- Публикувана: 1 май 2025, 16:12 ч.
- Последно мнение: 3 юли 2025, 16:31 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 90 (хипотетично-еврово издание)
Винаги ще има някакъв % паникьори, дето ще се втурнат да продават.
Видяхме го и с паднето на акциите март.
Виждаме го и сега (в минимален размер) с предлагането на наемите в София.
Колкото и малко да е, това ще се отрази на пазара. Колкото и корави да сме останалите и да си държим своето.
Вече колко и за колко време, един Гд знае.
Лично аз, смятам, че ще има малко продаващи.
Масово се купува за лично ползване, а също и от охранени риби, дето от 20г са в тоя бизнес.
Те не биха продали, ако не са пред фалит.
А тия, дето яхат всяка нова вълна на модите, колко ще са като количество. Големите акули ще им глътнат предложенията като топъл 'ляб. И ще питат за още.
Предпоставките, заплати, доходи, стабилност са нагоре. Инфлацията е нагоре.
Какво ще провокира тия масови разпродажби, дето ги лелеяте, нямам идея. Никой няма.
Видяхме го и с паднето на акциите март.
Виждаме го и сега (в минимален размер) с предлагането на наемите в София.
Колкото и малко да е, това ще се отрази на пазара. Колкото и корави да сме останалите и да си държим своето.
Вече колко и за колко време, един Гд знае.
Лично аз, смятам, че ще има малко продаващи.
Масово се купува за лично ползване, а също и от охранени риби, дето от 20г са в тоя бизнес.
Те не биха продали, ако не са пред фалит.
А тия, дето яхат всяка нова вълна на модите, колко ще са като количество. Големите акули ще им глътнат предложенията като топъл 'ляб. И ще питат за още.
Предпоставките, заплати, доходи, стабилност са нагоре. Инфлацията е нагоре.
Какво ще провокира тия масови разпродажби, дето ги лелеяте, нямам идея. Никой няма.
Аз не предвиждам бъдещето, а коментирам психологии на пазара. И аз се чудя що продават акции или крипто като не са на зор, но факт е че продават щом има такава волатилност. Щото всеки иска get rich quick схема. Затова и казах, че не е нужно дори да падат имотите, нужно е не не се качват или да се качват много бавно, че да има много, които ще искат да излязат. Просто и имотите са казино.
Защо например в Китай спряха да купуват и цените им падат? Някой ако може да ми обясни, ще го почерпя.
Защо например в Китай спряха да купуват и цените им падат? Някой ако може да ми обясни, ще го почерпя.
Neymar, защо търсиш да купиш в европа след като в сащ има 25% спад и мегдан за още? Не виждам логика. Иначе не е нужно да са на зор хората. Басирам се че в момента, в който се удари плато ще започнат да продават “защото цените не растат”. Хазартната зависимост е обзела всички и липсата на растеж или малкия растеж не влияе добре на хазартно зависимите.
Основната причина е че искам да диверсифицирам извън щатския долар и освен това се надявам след някоя друга година да прекарвам повече време в Европа. Ковид ми направи подарък с курса на долар/евро обаче в последните години държавния дълг експлоадира и се притеснявам че долара може да се обезцени. Въпреки това не бих купил ей така ако сметките не излизат. Като краен вариант може да купя акции/облигации в евро. Иначе като съотношение предполагам че в щатите ще купя повече от колкото в европа.
А защо ще се продава? Не че нещо, но ако е за лично ползване, какво ти пука дали апартаментът ти струва 100 или 200 Хил в момента? Ти си живееш в него.
Ако някой има 5 апартамента, всичките ли ще хукне да ги продава наведнъж? Просто ми е интересно защо някой, който по принцип не е на пазара, би тръгнал да продава.
Ако някой има 5 апартамента, всичките ли ще хукне да ги продава наведнъж? Просто ми е интересно защо някой, който по принцип не е на пазара, би тръгнал да продава.
Всичките продавачи имат конкретна цел. Никой не продава еййй...така, да си има пари в Банка.
Много от целите пак се въртят около имоти.
