Здравейте, касае се за новоучредена ЕС и срещам проблем с определянето на идеалните части от общите части. По таблицата за площообразуване апартаментите формират 100% от общите части на сградата без сутерена, мазетата и подземните паркоместа се намират в сутерена на сградата, като 6 броя мазета формират 100% идеални части от сутерена и съответно 5 броя паркоместа формират също 100% идеални части от сутерена съгласно таблицата за площообразуване. Въпросът ми е по какъв начин да приравня тези идеални части така, че сборът от идеалните части на всички апартаменти мазета и паркоместа да бъде 100%. Пробвах по формулата ЗП/РЗП×100, но се формира по-малък процент от 100. Процентите се получават 100, ако по тази формула вместо ЗП на самостоятелния обект взема брутната площ, която се формира от ЗП на самостоятелния обект плюс процента идеални части от общите части Не знам обаче дали така направени изчисленията са коректни.Благодаря предварително!
- Публикувана: 2 авг. 2025, 00:17 ч.
- Последно мнение: 24 септ. 2025, 12:16 ч.
Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 15
Вижте чл.17, ал.4 от ЗУЕС - там се казва как се определят идеалните части.
Когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, за целите на този закон идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти.
Когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, за целите на този закон идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти.
Вижте чл.17, ал.4 от ЗУЕС - там се казва как се определят идеалните части.
Когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, за целите на този закон идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти.
Когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, за целите на този закон идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти.
Ами няма как да излезе по тази формула, защото стълбища, площадки, портиерно и подобни също влизат в РЗП-то и именно техните квадратури се разпределят процентово като ид.ч. спрямо размерите на всеки самостоятелен обект. Т.е. правилно слагате и общите части, няма как без тях да излезе сметката.
Могат да обособят отделни ЕС за най-лесно, обаче после ще стигнат до казуса как се поддържа сутерена! Ние имаме такъв проблем в една сграда. Външните стени на сградата са реално общи части, обаче гаражите, складовете и ПМ имат ид.ч. само от сутерена и те са 100%. Апартаментите и наземните гаражи имат други 100% над земята. Сега има течове в сутерена от външните стени (основите). Пита се в задачата: Кой и как плаща за отстраняването им?
Нашите гении решиха, че апартаментите само трябва да плащат, добре де, но гаражите и ПМ реално също ползват тези стени, за да се обособят (това е една от границите на имотите им). ММ им каза, че е нормално да направим точно като Вас, да съотнесем РЗП на сутерена към РЗП на надземното ниво и да преизчислим % им ид.ч. Съседите ни обаче са скарали с логиката и математиката и отказаха. Така всеки, който си купи гараж/ПМ в нашия блок нищо не плаща.
maggy_m, според мен сте на прав път.
Могат да обособят отделни ЕС за най-лесно, обаче после ще стигнат до казуса как се поддържа сутерена! Ние имаме такъв проблем в една сграда. Външните стени на сградата са реално общи части, обаче гаражите, складовете и ПМ имат ид.ч. само от сутерена и те са 100%. Апартаментите и наземните гаражи имат други 100% над земята. Сега има течове в сутерена от външните стени (основите). Пита се в задачата: Кой и как плаща за отстраняването им?
Нашите гении решиха, че апартаментите само трябва да плащат, добре де, но гаражите и ПМ реално също ползват тези стени, за да се обособят (това е една от границите на имотите им). ММ им каза, че е нормално да направим точно като Вас, да съотнесем РЗП на сутерена към РЗП на надземното ниво и да преизчислим % им ид.ч. Съседите ни обаче са скарали с логиката и математиката и отказаха. Така всеки, който си купи гараж/ПМ в нашия блок нищо не плаща.
maggy_m, според мен сте на прав път.
Проблемът е, че идеалните части от общите части са посочени в нотариалния акт на всеки самостоятелен обект, но сборът от тях не прави 100%, а 300% и не знам доколко мога да приложа посочения текст.
Драго, РЗП не играе във формулата.
Площ на обекна плюс площ на складовото към него- килер ли..маза ли ще, трето ли...
Въпреки че както писах и назад, в НС май има СО без складово просто защото обектът не е жилище, а гараж да речем или парко място. Но пък то и апартамента може да е със складово което е вътре в него, а не външно мазе или таванска стаичка.
Та пак си се смята по формулата на чл.17....
Маги, ясно пише в ал.5 че когато сборът не е 100..се прилага именно ал 4 с преизчисляването.
Площ на обекна плюс площ на складовото към него- килер ли..маза ли ще, трето ли...
Въпреки че както писах и назад, в НС май има СО без складово просто защото обектът не е жилище, а гараж да речем или парко място. Но пък то и апартамента може да е със складово което е вътре в него, а не външно мазе или таванска стаичка.
Та пак си се смята по формулата на чл.17....
Маги, ясно пише в ал.5 че когато сборът не е 100..се прилага именно ал 4 с преизчисляването.
Гаражът самостоятелен обект ли се води и при отделен вход пак ли плаща всички разходи?! Не говоря за ФРО на сградата, но сега са ми включили и проверка на газова инсталация на сградата, при положение, че котлите са индивидуални и няма преминаващи тръби през гаражите ?!
