Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 23

  • 34 139
  • 751
  •   1
Отговори
# 375
  • Мнения: 2 904
Миналото лято направих запитване за един апартамент в строеж в центъра. Тогава цената която ми обявиха беше просто луда и аз счетох за ненужно да се ангажирам в някакви преговори. Гледам сега са го обявили с 30% по- ниска цена.
Де да виждах и аз такъв спад на "мечтаните" ми жилища Laughing
В сградата където взе приятеля ми на 1800/кв. м и ми се виждаше доста тогава , сега се продават по 4500
А ме изумиха с информация че в Гъбата искат 8000 евро Astonished

# 376
  • 🌊
  • Мнения: 1 790
За Гъбата трябва да им натрошат пръстите един по един. Центърът е някакъв ужас с унищожена историческа стойност, все едно да праснеш ПВЦ и едни 10 етажа отгоре на Дакотата в Ню Йорк.
Но се чудя и на нашите новобогаташи. Не искат ли да живеят в красиви исторически сгради вместо... Това

# 377
  • Мнения: 203
Те добре че искат ама явно няма много желаещи да им ги дадат. Апартамента който споменах му искаха над 6К евро, а сега е на около 4200. Като свалят още 30% може да им направя оферта. Ако сега им предложа 2500 сигурно ще им се стори доста грубо.

# 378
  • Варна
  • Мнения: 1 925
Всички оферти, които съм си набелязал, ако ще по 1 апартамент да има свободен в сграда си стоят от 30 дни непродадени. Моята лична прогноза, е че това е временно положение и после пак нагоре или поне продажбите ще тръгнат, но трябва много тънко да се усети момента когато ще е най-изгодно. За мен е добра възможност ако някой иска да си купи нещо по-смислено на акт 14/16 в момента защото излизат имоти, още не виждам УАУ оферти, но излизат неща дето преди не излизаха.

# 379
  • Варна
  • Мнения: 7 821
"Изгоден момент" - много относително казано. Някой 20 годишен ит номад може и да издебне някой "изгоден" месец на база пазара през последните 2 години. Иначе по-широко погледнато - за всички 30 и повече годишни изгодния момент приключи преди около десетилетие.

# 380
  • Варна
  • Мнения: 1 925
Изгоден момент с оглед пазара - 12 и + 12 месеца от днес да речем. Така добре ли е? Simple Smile

# 381
  • Мнения: 215
За цените, инфлацията и търсенето в строителството.

https://www.youtube.com/watch?v=UosW8own-Eg

# 382
  • Мнения: 203
Някой знае ли колко излиза в момента строеж на къща до ключ ориентировъчно на квадрат?

# 383
  • Мнения: 215
Някой знае ли колко излиза в момента строеж на къща до ключ ориентировъчно на квадрат?

Все едно да питаш "колко ще ми струва да си купя нова кола". В цената влизат материали и труд. Ако имаш количествените сметки - можеш да си сметнеш материалите. За труда - зависи от сложността на проекта, после - както се договориш...

# 384
  • Варна
  • Мнения: 7 821
Зависи и от терена, от локацията, от достъпа, от вида конструкция. А ако смятаме и довършителните работи, цената може да скочи петорно, ако се прави луксозно изпълнение.

# 385
  • Мнения: 6 296
За къща е трудно да се каже, зависи от терена... наши приятели преди 7-8г наляха над 30 хил лв в подпорни стени. 50-60 хил лв беше едноетажна сглобяема къща по същото време

# 386
  • Варна
  • Мнения: 1 925
Другари и другарки, какви се струва пазара тия дни?

# 387
  • Мнения: 6 296
Penkoman,  на Колхозния нямаше къде да паркираме, скочих набързо взех 5 връзки разсад, че моя не ми стигна, и се изпарихме Simple Smile
От имотния пазар ме кефят доводите за увеличаване на цените, защото се качват материалите ... то хубаво, но защо увеличението на цените на материалите да не е за сметка на маржа в цените и печалбата на строителя?
Строителите взеха да реват и от инвеститорите на зелено, бях писала преди време за тях. Във Варна се оказа масова практика в някои сгради до 30% от жилищата да са на пишман инвеститори, сега се завършват и "инвеститорите" започват да се гънат, че нямат пари, защото се забявят продажбите. Част от строителите се подготвят да продават сами, но това са им непредвидени форсмажори. Даже някои не са се усетили, че иде реч за кофти "инвеститори"

# 388
  • Мнения: 2 904
Другари и другарки, какви се струва пазара тия дни?
днес ми показаха пост от ФБ където някакъв младеж дири многостаен в идеалния център до 1 400 000 евра и не може да намери ... тъй че сигурно върви Stuck Out TongueStuck Out Tongue Closed Eyes

Последна редакция: вт, 12 май 2026, 21:41 от Casual

# 389
  • Мнения: 6 296
Casual,  не търси точно многостаен, а пентхаус с пряка видимост към морето.
До миналата седмица се продаваше апартамент срещу училище Кирил и Методий, но няма гледка към морето..
Там проблемът е, че няма кой да се раздели с подобно нещо на тази цена или подобно нещо не съществува.
Имаме познати живеят в блока зад Дръзки, в годините са отхвърляли много оферти, за самите тях това е било жилището мечта, защото съпругът, вече към 80год, обича да ходи за риба на Морска гара. Вероятно след време ще живее някой от внуците

Общи условия

Активация на акаунт