Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 48

Методи вече е закупил желания парцел / от предишна тема „ИСКАМ ДА СИ КУПЯ ПАРЦЕЛ!” /.
Сега идва моментът той да построи плануваната къща.
Стъпките, които трябва да се направят не са малко и определено ще отнемат време.

Какво трябва конкретно да направи Методи?
1.Да се снабди с виза за проектиране, която да бъде заверена.
2.Да се обърне към геодезист, който да заснеме и да изготви цифров модел на терена.
3.Да се обърне към геолог, който да направи сондиране на мястото, където ще се строи къщата
4.Да се обърне към ВиК, Енергото , които да дадат становище за включване в съответните мрежи.
5.Да договори с проектант проектирането на къщата.
6.Предварително да разговаря с главния архитект, който да даде указания какъв е минималния обем проектни разработки, които са нужни, за да ви издаде разрешение за строеж
7.Да разбере колко ще му струва разрешението за строеж, ако внесе необходимите документи с доклад за съответствие, издаден от надзорна фирма. Съответно каква би била цената, ако липсва такъв доклад.

ДОКУМЕНТИ, НЕОБХОДИМИ ЗА ИЗДАВАНЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА СТРОЕЖ

Методи трябва да има изготвен и одобрен инвестиционен проект  и да подаде заявление за издаване на разрешение за строеж.
Към заявлението трябва да приложи следните документи:

1.Документ за собственост или документ за учредено право на строеж на къща в чужд имот или документ за право да се строи в чужд имот по силата на специален закон.
2. Виза за проучване и проектиране / за случаи, в които се изисква /
3. Идеен инвестиционен проект – в 3 екземпляра
4. Решение по оценка на въздействието върху околната среда, издадено по реда на Закона за опазване на околната среда за строежите, за които се изисква такова;
5. Оценка за съответствие
6. Съобразно спецификата на строежа – специални разрешителни, изисквани по специални закони.

Когато Методи има всички необходими документи, той може да започне разговори с архитект, който ще проектира къщата. Сключва се договор, който трябва да се регистрира в Камарата на архитектите.

Препоръчително е Методи да се свърже с подходяща надзорна фирма, от която ще получи професионална консултация. Също така, когато такава фирма му изготви доклад за съответствие, разрешението за строеж ще му струва много по-евтино.
Изработването на проекта ще стане за 1-2 месеца.

Методи може да изиска от проектанта да му даде количествена сметка. Тя е полезна, защото дава информация колко бетон и арматура ще са нужни за къщата му. А това е важно за финансовите сметки на Методи.

След това Методи може да се свърже със различни строителни фирми, от които да изиска конкретни оферти с предложени цени за материали и труд.

За да може Методи да се свърже и да започне работа с конкретен строител, той трябва да има следните документи:

1.Договор за проектиране с проектант.
Задание за проектиране:
-Изходни данни и документи;
-Изисквания към проектанта.
Инвестиционен проект:
-Идеен проект;
-Технически проект;
-Работен проект – чертежи, по които работи строителят.

Части на проекта:
1.Архитектура и конструкции
-архитектурна част;
-интериор и обзавеждане;
-конструктивна част.

2. Инсталации и мрежи на техническата инфраструктура
-водоснабдяване и канализация;
-електрическа инсталация;
-топлоснабдяване, отопление, вентилация и климатизация;
-топлотехническа ефективност.

3. Устройство на прилежащия към строежа терен
-Трасировъчен план и вертикална планировка;
-Благоустрояване и паркоустрояване.

4. Технологична част
-Проект за организация и изпълнение на строителството
-Организация и безопасност на движението
-Строително разрешение.
-Технически паспорт на строежа – не се изисква за сгради от допълващо застрояване или временни такива.
-Задължителна застраховка на участниците в строителството.
- документи, изготвяни по време на строежа

След всичките изисквания и снабдяването с безброй документи, Методи най-вероятно е вече изтощен.

А тепърва започва реалното строителство. Етап, в който и даваните срокове за завършване на обекта, и размерът на нужните средства, са почти винаги непредсказуеми.

 / Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използваната юридическа терминология е сведена до минимум /

адвокат Мариана Розованова