Извинявам се, ако се повтарям. Не успях да намеря отговор на въпроса.
Входът ни има преградена част, която досега е била заключена и ползвана за нещо като склад, за което е плащан символичен наем от съсед. Как стои въпросът това помещение да се даде под наем от входа на някой друг? Какъв документ му се издава и какво трябва да регистрираме съседите. Към момента не мисля, че е правено нещо.
Входът ни има преградена част, която досега е била заключена и ползвана за нещо като склад, за което е плащан символичен наем от съсед. Как стои въпросът това помещение да се даде под наем от входа на някой друг? Какъв документ му се издава и какво трябва да регистрираме съседите. Към момента не мисля, че е правено нещо.
Ако не е правено абсолютно нищо досега, вероятно ползването е извън закона.
За промяна на предназначението на общите части трябва пълно съгласие на съсобствениците. Вероятно това преградено пространство не е със статут на склад изначално.
Ако ще промените предназначението и сме в хипотезата, че трябва, то ще ви е нужно съгласието и на този, който сега го ползва. Но ако го "изгоните", а той не иска, едва ли ще ви го даде.
Трябва да имаш повече информация за да се отговори конкретно. Най-първо какво е оригиналното предназначение на това помещение. Е ли склад по документи или не.
За промяна на предназначението на общите части трябва пълно съгласие на съсобствениците. Вероятно това преградено пространство не е със статут на склад изначално.
Ако ще промените предназначението и сме в хипотезата, че трябва, то ще ви е нужно съгласието и на този, който сега го ползва. Но ако го "изгоните", а той не иска, едва ли ще ви го даде.
Трябва да имаш повече информация за да се отговори конкретно. Най-първо какво е оригиналното предназначение на това помещение. Е ли склад по документи или не.
Блгодаря за отговора.
Това е преграден вход наполовина, т.е. излизало се е от двете страни преди. Предполагам, че има промяна в статута във времето назад, повече от 15, дори 20 години, тъй като в началото този съсед го е ползвал за офис, но след като се е отказал от дейност, вътре му стоят разни боклучаци и плаща наем от преди също толкова години, т.е. в момента абсолютно символичен.
Въпросът е, че не мисля, че е получавал документ за платения наем и не мисля, че има регистрирано нещо в общината или където и да било. Леко в момента сме по течението, но този домоуправител май ще се отказва и ми се иска да предложа малко промени, касаещи всички.
Бих искала да се подготвя предварително какво е нужно за да се осъществят те, също къде и какво трябва да се регистрира.
Не мисля, че искаме да го гоним, просто ще му се каже, че този смешен наем трябва да се актуализира и, предполагам, няма да е съгласен, след което ще се наложи да си изхвърли боклуците. Така или иначе нито ги ползва, нито нищо. Да 10+ години дори не съм видяла да се влиза там, просто стои една верига с катинар.
Това е преграден вход наполовина, т.е. излизало се е от двете страни преди. Предполагам, че има промяна в статута във времето назад, повече от 15, дори 20 години, тъй като в началото този съсед го е ползвал за офис, но след като се е отказал от дейност, вътре му стоят разни боклучаци и плаща наем от преди също толкова години, т.е. в момента абсолютно символичен.
Въпросът е, че не мисля, че е получавал документ за платения наем и не мисля, че има регистрирано нещо в общината или където и да било. Леко в момента сме по течението, но този домоуправител май ще се отказва и ми се иска да предложа малко промени, касаещи всички.
Бих искала да се подготвя предварително какво е нужно за да се осъществят те, също къде и какво трябва да се регистрира.
Не мисля, че искаме да го гоним, просто ще му се каже, че този смешен наем трябва да се актуализира и, предполагам, няма да е съгласен, след което ще се наложи да си изхвърли боклуците. Така или иначе нито ги ползва, нито нищо. Да 10+ години дори не съм видяла да се влиза там, просто стои една верига с катинар.
В общината се проверява дали е сменяно предназначението на тази обща част. Там се пазят строителните неща. Останалото е гадаене.
Вижте чл.185 алинеи 1 и 2 че и следващите...за съгласията, чл.38 също от ЗУТ...
За да го отдадете под наем ...и то зависи за какво ще е - магазин ли, офис ли...първо трябва да си изясните предназначението му към момента, е ли преградено законно, то такова преградено при строителството ли е било още и т.н.
Чл.147а от ЗУТ също гледате.
Ама като цяло много са неизвестните и нищо не е ясно категорично, за да ви се отговори с отговор, който би ви вършил работа. Само си говорим и гадаем..блабла един вид.
Вижте чл.185 алинеи 1 и 2 че и следващите...за съгласията, чл.38 също от ЗУТ...
За да го отдадете под наем ...и то зависи за какво ще е - магазин ли, офис ли...първо трябва да си изясните предназначението му към момента, е ли преградено законно, то такова преградено при строителството ли е било още и т.н.
Чл.147а от ЗУТ също гледате.
Ама като цяло много са неизвестните и нищо не е ясно категорично, за да ви се отговори с отговор, който би ви вършил работа. Само си говорим и гадаем..блабла един вид.
Препоръчани теми