- Публикувана: 1 май 2025, 16:12 ч.
- Последно мнение: 3 юли 2025, 16:31 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 90 (хипотетично-еврово издание)
Сриването е на база статистически заплатите спрямо цена на кв. метър. 
Купуването е с друг диапазон заплати или доходи извън официалните.
Купуването е с друг диапазон заплати или доходи извън официалните.
В смисъл, пак да питам, че няколко пъти го твърдите.
Средните доходи на населението нямат връзка с цената на имотите? Така ли да го разбираме това?
Официалните доходи не се реалните.
Иначе нямаше да има купувачи на имотите с тези официални заплати.
Иначе нямаше да има купувачи на имотите с тези официални заплати.
Вече го анализирахме това.
И преди 4 години, официалните доходи не са били реалните. Дори бих казал, скритите са били повече, защото лека-полека те изсветляват.
И тогава и сега е имало хора със скрити доходи, но сега имотите са X% по-недостъпни. Т.е. това със скритите доходи можем да го извадим от уравнението.
Има ли нещо друго, което да води до закономерност : цените не се влияат от средните доходи на населението.
Естествено, че не се влияят.
Видно по цените на имотите.
Има голямо покачване и купуване.
Т.е. пари има. И цените на имотите не се влияят от официалните доходи.
Все повече млади хора инвестират в крипто, акции или наследяват нещо, което обръщат в имоти.
Без дори да са работили официално и 1 ден.
В коя статистика влиза това, спрямо заплатите?
Видно по цените на имотите.
Има голямо покачване и купуване.
Т.е. пари има. И цените на имотите не се влияят от официалните доходи.
Все повече млади хора инвестират в крипто, акции или наследяват нещо, което обръщат в имоти.
Без дори да са работили официално и 1 ден.
В коя статистика влиза това, спрямо заплатите?
Значи е възможно и да достигнем 10-15к евра на м2? При 1к евра средна заплата?
Акции, крипто, чужденци, както казвате.
А колко от хората купуват с доходи от заплата и колко с крипто, акции и нелегални пари според Вас, че пък чак съвсем да не се влияат цените от средната заплата?
Акции, крипто, чужденци, както казвате.
А колко от хората купуват с доходи от заплата и колко с крипто, акции и нелегални пари според Вас, че пък чак съвсем да не се влияат цените от средната заплата?
Значи е възможно и да достигнем 10-15к евра на м2? При 1к евра средна заплата?
Акции, крипто, чужденци, както казвате.
А колко от хората купуват с доходи от заплата и колко с крипто, акции и нелегални пари според Вас, че пък чак съвсем да не се влияат цените от средната заплата?
Акции, крипто, чужденци, както казвате.
А колко от хората купуват с доходи от заплата и колко с крипто, акции и нелегални пари според Вас, че пък чак съвсем да не се влияат цените от средната заплата?
Питайте статистиката да ви обобщи.
Покрай мен много. Но приемам, че не важи за всички.
Не е задължително да стигнем 10-15 евро кв.м.
Но е факт, че доходите, с които сега се купуват имоти, са доста различни от тези да кажем преди 10, или 20 години.
Заплата и кредит ясно, но крипто, инфлуенсърство и цялата сива икономика...
Сума ти народ се осигурява на минимума, а разпределя милиони дивиденти съвсем легално.
Не ги отразява статистиката, дори не си длъжен да подаваш декларация.
Но е факт, че доходите, с които сега се купуват имоти, са доста различни от тези да кажем преди 10, или 20 години.
Заплата и кредит ясно, но крипто, инфлуенсърство и цялата сива икономика...
Сума ти народ се осигурява на минимума, а разпределя милиони дивиденти съвсем легално.
Не ги отразява статистиката, дори не си длъжен да подаваш декларация.
Тези хора не се осигуряваха и разпределяха сиви пари и при 1000евро на м2 средна цена. Те не са се появили сега, напротив % сива пари намалява.
Та директно, да твърдите, че цената на жилищата не е свързана с размера на средните доходи е безумно просто. И Ви казвам, че се самозаблуждавате ако го мислете.
Та директно, да твърдите, че цената на жилищата не е свързана с размера на средните доходи е безумно просто. И Ви казвам, че се самозаблуждавате ако го мислете.
На мен ми е ясно, че повечето жилища се купуват не с доходи от официални заплати. То няма и как да ги одобрят от банката, нито как да съберат пари за 20% вноска и първоначални разходи.
Тия, дето си "затварят" парите обаче, ми е чудно на какво се надяват - че след време и средният българин ще се замогне и ще му ги препродадат още по-скъпо ли, или че ще може да плаща висок наем, та да избие високата инвестиция...
Не важи за тези, които са купили навремето си. Но при сегашните цени просто ме виждам смисъл. Тяхна си работа, разбира се. Може пък да си ги препродават едни на други и постоянно да надуват цените. Те и биткойн ентусиастите са така. Баба ми никога няма да си купи биткойни, но има достатъчно ентусиасти запалени по това вече 10 години, препродават си ги един с друг и вдигат цената им. Никой за нищо друго никога не е ползвал биткойн, освен за да го препродаде после по-скъпо, но факт - цената им се вдига. А, един си беше купил пица преди 10 години с толкова биткойни, колкото сега щяха да го направят милиардер. Ами, да си ги беше стискал 😀 При тях даже данък сгради и разходи за поддръжка няма.
Тия, дето си "затварят" парите обаче, ми е чудно на какво се надяват - че след време и средният българин ще се замогне и ще му ги препродадат още по-скъпо ли, или че ще може да плаща висок наем, та да избие високата инвестиция...
Не важи за тези, които са купили навремето си. Но при сегашните цени просто ме виждам смисъл. Тяхна си работа, разбира се. Може пък да си ги препродават едни на други и постоянно да надуват цените. Те и биткойн ентусиастите са така. Баба ми никога няма да си купи биткойни, но има достатъчно ентусиасти запалени по това вече 10 години, препродават си ги един с друг и вдигат цената им. Никой за нищо друго никога не е ползвал биткойн, освен за да го препродаде после по-скъпо, но факт - цената им се вдига. А, един си беше купил пица преди 10 години с толкова биткойни, колкото сега щяха да го направят милиардер. Ами, да си ги беше стискал 😀 При тях даже данък сгради и разходи за поддръжка няма.
Интересно ми е тъй като се говори за спад на сделките...
