Публикувана: 26 септ. 2026, 16:52 ч.
Последно мнение: 15 ноем. 2026, 14:03 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 99

21 525
351
2

26 септ. 2026, 16:52 ч.

Мнения: 24 969

Продължаваме дискусията за пазара на недвижимите имоти в България в новата предюбилейна тема Simple Smile

Темата е за споделяне на опит, прогнози, анализи и най-вече на лични наблюдения на имотния пазар в момента.
Ще бъде полезно да съберем опит от първа ръка за предстоящи проекти, сделки, оферти, поведение на купувачи и продавачи, както и влиянието на икономическата среда.

Успех на всички участници на пазара!

Нека тонът в темата бъде възпитан, без провокации, спам, флууд и пр. нарушения на правилата на форума.

Старата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1886167

# 1 26 септ. 2026, 18:53 ч.

Мнения: 209

Наскоро четох една статия за недвижимите имоти в бг и забелязах два интересни анекдота в коментарите

# 2 27 септ. 2026, 03:35 ч.

Мнения: 646

Масово излизат обяви вече с 10/90 или 20/80 схеми, но който следи пазара знае , че цената на дупка е била с 30 хил по-малко. И да бавно се продават.
Да видим как ще е зимата с цените на енергоносителите и инфлацията на храните. Аз лично очаквам още едно вдигане на ЕЦБ до края на годината и напролет покачване на лихвеният процент по ипотеките с 0.25% .

Криакра за Хъс и Охридско езеро там е пълно със спекуланти.
Да , всеки знае , че дължи 80% процента на Акт16, но като си взел три или четири с идеята да препродадеш преди АКТ16 три и да си изплатиш един , а пазара се забавя …..При условие , че имаш пари и кредитен потенциал за един ….

И един въпрос някой купувал ли е в Ерия на Емблема, в Овча купел?

# 3 27 септ. 2026, 05:04 ч.

2860 км северно от Екватора
Мнения: 29 532

Как са лихвените % в България в момента? Мисля, че това ще определи курса на пазара. Както и корекцията на данъните оценки. До 5 г ще се увеличат със 100%.

# 4 27 септ. 2026, 07:08 ч.

Мнения: 2 266

Не че ми харесва увеличението на данъчните оценки, но данъкът от 100 евро ще стане 200 евро на година, на апартамент. За 10 години това са 1000 евро. 1000 Евро е надникът на един теракотаджия за 3 дена. В момента ремонтирам и парите са като вестници. За всяко нещо вървят в хиляди евро.
И то аз съм си отделил 100% от времето и търся и се пазаря на максимално ниски цени. Масово чувам цени около мен х2 и х3 на тези, които аз плащам.
Същото е и с нивата на шпакловчици-бояджии, гипсокартонджии, ЕЛ, ВИК, зидари и тн.
Ако не бяха от заем, никакъв шанс да спестя такива пари от заплата или от наем на 5-10-15 апартамента.

И после някой ще чака да му се ремонтира, обзаведе и после продаде или отдаде такова нещо за стотинки. Наистина не виждам как може да го вярва някой. Евентуално само човек, който 1 пирон не е забил в живота си, нито е виждал как се забива.

# 5 27 септ. 2026, 07:34 ч.

Бургас
Мнения: 11 033

Не са ми добри прогнозите за пазара на НС, особено на хилядите квадрати РЗП, които сега се започват в разни квартали без инфраструктура. Това го предвиждах и преди години.
Ще има и фалирали строители, и хора, които са набутали всичките си пари, за съжаление.
Това действа като охлаждане на всички строители, които са решили да строят тепърва.
Сериозен спад на цените обаче не чакам.
Умните инвеститори се наинвестираха. Тези с банковите кредити не мога да ги мисля.
Пазара ще движат хората, търсещи за живеене, а те в момента са предпазливи.
Тенденцията е живот под наем.

# 6 27 септ. 2026, 10:49 ч.

Мнения: 101

Цитат на: So Lucky* в нд, 27 сеп 2026, 05:04

До 3 години данъчната оценка ще е двойна!
Банките вече почнаха да увеличават лихвите по ипотеки, макар и с малко и все още са под 3 %.

# 7 27 септ. 2026, 12:51 ч.

Мнения: 11 761

Изобщо не бих купила ни на Емблема, ни на другите им превъплащения.

# 8 27 септ. 2026, 15:40 ч.

Мнения: 646

Цитат на: second в нд, 27 сеп 2026, 12:51

Изобщо не бих купила ни на Емблема, ни на другите им превъплащения.

Какво негативно имат?

# 9 27 септ. 2026, 21:23 ч.

Бургас
Мнения: 11 033

"Напук на всякакви прогнози цените на къщите и апартаментите в България продължават да се качват".

https://www.segabg.com/hot/zhilishtata-poskupnaha-novi-45-samo-z … v2_a1dennhb7os39w

Макар че няма ползи от такива статии.
На един имот му свалят цената, на друг качват и накрая НСИ отчита "свинско със зеле".

# 10 28 септ. 2026, 06:38 ч.

Мнения: 646

Мисля , че трябва да се чете с разбиране тази статия. Покачва се дела на сделки с ипотеки , тоест изповядват се на реални цени. Цените за да паднат трябва да се качат лихвите и /или да има причина всички да се юрнат да продават.
Между другото аз ли не съм разбрал или не мога да смятам , но ако вдигат данък имот три години с по 30-35% всяка година увеличението е около 135% не 100% . И лично мнение ,този данък е едновременно скандално нисък и обидно висок за услугите , които получават хората, невероятен парадокс.

# 11 28 септ. 2026, 07:07 ч.

Мнения: 5 021

Че е нисък сега данъка - нисък е. И като го увеличат пак ще е нисък спрямо "белите" държави, каквато уж сме.
Но все е нещо негативно за тези, които купуват "да има". Както с колите - едното ми дете догодина прави 18, да му вземам ли една стара кола да се учи на нея? Данък 50-100 евро, гражданска 150, преглед 50, винетка 65, зелена зона 100, ми то се събраха 500 преди още да почне да я кара. Отделно поддръжка, някой ремонт, нотариус като я купуваш и продаваш - ми то по-добре една да си караш семейна.
И за апартаменти ако стане така - данък, домоуправител, такса електромери щяло да има, такса водомери, топломери, застраховка задължителна ако имаш кредит, някое ремонтче, поддръжка - накрая човек вземе да си каже я да си държа парите във финансови инструменти, пък алъш-вериша с апартаментите да го оставя на тези като Дани.

# 12 28 септ. 2026, 09:59 ч.

Мнения: 2 266

Чай малко ся, такса електромер, водомер, топломер, дишане, въглероден отпечатък, метанов отпечатък, такса брокер, такса бг чиновници, такса евро чиновници, такса майстор, такса кофти наемател.
Ми то, и аз се уплаших вече. Не знам, хора. Аз принципно бях за еврото. Но с извинение бг майстори и магазини за строителни материали буквално се псрха. Имам чувството че съм обратно в 90те и едно нещо днес струва Х, утре струва 2 * Х. За 2-3 квадрата или линейни метра гипсокартон искат цяло състояние. Не говорим да правя цял таван. Хамали, 1 човек на час 160 евро. Най-добрия пазарлък, който можах да намеря 2ма + началник за по 2 часа по 400 евро общо. И то търся и се пазаря, не е като да е дошло от небето. Също и предлагам мащаб и количество.
Вчера за 2 парчета фибран по 10см ми взеха 22 евро. И било евтино. За 2 ролки минерална вата 100 евро. Една розетка за водомер е 50 евро.