652

В договорът ни няма клауза за огледи - съответно когато напуснаха наемателите, тогава направихме ремонт/почистване и публикувахме обява и снимки.
То беше в такъв вид, като го получихме, че по-скоро щеше да откаже някой - мухъл заради простиране вътре и непроветряване, непочистенио…

# 668 11 март 2025, 14:00 ч.

Бургас
Мнения: 9 537

На мен също ми се вижда твърде смело да пуснеш веднага жилище, в което четири години са живели хора. Дори да са пазили перфектно, пак ще има нужда от дребни поправки, а чистенето е просто задължително.

# 669 11 март 2025, 14:24 ч.

Пловдив
Мнения: 5 240

Цитат на: Tintina в вт, 11 мар 2025, 14:00

Основно чистене. И освежаване поне. Махане на мебели, които вече не стават, ако има такива, проверка дали всички уреди са в изправност, дребни поправки. И една боя на стени/тавани. Особено ако наемателите са били пушачи или са имали дом.любомци.

# 670 11 март 2025, 14:32 ч.

Мнения: 4 301

Аз друго не мога да разбера с предварителните огледи когато голяма част от обзавеждането е на старите наематели. Ще се направят снимки, с поразхвърлян апартамент, с хладилник, мека мебел и др. Някой ще го хареса по тези снимки и визуално при оглед, но след това какво ще бъде - полупразен апартамент или ако наемодателят мисли да използва негови стари мебели, дали евентуалният наемател няма да се откаже? Аз, докато не е почистено, измити прозорци, изпрани пердета /в случая те даже са на старите наематели/, без забърсани рафтове и чекмедженца, с две думи да го "понапудря" малко, никога не бих започнала с огледи.

# 671 11 март 2025, 17:21 ч.

Мнения: 1 486

Ще отдавам паркоместо. Понеже е с асансьор на второ подземно ниво да се консултирам с други отдаващи дали плащането на общите разходи за ел. енергия, почистване и ас. техници е за сметка на наемател или на наемодателя.

# 672 11 март 2025, 18:03 ч.

Бургас
Мнения: 9 537

Моите са така. Имам две от общо 10 паркоместа в подземен гараж с подемник.
Понеже нямам апартамент в сградата, не плащам никакви разходи за общите части.
Така са го уредили. В ЗУЕС нищо не се казва за паркоместа, само за жилища.
Даже и от събранието на ЕС съм изключена, защото паркомястото не се води самостоятелен обект.
Същевременно имам номер в кадастъра и плащам данъци за тях.
Странна работа.

# 673 11 март 2025, 18:10 ч.

Мнения: 76 537

Не е странно. Не са наясно.
Самост.обект е, и част от ЕС..ако към обекта имаш и % ид части от общите части на сградата
Виж си в кадастъра или в нотар. акт имаш ли и идеални части.
Уредбата е в чл.37 и 38 от Закон за собствеността. Не в ЗУЕС. В ЗС е дефиницията на що е то това ЕС.

# 674 11 март 2025, 18:40 ч.

Мнения: 4 301

Ние сме нещо като 2 входа, но водещи се отделни обекти. В единия, в който живее синът ми имам 2 паркоместа на 1-во подземно ниво. И за двете от 20 г. плащам такса заради рампата и вратата за излизане. Ние /тези от другия/ би трябвало да влизаме и излизаме през рампата, но тъй като аз имам апартамент /двете паркоместа са включени в НА към него/, ползвам чип за входната врата. Съсед, от нашия "обект" нае парко пмясто, но не му дадоха чип заради ползване на асансьора, и да си плаща някаква минимална сума, но така ставало много сложно. Е, всеки може да направи копие от чипа си, така че той си ползва асансьора. Имаме и място до блока с паркоместа, отделено от улицата с бариера, там съседите плащат такса за ел-вото.

Така че, дали ЕС няма да иска някаква такса, не е сигурно. Нашата такса за ПМ от самото начало е 10 лв., но вече май е недостатъчна, скоро сменихме и вратата - около 4000 лв. /сумата разделена на паркоместата/.

Препоръчани теми

Смешни чуждици

Невъзможност да оставам сама

Диклак срещу Диклофенак

METZ представя немската иновация в България – телевизори, които са с вас във всяко приключение

482
На пазар

Причина:

Причина: