- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 9 септ. 2026, 22:07 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
А как в такъв случай се определя колко е процента комисиона? В протокола за оглед пише ли колко е?
И какво се прави, ако имаш свой брокер, но просто си попаднал на обява и я проверяваш сам? Може ли тогава да включиш твоя брокер в процеса и да не плащаш на непознатия, а на твоя? И ако си със своя брокер, пак ли подписваш протокол за оглед?
И какво се прави, ако имаш свой брокер, но просто си попаднал на обява и я проверяваш сам? Може ли тогава да включиш твоя брокер в процеса и да не плащаш на непознатия, а на твоя? И ако си със своя брокер, пак ли подписваш протокол за оглед?
А как в такъв случай се определя колко е процента комисиона? В протокола за оглед пише ли колко е?
И какво се прави, ако имаш свой брокер, но просто си попаднал на обява и я проверяваш сам? Може ли тогава да включиш твоя брокер в процеса и да не плащаш на непознатия, а на твоя? И ако си със своя брокер, пак ли подписваш протокол за оглед?
И какво се прави, ако имаш свой брокер, но просто си попаднал на обява и я проверяваш сам? Може ли тогава да включиш твоя брокер в процеса и да не плащаш на непознатия, а на твоя? И ако си със своя брокер, пак ли подписваш протокол за оглед?
Ако имаш свой брокер, той се свързва с другия, и в повечето случаи, брокерът предоставя сделката на твоя брокер да си я движи, а той си взема комисионна само от продавача. Това го знам от една приятелка брокер. В обявите също, понякога брокерите пишат - "работим с колеги", което означава точно това, единия е брокер на купувача, другия на продавача.
Ако обаче отидеш ти сам да гледаш обява казусът е друг. Брокерът ти показва апартамента и те задължава да купиш през него. Миналата година аз така купих, брокерът обаче реши да ми направи отстъпка от комисионната си вместо 3% - 2 %, затова че сама съм си открила обявата. За съжаление нямаше как да се прескочи. Той държи контакта със собственика. А в този случай и собствениците бяха възрастно семейство, ама много възрастни, които не живееха в София и не ги видяхме, чак до изповядването на сделката.
Скоро и това ще се промени. 3% вече няма да стигат...
И това е брокера на Богданска, който още не и е продал апартамента и ще трябва да избие 10-те процента понижена цена...
От догодина 10% комисион от всеки оглед!
И това е брокера на Богданска, който още не и е продал апартамента и ще трябва да избие 10-те процента понижена цена...
От догодина 10% комисион от всеки оглед!
"Търсачката" не е мръсна дума
Вече на 317 400 
Купен от строителя на инфлуенсърите, декориран от дизайнера на инфлуенсърите, предлаган от брокера на инфлуенсърите... сега да видим кой е купувачът на инфлуенсърите 
Тя го дава за 370000, брокера за 350000
а на обява 330000
https://www.imot.bg/obiava-1b178117798037493-prodava-dvustaen-ap … a-bul-cherni-vrah
Значи има накъде да пада
Тя го дава за 370000, брокера за 350000
а на обява 330000
https://www.imot.bg/obiava-1b178117798037493-prodava-dvustaen-ap … a-bul-cherni-vrah
Значи има накъде да пада
Брокерските номера са ясни, а ето какво става с лихвите - по ДЦК на всички големи държави стигнаха най-високите нива от 2008 насам:
Някой смята ли, че за ипотека на физическо лице в България ще може да плаща все 2.5% лихва за 30 години, ако правителствата на САЩ, Франция, Англия вече пазарът им иска да плащат по 5% когато теглят 30-годишвн дълг?
Ето например за този апартамент по-горе на 300к кредит ако лихвата е 5% прави 15к годишно или 1250 на месец само за лихва, преди връщането на главницата.
Някой смята ли, че за ипотека на физическо лице в България ще може да плаща все 2.5% лихва за 30 години, ако правителствата на САЩ, Франция, Англия вече пазарът им иска да плащат по 5% когато теглят 30-годишвн дълг?
Ето например за този апартамент по-горе на 300к кредит ако лихвата е 5% прави 15к годишно или 1250 на месец само за лихва, преди връщането на главницата.
Според мен не "ако", а "когато". Краткосрочни аномалии навсякъде може да има, то имаше по света дори и отрицателни лихви за 2-3 години (заради които пренаписаха учебниците по икономика, защото е парадокс). Но дългосрочно не мисля, че има как на пазар като нашия, в икономика като нашата, да има по-ниски лихви, отколкото в големи развити държави.
Така е, по принцип с това е възможно да се прави carry trade - ипотекираш в БГ с ниска лихва и купуваш на запад кеш, отдаваш на по-голям наем и печелиш от разликата. Решаваш си и риска от лошата демография и неплатежоспособността на българина. Явно схемата е прекалено сложна за простия български тарикат.
За среден българин без особени финансови знания не е толкова лесно, но за банките определено е. Най-малкото вместо да отпускат ипотеки могат да вложат същия ресурс в дългосрочни книжа - хем по-нисък риск и нулево тегло при стрес-тестовете, хем по-висок доход, и допълнителен бонус: без кредитни инспектори, проверки, нотариуси...
Защо не го правят? Не бих казал "защото са прости"... Никак не са прости. Вероятно е защото очакват тези ипотеки, които сега отпускат на 2.5% за първата година след това да наваксат от тях за следващите 29 и да спечелят повече.
Защо не го правят? Не бих казал "защото са прости"... Никак не са прости. Вероятно е защото очакват тези ипотеки, които сега отпускат на 2.5% за първата година след това да наваксат от тях за следващите 29 и да спечелят повече.