Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 21

  • 40 204
  • 794
  •   1
Отговори
# 450 28 май 2025, 13:57 ч.
  • Мнения: 516
atom3, казах ти, че се обърка, че ще ме наемеш да ти работя. А за басейна не говоря приказки от 1001 нощ, ползвам си го когато реша. И никакви проблеми засега от 7-8г  нямам с басейна, освен дребни ремонти, сервизиране и обслужване.

# 451 1 юни 2025, 01:52 ч.
  • Мнения: 676
Преди около 2 месеца нали писах че доста апартаменти има обявени за продажба в Бриз. Гледам от тогава според имот.бг на база офертна цена статистически цените са 1% надолу средно аритметично и около 3% надолу медианна стойност. Това е докато се прогнозират двуцифрен скок поскъпване "защото ще влизаме в еврото". Като вземе да се говори че цените падат ще стане по- интересно.



# 452 1 юни 2025, 08:17 ч.
  • Мнения: 617
Цитат на: Neymar09 в нд, 01 юни 2025, 01:52
Преди около 2 месеца нали писах че доста апартаменти има обявени за продажба в Бриз. Гледам от тогава според имот.бг на база офертна цена статистически цените са 1% надолу средно аритметично и около 3% надолу медианна стойност. Това е докато се прогнозират двуцифрен скок поскъпване "защото ще влизаме в еврото". Като вземе да се говори че цените падат ще стане по- интересно.




Хайдеееее пак ли падат цените? За кой път тази година вече! Скоро време един апартамент ще е по евтин от Москвич.

# 453 1 юни 2025, 08:22 ч.
  • Мнения: 4 464
Аз не бих вярвал на имотбг за тази статистика. Този сайт е ролкова смотан, че ако не беше монопол, щеше отдавна да е в кофата. Вместо да направят някакъв опит да го подобрят, ще го съсипват още повче. Визирам последните промени в навигацията му.

# 454 1 юни 2025, 09:36 ч.
  • Варна
  • Мнения: 1 709
Сайта е 100%-тов боклук и това го заявявам като човек с професионален поглед над нещата. Тоя сайт изобщо не е монополист, в момента има много силно изместване във FB и други сайтове. Тия не са си сменяли функционалност и дизайн от 20 години, явно и те са одъртели и не им се занимава и каквото могат ще изсмучат и толкова. Когато отдавах апартаментите си под наем направих регистрация там, но така и не пуснах обява защото телефонният номер беше задължителен като опция за комуникация и това в 2025-та. ФБ се оказа много по-добра възможност защото преглеждах профилите на кандидатите и няма да ви кажа що главоболия си спестих, що мангали и маргинали ми писаха не е истина, представям си да бях ходил на огледи, аз отдадох без нито един оглед. Така, че тия от имот.бг им пожелавам бавно забвение, дори не ми отговориха на запитванията, но това е нормално за селският съпорт в България, както се убедих и от контактите си с Виваком чата тия дни, индийския съпорт на Амазон бяха доста по-големи професионалисти, за разлика от махленското поведение тук.

# 455 1 юни 2025, 15:16 ч.
  • Мнения: 160
Обяви без даден телефон за връзка (без значение за какво е обявата) директно ги подминавам. За недаване на телефонен номер оправдавам единствено глухонемите.

# 456 1 юни 2025, 19:47 ч.
  • Мнения: 676
Колкото и калпав да е имот.бг, факт е че болшинството обяви се постват там и на 24 Март средната офертна цена за 2 и 3 стайни в Бриз е била 2133 е/кв, а днес средната е 2109 е/кв и медианната е 2065 е/кв. Едва ли сайта да се е променил толкова за 2 месеца така че според мен тренда е валиден. При 600+ обяви за квартала аз не се учудвам и очаквам да продължи надолу.

# 457 1 юни 2025, 19:52 ч.
  • Варна
  • Мнения: 14 684
А има ли спад на предлаганите оферти в този сайт?

# 458 1 юни 2025, 19:55 ч.
  • Варна
  • Мнения: 1 709
Добре Евгени, добре Генов, добре Баро, аз така или иначе на такива отворковци като теб имот под наем не бих дал, та именно заради това и няма телефонен номер. Разбира се моите наематели след първоначалната цедка веднага получават не само телефонен номер, ами и 24/7 достъп до мен по Viber, но това са подробности дето баровците няма да стигнат до тях.

# 459 1 юни 2025, 20:42 ч.
  • Мнения: 160
Цитат на: Penkoman в нд, 01 юни 2025, 19:55
получават не само телефонен номер, ами и 24/7 достъп до мен по Viber

Явно си от фейсбук и вайбър поколението. Което ме подсеща за весела случка от близкото минало - на една позната ѝ звънят по телефона:
- Айде бе, няма ли да слизаш? От 15 мин. те чакаме пред входа.
- И аз как да разбера, че сте долу и ме чакате?
- Ама писахме ти на месинджъра...

# 460 2 юни 2025, 11:08 ч.
  • Мнения: 579
Ясно е, че в един момента пазара ще се пренасити с имоти, просто защото ще свършат хората които имат нужда от жилище. Не е ясно колко време ще отнеме. В имотния бизнес всичко става бавно така че нещата се случват с годините, не с месеците или дните. Някой ако има статистика по колко нови имота се пускат на година за последните 5 в рамките на гр. Варна би било полезно инфо. Няма съществено напускане на имоти, всички май се ремонтират и вкарват обратно в експлоатация без значение в какво състояние са. Има прираст на населението от 3-4000 души в цялата област, по-голямата част от тях ще искат да са във Варна, така че това би подкрепило търсенето, но гледайки с просто око ми се струва, че се строят на година по повече жилища от новодошлите хора. А и с тенденцията да се презастрояват централните части, защото всеки иска да живее в центъра, се влошава градската среда и в един момент може да стане отблъскваща и самото разрастване на града да стане причина за свиването му. Варна има лоша география, ако го сравним с Пловдив наприер, който традиционно му е конкурент, той е заобиколен от поля от всички страни и има отлични площи за разширение. Варна е заобиколена от море, езеро и хълмове от трите си страни. От четвъртата има поля и е добра но половината от нея е заета от индустриална зона, а останалата половина е владиславово но разстоянието до там става значително и хората се чувстват твърде далеч от центъра та не го предпочитат.

Последна редакция: пн, 02 юни 2025, 11:26 от atom3

# 461 2 юни 2025, 11:16 ч.
  • Мнения: 2 621
Кажете друг сайт освен имот.бг
За мен той е лесен за търсене по зададени параметри, интерфейса му е изчистен. Не знам дали съм свикнала или е добравен добре да се ориентира потребителя.
Мисля че последно пробвах реалтисимо - нямаше избор за много параметри на търсене. Примерно в имот.бг има търсене само последен етаж.

Скрит текст:
Аз примерно не използвам ФБ, а от опит в Ало.бг и ОЛХ само "цървули" са ми звъняли или по скоро писали съобщения, което 1во за мен е несериозно когато търсиш да закупиш имот, а да пишеш на шльокавица и първото изречение да е kupuvam go wednaga, plastam v broj ako swalish 10 hilqdi за жилище от 50000 ( това 2017 г. )

# 462 2 юни 2025, 20:56 ч.
  • Мнения: 676
Цитат на: atom3 в пн, 02 юни 2025, 11:08
Ясно е, че в един момента пазара ще се пренасити с имоти, просто защото ще свършат хората които имат нужда от жилище. Не е ясно колко време ще отнеме. В имотния бизнес всичко става бавно така че нещата се случват с годините, не с месеците или дните. Някой ако има статистика по колко нови имота се пускат на година за последните 5 в рамките на гр. Варна би било полезно инфо. Няма съществено напускане на имоти, всички май се ремонтират и вкарват обратно в експлоатация без значение в какво състояние са. Има прираст на населението от 3-4000 души в цялата област, по-голямата част от тях ще искат да са във Варна, така че това би подкрепило търсенето, но гледайки с просто око ми се струва, че се строят на година по повече жилища от новодошлите хора. А и с тенденцията да се презастрояват централните части, защото всеки иска да живее в центъра, се влошава градската среда и в един момент може да стане отблъскваща и самото разрастване на града да стане причина за свиването му. Варна има лоша география, ако го сравним с Пловдив наприер, който традиционно му е конкурент, той е заобиколен от поля от всички страни и има отлични площи за разширение. Варна е заобиколена от море, езеро и хълмове от трите си страни. От четвъртата има поля и е добра но половината от нея е заета от индустриална зона, а останалата половина е владиславово но разстоянието до там става значително и хората се чувстват твърде далеч от центъра та не го предпочитат.

Фундаменталния проблем е че всяка година в община Варна умират около 4000 човека и без Украинците Варна сигурно ще има отрицателен механичен прираст (повече хора напускат отколкото идват). Обаче междувременно всяка година се строят гигантски комплекси с по над 1000 апартамента и има прекалено голям брой свободни.

# 463 4 юни 2025, 14:14 ч.
  • Варна
  • Мнения: 7 286
Цитат на: Евгени Генов 749798 в нд, 01 юни 2025, 15:16
Обяви без даден телефон за връзка (без значение за какво е обявата) директно ги подминавам. За недаване на телефонен номер оправдавам единствено глухонемите.

Като ти запалят телефона разни брокери и “брокери”, по 5 от една и съща агенция, по цял ден през 5 минути, друга песен ще запееш.
От 4 години отдавам и всичките ми наематели съм си ги намерила във фейсбук, комуникация единствено по месинджър. Що изтрещял народ блокирах, дето ми звънят на пожар в 23:00… или с неграмотни или неадекватни писания, наркомански снимки и т.н…
Телефона си го давам чак след плащане и подписване на договор с избраните.

П.п един единствен по-изобретателен кадър продължава периодично да ме тормози и до днес. Ровил ми в профила, видял къде работя и от страницата на бизнеса ми взел телефона. Нямам друго обяснение. Мега нагло…

# 464 4 юни 2025, 17:52 ч.
  • Варна
  • Мнения: 1 709
О, аз дори да си оставя някъде телефона оставям само служебния, който е в един телефон, който не е смартфон и няма интернет...така, че успех на всички мераклии.

Ами в Германия как е - попълваш си анкета и ти звънят ако те харесат. Тука е голяма простотия, с парите си кепазе ставаш...да пасат.

Абстрахирайте се от представянето и се концентрирайте на съдържанието, но ето как е по цивилизования свят, а тука прИтенции... :
https://www.youtube.com/watch?v=70yAv8t9-3A

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата