Не държа на договор. Държа на голям депозит. Доста по-практично и нервощадящо е. 
- Публикувана: 27 май 2025, 23:51 ч.
- Последно мнение: 21 юли 2025, 12:22 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 42
Мен също не ме вълнува дали те пазят договора или не. Моите договори не са много кратки /през годините в темата имаше добри предложения за клаузи и съм се възползвала от това/ и може и да не е лесно при подписване да се изчетат внимателно. Тъй като не искам договори от брокерите /моя и на другата страна/ изпращам моя, а след това те да си ги препращат, да запознават заинтересования. За мен са важни посочените по-горе клаузи + че депозита не може да се използва като последен наем, че депозита не се връща при предсрочно прекратяване /12 мес./ - тук май имаше реципрочна клауза за наемател и наемодател, пак в случай на форсмажор, и не се връща преди излизането на изравнителната сметка за парното.
Преди известно време в темата беше написано нещо, което може да се включи в договора за дребни ремонти до 100 лв. да са за сметка на наемателя. Не беше упоменато сумата впоследствие да се приспада от наема /май/. Ако съм разбрала правилно написаното, това не ми се вижда много правилно, а е и трудно да се определи винаги дали щетата е от неправилна експлоатация и физическа амортизация.
Преди известно време в темата беше написано нещо, което може да се включи в договора за дребни ремонти до 100 лв. да са за сметка на наемателя. Не беше упоменато сумата впоследствие да се приспада от наема /май/. Ако съм разбрала правилно написаното, това не ми се вижда много правилно, а е и трудно да се определи винаги дали щетата е от неправилна експлоатация и физическа амортизация.
Оле, тия боклуци ще те тормозят до края.
Имаш ли снимки на пораженията? Как тъй не са съгласни със стойността? Щото са видели, че по-добро за тези пари няма да намерят и сега нямат пари за друго да наемат, затова се правят на две и половина.
Не й отговаряй, остави я да ти пише в 1 през нощта. Накрая й кажи че си чакаш парите, е колко дневен срок. Ще видиш, че тя сама си е чела и нагласяла, и няма да й стиска да не си плати.
Имаш ли снимки на пораженията? Как тъй не са съгласни със стойността? Щото са видели, че по-добро за тези пари няма да намерят и сега нямат пари за друго да наемат, затова се правят на две и половина.
Не й отговаряй, остави я да ти пише в 1 през нощта. Накрая й кажи че си чакаш парите, е колко дневен срок. Ще видиш, че тя сама си е чела и нагласяла, и няма да й стиска да не си плати.
Крушки и панти са по 5 лева. 100 лева много ми се вижда. Поне според мен.
Ако се развали 5 - 10 годишна микровълнова, бих сменила с нова за моя сметка. Те са по стотина лева.
Ако се развали 5 - 10 годишна микровълнова, бих сменила с нова за моя сметка. Те са по стотина лева.
Е, за крушки, разбира се че те трябва да си ги купуват и сменят. През всички години, за всеки нов наемател съм оставяла изразяно картонче или кутийка от дадена крушка с надпис - това е за това, онова за онова /по помещения и ел уред - печка, хладилник, абсорбатор/. При много различни осветителни тела и за мен е трудно да помня. Разбира се, че наемателят може да свали изгорялата крушка и с нея да отиде в магазина, но и моето е улеснение за тях.
Имала съм наематели преди години, местеха се от Виена тук, багажа им беше на склад докато си намерят подходящ строеж, да им е готов апартамента и бяха под наем. Когато имаш такава дългосрочна цел, може да си купиш една отвертка, някой друг маломерен инструмент, не ММ да ходи да затяга нещо си. Хубавото е, че апартаментът е на 500 м. от нас.
Тъй като сега ми предстои да отдавам този апартамент /след сагата ми с италианеца/ ще помисля за подобна клауза. На мен би ми било достатъчно и ако бъдещите наематели в случай на нужда могат да осигурят майстор, ама надали би се случило.
Имала съм наематели преди години, местеха се от Виена тук, багажа им беше на склад докато си намерят подходящ строеж, да им е готов апартамента и бяха под наем. Когато имаш такава дългосрочна цел, може да си купиш една отвертка, някой друг маломерен инструмент, не ММ да ходи да затяга нещо си. Хубавото е, че апартаментът е на 500 м. от нас.
Тъй като сега ми предстои да отдавам този апартамент /след сагата ми с италианеца/ ще помисля за подобна клауза. На мен би ми било достатъчно и ако бъдещите наематели в случай на нужда могат да осигурят майстор, ама надали би се случило.
rumke, всичко имам, че и повече - протоколи, снимки преди и след, свидетели, детайлен опис с линкове по пазарни цени, фактури. Писмо със срок за плащане също има. Просто не им се дават 2000 лв., макар че мама ми се обади по телефона и уж се съгласи да ги даде. След това почнаха писанията.
До края на идната седмица ще има развитие и ще ви пиша. Всичко съм подготвила, отивам при адвоката да им дам последен шанс да се споразумеем извън съда. От тях зависи.
До края на идната седмица ще има развитие и ще ви пиша. Всичко съм подготвила, отивам при адвоката да им дам последен шанс да се споразумеем извън съда. От тях зависи.
Здравейте, моят наемател сподели, че пералнята е протекла ( 5 годишна пералня комбинирана със сушилня ). Оказа се, че маншетът е скъсан, липсва цяло парче, но наемателят казва, че не знае каква е причината. Ще потърсим майстор и ремонтираме. Как бихте реагирали при такъв казус ?
Аз имах подобен случай с моята пералня, в която последно, преди наемателя изпрах завесите и всичко беше ОК. След известно време той ми се обажда, че тече вода от пералнята. Организирах майстор, той дойде и се оказа че маншетът се е подгънал, изправи го, взе ми 40 лв. и това беше. Чаршафите на наемателя бяха огромни и плътни, ако е препълнил пералнята и при изваждането нещо е дръпнал или нещо друго да е направил, не знам. Как се доказва вина - да почваме да правим снимки и на отворена и затворена пералня или на включени или изключени котлони, защото съм имала и такъв случай с други наематели.
За скъсан маншет с липсващо парче не мога да си представя каква би могла да е причината.
За скъсан маншет с липсващо парче не мога да си представя каква би могла да е причината.
Крушки и панти са по 5 лева. 100 лева много ми се вижда. Поне според мен.
Ако се развали 5 - 10 годишна микровълнова, бих сменила с нова за моя сметка. Те са по стотина лева.
Ако се развали 5 - 10 годишна микровълнова, бих сменила с нова за моя сметка. Те са по стотина лева.
Може ли да дадеш пример какви дребни ремонти се налагат годишно за сумарно над 100 лева? Ако е за изгорели крушки, то я изгори една веднъж на 2 години, я не. Не изгарят всички през 4 месеца. И аз съм казала на моите наематели за дреболии тип смяна на крушка да не ме търсят.
Не разбирам каква е идеята на питането и спора?
Разхлабена седалка на т.чиния, разхлабена батерия на мивка в кухня, разхлабена батерия на мивка в баня, разхлабена панта на шкаф, паднал рафт на гардероб, изгорели крушки, които са по над 4 лв броя, филтри на прахосмукачка, батерии на дистанционни, смазване на врата, която скърца и подобни са нещата, за които са ме търсили в различните имоти.
Тази клауза я има, за да не трябва да се разправям кой какво е правил, че седалката или батерията се е разхлабила например.
И да, имам наемател, на който за 3 месеца сме сменили 5 или 6 крушки, дистанционното спряло да работи и вратата се разсърцала...
След като ги устройства да платят сума до 100 лв, за да им направим дребните поправки защо спорим? Никой от наемателите ми в момента не иска да се майстори, дори и крушки да сменя.
Разхлабена седалка на т.чиния, разхлабена батерия на мивка в кухня, разхлабена батерия на мивка в баня, разхлабена панта на шкаф, паднал рафт на гардероб, изгорели крушки, които са по над 4 лв броя, филтри на прахосмукачка, батерии на дистанционни, смазване на врата, която скърца и подобни са нещата, за които са ме търсили в различните имоти.
Тази клауза я има, за да не трябва да се разправям кой какво е правил, че седалката или батерията се е разхлабила например.
И да, имам наемател, на който за 3 месеца сме сменили 5 или 6 крушки, дистанционното спряло да работи и вратата се разсърцала...
След като ги устройства да платят сума до 100 лв, за да им направим дребните поправки защо спорим? Никой от наемателите ми в момента не иска да се майстори, дори и крушки да сменя.
Тези дребни досадни неща и от мен са искали. Тогава живеехме в провинцията, и съм казвала - че аз съм далеч, не мога да помогна, и в договора ми не пише подобни услуги. Искат ли да им дам телефон на майстор, който да дойде да им го оправи и те са си платят услугата. Да ви кажа, оказа се, че всичко могат.