Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 89

  • 33 143
  • 749
  •   1
Отговори
# 645 28 апр. 2025, 15:30 ч.
  • Мнения: 4 504
Цитат на: dany1 в пн, 28 апр 2025, 11:00

2015-2019 пък на мен ми беше супер евтино. А сега не. Програмистките заплати и наемите не са мръднали много от тогава (почти).

На нас и тогава ни беше скъпо, но добре че сме купили, каквото сме могли в този период, защото вече е изключено. А сме (или по-скоро бяхме) с прилични приходи. Но вече всичко поскъпна ужасно много. Прегледите оттогава досега скочиха от 50 на 100 лева. Днес оставихме 120 лв за 5 минути. Само миналия месец сме дали 1500 лв за прегледи, изследвания, лекарства. Заплатата на приятел в IT сферата не е мръднала за последните 3 години и определено си прави сметката още преди края на месеца, вече с дете в картинката.

# 646 28 апр. 2025, 16:29 ч.
  • Мнения: 53 277
Цитат на: donevM в пн, 28 апр 2025, 14:59
Е щом за програмистите е скъпо, тогава кой ще купува? Това се пробва да Ви обясни Крис с всички точни примери и графика, а насреща почти сектантско нежелание да се приемат фактите.

И като не се приемат какво? Това да не е концерт по желание? Ти като громиш цените да си успял нещо?

# 647 28 апр. 2025, 16:30 ч.
  • Мнения: X
Не громя цени, обективен съм. Не съм емоционално инвестиран в имоти и избягвам логическите грешки.

# 648 28 апр. 2025, 17:03 ч.
  • Мнения: 53 277
И аз съм обективна - цените са такива, каквито са.

# 649 28 апр. 2025, 17:18 ч.
  • Мнения: 4 585
Цените никой не може сам да ги промени, може само да взема инвестиционни решения.
На мен или Донев ни се вижда скъпо - не купуваме. На някой му се вижда евтино - купува. На трети също му се вижда скъпо, но въпреки това купува, защото очаква да стане още по-скъпо - негова си работа, парите са си негови.
Четвърти пък пита ще се качват ли още, ще падат ли, какво мислите - аз към него предимно си насочвам постовете.
Иначе хора, убедени в това, което мислят, не мога да разубедя, нито те мен ще разубедят в това, което мисля. Аз гледам да си базирам решенията предимно на данни (доколкото ги виждам), не на хорски мнения.
След време ще видим кой е бил прав. Никой не трябва да смята себе си за непогрешим, всички сме човеци, не 'имотни оракули' с кристална топка.

# 650 28 апр. 2025, 18:11 ч.
  • Мнения: 53 277
Aз също не купувам. Но, както и ти, смятам, че имам обективен поглед. Що се отнася до това кой е прав, ако вземем предвид факта, че срив се чака от петилетка и за това време цените са скочили 100 - 200%, то е ясно, че биковете са били прави. От сега нататък какво ще стане тепърва ще се види, но който е заложил преди въпросната петилетка е спечелил със сигурност. Според мен някаква сериозна корекция надолу обаче е малко вероятна (безпристрастен поглед на страничен наблюдател) поради инфлацията основно. Малко или много, ако един апартамент е струвал 100 000 хляба, той трябва да продължи да струва токова, а хлябът поскъпва.

# 651 28 апр. 2025, 18:28 ч.
  • Мнения: 4 585
Цитат на: Черна станция в пн, 28 апр 2025, 18:11
От сега нататък какво ще стане тепърва ще се види, но който е заложил преди въпросната петилетка е спечелил със сигурност. Според мен някаква сериозна корекция надолу обаче е малко вероятна (безпристрастен поглед на страничен наблюдател) поради инфлацията основно.
Да, така е - с числата не се спори. Поради инфлацията и надуването на паричната маса последните години (което не вярвах политиците да направят, но го направиха заради Ковид - или направиха Ковид за да имат повод да го направят - но това е друг въпрос). Та поради това цените на имотите се качиха, както се качи и златото, и акциите, и биткойните, и общо взето всички активи, които не могат "да се печатат от въздуха". Така че някой е спечелил от имот, друг от финансови инструменти докато си е лежал на дивана, а обикновеният човек, който разчита на доход от труда си и трябва да се бори всяка година с работодателя си да му го индексира поне с инфлацията, губи.
Ако мислиш, че това може да продължава още 5 години както предишните 5 - ОК. Аз не мисля. И ако все пак стане, ще е лошо - за икономиката и за гражданите, за мен лично не толкова, защото все пак имам 2 имота, макар и не 20 като Дани.

# 652 28 апр. 2025, 18:38 ч.
  • Мнения: 53 277
Какво значи "да продължава"? Ако имаш предвид същия ръст, вероятно не. Но ако имаш предвид запазване на цените, вероятно да.
Що се отнася до разликата между тези, разчитащи само на труда си, и разчитащите на доходи от инвестиции, вторите някога също са били от първите, но са инвестирали (или родителите им).  Това го има по цял свят - някои изплуват нагоре, други са в стагнация. И винаги е било така.

# 653 28 апр. 2025, 18:46 ч.
  • Мнения: 676
Цитат на: Черна станция в пн, 28 апр 2025, 18:11
Aз също не купувам. Но, както и ти, смятам, че имам обективен поглед. Що се отнася до това кой е прав, ако вземем предвид факта, че срив се чака от петилетка и за това време цените са скочили 100 - 200%, то е ясно, че биковете са били прави. От сега нататък какво ще стане тепърва ще се види, но който е заложил преди въпросната петилетка е спечелил със сигурност. Според мен някаква сериозна корекция надолу обаче е малко вероятна (безпристрастен поглед на страничен наблюдател) поради инфлацията основно. Малко или много, ако един апартамент е струвал 100 000 хляба, той трябва да продължи да струва токова, а хлябът поскъпва.

Защо измерваш един апартамент в брой хляба? Измери в брой наема и ще достигнеш до съвсем друг извод.

# 654 28 апр. 2025, 19:05 ч.
  • Мнения: 4 585
Аз го бях мерил преди време в коли Simple Smile
Преди 10-15 год. една кола среден клас - ФВ Пасат например - струваше 25к евро, а за толкова имаше и панелки или даже гарсониери НС.
Сега нов пасат е 50к, но за толкова няма никаква панелка вече в София.
Ако го измериш в барели петрол пък, един барел и преди 10-15 години пак си беше към $70 (даже и над 100 беше минал) като сега, а апартамент, измерен в петрол, е скочил многократно.

# 655 28 апр. 2025, 19:34 ч.
  • Мнения: 1 110
По принцип имотите няма как да са надолу, ако следваме световния тренд.
Инфлация има навсякъде в Европа-та, но има едни локални балкански фактори, които могат да повлияят, все пак зависи от и от политиката на правителството ни - настоящо и бъдещи. Влезнем ли в дългова спирала след еврото пазара ще е разрушен като в Гърция, при нас не знам  ще има ли кой да ни опрощава заеми от ЕЦБ - дано оплетат кошницата и се застраховат предварително я с някоя тръба, я с нещо друго стратегическо.

# 656 28 апр. 2025, 19:43 ч.
  • Мнения: 676
Цитат на: mauigirl в пн, 28 апр 2025, 19:34
По принцип имотите няма как да са надолу, ако следваме световния тренд.
Инфлация има навсякъде в Европа-та, но има едни локални балкански фактори, които могат да повлияят, все пак зависи от и от политиката на правителството ни - настоящо и бъдещи. Влезнем ли в дългова спирала след еврото пазара ще е разрушен като в Гърция, при нас не знам  ще има ли кой да ни опрощава заеми от ЕЦБ - дано оплетат кошницата и се застраховат предварително я с някоя тръба, я с нещо друго стратегическо.

То и в щатите нямаше как да паднат цените, ама в момента има щати където цените са в free fall при рекорден брой обяви за продажба.
Едно нещо което е вероятно да се случи в Бг е да увеличат пенсионната възраст. И така някои хора които са се вкопчили в един апартамент и оживено агитират за постоянен скок на цените, ще им се наложи да поработят няколко години екстра за да платят за този ръст.

# 657 28 апр. 2025, 19:44 ч.
  • Мнения: 53 277
Цитат на: Neymar09 в пн, 28 апр 2025, 18:46
Цитат на: Черна станция в пн, 28 апр 2025, 18:11
Aз също не купувам. Но, както и ти, смятам, че имам обективен поглед. Що се отнася до това кой е прав, ако вземем предвид факта, че срив се чака от петилетка и за това време цените са скочили 100 - 200%, то е ясно, че биковете са били прави. От сега нататък какво ще стане тепърва ще се види, но който е заложил преди въпросната петилетка е спечелил със сигурност. Според мен някаква сериозна корекция надолу обаче е малко вероятна (безпристрастен поглед на страничен наблюдател) поради инфлацията основно. Малко или много, ако един апартамент е струвал 100 000 хляба, той трябва да продължи да струва токова, а хлябът поскъпва.

Защо измерваш един апартамент в брой хляба? Измери в брой наема и ще достигнеш до съвсем друг извод.

Защото у нас имотите са особен бизнес, не рационален. И хората ще отделят от хляба си за да си ги изплатят.
А иначе наемите и да изостават, ще догонят.

Пенсионната възраст неизбежно ще расте, докато накрая системата изгърми въпреки това. Но това няма общо с имотите. Ако някой е планирал да изплати до 65 години ако работи още пет отгоре каква е разликата?

Последна редакция: пн, 28 апр 2025, 19:57 от Черна станция

# 658 28 апр. 2025, 19:52 ч.
  • Мнения: 1 110
Цитат на: Neymar09 в пн, 28 апр 2025, 19:43
Цитат на: mauigirl в пн, 28 апр 2025, 19:34
По принцип имотите няма как да са надолу, ако следваме световния тренд.
Инфлация има навсякъде в Европа-та, но има едни локални балкански фактори, които могат да повлияят, все пак зависи от и от политиката на правителството ни - настоящо и бъдещи. Влезнем ли в дългова спирала след еврото пазара ще е разрушен като в Гърция, при нас не знам  ще има ли кой да ни опрощава заеми от ЕЦБ - дано оплетат кошницата и се застраховат предварително я с някоя тръба, я с нещо друго стратегическо.

То и в щатите нямаше как да паднат цените, ама в момента има щати където цените са в free fall при рекорден брой обяви за продажба.
Едно нещо което е вероятно да се случи в Бг е да увеличат пенсионната възраст. И така някои хора които са се вкопчили в един апартамент и оживено агитират за постоянен скок на цените, ще им се наложи да поработят няколко години екстра за да платят за този ръст.
айда да сравняваме круши с круши, а не круши с джанки. И б България в някои областни градове има спад или села. За Монтана някой да знае колко сделки има или село до областен град например в Пловдив в което са се настанили ромеи и вече никой не иска и да погледне имот там, въпреки, че до вчера е било супер желано сателитно селище.
София не е България, както и Ню Йорк (:Вашингтон) не е САЩ.

# 659 28 апр. 2025, 20:09 ч.
  • Мнения: 676
Цитат на: mauigirl в пн, 28 апр 2025, 19:52
Цитат на: Neymar09 в пн, 28 апр 2025, 19:43
Цитат на: mauigirl в пн, 28 апр 2025, 19:34
По принцип имотите няма как да са надолу, ако следваме световния тренд.
Инфлация има навсякъде в Европа-та, но има едни локални балкански фактори, които могат да повлияят, все пак зависи от и от политиката на правителството ни - настоящо и бъдещи. Влезнем ли в дългова спирала след еврото пазара ще е разрушен като в Гърция, при нас не знам  ще има ли кой да ни опрощава заеми от ЕЦБ - дано оплетат кошницата и се застраховат предварително я с някоя тръба, я с нещо друго стратегическо.

То и в щатите нямаше как да паднат цените, ама в момента има щати където цените са в free fall при рекорден брой обяви за продажба.
Едно нещо което е вероятно да се случи в Бг е да увеличат пенсионната възраст. И така някои хора които са се вкопчили в един апартамент и оживено агитират за постоянен скок на цените, ще им се наложи да поработят няколко години екстра за да платят за този ръст.
айда да сравняваме круши с круши, а не круши с джанки. И б България в някои областни градове има спад или села. За Монтана някой да знае колко сделки има или село до областен град например в Пловдив в което са се настанили ромеи и вече никой не иска и да погледне имот там, въпреки, че до вчера е било супер желано сателитно селище.
София не е България, както и Ню Йорк (:Вашингтон) не е САЩ.

Ами аз не говоря за села, ами за големи градове като например Остин където има работодатели с пазарна капитализация по- голяма от БВП на България и където съотношението доход/цена на имот е доста по- благоприятно. По принцип София е по- уместно да се сравнява с отделните щатски столици а не с Ню Йорк (както тук често се опитват въпреки че не е столица)

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата