- Публикувана: 16 ноем. 2025, 06:23 ч.
- Последно мнение: 15 ян. 2026, 09:11 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94
Ми тя кризата 2008 не дойде от нас, а от стабилните западни банки. Пак не разбрах, може би съм глупав. Знам, че след 2008 Европа искаше да си направи собствена рейтингова агенция, но от много кадърност и сигурност, не успяха. Също не знаех, че нашите банкери бият като мутри ако не си плащаш кредита. Но пък са много филантропски настроени, щом дават по-ниски лихви от европейските.
Моля ви, спестете си коментари, които реитерират общи приказки, които ги въртят по мейнстрийма. Те са общи приказки без особена логика и смисъл.
Моля ви, спестете си коментари, които реитерират общи приказки, които ги въртят по мейнстрийма. Те са общи приказки без особена логика и смисъл.
Гого, 2008 година, банките обслужваха избирателно определени структури, а други направо ги потопиха.
При подписани и обезпечени договри за кредит, директно ги прекратиха и обявиха за приключени по средата, това по заповед на щуката, после щуката направо си ги заграби тези бизнеси и директно отново магически прекратените договори се активираха в полза на щуката.
Прост механизъм, но много ефективен. По ефективен от физически побой, но на практика същото.
В един междинно регулиран пазар, който беше до вчера, тоест основаната регулация е на регионално ниво, а не на централно европейско, то тези механизми се ползват напълно ефективно в облагодетелстване на щуката.
Че не разбираш виждам, личи от всичките коментари.
И какво да пиша, няма теб да питам.
При подписани и обезпечени договри за кредит, директно ги прекратиха и обявиха за приключени по средата, това по заповед на щуката, после щуката направо си ги заграби тези бизнеси и директно отново магически прекратените договори се активираха в полза на щуката.
Прост механизъм, но много ефективен. По ефективен от физически побой, но на практика същото.
В един междинно регулиран пазар, който беше до вчера, тоест основаната регулация е на регионално ниво, а не на централно европейско, то тези механизми се ползват напълно ефективно в облагодетелстване на щуката.
Че не разбираш виждам, личи от всичките коментари.
И какво да пиша, няма теб да питам.
ИДАТ ПРЕКУПВАЧИТЕ НА ЛОШИ КРЕДИТИ
24.6.2009 г.
За бизнеса нямам наблюдения, но имам за хората от втората група в статията. Няколко пъти са ми идвали на обекти, които съм купувал от длъжници. Разбрани хора, нищо общо с тези от 90-те.
Дори намерих една кореспонденция:
Здравейте, г- н Exter,
Адресът Ви е деактивиран в нашата система.
Извиняваме се за причиненото Ви неудобство.
Хубав и успешен ден!
Поздрави,
D..... D......v
Portfolio management specialist
____________________________________
AAAAA CCCCC AAAAAA EAD
Part of QQQQHolding
24.6.2009 г.
За бизнеса нямам наблюдения, но имам за хората от втората група в статията. Няколко пъти са ми идвали на обекти, които съм купувал от длъжници. Разбрани хора, нищо общо с тези от 90-те.
Дори намерих една кореспонденция:
Здравейте, г- н Exter,
Адресът Ви е деактивиран в нашата система.
Извиняваме се за причиненото Ви неудобство.
Хубав и успешен ден!
Поздрави,
D..... D......v
Portfolio management specialist
____________________________________
AAAAA CCCCC AAAAAA EAD
Part of QQQQHolding
"Очаква се на пазара да се появят и нови глобални консултанти в сферата на недвижимите имоти..."
Прогнози на една от водещите банки в ипотечното кредитиране - ниски лихви и умерен ръст.
https://www.focus-news.net/novini/Bylgaria/Edna-ot-vodeshtite-ba … 26-godina-2837827
Впрочем, вече се появиха - "Американската Keller Williams влиза на пазара за недвижими имоти в България". Първо в София, после - в други градове.
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2025/12/06/4861165_amerikans … iza_na_pazara_za/
Прогнози на една от водещите банки в ипотечното кредитиране - ниски лихви и умерен ръст.
https://www.focus-news.net/novini/Bylgaria/Edna-ot-vodeshtite-ba … 26-godina-2837827
Впрочем, вече се появиха - "Американската Keller Williams влиза на пазара за недвижими имоти в България". Първо в София, после - в други градове.
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2025/12/06/4861165_amerikans … iza_na_pazara_za/
Това с консултантите е на пазара на брокери, не на пазара на имоти. Между другото, всеки брокер, който надува наратива за растеж, като го питам колко имота купи дългосрочно, мълчи като теле и обяснява че развивам бизнеса си. Дано тези вносните консултанти поставят парите си, където им е устата. БГ брокерите взеха да прекаляват, защото вече пишат книги, курсове и семинари, за да изцоцат някоя стотинка от будали, колкото за първоначална вноска + тристранка в последствие.
ЧНГ на всички ви и от мен! Много успехи пожелавам през новата година!
Равносметка на старата ще правим ли?
Аз само една прогноза давах за нея и тя беше, че не знам цените на имотите в БГ ще се качват ли още, ще падат ли, ще замръзнат ли, но каквото и да направят то златото според мен ще се представи по-добре от тях.
Даже предлагах на който иска да се обзаложим, никой не щя.
Е, златото за 2025 отбеляза около 65% ръст - от $2600 на унция до $4400. Имотите в БГ също имат ръст, колко точно никой не може да измери акуратно.
Ако през 2026 продължава ръста, то според мен ще е не заради положителна демография или защото градовете ни стават по-привлекателни, или защото имаме недостиг на жилища, или каквото и да е друго, а просто заради обезценяване на хартиените пари. А ако те продължават да се обезценяват, защото политиците ги печатат и теглят дългове, то и златото трябва да продължи да расте.
Амче то тези, които са влезли при голямата несигурност, са спечелили добре досега - не от самите наеми, разбира се, а защото могат да препродадат по-скъпо.
А сега на високите цени не знам кой чужд фонд се кани да влиза - само подмятания и слухове, ни едно конкретно име. Фондовете си правят сметката и като видят съотношението разполагаем доход към цена, хич не изглежда атрактивен нашия пазар за наеми.
Равносметка на старата ще правим ли?
Аз само една прогноза давах за нея и тя беше, че не знам цените на имотите в БГ ще се качват ли още, ще падат ли, ще замръзнат ли, но каквото и да направят то златото според мен ще се представи по-добре от тях.
Даже предлагах на който иска да се обзаложим, никой не щя.
Е, златото за 2025 отбеляза около 65% ръст - от $2600 на унция до $4400. Имотите в БГ също имат ръст, колко точно никой не може да измери акуратно.
Ако през 2026 продължава ръста, то според мен ще е не заради положителна демография или защото градовете ни стават по-привлекателни, или защото имаме недостиг на жилища, или каквото и да е друго, а просто заради обезценяване на хартиените пари. А ако те продължават да се обезценяват, защото политиците ги печатат и теглят дългове, то и златото трябва да продължи да расте.
И досега влизаха, но плахо.
Има ги на пазара фондовете, не знам защо се правите, че не ги виждате. Има и български, има и чужди.
А не влизаха масово заради валутната несигурност и по-големия риск.
Има ги на пазара фондовете, не знам защо се правите, че не ги виждате. Има и български, има и чужди.
А не влизаха масово заради валутната несигурност и по-големия риск.
А сега на високите цени не знам кой чужд фонд се кани да влиза - само подмятания и слухове, ни едно конкретно име. Фондовете си правят сметката и като видят съотношението разполагаем доход към цена, хич не изглежда атрактивен нашия пазар за наеми.
И според мен не е, просто градовете ни не са толкова атрактивни. Още като слезе чужденеца на летището и хване такси през Дружба за центъра, го посреща една картинка... При избор от десетки, даже стотици градове в Европа (не е нужно да са столици), които изглеждат по-приветливо, имат повече атракции, и население с по-висок среден доход, баш тук да тръгнат да инвестират милиарди тези прословути фондове... Ще видим, нищо не е невъзможно, само повече или по-малко вероятно.
Аз затова написах в предния си пост, че не виждам градовете ни да стават по-привлекателни, за да оправдаят поскъпване. Има много градове по света, които през годините се развиват. Например Дубай. Преди няколко десетилетия едно село насред пустинята, сега пълно с атракции, молове, увеселителни паркове, яхтени пристанища, плажове, ски на закрито даже имат. Инфраструктура перфектна - пътища, летище, свързване към ток, газ, и т.н. бързо и безпроблемно (сравнете с у нас). Ясно закони, ниски данъци, много фирми си правят централите за Близкия Изток там и привличат високоплатени нови жители. Ми нормално е имотите в такива градове да стават по-атрактивни.
Това е просто пример, ние Дубай няма да станем, но има и много други градове по света, които стават по-атрактивни, други пък западат (Детройт или Балтимор съм давал за пример).
В София кое стана по-атрактивно последните 10 години, че имотите поскъпнаха толкова? Имало минерални извори... хубаво, ама и преди 10 години си ги имаше, а банята и тогава, и сега не работи. Имаме и Витоша, ама тогава лифтовете работеха, а сега - не.
Едно метро само дето разшириха с една линия за тия години, и сега правят още една. Това е голям плюс и не е малко, но трябва много повече (според мен) за да станем атрактивни за чужди фондове.
Аз затова написах в предния си пост, че не виждам градовете ни да стават по-привлекателни, за да оправдаят поскъпване. Има много градове по света, които през годините се развиват. Например Дубай. Преди няколко десетилетия едно село насред пустинята, сега пълно с атракции, молове, увеселителни паркове, яхтени пристанища, плажове, ски на закрито даже имат. Инфраструктура перфектна - пътища, летище, свързване към ток, газ, и т.н. бързо и безпроблемно (сравнете с у нас). Ясно закони, ниски данъци, много фирми си правят централите за Близкия Изток там и привличат високоплатени нови жители. Ми нормално е имотите в такива градове да стават по-атрактивни.
Това е просто пример, ние Дубай няма да станем, но има и много други градове по света, които стават по-атрактивни, други пък западат (Детройт или Балтимор съм давал за пример).
В София кое стана по-атрактивно последните 10 години, че имотите поскъпнаха толкова? Имало минерални извори... хубаво, ама и преди 10 години си ги имаше, а банята и тогава, и сега не работи. Имаме и Витоша, ама тогава лифтовете работеха, а сега - не.
Едно метро само дето разшириха с една линия за тия години, и сега правят още една. Това е голям плюс и не е малко, но трябва много повече (според мен) за да станем атрактивни за чужди фондове.
Аз говорех по принцип. Високи наеми и добро съотношение не гарантират атрактивност. София е атрактивна, защото е по-компактна като столица, не е толкова населена, колкото би могла да бъде. Няма прогресивен данък, което привлича някои специалисти от други държави, и има евтин нощен живот. Т.е има една група от млади хора, за които това е един от малкото варианти да живеят самостоятелно и да могат да си позволяват повече неща, отколкото в родните си държави. Има си кусури разбира се, аз не бих се върнала към момента там, но за други предоставя възможности.
Хубава работа.
Аз пък виждам грандиозна промяна не само в София.
То не бяха инфраструктурни проекти- булеарди, метро, летище, цели нови мини градове изникнаха.
Подмениха купища тролеи, трамваи, автобуси, самолети, трасета.
Около Парадайз в околовръст само какво чудо стана.
Да не говорим за огромния подем на културния живот, театрите, операта, галериите и всякакви пространства за артистични изяви пращят по шевовете.
Също така виждам видимо замогване, имотите ги остави, но и въпросните инвестиции във всевъзможни активи, вече не познавам човек, който няма някаква форма на диверсифициран портфейл, акции, имоти, злато, сребро и прочее.
Изобщо повишаване на финансовата култура във всяко отношение.
Безработица на практика няма, освен доходите от заплати, всички получават някаква форма на дивиденти или нарастване на личното им състояние по гореописаните причини.
Виждам и голям ръст в здравната и изобщо хранителна и двигателна култура, все по-осмислена грижа за себе си под формата на висококачествена храна и двигателна активност, всякакви форми на спортове - ски, тенис, пилатеси, йоги, голф, ако щете, аеробики, каланетики, всякакви, не мога да ги изброя.
Туристическия бранш също отговаря на повишените критерии, фантастични хотели, Кашмир, Арте, Терме, Белчин и какво ли още не, но все пак нищо общо с хотелите от преди двсетина-петнайсет години.
За ресторантите същото, фантастични, изискани с добра хармония между качество и цена. Интериор, сервиз и храна.
Е, ще има още какво да се желае, за се достигне до Плаза Атене, Риц и Савой, но това са едни други неща от стара Европа, олд мъни, да не навлизаме там.
Сравнението с Дубай го намирам крайно неуместно, аз не мисля, че някой е имал някаква форма на амбиции да се сравняваме с Дубай, Катар и изобщо ОАЕ.
Аз пък виждам грандиозна промяна не само в София.
То не бяха инфраструктурни проекти- булеарди, метро, летище, цели нови мини градове изникнаха.
Подмениха купища тролеи, трамваи, автобуси, самолети, трасета.
Около Парадайз в околовръст само какво чудо стана.
Да не говорим за огромния подем на културния живот, театрите, операта, галериите и всякакви пространства за артистични изяви пращят по шевовете.
Също така виждам видимо замогване, имотите ги остави, но и въпросните инвестиции във всевъзможни активи, вече не познавам човек, който няма някаква форма на диверсифициран портфейл, акции, имоти, злато, сребро и прочее.
Изобщо повишаване на финансовата култура във всяко отношение.
Безработица на практика няма, освен доходите от заплати, всички получават някаква форма на дивиденти или нарастване на личното им състояние по гореописаните причини.
Виждам и голям ръст в здравната и изобщо хранителна и двигателна култура, все по-осмислена грижа за себе си под формата на висококачествена храна и двигателна активност, всякакви форми на спортове - ски, тенис, пилатеси, йоги, голф, ако щете, аеробики, каланетики, всякакви, не мога да ги изброя.
Туристическия бранш също отговаря на повишените критерии, фантастични хотели, Кашмир, Арте, Терме, Белчин и какво ли още не, но все пак нищо общо с хотелите от преди двсетина-петнайсет години.
За ресторантите същото, фантастични, изискани с добра хармония между качество и цена. Интериор, сервиз и храна.
Е, ще има още какво да се желае, за се достигне до Плаза Атене, Риц и Савой, но това са едни други неща от стара Европа, олд мъни, да не навлизаме там.
Сравнението с Дубай го намирам крайно неуместно, аз не мисля, че някой е имал някаква форма на амбиции да се сравняваме с Дубай, Катар и изобщо ОАЕ.
София е атрактивна, защото е по-компактна като столица, не е толкова населена, колкото би могла да бъде. Няма прогресивен данък, което привлича някои специалисти от други държави, и има евтин нощен живот.
За Н.Г. бях в друга европейска столица, куверт 170 евро в хотел 4*, ядене и пиене на корем, програма и после DJ до ранни доби.
В София по тези хотели офертите бяха куверт от 300 лв.нагоре, ама с едно малко и една кола, другото си го поръчваш допълнително.
Не че и аз много съм ходил по нощен живот в София, последно бяхме с гости от фирмата в бара на Хаят, те платиха с фирмената карта и викат то колкото навсякъде по света е пиенето. Чалгаджийниците в Студентски Град не знам, не съм ги посещавал отдавна, едно време бяха наистина по-евтини от дискотеките в чужбина, сега малко ме съмнява, ама който е ходил да каже.
Скрит текст:
По празниците като карах брат ми от летището ми каза: "Не знам дали ги забелязвате положителните промени, но София няма нищо общо с града, който оставих преди 15 години. Започва да прилича на една модерна европейска столица."(цитирам по памет) Хубава работа.
Аз пък виждам грандиозна промяна не само в София.
То не бяха инфраструктурни проекти- булеарди, метро, летище, цели нови мини градове изникнаха.
Подмениха купища тролеи, трамваи, автобуси, самолети, трасета.
Около Парадайз в околовръст само какво чудо стана.
Да не говорим за огромния подем на културния живот, театрите, операта, галериите и всякакви пространства за артистични изяви пращят по шевовете.
Също така виждам видимо замогване, имотите ги остави, но и въпросните инвестиции във всевъзможни активи, вече не познавам човек, който няма някаква форма на диверсифициран портфейл, акции, имоти, злато, сребро и прочее.
Изобщо повишаване на финансовата култура във всяко отношение.
Безработица на практика няма, освен доходите от заплати, всички получават някаква форма на дивиденти или нарастване на личното им състояние по гореописаните причини.
Виждам и голям ръст в здравната и изобщо хранителна и двигателна култура, все по-осмислена грижа за себе си под формата на висококачествена храна и двигателна активност, всякакви форми на спортове - ски, тенис, пилатеси, йоги, голф, ако щете, аеробики, каланетики, всякакви, не мога да ги изброя.
Туристическия бранш също отговаря на повишените критерии, фантастични хотели, Кашмир, Арте, Терме, Белчин и какво ли още не, но все пак нищо общо с хотелите от преди двсетина-петнайсет години.
За ресторантите същото, фантастични, изискани с добра хармония между качество и цена. Интериор, сервиз и храна.
Е, ще има още какво да се желае, за се достигне до Плаза Атене, Риц и Савой, но това са едни други неща от стара Европа, олд мъни, да не навлизаме там.
Сравнението с Дубай го намирам крайно неуместно, аз не мисля, че някой е имал някаква форма на амбиции да се сравняваме с Дубай, Катар и изобщо ОАЕ.
Аз пък виждам грандиозна промяна не само в София.
То не бяха инфраструктурни проекти- булеарди, метро, летище, цели нови мини градове изникнаха.
Подмениха купища тролеи, трамваи, автобуси, самолети, трасета.
Около Парадайз в околовръст само какво чудо стана.
Да не говорим за огромния подем на културния живот, театрите, операта, галериите и всякакви пространства за артистични изяви пращят по шевовете.
Също така виждам видимо замогване, имотите ги остави, но и въпросните инвестиции във всевъзможни активи, вече не познавам човек, който няма някаква форма на диверсифициран портфейл, акции, имоти, злато, сребро и прочее.
Изобщо повишаване на финансовата култура във всяко отношение.
Безработица на практика няма, освен доходите от заплати, всички получават някаква форма на дивиденти или нарастване на личното им състояние по гореописаните причини.
Виждам и голям ръст в здравната и изобщо хранителна и двигателна култура, все по-осмислена грижа за себе си под формата на висококачествена храна и двигателна активност, всякакви форми на спортове - ски, тенис, пилатеси, йоги, голф, ако щете, аеробики, каланетики, всякакви, не мога да ги изброя.
Туристическия бранш също отговаря на повишените критерии, фантастични хотели, Кашмир, Арте, Терме, Белчин и какво ли още не, но все пак нищо общо с хотелите от преди двсетина-петнайсет години.
