Закупуване на жилище, брокерката бърза??

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как да реагирам, ако брокерът бърза да затвори сделката?
Какви са рисковете от закупуване на имот без адвокат?
Как мога да проверя съседите, преди да купя имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как да реагирам, ако брокерът бърза да затвори сделката?
  
  Бързането на брокера може да е знак за проблеми с имота. От решаващо значение е да не бързате и да извършите задълбочена проверка, включително консултация с адвокат и насрочване на огледи с професионалист. Важно е да разберете състоянието на имота и правните му тежести, преди да вземете решение.
- Какви са рисковете от закупуване на имот без адвокат?
  
  Без адвокат купувачът рискува да не бъде защитен срещу правни проблеми, като тежести, наследствени права и недостатъци на имота. Брокерите често не са достатъчно компетентни да отговорят на важни правни въпроси и могат да използват техники за натиск, за да затворят сделката. Това може да доведе до сериозни финансови загуби след покупката, така че наемането на адвокат е силно препоръчително.
- Как мога да проверя съседите, преди да купя имот?
  
  Проверката на съседите е важна част от процеса на покупка на имот. Можете да говорите с настоящи жители в района, да питате за историята на блока, общите условия на живот и потенциални проблеми. Също така, обикаляйте района и наблюдавайте поведението на съседите. Това може да ви помогне да избегнете нежелани ситуации, ако например до вас живеят проблемни индивиди.
- Какви стъпки трябва да предприема преди да дам капаро за имот?
- Мога ли да поискам проверка на общите части на сградата?

# 75 1 апр. 2025, 10:24 ч.

Мнения: 1 983

Цитат на: MascotaN в вт, 01 апр 2025, 10:14

Цитат на: Valerie R в вт, 01 апр 2025, 10:02

Цитат на: second в вт, 01 апр 2025, 09:57

Не, не означава.
Означава само че ако банката оцени по-ниско имота, отколкото е продажната цена, ще ви даде по-малка сума за кредит

Аз разсъждавам от гледна точка на продавача (имам имот с идеята да го продам) и при тези цени един продавач рядко би могъл да намери купувач, който разполага с цялата сума и е готов да я плати цялата по банков път, което за мен е за предпочитане, а не една част кеш на черно, другата легално.

Както second Ви е писала вече, оценката на банката е свързана с размера на кредита, който би ви отпуснала и този размер винаги е по-малък от цената на апартамента. Останалата част се финансира със собствени средства и законният начин е плащане по банков път. Продавачът не го интересува или засяга по никакъв начин оценката на банката. Плащането в кеш (съответно изповядване на по-ниска цена) се прави с цел избягване на данъци, за мен лично не е оправдан рискът и не бих препоръчала (за продавача рискът е неполучаване на уговорената сума, а за купувача - при разваляне на сделката например няма да му върнат кеша). За Вас, както и нищо не разбирате по Ваши думи, е силно непрепоръчитрелно да се забърквате в подобни схеми.

Никога не бих приела подобни схеми.
Благодаря все пак за отговора.

# 76 2 апр. 2025, 14:15 ч.

Мнения: 9

Цитат на: Белушани в чт, 13 фев 2025, 15:47

Съседите са много важни. Моя близка в момента страда много. Дълго време живяха в друг град и чак сега се прибраха в тяхното си жилище, защото тя забременя. В съседния апартамент, който обаче вече е в следващия вход, живее една баба, която крещи, блъска, плаче, когато й скимне, не е добре психически. Говорили са със сина й, той добре знае, но смята, че щом й носи храна всеки ден, всичко е ок. Събужда ги по много пъти на вечер. И те реално няма какво да направят и до кога ще продължи всичко това. Няма обеден сън, няма късно спане в събота, ужасно е.

Абсолютно вярно е! Съседите са много важни! Братовчед ми и съпругата му си продадоха апартамента, заради ненормален съсед. Въпросният живеел сам и не си пиел лекарствата за шизофрения/циклофрения. Бил побъркал съседите на етажа с идиотски постъпки. Счупил бравата на едни, при опита да влезе. На други им поставял фекалии под черджетата. Викал, крещял- денонощно.

Причина:

Причина: