Публикувана: 9 фев. 2025, 18:14 ч.
Последно мнение: 19 март 2025, 09:27 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 40

28 330
831
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
  
  Наемодателите обикновено позволяват на наемателите да правят малки подобрения или покупки на предмети, като кухненски уреди или мебели, стига те да са полезни за обитаването на жилището. Наемателите също могат да допринесат за обзавеждането с декоративни елементи, които не са от съществено значение за интериора, като столове или килимчета.
- Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
  
  Много наемодатели са готови да позволят малки пробивания за закачане на предмети, но поставят ограничения, за да избегнат прекомерно увреждане на стените. Важно е ясно да се уточнят правилата в договора за наем, за да се предотвратят недоразумения и да се поддържат добри отношения между двете страни.
- Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
  
  В случай на причинени щети, като драскотини по стените или повредени мебели, наемодателите имат право да изискват корекции или подобрения за сметка на наемателя. От съществено значение е да се установи комуникация, за да се определи кой поема отговорността за ремонта и какви стъпки ще бъдат предприети при напускането на наемателя. Също така е важно наемодателите да наблюдават състоянието на жилището редовно.
- Какви са средните наеми за различни видове жилища в различни столични райони?
- Как наемодателите трябва да подходят към наемателите, които искат да регистрират адрес на имота?
Анкета

Питаме НАЕМОДАТЕЛИ: Ако наемателите искат смяна или допълване на обзавеждането?
Опции:

Жилището се отдава във вида, в който са го видели на огледа. Да си купят сами и да си вземат при изнасяне.

Купувам обзавеждане за моя сметка по свой избор.

Купувам обзавеждане за моя сметка по техен избор.

Договарям се да си купят за тяхна сметка и по техен избор, с уговорката да го изкупя на ниска цена при изнасяне, ако ми харесва и е в добро състояние.

# 810 18 март 2025, 11:36 ч.

Мнения: 4 485

Цитат на: dany1 в пн, 17 мар 2025, 18:27

Не казах това.
Казах 1.5 пъти за 10г и 2.3 пъти за 20г в Бургас.
Съотнесено с 6 пъти за 20г за София.

Т.е. Бургас/София имаш отношение 2.3/6

2-3-6, няма как дългосрочно да има такава дивергенция. Много смело правиш 20-годишни прогнози, но на практика нещата не могат да се предскажат.
Ако твоето съотношение беше вярно, какво трябваше да се е случило от падането на комунизма насам? Това беше таман преди 40 години горе-долу (36 по-точно).
Тогава цените бяха еднакви - един апартамент със същата площ струваше еднакво в София или Бургас (ако се вредиш да си го купиш).
За 40 години в София 6х6=36 пъти повишение. А в Бургас 2.3х2.3=5.3 пъти. Тоест, с един апартамент в София сега щеше да може да си купиш 6.8 подобни в Бургас. Което не е вярно. Следователно допускането ти не е вярно - дори за миналото, пък какво остава за бъдещето.

# 811 18 март 2025, 11:39 ч.

Мнения: 1 679

Е сега сме общо взето в свободен пазар. Ако никой не купува в София и цените няма да са високи. През онея време те разпределят някъде и това е.

# 812 18 март 2025, 11:42 ч.

Мнения: 1 373

Имам въпрос… договорът за наем върви с приемно-предавателен протокол за апартамента където потвърждаваш, че всичко е прието в работещо състояние… Аз реално това няма как да го потвърдя и го попълвам на доверие.
Кога се попълва това протокол обичайно?
И “ такса битови отпадъци от местните данъци и такси” от кого следва да се заплащат? За първи път го виждам да фигурира в договор за наем…

Относно ремонтите това стандартна практика ли е:
“ и да извършва за своя сметка всички текущи и основни ремонти и поправки на всички повреди в имота”

Последна редакция: вт, 18 мар 2025, 12:11 от JoySS

# 813 18 март 2025, 11:57 ч.

Мнения: 4 485

Цитат на: JoySS в вт, 18 мар 2025, 11:42

И “ такса битови отпадъци от местните данъци и такси” от кого следва да се заплащат? Обикновено от наемодателя или бъркам?

Като ги направят на брой живущи или на количество изхвърлени отпадъци (както се канят от години вече, ама все отлагат) - тогава би било редно да е от наемателя/ползвателя.
Засега обаче е процент от данъчната оценка на имота и се дължи независимо живееш/не живееш, така че според мен е редно да е от собственика, но знам, че някои наемодатели искат да го прехвърлят на ползвателя.
Тъй че вероятно отговорът е: както се договорите, а и сумите не са високи (засега) така че едва ли е от голямо значение.

Цитат на: Хипопотам в вт, 18 мар 2025, 11:39

През онея време те разпределят някъде и това е.

