- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 26 септ. 2026, 16:53 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
Aз гледах с пуканките отстрани, но през цялото време не ми стана ясно защо всички така низвергнаха този апартамент. На мен ми се стори съвсем нормален, с прилично разпределение (може би не супер, ама къде, къде по-лошо сме виждали). И в нова сграда с готин вид, наблизо до метро, от едната страна горичка с дървета (не зелена поляна, която ще се застрои), от другата страна калкан, ама без прозорци. Не е кой знае каква гледка, ама и никой няма да ти наднича, по-добре ли е ако беше съседен блок? Пък ако този калкан е и от север ще пази завет. Та що да не се продаде?
продажбата на този апартамент е показателна, че търсене има и то немалко, когато цената е нормална и приемлива за хората, и това въпреки задаващата се криза и повишени лихви и рецесия. Пазара е замръзнал заради нереално високите цени в момента.
Гледам мнението на Гого за лихвата по 10 годишните бондове. Само, че в България ние нямаме големи инвестиционни фондове, които да пренасочат пари от имотите към държавни облигации и това да намали търсенето. От друга страна, вдигането на тези лихви означава, че ни чака продължаващ период с висока инфлация, или другояче казано ще ни "готвят" бавно с по 5 процента инфлация на година сигурно следващите 10 години.
И пак стигаме до момента, в който да преценим, в началото на 2025 година, който купи за живеене дали спечели или ще спечелят тези, които не купиха и чакат в момента цените да паднат. Поне засега нищо не е паднало до цена януари 2025 година, когато цените пак не бяха ниски де. Аз някак си не го виждам, инфлация 5 процента на година, а цените на имотите да падат. По скоро ще си стоят на плато и ще се обезценяват от инфлацията.
А и в България част от "инвеститорите" са с крадени пари и те ще си продължат набиването в имоти, защото незнаят друг начин какво да направят с тези крадени пари.
Гледам мнението на Гого за лихвата по 10 годишните бондове. Само, че в България ние нямаме големи инвестиционни фондове, които да пренасочат пари от имотите към държавни облигации и това да намали търсенето. От друга страна, вдигането на тези лихви означава, че ни чака продължаващ период с висока инфлация, или другояче казано ще ни "готвят" бавно с по 5 процента инфлация на година сигурно следващите 10 години.
И пак стигаме до момента, в който да преценим, в началото на 2025 година, който купи за живеене дали спечели или ще спечелят тези, които не купиха и чакат в момента цените да паднат. Поне засега нищо не е паднало до цена януари 2025 година, когато цените пак не бяха ниски де. Аз някак си не го виждам, инфлация 5 процента на година, а цените на имотите да падат. По скоро ще си стоят на плато и ще се обезценяват от инфлацията.
А и в България част от "инвеститорите" са с крадени пари и те ще си продължат набиването в имоти, защото незнаят друг начин какво да направят с тези крадени пари.
Продажби има и по 1600 евро в Обеля.
кой нормален човек би отишъл да живее в Обеля, което е едно тотално гето.
Там си е по скоро пазар за живеещите в и около квартала, дето са свикнали с всичките му негативи или за малцинствата.
Само преди две години и половина много трудно намерих жилище ново строителство. Сега на всяка крачка/поне в моя квартал/ се строи. И големи транспаранти подканват: Това е Вашия нов дом. Ама чий още нов дом, бе хора? Всеки, с който говоря се набалбукал с поне три жилища. За под наем? Ама и там вече стагнация.
Та си задавам въпроса: какво ни чака отсега нататък.
Та си задавам въпроса: какво ни чака отсега нататък.
Аз някак си не го виждам, инфлация 5 процента на година, а цените на имотите да падат. По скоро ще си стоят на плато и ще се обезценяват от инфлацията.
Според мен не се ли качва с едни 10-15% на година поне, не си струва риска и занимавката. А с толкова за да се качва, трябва и доходите да растат с толкова. Което някак не го виждам. В държавния сектор трудно (бюджетът е продънен и дефицитът е много над разрешеното от ЕС). В частния сектор също - той е притиснат от цени на горива, на транспорт, суровини и всичко свързанос газ и петрол.
Разбирам да ги добивахме сами петрола и газа (както румънците например) - тогава покачващите се цени за едни биха били покачващи се печалби за други, и парите пак биха останали в икономиката. Но при нас всичко това е внос, тоест нетен негатив за БВП, растежа и доходите.
Крис, говориш за хората които са опортюнисти по характер. Не ги мисли тях, те първо не са много, и второ, дори до катастрофират няма да се променят. Кажи нещо за обикновения Георги който има нужда от жилище. Или за необикновения Иван който напук на трендовете е хванал че се е оженил и също има нужда от жилище. Или за Мария с детето, която се е развела с Иван ама съдът не ѝ е отсъдил жилището което е било на Иван защото той предвидливо първо се е сдобил със жилище преди да се жени. Тия хора все са с нужда от жилище, какво да правят според теб, да купуват акции?