Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

  • 14 456
  • 264
  •   1
Отговори
# 30
  • Мнения: 6 093
Никой не е казал, че ще го направят, а че ще имат възможността да го и е хубаво човек да си пресметне риска. Вече всеки сам си "преценя". За мен ще се вдигат единствено с темпа на депозитите, но това е лично мое мнение.

# 31
  • Мнения: 868
Постът на bg_tatito почти обезмисля повечето слухове за двойни лихви само заради еврото. Някъде четох че до 6 месеца след въвеждането на еврото лихвите по ипотечните кредити ще са защитени и лихвата не може да е по-висока от вече договорената. След тези 6 месеца банките ни пак ще са също толкова свръхликвидни и не виждам никаква причина да режат клона, на който седят, т.е да вдигат прекомерно лихвите и да правят кредитите недостъпни. Те тия пари, които държат им парят под краката, за тях са пасив и не им носят никаква печалба да си ги складират.
Иначе, ако не се въведе еврото, рисковете в обозримо бъдеще да се вдигнат лихвите при някой икономически катаклизъм като през 2008г си стои, никой не е застрахован и трябва хубаво да си прави сметката. Но самото въвеждане на еврото не е такъв риск.

Последна редакция: чт, 20 мар 2025, 14:30 от Smulan

# 32
  • Мнения: 6 093
По принцип Законът за въвеждане на еврото в България (чл. 28 и чл. 44) регламентира, че няма да се променят лихвите по кредити и депозити след въвеждане на еврото. Тоест, когато договореният лихвен процент по кредита е фиксиран, банката трябва да продължи да прилага същия фиксиран лихвен процент, не по-висок от този преди датата на въвеждане на еврото. Ако договореният лихвен процент по кредита е променлив, новият лихвен процент не може да е по-висок от размера на лихвения процент преди датата на въвеждане на еврото.
Това обаче докога ще е - не се знае, защото ако е изтеглен заем с фиксирана лихва, няма да има промяна, но ако тя е плаваща, може да има промяна в начина на формирането й (тук идва Юрибор). На този етап тя трябва да бъде изготвена така, че да няма поскъпване, но напред във времето няма как да се гарантира.

# 33
  • Мнения: 4 354
Те тия пари, които държат им парят под краката, за тях са пасив и не им носят никаква печалба да си ги складират.
Защо да не им носят печалба - могат да си ги внесат в ЕЦБ и да им носят гарантирана лихва. В момента е 2.65%, преди 1-2 години беше даже 4-4.5%, ето по дати:


Тук рискът е нулев - даваш ги на банката, която печата парите; винаги може да пусне нови за да ти се издължи.
Ако искат да поемат малко повече риск - държавни облигации на страните от ЕС. Там 3-4, докъм 5%, зависи от държавата, за по-рисковите повече. И все пак рискът да не се издължат е многократно по-нисък от риска Бай Пенчо, взел ипотека за панелка в София, да не ти се издължи. А рискът определя нивото на лихвата.

Допълнителен бонус е, че за такива операции нямат нужда от кредитни инспектори, юристи, консултанти, банкови чиновници, всички тия хора с компютри, офиси, ваучери за храна и мултиспорт и т.н. Могат директно да ги пратят на борсата и да си оставят само един дилър на облигации, и пак ще печелят повече, отколкото от ипотеки в БГ при сегашната лихва.

# 34
  • Мнения: 868
Те тия пари, които държат им парят под краката, за тях са пасив и не им носят никаква печалба да си ги складират.
Защо да не им носят печалба - могат да си ги внесат в ЕЦБ и да им носят гарантирана лихва. В момента е 2.65%, преди 1-2 години беше даже 4-4.5%, ето по дати:
Може и да си прав, но може да има някакви регулации за ЕЦБ, иначе всички ще си метнат парите там, а няма да ги раздават на рискови дребни клиенти. А също не могат да падат и под задължителните прагове на ликвидност, които при нас са доста големи.

# 35
  • Мнения: 4 354
Ликвидност имаш веднага, ако се наложи, чрез репо-сделки.
И също ако банка си държи активи в ЕЦБ това й вдига капиталовата адекватност, тъй като това са най-нискорисковите активи, а на по-рисковите се начисляват провизии, толкова по-големи, колкото по-висок е риска по отпуснатия кредит.

Разбира се, ЕЦБ има лостове да влияе - ако види, че търговските банки спират да кредитират населението и си държат парите при нея, може да намали лихвения процент, който им плаща (дори под нулата беше преди няколко години) - така ще ги стимулира да отпускат повече кредити.

Въобще, сложна материя е. Като видиш исторически нивата на лихвите, варират като нагоре-надолу без никаква видима закономерсност в графиките. Много хора се опитват да ги предскажат, следят какви ли не фактори, от БВП и инфлация до това какъв тон или физиономия имали Мадам Лагард или Джей Пауъл на последната пресконференция.
И пак не успяват особено точно да ги предскажат.

# 36
  • Мнения: 29
Здравейте отново! Инвеститора, който сме се спрели определи схема за закупуване на имот 15% предварителен договор,85% 6 месеца след акт 14. Какво мислите ? Може ли съвет?

# 37
  • Мнения: 6 093
Попитайте в темата за имотите, там по-скоро да има човек, който да отговори.

# 38
  • Мнения: 29
Коя е темата за имотите

# 39
  • Пловдив
  • Мнения: 118
Здравейте отново! Инвеститора, който сме се спрели определи схема за закупуване на имот 15% предварителен договор,85% 6 месеца след акт 14. Какво мислите ? Може ли съвет?

Това означава, че на АКТ 14 ще трябва да платите цялата сума.
И на мен ми направиха такава схема , при което аз категорично отказах.
Въобще има ли банка, която да отпусне кредит при тези условия?

# 40
  • Мнения: 29
Банките искат да останат поне 10% на акт 16.
Не знаем как да постъпим. Хареса ни апартамента, но цялата сума на акт 14 ни спира

# 41
  • Мнения: 11 116
Такава схема евентуално само от много реномиран строител ако се купува. Иначе - не.

# 42
  • Мнения: 4 354
От Германия: днес Бундесратът одобри 500-те милиарда за инфраструктура (те са отгоре на 800-те милиарда на Урсула за въоръжение). Как ще се финансират? С нови дългове. Премахната е и т.нар. "дългова спирачка".
Да видим как ще се отрази на лихвите по облигациите.
Това са лихвите, които държавата плаща, за да тегли кредит. По дефиниция кредитният рейтинг на държавата е по-висок от този на всеки отделен неин гражданин, така че гражданите могат да очакват да плащат повече по кредитите си.
През този век Германия е вземала кредити на лихва от 5.5% до под нулата за кратко. Да видим на каква лихва ще успее да вземе назаем новите стотици милиарди - това зависи от апетита на инвеститорите към новите облигации, когато ги пуснат.

# 43
  • Мнения: 646
Нека освен мнението на колегата, слънчевите изригвания, вземем предвид и това....

# 44
  • Мнения: 4 354
Е ние няма да влизаме в рубло-зоната, а в евро-зоната, така че за лихвите мисля нормално е да гледаме къде ще вървят в ЕЗ.
Иначе в Турция днес вдигнаха основния лихвен процент от 42% на 46% ама и в турко-зоната няма да влизаме.

Общи условия

Активация на акаунт