Нали затова казвам - след комунизма. Започват от еднаква база, ако един град се покачва 6 пъти за 20 години, а друг 2.5 пъти, къде ще са сега? То ако в София стане още 6 пъти по-скъпо, следващият кол център къде мислиш ще го отворят (или ще преместят и съществуващите) - в София или в Бургас? И ето че работните места и заплатите ще идат там, което трябва да доведе до конвергенция - естествен процес, когато се е получила преди това значителна дивергенция.

# 814 18 март 2025, 12:34 ч.

Мнения: 1 839

Цитат на: chris78 в вт, 18 мар 2025, 11:36

Цитат на: dany1 в пн, 17 мар 2025, 18:27

Ами какво трябваше да се е случило от падането на комунизма???
2004та Един 3ст апартамент в Бургас беше 20-25к $.
В София също беше точно толкова.
Сега (20г по-късно) е над 2 пъти разликата. А може и 3 пъти да е.
За 100-110к Е в Бургас можеш да намериш 3ст в приличен квартал, дори Лазур и Центъра.
За София ще ти трябват 300к евро.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c17080936641938 … k=btxww8&f1=1
85к Евро (преди пазарлъка)
Бургас, център, супер добра локация, 1000Еквм, завършен, тухла, обзаведен (калпаво обзавеждане, но не е като да е на цимент и да трябва да шпакловаш)
Намери ми такъв за 3 пъти повече пари в София.
А в София търсенето е зверско и няма да има никаква отстъпка от цената.
В Бургас няма кандидати и ще са склонни на отстъпки от тая цена.

След 20г според теб как ще е?

# 815 18 март 2025, 13:58 ч.

Мнения: 4 485

Цитат на: dany1 в вт, 18 мар 2025, 12:34

След 20г според теб как ще е?

Е, как да е - ти нали го каза вече Simple Smile

Сега ако продадеш един в София, ще си купиш 3 в Бургас.
След 20 години - 3х3 = 9 ще си купиш.
След още 20 - 9х3 = 27 ще си купиш в Бургас.
И така нататък. А Тинтина не вярва, че внуците ни ще могат като продадат един апартамент в София да си купят половината център на Бургас.

# 816 18 март 2025, 14:32 ч.

Мнения: 1 679

Големи фантазии обаче Simple Smile

))

# 817 18 март 2025, 15:16 ч.

Мнения: 4 485

Е ти не знаеш ли, че човек е толкова голям, колкото са големи мечтите му.
Значи след 20 години, каза Танграта, 1.2 милиона ще е апартамента в София, а пък тогава и в Тръмп Тауър ще са по толкова, понеже там падат и ако екстраполираш тренда (както правим за София) ще се увериш, че ще може с един продаден апартамент в София да си купиш в Тръмп Тауър.
Ето на този сайт например може да видите по колко вървят там:
https://www.cityrealty.com/nyc/midtown-east/trump-tower-721-fift … sing-history/3531
Адресът е 5то Авеню №721, Ню Йорк
Ето например това апартаментче №59B, двуспално, 150 кв.м. без общите части, се е продало миналата есен за 2.35 милиона:

Предишната му продажба е през 2012 за... 3.8 милиона:

Значи след 10-20 години ще е под милион и моите деца като продадат апартамента в София, ще могат да си го купят. Понеже тук се качват, а там падат, и този тренд ще продъжлава все така.

# 818 18 март 2025, 15:27 ч.

Мнения: 1 679

Има се предвид покачване за последните 50- 100 години, иначе винаги може да се появи страничен фактор, който да обезцени даден имот, било то и на добро място. По време на ВСВ родителите на баба ми продават къщата си (не някакво къще в някое село) за да купят лекарства и платят лечението на баба ми, болна от пневмония. Надали ще дойде време пак един апартамент да струва няколко дози антибиотик, не че е невъзможно, да се надяваме да не се стига. Писах си наскоро с приятелка, доста са се вдигнали заплатите конкретно в София, говорим за 3000 - 5000 лв, колко да са цените на жилищата.

# 819 18 март 2025, 15:51 ч.

Мнения: 1 839

Крис, очевидно няма линейна формула, но тенденции има.
И, факт е, че софийските имоти се качват много по-скоростно, по-ликвидни са, по-търсени са за наем и изобщо.
Аз имам и от 2та вида.
Ако не бяха със сантиментална стойност, не-софийските да са изхвърчали още преди години.
А даването им под наем е ултра тегаво.

Единственият плюс, за който се сещам (освен да се ползва за "ваканционен имот" и "пенсионен имот"), това е, че цените скачат с една идея след софийските.
Имаше един период 2019та, софийските вече се бяха изстреляли, в Бургас още се намираха под 1000Еквм.

