Възможно ли е промяна на такса поддръжка в затворен комплекс?

От телефона не виждам скрийншота.
За колко голямо жилище става дума, вкл. с общите части?
Над 300 кв?

Не, не е възможно и постоянно ще я увеличават, нищо не можете да направите. Имаме приятели с имоти в такъв комплекс, много нерви са похабили дотук. Разправят се и с адвокати всички и нищо. Тази такса е много висока, за първи път чувам за такава сума. Средно по 500 лв. е месечната такса поддръжка в такива комплекси, но при тях специално, от година на година по-лошо обслужване, намаляват персонала от фирмата за поддръжка, хората не смогват и други  неприятности има, а взетите пари за поддръжка са страшно много. Не знам дали бързо ще излезете после от всичко, ако решите, не са много хората, които ще плащат подобни суми, започващи от 12 000 лв. годишно в колкото и добро финансово положение да са. Приятелите ни разполагат, не е проблемът в парите, а в това, че при тях всичко е станало компромисно през годините, руши се, не се поддържа, подиграват се постоянно с тях, а парите всички си ги плащат. По принцип, на пръв поглед изглежда супер, но на практика те въобще не се чувстват собственици, защото постоянно трябва да търпят някакви недобри за тях  решения, на които задължително трябва да се подчиняват.

237 кв. м., 267 кв.м. е с общите части. Към тях и още две паркоместа, чиято поддръжка също се смята на кв.м. Зелената площ наистина не е малка, чакаме трето дете и наистина комплексът много ни устройва.  Но реално на тази зелена площ ще й се наслаждаваме само през топлите дни с децата. Единствената причина, поради която най-вероятно няма да вземем апартамента, е именно месечната такса.

Много е тази такса.
Ние сме в затворен комплекс и нашата такса е под 2000 на година и включва всичко - охрана, видеонаблюдение, басейн, лятна барбекю зона, зимна барбекю зона, почистване, озеленяване, такси за асансьори, обща подръжка, ток, вода, кабелна и интернет за барбекю зоните, снегопочистване, подръжка автоматични врати и картите към тях, дребни ремонти, пръскане срещу кърлежи и комари. Само зелената площ ни е около 4 декара, като редовно се подменят и растения и сезонни цветя.
Колко е голям вашия комплекс? Колко семейства сте?
Ние сме малко семейства и пак успяваме да се справяме с тази такса. Според мен е приемливо до около 1 лев на кв.м. ако сте голям комплекс и около 2 лв. ако сте малък с до 50 домакинства.

Мои близки плащаха по 300 лева на месец. Фирмата, която им поддържаше общите части се изнесоха към морето и сключиха договор с друга фирма, която им поиска 420 или нещо такова. Всички протестираха, бяха недоволни. Сега си викат някакви хора да им косят с бензинови косачки, но вече няма лалета и зюмбюли из двора.
Имаха фитнес, който никой не ползваше, и го превърнаха в място за колелета, тротинетки и бебешки колички. Фитнесът не струвал - малко уреди, всеки си имал домашни такива. Като цяло, ако сега си купуват апартамент, никога няма да бъде в "затворен комплекс". По цял ден са на работа извън комплекса, а да им мете някой лейките за 400 лева, им се струва безбожно скъпо.

Таксата ми се струва безумно висока на фона на  подобни такси в затворени комплекси в Слънчев бряг и Несебър, където при това има и басейн и Спа център и други екстри. Не знам колко апартамента са в тоя комплекс, ако са малко е възможно таксата да е голяма за да компенсира някои разходи които са постоянни и при 10 и при 50 апартамента, ама ако приемем че средно са 25 апартамента, но 25 хиляди е прекалено много за заплати на няколко човека и поддръжка на трева, храсти и стълбища. А няма и никаква гаранция че тая такса няма да расте заедно с инфлацията освен ако не е фиксирана за срока на договора и при изтичането на договора да може да ги смените  без неустойки и да намерите друга фирма, която е съгласна с по ниска такса, но при всички положения  ще зависите от мнението на съседите и ако имате за съседи заможни хора, за които никаква такса не е проблем, то тогава проблема ще е за вас, защото няма да можете да отговорите на финансовите възможности на съседите. То е същото като да имате акции в някое АД и другите акционери да решат да вдигнат капитала, а вие да не можете да платите вашия процент, еми тогава вашия пакет акции ще бъде занижен и ако сте имали 10%, след преразпределение на капитала може да се окажете с 6% примерно. Не е зле да се запознаете с бъдещите съседи и да поразпитате това онова и да си прецените дали възможностите ви отговарят на условията да притежавате жилище в тоя комплекс защото може хем да се набутате, хем после да не може да го продадете и поне да си избиете парите и да сте 0-0 казано на футболен език.

Площта на комплекса е 91 декара, от които 14 са застроени. Тоест зелената площ е наистина доста. Има около 30 редови къщи, и още 10-ина сгради, всяка с поне 10 апартамента. Тоест става дума за много домакинства.

Никак не е евтино озеленяването и поддръжката на площите, това поне го знам от първа ръка. Разчита се основно на човешки труд и тази цена ще расте.

Площта на комплекса и на самия апартамент е голяма, от там идва тази голяма сума. Ако я разгледате като такса за по-малки апартаменти, вече не е толкова шокираща.
Опитайте да сондирате мнения на хора, които вече имат имоти там, дали са склонни да участват в кампания за таксата, дали има такива настроения сред останалите им съседи. Ако комплексът е функциониращ, сто на сто имат общ чат, където обсъждат такива битови въпроси.

Честно казано ми се вижда прекалено. Вие трябва да плащате всеки месец нашата годишна такса.
Вярно, че при нас е само 85 кв апартаментът, за който писах по-горе (сега виждам, че съм пропуснала да включа и денонощна рецепция, възможност за доставка на храна и напитки, киносалон, ски гардероб, батут за децата и помещение с маси, което може да се ползва за лични гости с цел да не ги събираш в дома си, стига да не се шуми и събирането да не е от 14 до 16 и след 22 ч.), но пък при вас реално няма никакви екстри и не си заслужава.

Ами значи става дума за много собственици и с времето ще стават повече като се застрои и другата площ и при такава месечна такса става дума за наистина скандално висока сума защото ще се прибират по над 100 хиляди месечно от живущите и колкото и да е скъпо поддържането на тия площи, то сумата е скандално висока на фона на подобни такси по морето. В случая фирмата ако може ще ви измъкне и повече пари ако собствениците са съгласни да ги плащат и не се противопоставят на тоя рекет затова в предния коментар писах, че трябва да видиш другите собственици що за хора са, много богати ли са щом са съгласни да плащат подобна сума всеки месец и не протестират.

Относно последващата промяна на цената, изключително сложно е без смяна на управителя и без преподписване на нов договор за управление.
В повечето случаи първо подписваш декларация, че приемаш условията на договора за управление и чак тогава се пристъпва към договаряне на покупко-продажбата.
Чак след като собствениците станат повече и притежават по-голям дял на собственост в сравнение с инвеститора/строителя/управителя, тогава може да претендират за промяна на таксата, но това върви с промяна на условията. Обикновено собствениците поемат сами част от грижите (ремонти, почистване, поддръжка и подобни) и така смъкват таксата, но тогава си плащат останалите неща на външни изпълнители и по цени на договаряне.
Има и още нещо важно. При последващи ремонти и подобрения извън тези, описани в договора за управление и след изтичане на строителната гаранция, също са за сметка на собствениците, според процента им на собственост на база притежавана обща квадратура.
Преценете си добре възможностите и готовността да участвате във всичко това.

Сумата наистина е космическа. Познавам доста хора, живеещи в подобни комплекси, плащат по около 150-200 лв. на месец. Айде, да кажем, че този комплекс е по-специален, по-луксозен, затова нека е двойна-тройна сумата, ама чак 1000...

Всъщност в случая става дума за договорни отношения - условията са такива и такива, приемате или не. Въпросът е вие можете ли да си позволите тази сума. Ако да, купувате и плащате. Ако не, търсите друго. Тия работи със сондиране на мнения на съседи са ала бала. Едно ще кажат, друго ще направят. Ние в панелката сме 24 жилища и не можем да се споразумеем за смешни неща, а тук сума собстветници ще се опитват да навиват да поведат кръстоносен поход срещу таксата. Ми те другите са се навили, купили са и плашат, какво ги интересува тях на новите комшии дали им е по джоба.

Хай е права.
Още повече, че другите собственици вероятно ще искат да си нагласят още неща и може даже да решат да събират още пари.
При нас събираха за по-удобно столове в киносалона, за подвижно остъклените на лятната кухня, за още игрални апарати в игралната зала. Сега ще увеличим капацитета на генератора, а следващата година искаме да си увеличим уредите във фитнеса. Събрахме пари за голяма сателитна чиния в двора, защото по фасадата не е позволено да има нищо, а не е удачно и по коридорите да се дупчи и да се опъват кабеляци. Ще има и други подобрения. Това си е за сметка на собствениците. Т.е. може да се окаже, че съседите са готови да плащат още, вместо да се борят да свалят таксите, които вече са приели да плащат.