За ресторантите същото, фантастични, изискани с добра хармония между качество и цена. Интериор, сервиз и храна.
Е, ще има още какво да се желае, за се достигне до Плаза Атене, Риц и Савой, но това са едни други неща от стара Европа, олд мъни, да не навлизаме там.
Сравнението с Дубай го намирам крайно неуместно, аз не мисля, че някой е имал някаква форма на амбиции да се сравняваме с Дубай, Катар и изобщо ОАЕ.
Крис, понеже точно вчера се прибрах от Дубай - и пари да ми дават, не бих живяла там. Шест месеца в годината да не можеш да излезеш навън, едно куче не можеш да завъдиш, храната ти - фурми и камилско мляко, никакви зеленчуци и плодове с нормален вкус, огромни разстояния, скъпотия.
Стъкла, асфалт, пустиня, кофти въздух и инстаграмски кифли.
Но пък забелязах масово пришествие на местни агенции за НИ, които те приканят да инвестираш в Дубай. Постоянно ме заливат Фб реклами. И те твоята мантра подхванали колко било хубаво там. Ами не е.
Стъкла, асфалт, пустиня, кофти въздух и инстаграмски кифли.
Но пък забелязах масово пришествие на местни агенции за НИ, които те приканят да инвестираш в Дубай. Постоянно ме заливат Фб реклами. И те твоята мантра подхванали колко било хубаво там. Ами не е.
След 2 месеца правя 10г в България и София.
Като се завърнах (началото на 2016) това ми беше впечатлението. Заварих град, който нямаше нищо общо със София от 2005-2010.
А и от тогава много неща се промениха.
У нас не е на мода "ол инклузив". Дали защото българите не ядат и пият повечко. Ако в някоя изискана държава е включено ядене и пиене на корем, това далеч не означава, че е по-евтино, а може да е, чисто и просто, тамошните хора имат капацитет 1 малко и 1 шепа фиде/паста с кетчуп.
Като се завърнах (началото на 2016) това ми беше впечатлението. Заварих град, който нямаше нищо общо със София от 2005-2010.
А и от тогава много неща се промениха.
У нас не е на мода "ол инклузив". Дали защото българите не ядат и пият повечко. Ако в някоя изискана държава е включено ядене и пиене на корем, това далеч не означава, че е по-евтино, а може да е, чисто и просто, тамошните хора имат капацитет 1 малко и 1 шепа фиде/паста с кетчуп.
Да, вярно, по 30 грама сипват, но ходиш колкото пъти си искаш - open bar.
Както и да е, има си и хубави черти града ни, все пак щом сами сме избрали да живеем тук без да са ни вързали. Но като ходи човек по света и сравнява, понякога се чуди на каква база станаха такива цените ни, особено последните 10 години.
Както и да е. Какъв бас да предложа за новата година - миналата предлагах имоти vs. злато, никой не щя да се хване. Тази да предложа дали ще има европейски фондове за имоти, които да инвестират мащабно, да речем например 10 цели сгради или 500 апартамента за отдаване под наем. Но реално да ги купят, а не например да обявят меморандум за намерения. Някой да иска да се хване? Аз казвам, че няма да има.
Както и да е, има си и хубави черти града ни, все пак щом сами сме избрали да живеем тук без да са ни вързали. Но като ходи човек по света и сравнява, понякога се чуди на каква база станаха такива цените ни, особено последните 10 години.
Както и да е. Какъв бас да предложа за новата година - миналата предлагах имоти vs. злато, никой не щя да се хване. Тази да предложа дали ще има европейски фондове за имоти, които да инвестират мащабно, да речем например 10 цели сгради или 500 апартамента за отдаване под наем. Но реално да ги купят, а не например да обявят меморандум за намерения. Някой да иска да се хване? Аз казвам, че няма да има.