Но това е ако много прецизно уцелиш момента. После нишата се затваря и Бургаските догонват (на 1/2 от софийските)
(аз така купих магазин 2019та в Бургас. И май ще успея да го изплатя за 15г от наем, което не е лош рейт. До тук са минали около 6г)

Прочее, сегашното раздвижване Бургас и Варна се дължи изключително на войната в Украйна.
И в София има приходящи, но като общ % от населението и % наематели изобщо не могат да се мерят с Бургас и Варна.
Т.е. ние си говорим за отношения и %, но бизнес, работа, университети, пари продължава да няма, млади хора няма, переспектива също.
Това са градове на "изкуствено дишане", колкото и да изглеждат "нормални".
Не искам да съм лош пророк, надявам са бъдещите отношения да не са дори и по-зле в полза на София.

# 820 18 март 2025, 16:24 ч.

Мнения: 11 150

за таксата за отпадъци - не е вярно, че не можеш да се отървеш от нея ия плащаш независимо дали има, или няма ползвател. Ако никой не живее - отиваш и подаваш декларация и не я плащаш.
Да, и аз така почвам да практикувам вече - наемателят да плаща таксата, освен ако наемът не е висок. Тогава аз ще я плащам. В останалите случаи който цапа, той си и плаща.

# 821 18 март 2025, 16:54 ч.

Бургас
Мнения: 9 531

Цитат на: JoySS в вт, 18 мар 2025, 11:42

Имам въпрос…

Скрит текст:

договорът за наем върви с приемно-предавателен протокол за апартамента където потвърждаваш, че всичко е прието в работещо състояние… Аз реално това няма как да го потвърдя и го попълвам на доверие.
Кога се попълва това протокол обичайно?
И “ такса битови отпадъци от местните данъци и такси” от кого следва да се заплащат? За първи път го виждам да фигурира в договор за наем…

Относно ремонтите това стандартна практика ли е:
“ и да извършва за своя сметка всички текущи и основни ремонти и поправки на всички повреди в имота”

1. Имате право да проверите дали уредите работят. Аз като наемодател, когато приемам от наемател, вече пускам пералня, фурна и т.н., защото така пропуснах повредена съдомиялна.
2. Този протокол се попълва, когато подпишете договора за наем, при предаването на ключовете за имота. Идвате, оглеждате всичко детайлно, попълвате забележките си в протокола.
3. Такса битови отпадъци, щом са ви я вписали в договора, вероятно ще искат да я плащате вие. Няма обичайна практика. Едни наемодатели са я включили в наема, без да го разберете - т.е. влиза в стойността на наема, други я пишат отделно, защото имотът ще се ползва от наемателя. Според мен това е излишно затруднение и по-добре да се разхвърли в наема.
4. Относно ремонтите - не е стандартна практика и тук се опитват леко да ви хлъзнат. Какво значи "основен ремонт"? Утре може да искат дограмите да им смените и да изкъртите банята. Повредите в имота може да не са от вас, а поради други причини - 20-годишната пералня е спряла да работи, щото й е дошло времето. Нормалното е да искат да отстраните щетите, които вие сте причинили и да извършвате обичайни дребни ремонти, свързани с обитаването - смяна на крушка, подмяна на гумичка на батерия, разхлопан патрон и т.н.

dany

Скрит текст:

личи си, че си напуснал Бургас Simple Smile

За 110-120 000 нищо читаво в център и "Лазур" не можеш да намериш. Това във "Възраждане", което показваш, е евтино заради последния етаж без асансьор. Като цяло във "Възраждане" е евтино, защото не е добър за живеене. Знам, че имаш там, но прекосиш ли Ботева, цените вече стават други.

# 822 18 март 2025, 17:22 ч.

Мнения: 8 109

Цитат на: JoySS в вт, 18 мар 2025, 11:42

Tintina, много подробно е обяснила и е точно така.
Мога да допълня, че при мен такса смет се плаща от наемателите. Сметната е на месец, така искаха в случай, че се изнесат по-рано от 1 година, за да не платят за нещо, което няма да ползват...
При мен пише, че дребни поправки са за сметка на наемателя. Посочена е и сума до 100 лв. Това са смяна на крушки, батерии на дистанционни, ако някое кранче прокапе и подобни.

Последна редакция: вт, 18 мар 2025, 17:46 от drago_2008

# 823 18 март 2025, 18:31 ч.

Мнения: 2 637

Дори да оставим другите подробности настрана, това с основните ремонти просто не го подписвайте.
Нито е нормално, нито е разумно.

# 824 18 март 2025, 18:34 ч.

Мнения: 1 839

Такива клаузи се слагат на имоти със силно подпазарен наем, от наемодатели, които нямат време да се занимават.

Може и да реши да не ги подписва, но може и това да е 3ст за 800лв, при пазарна цена на подобен имот 2 пъти повече.
Имам един приятел, той дава такъв.

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 45

803
Жилища и имоти

Панелни радиатори за нов дом

16
Нашият дом

Невъзможност да оставам сама

Апартамент под наем

Причина:

Причина: