Публикувана: 26 март 2025, 07:49 ч.
Последно мнение: 20 септ. 2025, 15:18 ч.

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 48

19 152
380
2

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви сертификати за строителни работи могат да бъдат получени при използване на системи от маркирани производители?
Какви документи и разрешителни са необходими за промяна на ограда на имот?
Какви са текущите цени на довършителни работи в нова сграда и как да се провери дали офертата е конкурентна?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви сертификати за строителни работи могат да бъдат получени при използване на системи от маркирани производители?
  
  Сертификати се издават за определени системи и услуги, предоставени от известни производители. Например, ако работите с продукти от фирми като Knauf или KAN, е полезно да наемете изпълнители, свързани с тези марки, тъй като те предлагат наземен контрол и проверки, и след завършване на проекта можете да получите сертификат за качество и гаранция. Това е особено важно за първокласни строителни услуги.
- Какви документи и разрешителни са необходими за промяна на ограда на имот?
  
  Според закона, ако плътната част на оградата е до 60 см, не се изисква проект за одобрение. Важно е също така структурата на оградата да бъде описана в проекта за къщата, ако такъв съществува. При промените, изпълнителят може да състави екзекутивен план, който да бъде заверен от Общината след изпълнението на промените.
- Какви са текущите цени на довършителни работи в нова сграда и как да се провери дали офертата е конкурентна?
  
  Цените за довършителни работи, особено в ново строителство, могат да варират. Една от ценовите категории включва разходите за боядисване, шпакловане и шлайфане, както и други специфични услуги. За да сравните офертата, полезно е да съберете няколко конкурентни предложения от различни изпълнители, особено за големи проекти от около 150 кв. м. Важно е да включите целия обхват на работа при оценката на ценовите оферти.
- Какви са изискванията за височина на оградите при дендивелация на терен?
- Какви специалисти са необходими за проект за вертикална планировка?

# 15 30 март 2025, 12:27 ч.

Мнения: 4 070

Здравейте, виждам, че обсъждате оградите, за тях знам ,че трябва геодезист за границите, а тези денивелация, как ще ги определят. Виждам къщи наоколо със стъпаловидни огради, значи има лек наклон, но какъв специалист трябва за това ? И друг въпрос имам, сега гледах папките няма такава с проекти за двора, за отводняване, наклон , какъв специалист ми трябва да направи това ? И пак за оградите виждам,че изчакват известно време да улегне терена, колко време трябва да се изчака , да не се окаже ,че оградата стърчи повече от колкото трябва.

# 16 30 март 2025, 16:45 ч.

Мнения: 236

Не може да имате РС разрешение за строеж без част вертикална планировка. Изготвя се от геодезист. Наклоните може да ви ги направи геодезист/архитект. За ограда нищо не се чака, тя си има основи.

Последна редакция: нд, 30 мар 2025, 18:23 от jele3

# 17 30 март 2025, 16:53 ч.

Мнения: 4 070

Имам папка 'Паркоустройство и благоустройство ', в нея виждам з а озеленяването , друга папка ли трябва да има?

# 18 30 март 2025, 18:25 ч.

Мнения: 236

Да, част геодезия - вертикална планировка е задължителна част от проектната документация. Искайте си я от проектанта.

# 19 30 март 2025, 20:08 ч.

Мнения: 4 070

Благодаря, трябва да я има и в общината нали ? И вертикалната планировка и озеленяването трябва да са извършени , за да се издаде акт 16 ?

# 20 30 март 2025, 20:35 ч.

Мнения: 236

Да, има я задължително в одобрените проекти. Зависи от общината. По принцип трябва да са реализирани за УВЕ, но в малки общини не се изискват. Дори в някои не изискват и проектна част паркоустрояване и благоустрояване. Попитайте си надзора или техническия ръководител.

# 21 30 март 2025, 21:37 ч.

Мнения: 4 070

Благодаря !

# 22 31 март 2025, 11:05 ч.

Мнения: 105

Цитат на: pep_si в пт, 28 мар 2025, 13:27

Божидар Петков, по отношение на височина на плътната част пак там - ЗУТ, Чл. 48.
(6) (Нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти над 1,5 м височината на плътната част на оградата е до 0,6 м спрямо котата на по-високия прилежащ терен.
(7) (Предишна ал. 5 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Към улицата височината на плътната част на оградата трябва да бъде до 0,6 м.

Доста полезно. Значи ако правилно разбирам се гледа да е 0.6м откъм по-високия имот. Дефакто ако на съседа двора е с по-висока денивелация, е достатъчно при него да не надвишава 60см.

# 23 31 март 2025, 11:09 ч.

Мнения: 5 428

Петков, физическите закони логично водят този извод. Какво като в ниския парцел плътната част/подпорната стена е 60см, като общата денивелация е 1м, земните маси от другите 40см ще се сриват в ниския имот през ажурната ограда?

# 24 31 март 2025, 16:36 ч.

Мнения: 7 369

Цитат на: Божидар Петков в пн, 31 мар 2025, 11:05

Цитат на: pep_si в пт, 28 мар 2025, 13:27

Изискването за плътна ограда до 60 см е основно за предната част на имота, граничещ с улица. Ако искате да изградите плътна ограда към съседите от двете страни и от към дъното на имота ви, то може да я направите дори до 2.20 височина, но трябва да е в рамките на вашия парцел. Ние така процедирахме и не сме имали никакви проблеми. Само че по наше време се изискваше одобряване на проект за оградата и РС. Подпорна стена се извисява до 60 см над нивото на съседния парцел.

# 25 31 март 2025, 16:44 ч.

Мнения: 105

Може би не се изразявам правилно - Външно, откъм съседа е по-високо, нашият двор на места е свален с метър. Искам да изградя 1 метър стена да задържи земната маса откъм съседа и все пак и да дигнем малко на неговото ниво. Дефакто ако някой отдалеч погледне бетона е 30-40см, но ако гледаш от двора виждаш стена около 1,3-1,4 метра

# 26 31 март 2025, 17:12 ч.

Мнения: 7 369

Цитат на: Божидар Петков в пн, 31 мар 2025, 16:44

Е точно де, правите подпорна стена, която макс 60 см. нагоре над нивото на съдседния двор може да надстърча. От към вашата страна може и 5 м да е. За нея ви трябва проект от инженер-констурктор, за да ви сметне правилно колко желязо е бетон е необходимо, за да държи земната маса да не се срутва във вашия парцел.

Последна редакция: пн, 31 мар 2025, 21:37 от Fatalina

# 27 31 март 2025, 17:38 ч.

Мнения: 105

За нужните конструктивни характеристики мисля че е ясно. Но щом не трябва проект и може така да е разликата супер. Мерси много

# 28 1 апр. 2025, 15:08 ч.

Бургас
Мнения: 1 528

Какво ви е мнението за каменния килим? Тази настилка ми хареса за пода на беседката. Имаме само излята плоча от бетон. Отгоре се разстилат тези малки камъчета. Напомня ми малко на мозайката, която беше много разпространена преди. Търсих по ключова дума в интернет. Намерих няколко фирми. И засега бих избрала по това как ми отговориха по телефона и колко ми допадна сайта им. Ама все пак това е много субективно. Иначе като цена не се различават много. За 18 квадратни метра искат около 2300 лв. Този "килим" май отскоро ми се появи и събирам мнения. Благодаря ви предварително.