Имоти продават: за да пресуктурират собствеността; за да погасяват кредити; да спасяват бизнеси; ако е тръгнал пазара надолу и продавайки днес, утре ще купи по-евтино и ще почака някоя година и пак ще е направи втора печалба; развод; наследство...може и други причини да има, но за кашира в Банка не съм срещала или за да купи злато или акции..крипто.
Много от целите пак се въртят около имоти.
Имоти продават: за да пресуктурират собствеността; за да погасяват кредити; да спасяват бизнеси; ако е тръгнал пазара надолу и продавайки днес, утре ще купи по-евтино и ще почака някоя година и пак ще е направи втора печалба; развод; наследство...може и други причини да има, но за кашира в Банка не съм срещала или за да купи злато или акции..крипто.
Писал съм го и преди...има много имоти дето си стоят затворени с години и просто се плаща малко данъче и таксички към етажната собственост. Собствениците не им пречи въобще тези 100лв разходи на година. Но това въобще не е Европейско, защото в напредналите държави никой не си позволява да държи имот празен поради факта, че там данъци и такси поддръжка-етажна собственост са много по-солидни респективно и фасадите на сградите са много по-хубави. Да не говорим и с тези квадратни метри с общи части как ни замазват очите да изглеждаме уж евтини на фона на другите държави (2500евро/квадрат в София, а ако се гледат само квадратите светла площ колко ли ще стане цената на квадрат и дали достъпността на имотите ще бъде такава...)
Не съм много съгласен. Много хора купуват без да имат ясна цел. Това го потвърждават и много хора в бранша. Купуват щото могат, щото им дават кредит и щото е популярно. Но ако спре покачването, ще се отдръпнат, а ако тръгнат да падат, дори няма да купуват, а ще продават. Това е психиката за всеки пазар и народ.
Неймар, какво те бърка ако долара са обезцени? Имаш предвид не от инфлация, а политически? По-принцип евтин долар е добре за всички извън сащ. Той в момента не е никак евтин, но пък нали имаш 25% спад на цените там.
Неймар, какво те бърка ако долара са обезцени? Имаш предвид не от инфлация, а политически? По-принцип евтин долар е добре за всички извън сащ. Той в момента не е никак евтин, но пък нали имаш 25% спад на цените там.
Онзи ден, виках майстор да сменя бойлер. Разправя ми човека, купил апартамент двустен, края на Владиславово и сега го ремонтирал.
Питам го, ще го ползваш ли.
Ами не, взех го да затворя парите, че сега като дойде еврото щяло всичко да стане двойно.
Питам го, ще го ползваш ли.
Ами не, взех го да затворя парите, че сега като дойде еврото щяло всичко да стане двойно.
Тогава - твоите имоти не са "имоти, които задоволяват жилищни нужди." Значи, те - не са на пазара на имоти, ами ти си ги ползваш за удоволствие, хоби, развлечение. Какво общо имат те с пазара на имоти?
Нито в Испания е така, нито в България не е така. И у нас има случаи на самонастанили се и у нас има закони за самоуправство. Ако в София имаше реален недостиг на имоти, то щеше да има политики по въпроса. Както се вижда, такива няма. Недостиг на квартири може да има, но това не пречи да има и голям брой празни заключени жилища. Аз имам две такива. Както казват- хляб и вода не искат.
Неймар, сподели кои са държавите и градовете?
Неймар, сподели кои са държавите и градовете?
Забелязвам вече, че на старото строителство и терасите и мазетата някакси ги пишат в общата площ😃 Гледам един апартамент в Света троица - панелна гарсониера, реална площ 44 квадрата
, но те включили и терасите и мазето, та пише обща площ 60 квадрата… Цената е 139 000 евро. Та, в Имот бг в скобичките отстрани пише, че цената на квадрат е 2333 евро, но това не отговаря реално, защото 139 000 евро делено на реалната площ прави квадратът по 3159 евро. Не разбирам защо го пишат по този начин. Дали, за да заблудят купувача, че е изгодно или?
, но те включили и терасите и мазето, та пише обща площ 60 квадрата… Цената е 139 000 евро. Та, в Имот бг в скобичките отстрани пише, че цената на квадрат е 2333 евро, но това не отговаря реално, защото 139 000 евро делено на реалната площ прави квадратът по 3159 евро. Не разбирам защо го пишат по този начин. Дали, за да заблудят купувача, че е изгодно или?