Публикувана: 13 фев. 2025, 13:41 ч.
Последно мнение: 2 апр. 2025, 14:15 ч.

Закупуване на жилище, брокерката бърза??

3 792
76
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как да реагирам, ако брокерът бърза да затвори сделката?
Какви са рисковете от закупуване на имот без адвокат?
Как мога да проверя съседите, преди да купя имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как да реагирам, ако брокерът бърза да затвори сделката?
  
  Бързането на брокера може да е знак за проблеми с имота. От решаващо значение е да не бързате и да извършите задълбочена проверка, включително консултация с адвокат и насрочване на огледи с професионалист. Важно е да разберете състоянието на имота и правните му тежести, преди да вземете решение.
- Какви са рисковете от закупуване на имот без адвокат?
  
  Без адвокат купувачът рискува да не бъде защитен срещу правни проблеми, като тежести, наследствени права и недостатъци на имота. Брокерите често не са достатъчно компетентни да отговорят на важни правни въпроси и могат да използват техники за натиск, за да затворят сделката. Това може да доведе до сериозни финансови загуби след покупката, така че наемането на адвокат е силно препоръчително.
- Как мога да проверя съседите, преди да купя имот?
  
  Проверката на съседите е важна част от процеса на покупка на имот. Можете да говорите с настоящи жители в района, да питате за историята на блока, общите условия на живот и потенциални проблеми. Също така, обикаляйте района и наблюдавайте поведението на съседите. Това може да ви помогне да избегнете нежелани ситуации, ако например до вас живеят проблемни индивиди.
- Какви стъпки трябва да предприема преди да дам капаро за имот?
- Мога ли да поискам проверка на общите части на сградата?

# 45 16 фев. 2025, 17:52 ч.

София
Мнения: 815

Гредоред ако е, то се вижда с просто око, много стара сграда. За там е ясно. Остаряла строителна техника е това.
За гаранцията за ремонт на покрива имах предвид, че освен фактура за ремонта има и гаранция писмена от фирмата изпълнител. Примерно 5 години. Има такава практика.

# 46 16 фев. 2025, 19:23 ч.

Мнения: 1 844

На нас УниКредит ни казаха, че не отпускат ипотечни кредити за гредоред.

# 47 16 фев. 2025, 19:25 ч.

Мнения: 10 015

Какъв гредоред, момичето пита за последен етаж панелка!

# 48 16 фев. 2025, 20:58 ч.

Мнения: 1 184

Цитат на: second в нд, 16 фев 2025, 19:25

Какъв гредоред, момичето пита за последен етаж панелка!

Не е казала, че панелка. Знае се само, че е последен етаж и е за ремонт. Тъй като споменава домоуправител, най-вероятно е панелка.
Последен етаж, панелка и ще се избият за него. Дори не е ясно за кой град става въпрос.
Вероятно блокът не е саниран и лятото ще бъде като във фурна, а зимата няма стопляне. А ремонтираният покрив, не се знае как е правен. Плоските покриви за много капризни откъм течове.

# 49 16 фев. 2025, 21:04 ч.

Melmak
Мнения: 9 254

Цитат на: Amyrivers в чт, 13 фев 2025, 13:41

Освен за оценката, постоянно повтаря Уникредит, та Уникредит... Казахме й, че сме се консултирали с ОББ и на първо четене сме доволни от условията им, и може би предпочитаме тях. Но ще проверим все пак и в други банки. Сега пък спомена, че от ОББ изискват паспорт за енергийна ефективност, но понеже говорим за пенелка, такова нещо няма, и сделката няма как да стане. И за пореден път спомена Уникредит. Има ли нещо скрито в тази нейна любима банка или просто я рекламира, защото ще получи нещо от там, в случай, че ни насочи?

Авторката го пише в първия пост.

# 50 16 фев. 2025, 21:23 ч.

Мнения: 10

Панелка е, последен етаж. От доста време стои обявата, предполагам, точно заради етажа. И цената е близка до новопостроен такъв. Но поради различни причини, ние решихме да търсим старо строителство, ЕПК или панел по-точно. Може би повечето хора не са на същото мнение. Надявам се тази седмица да направим оглед с майстор, за да уточним в какво състояние е покривът, както и всичко останало. Всъщност не сме се насочили към конкретен майстор, тъй като явно трябва да е комплексен. На този етап не успях да намеря такъв или строителен инженер, или пък фирма предлагаща консултация с оглед срещу заплащане. Ако някой би могъл да препоръча (може и на лично), много бих била благодарна! Става въпрос за Пловдив.

# 51 16 фев. 2025, 21:34 ч.

Мнения: 10 015

Панелка последен етаж в пловдив е като тръстикова колибка на екватора..
Помислете пак, няма да се живее лятото!
Щом стои и дълго време, има някакъв проблем. Затова ви натиска брокерката, да го шитне и да си го маха от главата..
Щом цената е близка до ново строителство, защо си го причинявате?

# 52 16 фев. 2025, 21:37 ч.

София
Мнения: 815

Стои дълго заради последния етаж, това е причината. Че иска да го шитне също е вярно.

# 53 16 фев. 2025, 21:46 ч.

Melmak
Мнения: 9 254

То и да не е в плд пак лятото е страшно. Кумците ни са на последен етаж и не са в панелка, нещо страшно е. Без климатик можеш да получиш топлинен удар.

Тук, в нашия блок, който е тухлен, съседката от последния етаж се оплака, че зимата е много студено. Не знам как се топлят, но каза, че е усойно и хладно.

Като цяло жилище на последния етаж по-трудно се продава и явно брокерката бърза да ви го продаде, за да затвори сделката.

# 54 16 фев. 2025, 21:54 ч.

Мнения: 2 451

Жилище без адвокат не купувайте. Не адвоката на агенцията за недвижими имоти, а Ваш адвокат. Не разчитайте и на юристите на банката. Нает от Вас адвокат, ще защити Вашия интерес, ще направи необходимите проверки, ще ревизира договорите.

Щом ще е с кредит, задължително кредитен консултант, който не е служител на банка. Те имат контакти, познават банките като институции, знаят как да Ви “рекламират” пред банката и е напълно възможно да Ви докарат и по-ниска лихва. Отделно от това, ще свалят ходенето Ви по банките до минимум. Нищо не дължите на кридитния консултант, той ще вземе комисион от банката, с която сключите ипотека, независимо коя е тя.

Разпитайте съседи каква е ситуацията, спрете някоя вечер с колата наблизо и вижте дали е спокойно. Моя приятелка и мъжа ѝ си взеха във входа с двама дилъри на първия етаж, луда, която е превърнала дома си в приют за кучета и много възрастни съседи, които за нищо не искат да дават пари. Постоянно обикалят наркомани и пияници, ходещи да запиват до съседното денонощно магазинче. Проучете максимално, доколкото Ви е възможно. Вие майстор вече сте решили да си викнете, конструктор също не е никак лоша идеята да ангажирате също. Хората такива неща правят по сградите, че не е за вярване просто.

Последна редакция: пн, 17 фев 2025, 13:36 от Rebel Rebel

# 55 17 фев. 2025, 11:32 ч.

Мнения: 28 943

Аз панелен апартамент на последен етаж не бих купила. Гледали сме такива, навсякъде има течове. Ремонти, ремонти на ремонтите... Не бих рискувала. Иначе панелните апартаменти са с много добро разпределение и удобни за живеене, но...

Всъщност нямам нищо против последен етаж, има много предимства. Аз самата живея на последния етаж, но първо, не е панел, а стара тухла, и второ, над нас има още един етаж с тавански стаи. Дори да протече покривът, тече първо на тавана и се взимат мерки, преди влагата да стигне до апартаментите.

# 56 5 март 2025, 13:12 ч.

Мнения: 4 936

Панелка последен етаж в Асеновград, който е близо до Пловдив. Летата прекарвах там като дете, на гости при баба ми.
Не се спеше нощем, баба ми спеше на терасата.
Имайте го предвид.

# 57 5 март 2025, 19:09 ч.

Мнения: 28 943

Е, сега има климатици и даже съвсем икономични. Жегата и студът не са такъв проблем като течовете.
А аз не съм чувала за панелка без проблеми с покрива. Там им е най-слабото място.

Между другото, какво стана? Мина ли сделката?

# 58 31 март 2025, 10:27 ч.

Мнения: 10

Здравейте на всички! Благодаря за отговорите! Доста се протакаха нещата, явно наистина стават бавно. Ситуацията с брокерката става все по-съмнителна, още повече след като ние не знаем как точно се случват нещата, за първи път ни е и с всеки следващ ден научаваме по нещо ново. В крайна сметка, оценката е пусната, туко-що стана ясно, че е готова. Предстои да коментираме подробни условия с банката. Странното е, че в последствие се разбра, че оценката е специфична за всяка банка и не може с една и съща оценка да идеш в друга банка. Явно затова беше бързането, някак ни уредиха оценка, дадоха ни сметка, на която да я заплатим, и чак след това докато я чакахме да излезе, се оказа, че сме я пуснали за УниКредит и ако искаме да идем в друга банка, трябва да заплатим още едно 100-200лв, за да се преработи. Казахме си каквото такова, да видим като излезе как ще стоят нещата, пък тогава все ще идем и в ОББ, за да коментираме с техен консултант. И я, каква изненада! Кредитната консултантка (безплатна услуга, която брокерката ни препоръча) тъкмо ни сподели цифрите от оценката, но добави че ние няма как да я видим самата оценка, защото съдържала лични данни. Хубаво де, тогава ако не ползвахме брокери, консултанти и тъй нататък, как щяхме да договаряме с банките, ако нямаме достъп до оценката? Моля, някой, който е минал по този път да каже, така ли се случват нещата по принцип? Нормално ли е да не ни дават да видим нотариален акт, скици, всякакви документи, оценки и т.н.?

# 59 31 март 2025, 10:41 ч.

София
Мнения: 1 366

А откъде може да сте сигурни, че оценката за която сте платили е направена, след като не я дават? Да платиш за някаква услуга и да не видиш резултата от услугата си има едно специфично име и то е същото, като да платиш за стока и да не я получиш Blush

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 45

388
Жилища и имоти

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

574
Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 18

721
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в Пловдив - какво се случва реално? - тема 3

237
Жилища и имоти

Причина:

Причина: