Обсъждане на имотни обяви - 38

  • 41 913
  • 663
  •   2
Отговори
# 525 8 септ. 2025, 08:45 ч.
  • Мнения: 11 210
За парка в Красна поляна не съм съгласна с мнението на Пепина. Преди няколко години там ходех с дете с колело, от центъра. Най-неприятни ми бяха платените атракциони на всяка крачка - логично детето се лепеше за всеки от тях. Но иначе беше добре - обособена територия, няма как детето да излезе от територията, полянки. Кучетата са отделно. Полянки, големи дървета, пейки. Без селянии, които виждах в парка Заимов, например (групички мамки, събрали 2-3 пейки, семки, бира, зрънчовци и т.н.).

Но от инвестиционна гледна точка Красна поляна не е добра идея, според мен. И съм съгласна с Драго за това.
Минавала съм в едни нелоши карета около болница Щерев и Тина Киркова (не знам как се казва сега държавната АГ болница), макар и с панели и ЕПК-та, не беше лошо, изглеждаше поддържано. Но като излезеш от карето не е добре.

# 526 8 септ. 2025, 17:15 ч.
  • Мнения: 586
Здравейте! Предстои ни покупка на апартамент в сграда, която е с Акт 15 (по думите на продавача - физическо лице, предстои Акт 16 до края на годината). Имотът е придобит с ипотека, ние също ще го вземем с ипотека - към друга банка. Всичко изглежда чудесно, но след повторния оглед жена, живееща в квартала ни привика настрани и ни сподели, че строителят има проблем с довършването на сградата и мисли да я ипотекира, за да успее да я завърши и да си проверим нещата. Имате ли идея откъде трябва да се започне подобна проверка? Има ли къде да проверим кога е взел Акт 15, какво е състоянието на фирмата-инвеститор и дали банката ни при проверка на документите на имота би установила подобна нередност?

# 527 8 септ. 2025, 17:50 ч.
  • Мнения: 7 859
Повечето банки не ипотекират без акт 15. Ако го правят е за строители, с които работят и които познават. Според мен ще си го и проверят преди да Ви отпуснат пари. За тях също е важно да вземете акт 16. Вие за задължения не може да го проверите, но те могат.
Акт 15 се разписва от надзор, строител инвеститор/собственици. Може да поискате копие, но понеже не се вписва, не е ясно колко ще е истински ако някой е решил да мами. Така или иначе банката и него ще иска и площообразуването + РС + акт 14 и Удостоверение по чл.181 от общината и други.

# 528 9 септ. 2025, 05:35 ч.
  • Мнения: 27 370
Цитат на: Emay в пн, 08 сеп 2025, 17:15
Здравейте! Предстои ни покупка на апартамент в сграда, която е с Акт 15 (по думите на продавача - физическо лице, предстои Акт 16 до края на годината). Имотът е придобит с ипотека, ние също ще го вземем с ипотека - към друга банка. Всичко изглежда чудесно, но след повторния оглед жена, живееща в квартала ни привика настрани и ни сподели, че строителят има проблем с довършването на сградата и мисли да я ипотекира, за да успее да я завърши и да си проверим нещата. Имате ли идея откъде трябва да се започне подобна проверка? Има ли къде да проверим кога е взел Акт 15, какво е състоянието на фирмата-инвеститор и дали банката ни при проверка на документите на имота би установила подобна нередност?
Лесно се проверява и фирмата и всичко, вече интернет е достъпен. Обаче ми е малко крийпи някаква съседка да ви разубеждава, след като е препродажба.

Според мен има проблем с имота, за това физическото лице гледа да се отърве. Мога да се обзаложа, че акт 16 (РП му се казва) няма да е толкова скоростерлно.

# 529 9 септ. 2025, 07:59 ч.
  • Мнения: 8 956
Кажете кой е блока. Може някой от темата да живее в близост, да е проучвал и да знае повече.

# 530 9 септ. 2025, 08:16 ч.
  • Мнения: 586
Сградата е North Park Residence в ж.к. Толстой. Ако някой знае нещо за нея - ще съм благодарна.

И ние не очаквахме подобно “включване” и сега ще задълбаем още в темата, но ми стана адски любопитно как процедурно можеш да провериш подобно съмнение… Една периферна теория, която чух от друго място е, че Топлофикация са ги забавили документално, което в момента било нормално за тях и всеки момент ще им издадат нужните документи за Акт 16.

# 531 9 септ. 2025, 09:58 ч.
  • Мнения: 4 566
Хем проблем с Топлофикация, хем ще ипотекира сградата… ако някой си тръгва на акт 15, то със сигурност има проблем.
Отделно, ако акт 16 се очаква скоро, цената ще е поне +20%, така че каква им е идеята да продадат на акт 15?
 Лично аз бих седяла надалеч, но моето мнение по принцип е отрицателно за купуване на зелено.

# 532 9 септ. 2025, 10:30 ч.
  • София
  • Мнения: 1 310
Цитат на: Emay в вт, 09 сеп 2025, 08:16
Сградата е North Park Residence в ж.к. Толстой. Ако някой знае нещо за нея - ще съм благодарна...
Гледах тази сграда още на основи, а беше през 2020г. или началото на 2021, не помня точно. Но е в този период със сигурност, защото тогава избрах друг проект. Не е нормално да няма акт 16 досега, но не знам причината. Отказа ме нещо в нея, но не помня какво точно беше, но щом ме отказа е имало защо  Blush

Последна редакция: вт, 09 сеп 2025, 10:40 от Exter

# 533 9 септ. 2025, 14:19 ч.
  • Мнения: 2 255
Цитат на: ElleBg в нд, 07 сеп 2025, 19:02
Какво мислете за София Красна поляна за потенциал наеми (двустаен)? Дали е по-добре от “новите гета” Витоша, Кр вада, Малинова спрямо наеми . Виждам , че в новите има интерес, но не го усещам там да си вкарам пари.
Примерно тази сграда ( изглежда на епк, но вке пак)

https://heritage-bg.com/new-building/%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BA%D … nktsj_bQaHa5PdEvQ
Цените в Кръстова вада са много по-високи от Красна поляна и Малинова долина. Доколкото видях ценовия Ви диапазон за двустаен, подходящ квартал е Малинова долина.
В Красна поляна не бих купила за инвестиция.

# 534 11 септ. 2025, 20:56 ч.
  • Мнения: 2
Здравейте. Какво мислите за разпределение, в което спалните са преходни (до тях се стига през хола)? Бихте ли имали резерви при закупуване или наемане на такъв апартамент?

# 535 11 септ. 2025, 21:07 ч.
  • Мнения: 10 533
Аз не го купувам, много преходи. Например за даване под наем не става, освен на семейство. То като коридор 3м се е оформило, това е загуба на площ, при по-добро разпределение, тази площ може да ти е в стаята. Изложението също гледам, както и положение в сградата.Холът също ще бъде нещо като трасе за минаване. Как ще се ходи до банята? А то къде е душ-кабината/ваната? Малка е банята, щом е заедно с тоалетна.
Аз отдавам един двустаен с отделна стая и кухня/хол заедно.И много често идват разни приятели, колеги, които искат всеки да си има стая. Съжалявам, защо не съм купила  с 2 отделни помещения (стая и хол) и път до кухннята, която ще се ползва общо. Сега го отдавам само на семейства или на сам човек.

# 536 11 септ. 2025, 21:10 ч.
  • Мнения: 8 529
 Отначало ми се стори малко странно и прекалено преходно. Но.. може би е по-добре от "класическия" преход - реално е коридорче.

# 537 11 септ. 2025, 21:16 ч.
  • Мнения: 2 255
Това, че хола е преходен не е проблем. Спалните са си отделни и има коридор към тях.
По-скоро на мен не ми харесва, че за да идеш до тоалетна вечер, трябва да минеш през хола. Ако е семейство или двама приятели и в хола не се спи би било ОК донякъде.
Аз лично не бих купила този апартамент.

# 538 11 септ. 2025, 21:19 ч.
  • Мнения: 1 520
Транзитът през хола е най-кофтито нещо на този апартамент.
Вратата към него е в средата на късата страна, убивайки целия хол. Хем е сравнително тесен, хем и пътека по средата на теснотията.

Бих се ограничил в подобен тип с по-къса кухня, ама страната откъм банята е 175. Какво можеш да построиш там. Евентуално една дължина 175 и срещу нея още толкова остров.
Масата за хранене бих свалил долу, а горе някакви гардероби. 1 метър ширина за друго не може да се използва.

# 539 11 септ. 2025, 21:32 ч.
  • Мнения: 8 956
Сякаш чак толкова не ме притеснява прехода към спалните, но е абсурдно да минаваш целия хол, за да идеш до банята.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата